Banka nechce refinancovať kvôli Rómom
Ahojte dievcata, co je to zablboat ze primabanka nechce refinancovat uver z dovodu ze mame vela romov v obci? Ja v primabanke ostat chcem mam tam aj ucet som tam spokojná,chcela som aj malemu zaviest detsky ucet. Ale toto ma dostalo co som sa dozvedela od fin.poradcu. Je to cista diskriminácia co ja mam s tym? Normálne chcem platit uver aj ai ho platim len chcem ai uver preniest z inej banky do primy aby som nemala dva ucty a je pre mna vyhodnejsia
Stručné zhrnutie
- Banky môžu odmietnuť refinancovanie hypotekárneho úveru z dôvodu, že nehnuteľnosť sa nachádza v internou mapou označenej rizikovej lokalite, ktorú považujú za ťažko zhodnoťiteľnú pri prípadnom predaji.
- Zo zákona banka nie je povinná oznámiť dôvod neposkytnutia úveru, takže zamietnutie býva často formulované ako „zlá lokalita“ alebo „nevhodná lokalita“.
- Riešenia zahŕňajú podať žiadosť v inej banke, kontaktovať centrálu banky alebo preukázať lepšie zabezpečenie (iná nehnuteľnosť, znalecký posudok, poistné krytie), pričom niektoré banky akceptujú rizikovejšie lokality inak ako iné.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo môže banka odmietnuť refinancovanie hypotekárneho úveru kvôli lokalite?
A: Banky majú interné mapy rizikových lokalít a odmietnuť môžu kvôli obavám, že pri exekúcii alebo dražbe nehnuteľnosť bude ťažko predajná; diskusne uvádzané riziká zahŕňajú vandalizmus, požiare a nízku likviditu nehnuteľnosti.
Q: Má banka povinnosť zdôvodniť alebo uviesť dôvod zamietnutia úveru?
A: Nie; v diskusii bolo konštatované, že zo zákona banka nie je povinná oznámiť dôvod neposkytnutia úveru a často používa všeobecné formulácie ako „nevhodná lokalita“.
Q: Môže banka odmietnuť refinancovanie výslovne kvôli etnickému zloženiu obce („kvôli Rómom“)?
A: Otázka je sporná: v diskusii viacerí tvrdili, že banky oficiálne neuvádzajú etnické dôvody a formulujú to ako „zlá lokalita“, ale zároveň boli hlásenia o prípadoch, kde klientovi údajne povedali priamo „kvôli Rómom“, čo by bolo potenciálne diskriminačné a podľa niektorých právnych názorov žalovateľné.
Q: Ako postupovať, ak banka odmietne refinancovanie kvôli lokalite?
A: Odporúčané kroky v diskusii: ísť do inej pobočky alebo zavolať centrálu banky, požiadať o písne vyjadrenie dôvodu, predložiť znalecký posudok alebo poistné stanovisko, prípadne ponúknuť inú nehnuteľnosť ako zabezpečenie alebo vyhľadať inú banku.
Q: Ovlplyvní rozhodnutie banky stanovisko poisťovne?
A: Áno; v diskusii sa spomenulo, že poisťovne majú vlastné mapy rizikových oblastí a môžu odmietnuť poistenie nehnuteľnosti, pričom banka môže vyžadovať stanovisko poisťovne pri posudzovaní rizika.
Q: Ktoré banky alebo produkty boli v diskusii spomenuté ako alternatívy pri refinancovaní?
A: Spomenuté inštitúcie boli Prima banka (želaný cieľ refinancovania), 365.bank (uvádzaná ako alternatíva finančným poradcom) a Tatra banka (TB) s komentármi o poplatkoch a skúsenostiach klientov; tiež bolo uvedené, že niektoré banky v BA neberú do zálohy byty v budove „Pentagon“.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky používajú interné kritériá a mapy rizikových lokalít, ktoré môžu viesť k odmietnutiu financovania alebo refinancovania.
- Ak banka odmietne refinancovanie, bežnou radou je obrátiť sa na inú banku alebo kontaktovať centrálu banky.
- Poisťovne môžu mať vlastné mapy rizika a ich stanovisko môže ovplyvniť schválenie úveru.
Sporné názory
- Možnosť oficiálneho odôvodnenia „kvôli Rómom“: jeden názor hovorí, že banky by to oficiálne neuviedli a namiesto toho napíšu „zlá lokalita“, druhý názor uvádza, že klientom to bolo niekedy povedané priamo.
