Ako si ušetriť na dom?
Chcem sa opytat ci vsetci co staviate dom tak ste si nasetrili peniaze z klasickych vyplat alebo mate vsetci pozicky? Ja teraz na materskej neviem vobec nic usetrit vsetko stale miniem zaplatim najom, stravu vzdy nieco kupim malej a peniaze su fuc. Teraz je len 14.marec a mne ostalo len 20 eur a dalsia vyplata je az 1.aprila. Ako sa da usetrit si peniaze ale popritom aj zit nie byt na chlebe s maslom lebo poznam aj takych ludi co si setria sposobom ze si otvoria na obed konzervu s fazulou a s chlebom to ja nechcem. Ale chcem si aj usetrit aby som mohla konecne stavat dom.
Stručné zhrnutie
- Sporenie na výstavbu rodinného domu pri mesačnom zostatku 20 € alebo pri typickej materskej (okolo 200 € podľa diskusie) je podľa účastníkov nereálne; preto väčšina ľudí rieši bývanie pôžičkou alebo hypotékou.
- Hypotéka na 30 rokov je v diskusii prezentovaná ako bežné riešenie; príklad uvedený v diskusii: hypotéka 250 000 € pri úroku 3,99 % a splatnosti 30 rokov by znamenala mesačnú splátku približne 1 192 €.
- Alternatívy k plnému sporeniu zahŕňajú: získať pozemok od rodiny, prebrať financovanie postupne (kúpa ruiny/prerábka), pracovať v zahraničí niekoľko rokov, rent‑to‑buy (prenájom s možnosťou sporenia na kúpu) a ekologické domy z prírodných materiálov (hlina, slama) ako spôsob zníženia pôžičky.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné nasporiť si na dom počas materskej alebo rodičovskej dovolenky?
A: Konsenzus v diskusii bol, že nasporiť si na dom pri bežnej materskej (v diskusii spomínané ~200 € alebo scenár s 20 € zostávajúcimi) nie je realistické; väčšina ľudí buď berie úver, alebo sa spolieha na ďalšie príjmy/rodinnú pomoc.
Q: Aké sú bežné možnosti financovania výstavby domu na Slovensku?
A: Najbežnejšia je hypotéka (30‑ročné úvery boli viackrát spomínané), ďalej existuje refinancovanie, predčasné splatenie, štátne programy ako SFRB a súkromné pôžičky; v diskusii sa tiež zmieňuje rent‑to‑buy zo zahraničia ako alternatíva.
Q: Môže človek na materskej získať hypotéku?
A: Podľa diskusie banky zvyčajne nepridelia hypotéku osobe len na materskej; na získanie hypotekárneho úveru je potrebný stabilný príjem (často obaja partneri alebo vyšší mesačný príjem).
Q: Ako výrazne vplýva miesto a cena pozemku na potrebnú sumu úveru?
A: V diskusii bol uvedený príklad Bratislavy: cena pozemku od ~150 €/m², bungalow za ~100 000 €, 1 000 m² pozemku + dom by mohol vyjsť ~250 000 €, čo zásadne zvyšuje potrebnú výšku úveru a mesačnú splátku.
Q: Čo je rent‑to‑buy a kde to funguje?
A: V priklade z diskusie funguje rent‑to‑buy tak, že časť prenájmu sa ukladá na špeciálny účet a neskôr slúži ako vklad na kúpu; autor, ktorý žije v zahraničí, uviedol, že tam to umožňuje následne zobrať kratšiu hypotéku (napr. 5–10 rokov).
Q: Ako sa dá znížiť potreba veľkého úveru pri stavbe domu?
A: Diskutujúci navrhovali mať vlastný pozemok a pripojky, stavať jednoduchší dom (napr. za ~70 000 €), kúpiť ruinu na prerobenie, alebo uvažovať o domoch z prírodných materiálov, čo znižuje výšku potrebného úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina účastníkov súhlasí, že bez výrazného príjmu, zdedených prostriedkov alebo pomoci rodiny sa na dom „nasporiť“ z materskej nedá a hypotéka je bežné riešenie.
- Odporúča sa presne prepočítať cenu pozemku + stavby a mesačný rozpočet pred rozhodnutím o úvere.
Sporné názory
- Možnosť A: Hypotéka je prijateľná cesta k vlastnému bývaniu a mesačná splátka môže byť nižšia ako nájom; predčasné splatenie a refinancovanie sú dostupné možnosti.
- Možnosť B: Hypotéka je „dlhodobá otročina“, riziková pri strate príjmu alebo havárii, a radšej sa odporúča prenájom alebo šetrenie (niektorí diskutujúci).
Otvorené otázky
- Ako sa presne zmenia ceny nehnuteľností a úrokové sadzby v budúcnosti a aké riziko z toho plynú pre tých, ktorí si vezmú 30‑ročnú hypotéku?
