Aký úrok ste dostali pri kúpe domu na hypotekárny úver?
Prosím kupujeme dom, 90% požičiavame a 10% vlastné zdroje, ono by sa dalo aj 20% vlastných zdrojov, ale nechceme sa vyčerpať z vlastných peňazí, potrebujeme nejakú rezervu. Prosím ak niekto bral posledný polrok úver, akú úrokovú sadzbu ste dostali a v ktorej banke? Reklamy sú, ale realita je iná. Kľudne píšte aj do IP. V množstve ponúk sa akosi nevieme zorientovať, máme poradkyňu ale nevieme či jej môžme dôverovať, lebo sa nechceme sa popáliť.
Ďakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- V diskusii boli zverejnené reálne ponuky úrokových sadzieb pri hypotekárnych úveroch od 1,21% (Prima banka) cez 1,30% (refinancovanie UniCredit) a 1,39–1,41% (ČSOB) až po 1,49% (VÚB) a 1,59% (Slovenská sporiteľňa).
- Banky v praxi poskytujú rôzne percentá financovania z hodnoty nehnuteľnosti: bežne 70–90% pri bytoch, zvyčajne 80% pri domoch, a za určitých podmienok aj 100% LTV v konkrétnych prípadoch.
- Produktovo boli spomenuté úver pre mladých so splátkovými výhodami a úhradou poplatkov zo strany banky (Slovenská sporiteľňa), znalecký posudok a využitie hypotekárneho poradcu na porovnanie ponúk a vybavenie formalít.
Najčastejšie otázky
Q: Aké úrokové sadzby sa dajú nájsť pri hypotekárnom úvere v súčasnosti podľa diskusie?
A: Diskusia uvádza konkrétne príklady: Prima banka 1,21%, UniCredit (refinancovanie) 1,30%, ČSOB 1,39% a 1,41%, VÚB 1,49%, Slovenská sporiteľňa 1,59%.
Q: Ktoré banky v diskusii poskytli 90–100% financovanie nehnuteľnosti?
A: Používatelia hlásili 90% od Slovenskej sporiteľne, prípady 100% schválenia od "Sporky"/Slovenskej sporiteľne pre konkrétnych klientov a niektoré prípady 100% schválenia v rôznych bankách podľa interných podmienok.
Q: Berú banky pri LTV do úvahy znalecký posudok alebo kúpno‑predajnú zmluvu?
A: V diskusii odborník uviedol, že banka štandardne berie do úvahy nižšiu z dvoch hodnôt (znalecký posudok vs. kúpno‑predajná zmluva).
Q: Čo zahŕňa "úver pre mladých" podľa skúseností v diskusii?
A: Používateľ uviedol, že Slovenská sporiteľňa pri úvere pre mladých uhradila znalecký posudok, poplatok za kataster a ďalšie poplatky a prvých 5 rokov im z časti vracali zo splátky.
Q: Ako získať prehľad ponúk bánk pri hypotekárnom úvere?
A: V diskusii viacerí odporúčali využiť hypotekárneho poradcu, ktorý podľa skúseností zariadil prehľad bánk a vybavil dokumenty a poplatky za klienta.
Q: Aký úrok možno očakávať pri refinancovaní podľa diskusie?
A: Jeden účastník uviedol refinancovanie s UniCredit so sadzbou 1,30%.
Závery z diskusie
Zhoda
- Úrokové sadzby hlásené používateľmi sa pohybovali približne medzi 1,21% a 1,59%.
- Banky poskytujú rozdielne LTV a môžu schváliť 70%–90% bežne, pri špecifických prípadoch sa schválilo aj 100%.
- Hypotekárny poradca dokáže zabezpečiť porovnanie ponúk a často vybaviť poplatky a formality.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banka pri výpočte LTV vychádza z kúpnej ceny, zatiaľ čo iní odborníci v diskusii tvrdia, že banka berie do úvahy vždy nižšiu hodnotu medzi znaleckým posudkom a kúpno‑predajnou zmluvou.
