Ako zvládnuť kúpu domu a predaj bytu súčasne?
Ahoj.
Ideme kúpiť dom, na byt mame hypotéku , po predaji bytu by sme vyplatili hypo a ostalo by nám cca 30% na kúpu domu, zbytok by sme si brali od banky.
Len otázka , kým sa predá byt, ako to najrozumnejšie spraviť, budeme platiť dve nehnuteľnosti? Ako ste to spravili vy v takejto situácia?
Asi ale nechapem 🙂 ak potrebujes 30% z predaja bytu, na kupu domu, tak to aj tak musis spravit sekvencne a nie parallelne ci? Najskor musis predat byt, splatit hypoteku A a az potom mozete kupovat dom a ziadat o hypoteku B, ci zle tomu rozumiem? Kedy tam nastava situacia, ze budete platit obe? Skor mne tam vyplyva otazka, co v case kym byt uz bude predany a dostanete kluce od domu.
@hopatko vieš mi aspoň tak informačné o Tom poradiť? Venuješ sa tomu?
Pytala som sa na banku, kupujete novy dom? Chcete stavat? Mate uz kupcu na byt? Sumy? Tam je vela premennych, ktore musia zapasovat.
@hopatko primabanka, chceme kúpiť dom , nehnuteľnost stojí 280tisic, byt by sme chceli predať za 170tisic, hypo na byt mame 100tisic
Pre toto by som nikdy hypo netiesila v Prime (neber to prosim osobne), lebo toto ti tam nikto "nevymysli". Najlepsie by bolo ak zajdes do riadnej banky, SLSP alebo TB a opises situaciu. Ak to chcete a dokazete riesit celu operaciu kupa predaj subezne, tak zobrat novu hypo kde ucel bude vyplatenie povodnej plus na kupu RD, tam ti niektore banky vedia odpustit 1% poplatok za predcasne splatenie. Netusim, ci vam z prijmu vyjde zobrat najskor novu hypo na kupu RD, kde by ste zvysok kupnej ceny vyplacali z povodnej hypo...atd. Mas naozaj niekolko moznosti, skuseny hypos v dobrej banke ti navrhne najlepsiu moznost pre vas.
@hopatko ďakujem veľmi pekne
Neviem či sme to spravili rozumne, ale my sme najskôr kúpili dom a potom predali byt. Teda sme platili pol roka obe nehnuteľnosti. Avšak, nemali sme stresy, že kde budeme až predáme byt a kým nekúpime dom. V kľude sme si všetko odsťahovali a možno to bude znieť smiešne, ale aj s bytom sme sa "v kľude" rozlúčili. Vo VUB-ke nám presne rozrátali koľko budeme platiť mesačne za všetko a koľko až predáme byt a následne čiastočne vyplatíme úver za dom. Teda sme si tú sumu mohli poriadne premyslieť. Lenže my sme vedeli, že ak nekúpime dom okamžite, za takú cenu už dom nekúpime. A riešili sme to v podstate tak, ako opisuje vyššie @hopatko.
Mala som kolegu, ktorý najprv predal byt a potom čakal na dokončenie domu. Urobil najväčšiu hlúposť. Čakal skoro 10 mesiaco na dokončenie a platil medzi tým drahy prenájom . A nielen to 2 krát musel prenášať nábytku a veci. 2 krát
Sťahovanie. Takze odporúčanie , najprv mat hotový dom a potom predať byt, nájom za druhý byt určite nie je lacnejší ako hypo na byt a potom predať .
My sme najprv dali byt do inzercie aby sme videli ci budu zaujemci, ked sa vpodstate do nejakych 2tyzdnov zacali ozyvat, zacali sme hladat dom - starsi, ale po mensich upravach hned obyvatelny, s majitelmi ktorí boli ochotný cakat na peniaze kym prejdeme celym procesom predaja bytu, v banke nas kompletne ku vsetkemu nasmerovali aj s kupujucou, aby mala istotu ze ked nam byt vyplatí, hypo s tarchou na byte nebude, vlastne tie peniaze isli hned na docasny ucet v banke kde si to uz banka cele vyplatila, tarchu vymazala a zvysné € previedla na nas bezny ucet, to boli zaroven fin.prostriedky ktore sme nasledne dolozili predavajucim domu ku hypoteke, tam sme uz zakladali aj ten dom. Cele to trvalo asi 2 mesiace a mali sme stastie ako na ustretovu kupujucu nasho bytu, kde nas nechala byvat este 2 tyzdne po predaji, kym sme nekupili dom, tak aj na predavajucich, ktorí ochotne cakali. Bol r.2016. Teraz sa uz taki ludia asi ani nenajdu. Vdaka nim sme usetrili to "medzibyvanie" a zbytocne stahovanie vecí.
Ak máš vyhliadnutý dom skôr ako predáš byt, máš možnosť si ho rezervovať a potom sa snažiť predať byt čo najskôr, čo bude pravdepodobne pod cenu.