- Ako efektívne a dostupne nastaviť rent‑to‑buy programy alebo mestské štátne bývanie na Slovensku v praxi?
Spomenuté značky a firmy
SFRB, Sportka, MF SR
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, refinancovanie, predčasné splatenie hypotéky, rent‑to‑buy, stavba domu z prírodných materiálov (hlina, slama), kúpa ruiny a prerábka, hypotékarna kalkulačka, fixácia úroku, inflačná doložka, osobný bankrot, sporenie z materskej
Miesta a osoby
Bratislava, Banská Bystrica, Moskva, Petrohrad, Rusko, Sheffield, Londýn, Nemecko, Rakúsko, Rytmus
@zabka88 Vieš, ale to, že ja by som teoreticky aj šla pracovať skôr napr. aj o 2 roky, ma z biedy nevytrhne (pri mojej práci). Veď ak má žena tú možnosť, nech ide (ak má prácu, kde sa to oplatí). Veď vo veľa súkromných firmách sa dá dohodnúť, že nastúpi po MD skôr.
Ja túto možnosť nemám (aspoň po prvej MD som nemala)- aj tak pochybujem, že by som ju využila, bola som doma 3 roky, ktoré sú pre dieťa najdôležitejšie, aby bolo s matkou. V práci nemám vysoký príjem, tak by mi to osobne nevyvážilo potrebu byť s dieťaťom. A ešte nemáme pôžičku, takže aj to dôležité. Ak by sme ju mali, tak by som začala zmýšľať možno inakšie. Potom dám vedieť, že ako sa nám žije 😉
@lubikan taky mi prijde divne, ze staci 36mesicu na to, abych prestal byt dluznikem 😀 😀 😀
Zrejme si spletl Trestni rejstrik, kdy neplatic vyzivneho dostane 3 roky=36 mesicu na to, aby kdyz nechce jit do vezeni za vyzivne, tak musi platit a pak zase muze klidne neplatit..dokud opet nevydaji dalsi trestni prikaz na dobu vezeni vykonatelneho na svobode.. 😉
@ela2710 hmm..to aby clovek pykal za sprosty rozum v 20-ke cely zivot ...koli nenazrancom a blbym zakonom...len stale mi beha po rozume ten uverovy register,ze sa po 3 rokoch vymazava z neho ako dlznik...hehe a keby siel clovek do basy za neplatenie-cohokolvek) ..na ako dlho a od akej sumy 😀 😅 😅
@lubikan tu si precitaj trochu o osobnom bankrote... http://www.pluska.sk/plus-7-dni/biznis/kedy-je-...
Inac, to by bolo velmi jednoduche...narobit dlhy, potom vydrzat 3 roky a byt cisty, nemyslis?
@lubikan To nie je ani zdaleka take lahke, ako sa zda. Musis dlzit najmenej 2 veritelom. Osobny bankrot sa "vyplati" iba v pripade, ze tvoj dlh vyrazne prevysuje tvoj majetok. Tvoj majetok sa preda v konkurze.
Konkurz môže trvať aj niekoľko rokov. Po jeho ukončení súd stanoví trojročnú skúšobnú lehotu a určí výšku splátok v maximálnej výške sedemdesiat percent z celkového čistého príjmu dlžníka za rok.
Dlžník má povinnosť vynaložiť primerané úsilie na získanie zamestnania alebo začať podnikať. Ak nebude splácať splátky, súd môže zrušiť skúšobnú lehotu bez rozhodnutia o oddlžení a veritelia si budú môcť zvyšné peniaze vymáhať.
Žiadateľ musí mať majetok v minimálnej hodnote 1 659,70 eura. Nemožno doň zahrnúť napríklad hotovosť na účte vo výške 99,58 eura, oblečenie, študijnú literatúru, hračky či chladničku.
Je s tym vela opletaciek, sudy a tak...
Takze, rozhodne to nie je o tom,ze vyhlasim OB, zbavim sa dlhu a po 3 rokoch zacnem s cistym stitom...
@emma2510 ja sa vyjadrím k tomu snívaniu,práve naopak,treba mať sen aj ked sa zdá nereálny
Ahoj.ušetriť sa da lahko aj ked mate doma nizke prijmy.Ak si žnižiš cidavky a ročne ušetriš priklad 3OOerr no neušetriš si?jasne že ano🙂Viem Vam spraviť rezervu čiže peniaze budete mať vždy pri sebe a aj zabezpečenie rodiny.
