Mám nárok na polovicu domu pri rozvode?
Ahojte, Chcem sa spýtať
S manželom sa budeme rozvádzať a chcem sa s ním dohodnúť na predaji domu aby sa vyplatila hypotéka a každý nech si ide svojou cestou…
On sa mi vyhráža že nemam na nič nárok.
On mal byt, ktorý predal a vyplatil hypo (ostalo mu cca 40tis)
Následne sa kúpil dom, ktory zaplatila jeho mama, moji rodičia nám zaplatili cele zariadenie domu (okolo 25tis)
Potom sme sa zobrali a následne ten dom sa predal a vzali sme si spolu hypo a doložili € z toho domu ktorý kúpila svokra. Hypo platí on z jeho úctu ( ja som majiteľ tiež toho úctu) ale výplata mi chodí na moj iný účet. Dohodli sme sa že on bude teda platiť hypo a ja stravu. Teraz mi vykrikuje že nemám ja na nič nárok lebo on je ten ktorý hypo platí a ja vlastne nemám nič.
Pochopiteľne som majiteľka domu tiež. Mám teda nárok na polovicu domu tak ako on? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Pri rozvode v režime bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sa spravidla delí majetok napoly, no preukázateľné vklady, ktoré mal jeden z manželov pred svadbou, sa odpočítajú od spoločného majetku.
- Príklad z diskusie: ak je aktuálna hodnota domu 370 000 €, zostatok hypotéky 130 000 € a predmanželský vklad 70 000 €, čistý výnos po vyplatení hypotéky je 240 000 €, po odrátaní vkladu 70 000 € zostane 170 000 €, táto čiastka sa delí napoly (85 000 € pre každého) a tomu, kto vklad uhradil, sa vrátia 70 000 €, takže jeho celkový podiel by bol 155 000 €.
- Z akého účtu sa platí hypotéka je nepodstatné pre rozdelenie vlastníctva; relevantné sú zápisy na liste vlastníctva, bankové doklady o vkladoch a zmluvy o darovaní, a pri sporných alebo vysokých sumách sa odporúča konzultovať právnika alebo mediátora.
Q: Mám nárok na polovicu domu pri rozvode, ak manžel mal pred svadbou vklad?
A: Pri BSM sa preukázateľné vklady, ktoré mal jeden z manželov pred svadbou, odrátavajú z hodnoty spoločného majetku; zvyšok po odrátaní sa delí napoly, pričom treba predložiť doklady o vklade (bankové výpisy, zmluva o darovaní).
Q: Ako sa pri vyporiadaní zohľadní zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti počas manželstva?
A: Diskusia uvádza, že pri vyporiadaní sa zohľadňuje aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti (napr. 370 000 €), pričom preukázateľné predmanželské vklady sa odrátajú od tejto hodnoty a zvyšok sa delí.
Q: Ovlplyvní platenie hypotéky z jedného účtu vlastnícke práva pri rozvode?
A: Podľa diskusie to nemá vplyv; relevantný je zápis v liste vlastníctva a preukázateľné vklady, nie to, z ktorého osobného účtu sa hypotéka platí.
Q: Ako preukázať príspevky rodičov na zariadenie alebo vklady do domu?
A: Treba predložiť bankové doklady a zmluvy o darovaní; v diskusii sa spomínali konkrétne sumy 25 000 € a 10 000 € ako možné príspevky od rodičov, ktoré je vhodné mať dokladované.
Q: Kedy osloviť právnika alebo mediátora pri výpočte vyporiadania majetku?
A: Diskutujúci odporúčali obrátiť sa na mediátora alebo priamo na právnika pri vyšších sumách alebo pri spore o vklady; konkrétne rady v diskusii: „odporúčam mediatora“ a „pri takýchto sumách by som sa obrátila priamo na právnika“.
Závery z diskusie
Zhoda
- Preukázateľné vklady, ktoré mal jeden z manželov pred svadbou, sa odrátavajú od spoločného majetku pred jeho rozdelením.
- Z akého účtu sa platí hypotéka je nepodstatné pre vlastnícke práva; dôležité sú zápisy na liste vlastníctva a doklady o vkladoch.
Sporné názory
- Jeden názor: vnos sa odrátava ako absolútna suma (napr. 70 000 €) a zvyšok sa delí napoly. Alternatívny názor: vnos sa môže prepočítavať percentuálne podľa podielu na aktuálnej hodnote nehnuteľnosti (diskusia uvádza obe varianty).
- Jeden názor upozorňuje na možnú daň pri predaji nehnuteľnosti kratšiu dobu ako 5 rokov, druhí to nespresnili a považujú rozdelenie za primárnu otázku.
Otvorené otázky
- Ako presne súdy v konkrétnych prípadoch prepočítajú vnosy pri výraznom náraste trhovej hodnoty počas manželstva?