Môžeš to spraviť aj opačne a to že najskôr začneš predávať, a akonáhle máš záujemcov tak si vyhliadneš dom, a riešite to paralelne, teda tvoj kupujúci si vybavuje hypotéku na tvoj byt, a ty na dom. Akonáhle im schvália ich hypotéku, dáš si schváliť svoju. Ak máš dobrého finančného poradcu, tak to pôjde ako po masle. Tebe vedia novú hypotéku schváliť s podmienkou vyplatenia starej. Následne by to vyzeralo tak, že tvoji kupujúci majú schválenú hypo, pustia im peniaze, pošlú ti ich, ty si nimi vyplatíš svoj zostatok hypotéky a následne po vyplatení sa načerpá tvoja hypotéka ktorou vyplatíš kupovanú nehnuteľnosť. Len si treba dať pozor na lehoty, aby si mala dostatok času byt opustiť.
Tretia možnosť, je predať byt, na dočasné obdobie (kým si vyhliadneš dom) sa presťahovať niekam do podnájmu alebo k rodine, známym. V tomto prípade teda najskôr kompletne zrealizuješ predaj a potom s čistým štítom realizuješ kúpu.
Ja teraz riešim niečo podobné, s tým že predávam byt, a byt ktorý kupujem je novostavba.
Moji kupujúci už majú rezervovaný môj byt a čakajú na schválenie hypo.
Ja mám rezervovaný nový byt za rezervačný poplatok.
Akonáhle kupujúcim schvália hypo, nahlásim v banke že budem vyplácať hypotéku finančnými prostriedkami mojich kupujúcich. Po schválení ich hypotéky pošlú návrh na vklad záložného práva na môj byt, následne peniaze dorazia na môj účet, banka si stiahne časť ktorou sa vyplatí zostatok mojej hypo, a zvyšok mi ostáva na účte. Z neho uhradím 20% kúpnej ceny developerovi, a počkám na načerpanie mojej hypo, ktorou vyplatím zvyšných 80% kúpnej ceny. Následne budem mať asi mesiac na to, aby som sa presťahovala, s tým, že developer bude mať mesiac na to aby mi nachystal byt (porobil podlahy, dvere, kúpeľňu, kuchyňu). Pre istotu máme v zmluve že sa vysťahujem do 2 mesiacov, ak by sa to nestíhalo. Celé to riešime od konca januára (vtedy si kupujúci rezervovali môj byt, a ja nový byt) a stále sme v procese, trochu sa to celé natiahlo lebo kupujúcim chýbali nejaké podklady, ale chvalabohu sme si aj oni aj ja rezervovali nehnuteľnost až do 1.5. takže by sme to mali stihnut. Odporucam urcite dat 2x taku dlhu lehotu nez si myslite ze to bude trvat. Takisto odporucam vyborneho hypotekarneho specialistu (hladajte vyslovene hypotekarneho specialistu, nie financneho poradcu) a dobreho realitaka, a vsetko poriesia za vas.
Drzim palce.
@haggard_222 takže stále sa to dá tak , že do zmluvy sa napíše že napríklad po predaji mám 2m na vysťahovanie? Z tohto mám obavu že kúpia byt, vyplatia a ja sa musím veľmi rýchlo zbalit 😆
Ja kupujem byt a predavajuca dala do zmluvy, ze od pripisania prostriedkov/uvolnenia hypoteky ma este 30 dni na odovzdanie nehnutelnosti. A za kazdy den omeskania ze mi vyplati asi 40€. Ale mne nastastie stahovanie nesuri, tak s tym problem nemam... Ja popravde kludne pockam, ona totiz predava nielen moj byt, ale este jeden iny byt a kupuje si dom. Aj preto sme vsetky lehoty natiahli a este aj podpisovali dodatok k rezervacke, aby to v pohode zvladla. Ale ako vravim, ja nemam problem si na ten konkretny byt pockat. Po tom, ako som uvidela byt, ktory kupujem, by som uz do ineho ist ani nechcela :D
Ked sme kupovali prvy byt, tak mi vyfukli ini zaujemci predomnou byt, ktory sa mi velmi pacil (potom som nastastie nasla ten, ktory sme kupili a bol este lepsi). Ale tam mali normalne majitelia podmienku, ze sa vystahuju az v septembri (bol zaciatok roka). Ono, ak to das do podmienok, pripadne kvoli tomu trosku znizis cenu, tak podla mna vobec nebude problem, ze k realnemu stahovaniu dojde az po nejakom case... Dolezite je to komunikovat od zaciatku, aby kupujuci vedel, na com je. Pripadne este mozes dat do zmluvy aj to, ze za cas, co tam budes byvat, a oni to uz kupili, im budes platit najom v takej a takej vyske...
Tam mas niekolko moznosti ako to urobit, sikovny hypotekarny poradca v banke ti poradi, potom ako mu das vsetky detaily kupy, ktore tu neuvadzas. V akej banke mas teraz hypo?