Ako získať hypotéku alebo úver v inej banke?

Stručné zhrnutie

• Banky pri posudzovaní hypotéky alebo úveru vyžadujú doklady o príjme a zvyčajne aj výpisy z bežného účtu, pričom príjem môžu overiť cez Sociálnu poisťovňu.
• Stávkovanie na bankovom účte bolo v diskusii uvedené ako faktor, ktorý môže podľa niektorých bánk znížiť šance na schválenie úveru, hoci iní používatelia uviedli, že známi so stávkovaním hypotéku dostali.
• Finančný sprostredkovateľ sa v diskusii odporúčal ako cesta na porovnanie ponúk bánk, vysvetlenie potrebných dokladov (výpisy z účtu, potvrdenie o príjme, výplatná páska) a posúdenie reálnej šance pri sume cca 30 000 €.

Q: Je potrebné mať účet v banke, kde žiadam o hypotéku alebo úver?
A: V diskusii niektorí uviedli, že banky vyžadujú účet pre pravidelné zasielanie výplaty a pre posúdenie pohybov na účte, zatiaľ čo iní tvrdili, že niektoré banky (uvádzaná ČSOB) hypotéku poskytnú aj bez otvoreného bežného účtu; konkrétne podmienky sa líšia podľa banky.

Q: Ako banky overujú príjem pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky požadujú potvrdenie o príjme od zamestnávateľa a výplatné pásky ("páska"), môžu žiadať výpisy z účtu a podľa diskusie si príjem často preveria cez Sociálnu poisťovňu.

Q: Bude stávkovanie automaticky dôvodom na neudelenie úveru?
A: Diskusia uvádza rozdielne názory: niektorí tvrdia, že súčasné pravidlá sú prísne a stávkovanie môže viesť k zamietnutiu, zatiaľ čo iní opisovali prípady, keď žiadatelia so stávkovaním úver dostali; konečné rozhodnutie závisí od posúdenia banky.

Q: Ak rodič prispieva vlastnými peniazmi na kúpu bytu, ako to riešiť pri žiadosti o hypotéku?
A: Nehnuteľnosť musí byť oficiálne zapísaná na žiadateľa; v diskusii sa navrhovalo riešenie formou darovania bytu s bremenom dožitia alebo jasne dohodnutého použitia rodičovských prostriedkov pred vznikom vlastníctva.

Q: Aké dokumenty a časové obdobie banky zvyčajne skúmajú?
A: Banky podľa diskusie zvyčajne žiadajú výpisy z účtu za niekoľko mesiacov (v diskutovaných prípadoch spomínané aspoň 6 mesiacov), potvrdenie o príjme, výplatné pásky a doklady o predchádzajúcich úveroch.

Q: Ktoré banky boli v diskusii spomenuté ako možné možnosti pre hypotéku?
A: V diskusii sa spomínali FIO banka, ČSOB, UniCredit, SLSP (Slovenská sporiteľňa), Tatra banka a VÚB ako banky, kam žiadatelia smerujú pri porovnávaní ponúk.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky požadujú doklady o príjme a často výpisy z účtu pri posudzovaní úveru alebo hypotéky.
• Banky môžu overiť príjem cez Sociálnu poisťovňu alebo kontrolou výpisov z účtu.
• Odporúčalo sa využiť finančného sprostredkovateľa na porovnanie ponúk a prípravu dokumentácie.
• Nehnuteľnosť musí byť právne zapísaná na osobu, ktorá žiada úver.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že banka potrebuje, aby mal žiadateľ v nej bežný účet; iní tvrdia, že hypotéku možné získať aj bez otvoreného účtu v danej banke (príklad uvedený: ČSOB).
• Niektorí uviedli, že stávkovanie výrazne znižuje šancu na schválenie úveru; iní v diskusii opisovali prípady, kde žiadateľ so stávkovaním úver dostal.

Otvorené otázky

• Ktorá konkrétna banka má aktuálne najvýhodnejšiu ponuku hypotéky pre žiadateľa s čistým príjmom ~950 €?
• Ako striktne každá banka hodnotí transakcie za stávkovanie pri individuálnom posúdení rizika?
• Aké presné obdobie banky požadujú pre výpisy z účtu pri rôznych typoch zamestnania (zamestnanec vs. živnostník)?

Spomenuté značky a firmy

FIO banka, ČSOB, UniCredit, SLSP, Tatra banka, VÚB, Fortuna, Sociálna poisťovňa

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, úver, kreditná karta, výpisy z účtu, potvrdenie o príjme, výplatná páska (páska), overenie príjmu v Sociálnej poisťovni, stávkovanie, darovanie nehnuteľnosti s bremenom dožitia, finančný sprostredkovateľ

Miesta a osoby

žiadne