- LTV pre tú istú nehnuteľnosť sa v rôznych bankách líšilo; niektoré banky hlásili 70% na byt v Bratislave, iné rovnakému klientovi schválili 90% alebo 100%.
Otvorené otázky
- Ako presne banky alokujú kvartálne kvóty na 90% financovanie a aké interné kritériá používajú pri výbere klientov?
- Aký je štandardný postup a čas na zapísanie vlastníctva v kataster po podpise zmluvy pri rôznych bankách?
- Aké sú presné podmienky a limity pre získanie 100% LTV v jednotlivých bankách?
Spomenuté značky a firmy
VÚB banka, Prima banka, Slovenská sporiteľňa, SLSP, ČSOB, UniCredit, Kataster
Spomenuté produkty a metódy
úver pre mladých, znalecký posudok, kúpno‑predajná zmluva, vinkulovaný účet, refinancovanie, hypotekárny poradca, LTV (percento z ceny nehnuteľnosti)
Miesta a osoby
Bratislava, Košice
pred dvoma týždňami.
Oproti znal. posudku 58 % z ceny nehnuteľnosti a úrok 1,21 - prima banka.
Koncom minulého roka ..... 22.7.2016 ..... Slovenská sporiteľňa ..... Úrok - 1,59%
@angelana odkial ste? Mne pomohol hypotekarny poradca, urobili mi prehlad vsetkych bank, ja som si uz len vybrala, ale ja som brala iba 40% ceny nehnutelnosti, urok 1,41% CSOB. Som rozvedena s jednym synom.
@tanja111 nie je to tak, ze banky mozu stale davat 90% ale len urcitemu % z objemu poskytnutych hypotek za kvartal? Teraz tusim nabiehaju na tie nove pravidla
@martina8843 áno, je to tak a preto si banka "vyberá" na základe interných kritérií, komu dá aké % z hodnoty nehnuteľností. Nedávno dali môjmu klientovi 100%, ale pokiaľ sa jedná o byty, tak štandardne zvyknú schvaľovať okolo 80%-90%, ak sú to domy, tak 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Ono záleží aj od lokality, lukratívnosti nehnuteľnosti a v neposlednom rade aj od situácie klienta. Už som videla aj v jednej banke 70% na byt v Bratislave a v inej banke na tú istú nehnuteľnosť u toho istého klienta 90%, takže rolu hrá mnoho vecí
@martina8843 neviem, ale znalecký posudok je na vyššiu sumu ako je kúpna cena a je reálny. Asi aj to berú banky do úvahy
Nám schválili vo februári 100% ceny nehnuteľnosti. Ani naša finančná nechápala....
@martina8843 môžem sa spýtať akým spôsobom ste platili zvyšných 60% ceny nehnuteľností? Cez vinkulovany účet alebo prevodom v deň podpisu? A koľko trvalo zapísanie na katastri? Vďaka..
my sme brali teraz v januari..najlepsiu ponuku ma teraz Slovenska sporitelna..oni davaju 90% z ceny nehnutelnosti aj pri uvere pre mladych..CSOB napr.len 70% z ceny..ale jasne to ti v banke nepovedia..my sme brali 45000e a a znalecky nam stacil na 50000e..splatka 160e..ale prvych 5 rokov nam este zo splatky vracaju kedze my sme brali uver pre mladych..v SLSP ti platia vsetko..znalecky posudok,kataster a kade ake poplatky..mne to dokonca riesil jeden fin.poradca a ja som prstom nepohla..poslala som mu par potrebnych papierov a potom mi vzdy len volal,co vsetko je uz vybavene..a potom ze nam to cele schvalili..🙂
Koncom minuleho roka sme brali a úrok 1,49 vúb banka. To však neznamená že aj vy toľko dostanete. Záleží na veľa faktoroch.