Ceny novostavieb idú dole
"Kupodivu", napriek tomu že sa realiťaci a developeri dušovali že to neexistuje. A to sme iba na začiatku. Po voľbách príde konsolidacny balíček - zvyšovanie dani, ekonomika pôjde do útlmu aj kvôli vysokým úrokom...nuž má to kam klesať, keďže dopyt po bytoch pri týchto úrokoch sa prepadol.
Stručné zhrnutie
- Realitné indexy a zdroje uvádzajú, že od septembra 2022 sa na Slovensku objavuje systematické zlacňovanie ponuky novostavieb; Realitná únia hlási priemerné mesačné zlacnenie 1,2 % a súhrnný pokles 10,8 %.
- Ceny sa líšia regionálne: v atraktívnych mestách (najmä Bratislava) novostavby podľa časti trhu stagnujú alebo klesajú len mierne, zatiaľ čo na menších lokalitách sú časté dlhodobo nepredané ponuky s výrazne prehnanými cenami (príklady z diskusie: Poprad dvojdom 395 000 €, Veľká Lomnica 4‑izb. 330 000 €).
- Hlavné brzdiace faktory dopytu sú vyššie úrokové sadzby a zhoršená dostupnosť hypoték; v diskusii sa poukazovalo aj na riziko tlaku na trh pri konci fixácií hypoték plánovaných v rokoch 2024–2025.
Najčastejšie otázky
Q: Klesajú ceny novostavieb na Slovensku?
A: Oficiálne štatistiky a realitné reporty ukazujú pokles od konca 2022 (Realitná únia: priemerné mesačné zlacnenie 1,2 %, celkovo 10,8 %); lokálne trhy sa však správajú rôzne a v Bratislave niektoré projekty podľa účastníkov diskusie ceny výrazne nerosia.
Q: Kde nájdem spoľahlivé štatistiky o vývoji cien nehnuteľností?
A: Národná banka Slovenska (NBS) vedie štatistiky cien nehnuteľností na bývanie; Realitná únia publikuje Realitný barometer s mesačnými hodnoteniami; médiá ako HN online pravidelne publikujú prehľady a články o novostavbách.
Q: Prečo niektoré domy a byty stoja dlhé mesiace až roky?
A: Bežné dôvody sú prehnané ceny predávajúcich v porovnaní s reálnou kúpyschopnosťou (v diskusii uvádzané príklady s nezrealizovanými inzerátmi), potreba rozsiahlych rekonštrukcií a lokálna nízka občianska vybavenosť; v jednom príklade cena domu klesla z 412 000 € na 360 000 € za ~4 mesiace a inzerát zároveň ponúkal podnájom za približne 1 500 €.
Q: Ako ovplyvní koniec fixácií hypoték trh s nehnuteľnosťami?
A: V diskusii viaceré príspevky uvádzali, že masívne končiace fixácie v rokoch 2024–2025 môžu zvýšiť refinančné tlaky, priniesť vyššie splátky a viesť k zvýšenej ponuke v prípade predajov z núdze; tento scenár je v diskusii považovaný za významné riziko.
Q: Je pre kupujúcich reálna možnosť kúpy cez dražbu?
A: Kúpa v dražbe vyžaduje zvyčajne zloženie hotovosti; hypotekárne financovanie dražobných nákupov je komplikované, a právne procesy s vyprataním môžu dražbu predlžovať.
Q: Pôjde nájomné hore, ak klesne dopyt po kúpe?
A: Viaceré príspevky tvrdili, že dopyt po prenájme môže rásť, a jeden konkrétny inzerent v diskusii zvýšil nájom o 20 % pri veľkom dopyte na 1‑izb. novostavbu; preto rast nájmov v niektorých lokalitách je reálna možnosť.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností sa v diskusii hodnotia regionálne diferencovane; je odporúčané sledovať oficiálne štatistiky (NBS) a realitné barometre (Realitná únia) pri rozhodovaní o kúpe alebo predaji.
Sporné názory
- Možnosť 1: Novostavby plošne klesajú podľa štatistík a realitných indexov (Realitná únia, články HN).
- Možnosť 2: V najžiadanejších lokalitách (najmä BA) novostavby podľa účastníkov diskusie ceny zatiaľ nemenia alebo klesajú len minimálne.
Otvorené otázky
- Do akej miery a na ako dlho prehĺbi trh tlak zo skončenia fixácií hypoték v rokoch 2024–2025?
- Ako sa prejaví rozdiel medzi developerskými cenami a reálnou kúpyschopnosťou naprieč regiónmi?
- Zostane priestor pre výrazné znižovanie cien novostavieb v mestských lokalitách so stabilným dopytom?