- Ako sa právne priznajú dary od rodičov, ak neexistuje písomná zmluva o darovaní alebo ak boli prostriedky vložené na spoločný účet?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), mediácia, právne poradenstvo, list vlastníctva, zmluva o darovaní, bankový výpis
Miesta a osoby
žiadne
Ocividne dal do domu nasobne viac. Potom tu ide uz len o tvoj charakter. Na co si narokujes. Ja by som nevedela byt vychcana.
@lenka310890 Nejaky narok mas, 50:50 to veru nebude..ak zdokladuje vnosy, ktore do kupy dal z daru od matky a majetku pred svadbou..odporucam mediatora
@lenka310890 teraz citam ze bol svokrin, ktora predpokladam ze pwniaze dala darom synovi. Cize mas narok na 1/2 splatok hypoteky a odpocitaj 1/2 ak mate zostatok hypoteky bezohladu z koho uctu isli ( bsm). Takze si to spocitaj, isto nemas narok na 1/2 predajnej ceny domu.
ak dokaze ze do domu dal peniaze z domu kt mal pred svadbou tak sa ta ciastka odrata od aktualnej hodnoty a zvysok pojde na polovicu ... je jedno z akeho uctu sa vyplacalo..po manzelstve su peniaze spolocne ...
Baby ďakujem, no takže takto .. dom sme kúpili za 190tis. Dnešná hodnota domu je 370tis. Hypo mame 130tis. Do spoločného domu išlo okolo 70tis z predošlého jeho domu.
On ešte 50tis dal na sporiaci účet.. všetko to bolo už po svadbe
Plus do predošlého domu (svokra kupovala-muž bol jediný majiteľ) vtedy len priateľ
Moji rodičia nám dali 25tis na zariadenie.
Plus do tohto spoločného nám tak isto prispeli okolo 10tis.
@eeffka ten prvý dom ktorý kupovala jeho mama z jej úctu -majiteľ bol vtedy len on keďže sme ešte neboli manželia
stale plati-peniaze z majetku kt mal pred svadbou sa odratavaju ... azvysna suma vratane hypo ide na polovicu - dokazy musi mat aj on na ciastku a aj ty ..
@lenka310890 no investoval do toho evidentne viac, takže ty dostaneš omnoho menej.
25 000 eur čo ti rodičia dali, 10 000 eur čo ti tiež rodičia dali a polovicu splatenej časti počas manželstva. Ešte otázka, či ten dom máte viac ako 5 rokov. Inak budete z rozdielu ešte platiť daň, takže o to menej peňazí vám ostane
v skratke ---- jeho bolo 70 tisic, hypo je 130 tisic. Dom predate za 375 tisic.
375 minus hypo 130 co vyplatite, ostava 245 tisic. Z tejto sumy dostane on svojich 70 tisic, ktore mal preukazatelne pred svadbou ---- ostane majetok 175 tisic ktory sa deli napoly.
ak mas autorka ako dokazat, ze ty si dala do toho 35 tisic, tak potom sa deli napoly ten zvysok - 140 tisic.
cize ty dostanes z majetku 70+30 tisic, on 70+70 tisic.
v skratke na vysvetlenie takto ;)
Suoer toto som potrebovala vedieť.. určite nechcem to čo mi nepatrí … len on sa stále tvári že on mal dom predtým ktorý sa predal a akoby ja nemám nič z tohto domu spoločného a ako on iba môže za to že tento nás dom ma hodnotu raz takú za akú sme ho kupovali .. on mi stále vykrikuje že dom sme kúpili za 190 a hypo je 130..
@lenka310890 to ti vykrikovat moze, ale ten dom ma teraz hodnotu takmer 400 tisic a z nej sa budete vyporiadavat, je uplne jedno za aky peniaz ste to kupili
@kaktusik007 a nehrá úlohu že ON platí hypo z jeho výplaty akoby? Účet je oficiálne spoločný koli hypo . Ale mne výplata chodí na moj zvlášť účet z ktorého platím potraviny a oblečenie pre dcéru
@lenka310890 nie, to z akého účtu sa platí hypo je nepodstatné. Ide to zo spoločného.
@lenka310890 Je jedno z akeho uctu sa plati hypo. Realne vsak nemozete byt 2 rovnocenni vlastnici 1 uctu. Mozes byt maximalne disponent k manzelovmu uctu.
@lenka310890 jedine ak by ste mali sudne rozdelene BSM pocas manzelstva, co asi nemate ;)
@luccija a to asi budú chcieť výpis z úctu že? Čo ked mám nivy účet cca pól roka to im stačí ?
@lenka310890 nepredbiehaj...aj, keď máš nový účet to je jedno raz máte BSM všetko je spoločné hoc to máš aj pod vankúšom.
@luccija ano len proste on si furt ide svoje ako ja nemám na nič nárok a podobne a už ozaj mi je z toho zle celého nech to už skončí
@lenka310890 zaujimalo by ma, ako sa tento tvoj pripad nakoniec vyriesil. Ako sud prihliadal na zvysenie hodnoty nehnutelnosti pocas trvania manzelstva?
@lenka310890 koho bol ten dom ktory vyplatilaa jeho mama?