Fuuu, tak to neviem, či je reálne v dnešnej dobe našetriť na dom. Neviem si predstaviť, že by som našetrila povedzme 50.000 eur 🙂 Nám veľa ľudí závidí, lebo sme si postavili dom bez hypotéky a úverov. Lenže každá minca má dve strany - postavili sme ho z výplat a za zdedené peniaze = umrel nám blízky človek... Nič nie je len tak, radšej by som platila hypotéku a tešila sa z toho, že moja babka trávi čas so svojím pravnúčaťom. Chýbajú mi jej babské rady na rôzne neduhy a veľa krát si veru spomínam ako sa o mňa starala v detstve a potom to aplikujem na dcérku 🙂 Aspoň tak ju udržujem medzi nami 🙂
Na dom treba veľa peňazí. My sme prerábali starý za slobodna a sypali sme celé vyplaty, cca 30000 mesačne a to sme robili svojpomocne. MM robil všetky murárske aj stolárske práce. Teraz, keď máme deti a žijeme z jedného platu neušetríme skoro nič, hypo nemáme.
V tejto situacii mi to pride ako sialenost. Nic ti nebrani v snivani a predstavovani, ako by raz ten domcek mohol vyzerat, skumat, ako sa da postavit za lacno a tak, aby bol energeticky usporny a podobne... Takto si aspon urobis predstavu a budes si popri materskej robit nieco, co ta tesi. Ale realne ist teraz do pozicky (za 20 EUR mesacne sa postavi domcek mozno zo zapaliek), to je skutocne blaznovstvo a nezodpovednost. Uzivaj si deti, to co mas, a ked budes moct ist pracovat, makaj na sebe, aby si mala co najlepsi plat a to, co si si na materskej vysnivala, ste mohli uskutocnit.
P.S. Nie je nad ten pokoj v dusi, ked clovek nema pozicku.
@zivika Ja som si za dva roky nasetrila 4000€,ked som byvala s rodicmi.a to som nezarabala nejako extra vela.keby som nestudovala VS a len zarabala,mohla som mat nasetrene,ked do toho zapocitame aj uspory priatela.da sa nasetrit,len netreba rozhadzovat.poznam ludi,ktori 3 roky nevytiahli paty z domu a chodili len do prace a domov,zili skromne a dnes maju vlastne byvanie bez toho,aby sa zadlzili.uz len to,ze mas uspory a tym padom na dostavbu alebo zariadenie vezmes nizku hypoteku,ktoru dokazes splatit za 5 rokov je uspech.Lenze nadtym treba premyslat skor,mat taketo priority omnoho skor,ked este nie su deti.vela mladych rozhadzuje,vysedavanie po baroch,zurky,kultura a potom len zavidia okoliu a cuduju sa,kde nakadli...
@hoblinka13 tak urcite, ze sa da nasetrit, ked byvas u rodicov, chodis do prace a nemas nijake vydavky na byvanie a nemas deti...ja som reagovala na prispevok zakladatelky temy a ta ma dieta, je na materskej a z tej nevyzije, este si pred vyplatou musi pozicat, takze tam je setrenie na vlastne byvanie nerealne...nemozes porovnavat to, co sa porovnat neda 😉 ja som moznost nasetrit si tiez nemala, studovala som na vysokej 200km od rodicov, takze byvanie aj stravu som si musela hradit sama, paty z domu som doteraz nevytiahla, peniaze som nikdy nerozhadzovala, lebo nebolo ake, ale ani nebolo ake ani odlozit...jasne, mohla som zacat setrit po skole, ale kedze som nechcela mat deti pomaly v 40tke, rozhodla som sa, ze na cele setrenie kaslem a radsej budem mat deti, kym sa da 🙂 no a nakoniec by som este napisala, ze je velmi dolezite, kolko potrebujes nasetrit...ja by som na byvanie v ba potrebovala minimalne 100tisic a to by som teda asi nedokazala nasetrit, ani keby som byvala u rodicov a bola by som bezdetna 😅, takze hypo to isti 🙂 ked niekom staci nejakych 20-30tisic, tak tam je setrenie mozno realne...
@zivika neporovnavam len som tym chcela povedat,ze treba byt zodpovedny a uvedomely este pred zalozenim rodiny.nie s detmi na krku,biednym prijmom sa pytat ako zarobit na dom.
@hoblinka13 ono to nie je uplne len o zodpovednosti...ja sa povazujem za zodpovedneho cloveka, ale nasetrit sa mi nepodarilo...ano, mohla som si v 25ke povedat, ze idem setrit a deti pockaju, ale uprimne, bala som sa, ze cim dlhsie budem deti odkladat, tym bude mensia sanca, ze ich budem moct mat...nebyvam sice vo vlastnom, ale mam vsetko co potrebujem a hned po navrate do prace zoberieme hypo a poriesime aj vlastne byvanie, takze nemyslim, ze som o nieco prisla, alebo ze by mi nieco chybalo...mam kamosky, ktore byvaju v 30tke s rodicmi a setria si na vlasnte, alebo take, co uz maju vlasne byvanie a su tam same s muzom a deti nie a nie prist a prvdu ti poviem, nemenila by som s nimi...
@clarissa
tzv. Chemicky vyvolana zabava jen aby nebylo TICHO 🤐