- Povinnosť banky refinancovať u tú istú alebo inú banku po pôvodnom schválení: niektorí tvrdia, že banka, ktorá poskytla pôvodnú hypotéku, by pri refinancovaní nemala diskriminovať klienta, iní pripomínajú, že každá banka má vlastné pravidlá a môže posudzovať lokalitu nanovo.
Otvorené otázky
- Do akej miery je priame vyhlásenie banky „kvôli Rómom“ právne postihnuteľné a aké právne kroky sú reálne efektívne?
- Aké konkrétne interné kritériá (konkrétne mapy, prahy likvidity) používajú jednotlivé banky pri označovaní lokality ako rizikovej?
- Ktoré konkrétne banky v praxi akceptujú nehnuteľnosti z lokít považovaných inými bankami za rizikové?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka,365.bank, Tatra banka, Povodie Váhu, OSÚ
Spomenuté produkty a metódy
refinancovanie, hypotekárny úver, znalecký posudok, poistenie nehnuteľnosti, interné mapy rizikových lokalít, blacklist obcí, predaj v dražbe, vyžiadanie stanoviska poisťovne, ponuka inej nehnuteľnosti ako zabezpečenie
Miesta a osoby
Bratislava, Richnava, Pentagon, povodie Váhu
@luliu ja som sa držala tej druhej vety v príspevku...ten koniec som si nevšimla🙂 viem, že pri žiadaní o úver je podstatné aj kde sa nehnuteľnosť nachádza - len mi bolo divné, že banka, ktorá mi úver vlastne poskytla mi ho nechce refinancovať a ešte otvorene vyhlási, že kvôli cigánom. Bola som v tom, že banka ani nie je povinná povedať prečo - len príde stanovisko - zamietnuté alebo to aspoň zaobalia.
@alenah31 toto nie je uplne pravda. nehnutelnost sa posudzuje vzdy na novo lebo kazda banka ma svoje podmienky. su banky co vezmu do zalohu aj 500tis nehnutelnost a su take co nie a budu ziadat dve nehnutelnosti aj lacnejsiu lwbo ta sa skor preda🤷♀️
aj poistovne maju svoje mapy a nepoistia ti nehnutelnost tam kde su pravidelne zaplavy🤷♀️
@nadia89 Tak banka sa na to pozerá tak, že ak by ste neboli schopní splácať, tak byt by prepadol v prospech banky. A tá oblasť je pre nich nelukratívna, možno by mali problém (myslia si to) ten byt ďalej predať. Tebe sa to zdá nelogické, viem, ale banka rozmýšľa o 10 krokov dopredu s každým scenárom, možno majú prísnejšie podmienky na tieto veci, lebo ľudí, ktorí nebudú vedieť splácať bude asi čoraz viac, bohužiaľ. No tak keď naozaj chceš/potrebuješ refinancovať a v Prima banke sa to dať nebude, tak sa budeš musieť poobzerať po inej banke. A možno keď budete chcieť odísť, tak aj v Prima banke sa to záááázrakom zrazu bude dať.
@amonet to viem...aj to čo sa poisťovne týka - máme novostavbu kde lokalita od 8/2021 patrí po prehodnotení do záplavovej oblasti - no naša poistka je platná nakoľko bola uzatvorená pred tým než sa tam oblasť dostala a obec už vec rieši. Momentálne sa stavia obranný múr s odvodňovacou priekopou za múrom - keby toho nebolo asi by sme mali problém. Do banky sme museli doložiť stanovisko poisťovne pre doplnenie k existujúcej hypo. No kým to nebude - na základe doložky od povodia Váhu pozastavil OSÚ a obec všetky započaté žiadosti o stavebné povolenia v tejto oblasti. Aj cena pozemkov tu klesla.
Je pravda ze banky maju blacklisty obci kde nechcu poskytovat uvery lebo je vyssie riziko. Celkovo prima banka si velmi vybera ze aku nehnutelnost vezme do uveru. Jedine co mozes v tomto robit je skusitbinu banku. Lebo ak by ti aj uver dali je mozne ze s vyssim urokom prave kvoli lokalite ako riziko pre banku.
Problém vidím v tom, že chceš úver platiť z účtu priateľa. Dosť pochybujem, že na také niečo banka pristúpi
@nadia89 ja tomu verím. Ani v Ba nedajú hypotéku v ktoromkoľvek obytnom dome.