Apartmán v Chorvátsku - kúpa
Baby idem sa spýtať , a nejde v žiadnom prípade o chvalenie , tak prosím túto diskusiu ani tak neberte, pretože som to spomenula rodičom a ti povedali že sa len chválim a nie som normálna 🤷 ...a možno sa mi to ani nesplni a možno to bude trvať mnoho rokov
Ak by ste mohli kúpili by ste si apartmán v Chorvátsku? Je to môj sen, samozrejme na úver , ale moj veľmi veľký sen...mne Slovensko okrem rodiny nie je ničím blízke ani tá mentalita ľudí ...😔..česť výnimkám...
Tu doma vlastníme aj dom, aj byt, garáž , nemáme nejaké ďalšie vízie , a myslím že na dôchodok tu nechcem ani zostať ..ak by ste si našli dobre platenú prácu , z ktorej by vám vychádzal popri inom aj na platenie apartmánu v Chorvátsku ,šli by ste do toho?ďakujem , je to skôr diskusia na odreagovanie ...ale zaujíma ma názor aj iných , keďže som tým posadnutá momentálne a už dosť dlho
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe apartmánu v Chorvátsku sa v diskusii odporúčalo riešiť kúpu cez slovenské realitné kancelárie v spolupráci s chorvátskym maklérom a mať právneho zástupcu a notára pre prevod a zápis do katastra.
- Diskusia zdôraznila prevádzkové náklady ako dane, energie, údržbu a platenie osoby na dohľad nad nehnuteľnosťou, a varovala pred nevyužitým objektom mimo sezóny.
- Viacerí užívatelia poradili, že hotovosť zjednodušuje obchod a že trh už vykazuje rast cien a rýchly predaj, ale zároveň niektorí preferujú kúpu až pri istote financovania alebo menej rizikovej investície.
Najčastejšie otázky
Q: Ako nájsť a kúpiť apartmán v Chorvátsku bezpečne cez slovenské služby?
A: Diskutujúce odporúčali využiť slovenské realitné kancelárie, ktoré majú zmluvy s chorvátskymi maklérmi, a zabezpečiť si firemného právnika a notára na vypracovanie a preverenie zmlúv a zápis do katastra.
Q: Ako najlepšie zaplatiť za nehnuteľnosť v Chorvátsku?
A: V diskusii sa radilo peniaze posielať bankovým prevodom a využívať uschovu u notára; pri platbách v hotovosti varovali pred neférovými praktikami a odporučili právne preverenie vlastníctva.
Q: Čo treba očakávať z hľadiska daní a bežných nákladov pri vlastnení apartmánu v Chorvátsku?
A: Upozornenia zahŕňali povinnosť platiť dane, energie a náklady na údržbu, vrátane možných poplatkov za osobu, ktorá sa o nehnuteľnosť stará počas vašej neprítomnosti.
Q: Dá sa apartmán v Chorvátsku prenajímať tak, aby pokryl náklady?
A: Používatelia spomenuli, že existujú firmy zabezpečujúce sprostredkovanie a správu prenájmov, ale treba rátať so sezónnosťou a rizikom nevyťaženia mimo sezóny.
Q: Je lepšie kúpiť na hotovosť alebo na hypotéku?
A: Niekoľkí diskutujúci odporúčali hotovosť ako výhodu pri rýchlych obchodoch; iní poukázali, že hypotéka znamená podobné mesačné splátky ako bývanie na Slovensku, takže financovanie závisí od osobnej situácie.
Q: Na čo sa sústrediť pri výbere lokality v Chorvátsku?
A: Odporúčané kroky sú osobná obhliadka konkrétneho miesta, voľba podľa vzdialenosti od mora a overenie lokality z hľadiska sezónnej atraktivity a infraštruktúry.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba zabezpečiť právnika a notára a preveriť vlastníctvo v katastri pred kúpou.
- Je nutné počítať s ďalšími nákladmi: dane, energie, údržba a platenie osoby na dohľad nad nehnuteľnosťou.
- Pri prenajímaní sa odporúča využiť lokálne firmy na správu prenájmu kvôli sezónnosti a administratíve.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú kúpu teraz kvôli rastu cien a rýchlemu predaju, zatiaľ čo iní radia počkať, až budú financie isté alebo až na dôchodok.
- Niektorí preferujú platbu v hotovosti ako výhodu pri obchode, iní trvajú na bankovom prevode a uschove u notára z právnych dôvodov.
Otvorené otázky
- Zostane turistický dopyt dostatočný v nasledujúcich rokoch, aby bol krátkodobý prenájom výnosný?
