Používame cookies. Viac informácií tu.
Zavri

Budem platiť daň z predaja?

bubik221
19. feb 2015

Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom predaja bytu a následne platenia dane z predaja. tykat sa ma to bude až budúci rok ale mám v tom riadny guláš...
Ide o to: s otcom som uzavrela zmluvu o prevode vlastníckeho práva bytu 17.11.2010 (chce mať vždy všetko oficiálne)ale aj s vyplatením 50 000€ (vzala som si HU), otec byt zdedil r.2009,znal.posudok bol 54000.byt som zrekonštruovala - znal. posudok bol 87130€. všetky bytové úpravy boli však robené ešte keď bol otec majiteľ a samozrejme že bločky už ani nemám. tie by som si asi odrátať nemohla aj tak , však? vklad vlastníckeho prava do katastra bol 15.4.2011. trvalý pobyt mám
nahlásený od mája 2011. byt som nadobudla ako slobodná. pocas vlastnenia som sa vydala a stala matkou a t.č. som na predlženej rodič.dovolenke bez príjmu. to sa vraj tiež nejako zohladňuje. potrebujeme vacsi byt z toho dôvodu chceme byt predať(za takmer raz takú sumu) a kúpiť väčší. vlastníme ho 4 roky vzťahuje sa aj v týchto prípadoch to, že je to kupované od priamej rodiny? dalo by sa niečo spraviť aby som tú daň neplatila? poprípade byt darovala sestre a ta by nasledne predala? ak by mala môj znalecký posudok, tak by pri predaji az taký rozdiel nevznikol. A ešte jedna otázka,odvody do zdravotnej poisťovne sa platia len keď sa platí daň alebo vždy?
dakujem za rady

david93
19. feb 2015

ak nechcete platiť daň, treba počkať ešte rok
ak ho aj darujete sestre a ona ho následne predá, zaplatí daň ona
odvody do zdravotnej poisťovne sa platia len ak sa platí daň

bubik221
autor
19. feb 2015

sestre by sa dan pocitala podla coho, toho aky bol znalecky moj znalecky? alebo z toho za co som ho ja "kupila" od otca?

draik
20. feb 2015

Niekomu z rodiny darovať a nechať vyhotoviť znalecký posudok. Daň a zdravotný odvod by sa pri následnom predaji platili z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou v znaleckom posudku.

bubik221
autor
20. feb 2015

No,tak v tom prípade by to bolo super,už keby sa bral do úvahy môj znalecký,ak by sa vyhotovil nový tak by som daň neplatila žiadnu.super.dakujem.

david93
20. feb 2015

ale platíte 2x prevod a znalecký

eeffka
20. feb 2015

@bubik221 ak si byt kupila za50 a zhodnotila tak ze ma teraz predajnu cenu 100, ako chces ziskat aktualny znalecky kde bude cena 50???
Pockajte rok a bude klud, alebo zaplatite dan z +50

bubik221
autor
20. feb 2015

Ešte mi napadlo.možno hlúposť. To že byt predám ale za presne tú sumu kúpim druhý sa nejak zohladňuje?akože mám príjem rovnaký ako výdavok,to sa neberie do úvahy? Nemali by sme problém počkať ale našli sme byt ktorý nám vyhovuje vo všetkých smeroch a o rok už bude asi fuč

eeffka
20. feb 2015

@bubik221 ano blbost 🙂 nema to spolu nic spolocne

bubik221
autor
20. feb 2015

@eeffka no byt má teraz hodnotu 100, ja mam znalecký na 87 z roku 2010.a z roku 2009 je 54. Tak stále lepšie odviesť daň z rozdielu 87 ako z 50.ak by som urobila znalecký teraz bol by ešte vyšší

jajulaa
20. feb 2015

bubik221, je jedna výnimka, v prípade, že si byt nadobudla pred 1.1.2011 (teda najneskôr do 31.12.2010) a zároveň si v ňom mala prihlásený trvalý pobyt najmenej dva roky pred predajom nehnuteľnosti tak si od platenia dane oslobodená.

david93
20. feb 2015

a nemôžete ho na rok prenajať a po roku predať?

eeffka
20. feb 2015

@bubik221 no ved prave, ked mas nakup 54 a teraz predaj 100, dan bude zo 46
ci ako 100tisicovy byt darujes sestre a ona ho preda? a dan 100-87?
Hmm ja by som od teba nekupila, lebo by mi to zavanalo spekulantstvom, vasa jedina normalna legalna moznost je zohnat si doklady o zhodnoteni bytu ak to teda chcete predat silou mocou

bubik221
autor
20. feb 2015

@jajulaa áno to viem,zmluvou som ho nadobudla v roku 2010 ale do úvahy sa berie až to co je na katastri a to je už v roku 2011

jajulaa
20. feb 2015

aha čítam lepšie a píšeš, že ste zmluvu síce uzavreli v 2010, ale vkladovať dali až v apríli 2011, tak to nič, škoda 😒

bubik221
autor
20. feb 2015

@david93 no to by sme museli najprv zistiť či tí čo nám predajú ten druhý byt by na to pristúpili.Hu si chceme totiž preniesť

bubik221
autor
20. feb 2015

@eeffka tak keď by sa človek nad tým zamyslel by mu možno aj došlo normálne že otec dcére nepredá byt za nejakú palku, tam išlo o to aby sa dalo niečo aj súrodencom,chápeš nie

bubik221
autor
20. feb 2015

Zatiaľ vám všetkým ďakujem. Uvidíme čo vymyslíme. Ono sa nám to riadne zamotalo od začiatku. To som myslela že sa na mňa konečne usmialo šťastie.

bubik221
autor
20. feb 2015

Ozaj a to že som vlastne na rodičovskej mi ako pomôže? Rodičovský príspevok mi skončil v auguste 2014 teraz mam len prídavky.

david93
20. feb 2015

že do 1901 Eur ak máš príjmy za rok tak daňové nepodávaš... a rodičovský nie je daňový príjem, ale príjem z predaja bytu by bol určite vyšší ako táto suma

bubik221
autor
20. feb 2015

Aha,no to určite 🙂

evita68
20. feb 2015

@bubik221 to, že by si sestre byt darovala, ti nič nepomôže..
ono totiž platí, že ak pri predaji bytu tebou by príjem z predaja nebol oslobodený, tak pri darovaní bytu sestre a následnom predaji ňou by si ona ako výdavok mohla dať len tú cenu, za ktorú si byt podľa znaleckého získala ty..

draik
20. feb 2015

@evita68
Predávajúca by si ako výdavok započítala trhovú cenu v čase, keď sama získala byt darom; podmienky zadávateľky by s tým nemali nič spoločné.

evita68
20. feb 2015

@draik nemáš pravdu, platí, čo som napísala..

bubik221
autor
21. feb 2015

To by sa tým pádom bral do úvahy posudok a nie moja kúpna zmluva s otcom? To by bolo dobré.znalecký sa dal robiť pre banku, po tom ako som ho prerobila

evita68
21. feb 2015

@bubik221 tvoja obstarávacia hodnota bola 50 000,- /pardon, prehliadla som, že si ho od otca odkúpila, myslela som, že aj tebe ho daroval/.. takže výdavky pri sestrinom predaji by boli 50 000,-

bubik221
autor
21. feb 2015

No tak guláš ostáva stále :-/

Tu začni písať odpoveď...

Odošli