- Ako sa zmenia daňové a právne pravidlá pre cudzincom vlastnené nehnuteľnosti v Chorvátsku v budúcnosti?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotekárny úver (hypotéka), hotovostná platba, bankový prevod, uschova u notára, kataster, správa nehnuteľnosti, sezónny krátkodobý prenájom, solárne panely
Miesta a osoby
Chorvátsko, Mallorca, Taliansko, Dominikánska, Severné Nemecko, Ischia, Dubrovnik, Španielsko, Slovensko
My akurát riešime kupu ,o dva týždne chcem ísť tam pozrieť nehnuteľnosti, ktoré sme si našli. V prvom rade odporúčam pozrieť konkrétne miesto ,kde a následne vybrať podľa lokality od mora . My ideme kúpiť celý dom ,nie len 1 apartmán . Počas roka chceme par apartmánov prenajímať, sú tam firmy ,ktoré to dokážu všetko sprostredkovať a ty nemusíš tam vôbec chodiť, starajú sa ti o to . 1 apartmán si zariadime pre seba a blízkych. Odporúčam, kúpiť co najskôr, máme tam viac kamarátov a všetci tvrdia, že buď teraz inak od budúceho roka to pôjde rapídne hore ,už teraz sa to pomaly zvyšuje.... najlepšie mat hotovosť a hneď vyplatiť, veľmi rýchlo sa tam momentálne predávajú nehnuteľnosti. Niektoré nám už písali, že sa predali.
@nikol124 mna by zaujimalo,aku tu hotovost prevzies do Corvatska... Kazdy seriozny predajca da presnost prevodu.. pretoze len to je zakonne.. nad istu mensiu sumu... len nekale praktiky sa takto obchoduju kes--- Na to treba dat pozor.... ci je skutocne majitelom nehnutelnosti ten,co akoze predava... a ci tam existuje kataster...a na tie spolcvnosti tiez pozor... pravnika treba zaangazovat ...
@f333 riešime to cez slovenské realitné kancelárie ,ktoré majú zmluvy zasa s Chorvátskom,nakoľko tam nam to ukaze chorvatsky ,,makler" ... ale predaj prebehne normálne tu v RK ,kde budú normálne zmluvy a mame firemného právnika svojho ,takže to tiež mame podchytene... to už máme všetko zistené, od minulého roka zvažujeme kúpu
@nikol124 to je dobre,ze mate pravnika a.. ale to ten vam poradil platby v hotovosti? ak ano,jhned by som ho vymenila.....treba advokata,ktory vypracuje zmluvu podla zakonov a prvneho systemu Chorvatska . pretoze podla toho prava budete tu nehnutelnost nadobudat..... takze treba ,aby vas zastupoval aj u notara..... prerklad zmluvy v,klady do katastra a pod..... a peniaze len prevodom a najlepsie uschovou u notara......
Samozrejme, kebyže je to môj sen a mám na to financie tak neváham 🙂 manžel tiež súhlasí?
Pani autorka, ak je to len tvoja vizia do velmi vzdialenej buducnosti,tak tato debata je bezpedmetna teraz. len akademicka...
IIe by bolo,aky by si mala uz finacie na kupu a realne uvazovala o tej kupe v dohladnej dobe... Ak to bud eaktualne za mozno desiatky rokov, tak nevies, ak situacia bude s s tvojimi finaciami , situacia na trhu s nehnutelnostami v krajine,kde chces invetovat do nehnutelnosti, ake tam budu danove zakony a celkova pol.situacia a pod....
Tiez si treba pemysliet,ci tam na dochdok chcete chodit v lete, ci v zime... Pretoze ak to nebud euplne najuhu /dubrovnik/ tak na zimu tam nie je velmi praznivejsie pocasie od sk...A budete tam mat na zd.starostllivost,co bude v seniorskom veku viac intenzivne potrebna? A na zivoit tam z dochodkoveho prijmu?
A tiez je otazka, ako v seniorskom veku budete znasat velke horucavy tam v lete.. ci chces sediet v izbe sklimou? ? A treba si aj uvedomit,ze v takej destinacii je vlhko.. Takze treba dobru kimu nat,A tu prviudelne cistit a kontolovat a vymienat ..to tiez predrazi nehnutelnost....
My mame nehnutelnost na jednom z ostovov statu Eu.. prave aj preto,ze tam travime nejaky cas v zimnom obdobi. ci na velku noc.....nie v letnom..ked je tam velka horucava... to davame prednost inym destinaciam ...
Inak Mllorka nie je natrvenie zimneho casu tam... nie je tam dost teplo...
Ischia je tiez super detinacia pre seniorov.ale tiez tam nie ej v zime tak teplo,ako na juznejsom ostrove...
Aj ked tam mame nehnutelnost, tak netravime dovolenky len na tom jednom mieste... Ale nehnutelnost je dost vyuzivana ja tak..idme tam na vikend, obcas idem tam s priatelkou .. ak cez skolsky rok...
Takze treba si vsetko dobre premyslsit a potom sa rozhodnut ,ked to bude aktualne...
Zatial je to pre teba len akademicka debata