Spomenuté značky a firmy
HN online, Národná banka Slovenska (NBS), Realitná únia, Realitný barometer, ECB, Lehman Brothers
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia hypotéky, refinancovanie, stres test bank, dražba (drazba), prenájom, certifikované stavebné materiály, sekuritizácia hypoték, Realitný barometer
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Poprad, Veľká Lomnica, Smolenice, Senec, Piešťany (Aupark), Nitra (Mlyny), Slovensko, Ukrajina, USA
zle pochopene. Nie ze ten clovek je s diplomom lepsim clovekom, ci si ma zasluzit obdiv a vychvalovat ho. To nie. Aj upratovacka, predavacka aj doktor, ci architekt su rovnako hodnotní z hladiska potreby pre spolocnost- treba ich, ale hodnota prace pre spolocnost je ina. Lebo nakolko ludska spolocnost ma vzdy menej tych vysoko inteligentnych ludi, ci ludi zvladnut pozicie, kde netreba len inteligenciu ale aj nebat sa operovat cloveka(vidis krv, vmutornosti)tak prace napr. chirurg vs predavacka su rozdielne ohodnotena z hladiska prinosu pre spolocnost, lebo z priemeru obyvatelstva vzdy niekoho najdes na predavanie, ci upratovanie.
Ak sa zhorsi situacia, skutocne chirurg môze ist predavat(ale to sa asi tazko stane), ale opacne to nejde.
Nikdy by som si nedovolil opovrhovat predavackami , ci upratovackami len pre typ prace. To je primitivne.
@zuzulka558 podla toho, co pises vobec nechapes pracu projektantov...ti sa tiez riadia urcitymi "pravidlami"...napr.nemozu navrhnut cestu tam, kde to nie je kvoli majetkovym pomerom mozne, kde je nevhodny povrch, kde to nedovoluju ochranne pasma, pasma uzemneho planu atd....podobne je to pri novostavbach, pri umiestneni stavby ide zase o uzemny plan, kt.ti urcuje, co kde, ako, s akou funkciou, s akou vyskou, sirkou, akeho vzhladu, kde maju byt okna a pod., dalej sa sleduje zamer developera a pod. ..o vela veciach absolutne netusis...ano, robia to ludia si vzdelanim, vysokoskolskym...ten bez vzdelania by si ani neskrtol...ved si skus sadnut a len tak pozriet, co obnasa praca projektanta, ake vzdelanie potrebune, ake vyhlasjy musi ovladat, ake pravidla musi sledovat . A este jeden velky rozdiel je medzi tymito ludmi...a to je dovzdelavanie sa cely zivot...priklad taky lekar sa musi dovzdelavat cely zivot..zatial co upratovavka upratuje cely zivot so svojimi poznatkami z detstva...
@erikavesela ja som písala o obnove nie o nových,a ochranné pásma to mam svoj názor, také národné parky keď človek vidí tak ochranné pásmo na papieri akurát tak platí,, mne stačilo keď som videla ako sa robil náš most,, keď bolo pekne mali čas, pršalo mrzlo betónovali ho, zakryli igelitami a ohrievali aby to uschlo, akože ti chudáci od niekoho ten super rozkaz dostali,, možno super moderné technológie ale potom to museli robiť ešte raz lebo to malo teplotný šok,, takze diplom neznamena ze robím to správne a viem vsetko
@erikavesela zbytočne písať, manžel bol poprinpraci montovať okná na novostavbách poprosili ho pomoct, keď videl ako sa to robí rozum sa mu pozastavil co za človeka to môže dovoliť tak robiť všetko ma svoj postup a nie všetko naraz a hneď urobiť len nech sa to rýchlo urobí, predá a dobre zarobiť 🙂 asi toľko k tomu,
@zuzulka558 inak pozor projektant , ci architekt neovplyvni kvalitu davania okien, ci stierku, alebo ci je material kvalitny. To, ze si developer, ci sam clovek ak sa jedna o 1 dom - najmä najlacnejsich robotnikov je vec druha. Bohuzial stava sa aj to. 🤷
@zuzulka558 pises:
"tak neviem kto všetko robí plány obnovu ciest, mostov atď lebo niekedy sa rozum pozastavuje ako to na hovno poriešia ale to budú asi väčšinou tí zo základným vzdelaním 🤷♀️ a riešenie bytov novostavbách tiež žiadna sláva pekne na oko ale užívať na celý život si to neviem predstaviť, asi tiež len základné vzdelanie mali,"
Pises bez ciarok, pises nezrozumitelne, pises jedno cez druhe, tak ako ti lietaju myslienky a potom sa cudujes, ze niekgo netozumie co si chcela povedat...plany riesia projektanti, novostavy tiez riesia projektanti...to ze ty si myslrla nieco ine nie je z tvojho textu jasne
ako ty vies kedy mali cas? Ty sedis pri harmonograme prac stavebnych firieb vo vasom okoli?...nemas ziadne podklady, ziadne informacie... ked sa ti to nepacilo, mohla si to zastavit...tak ako sme my zastavili asfaltovanie cesty v nasej obci, lebo sa nahle zmenilo pocasie s nik neratal s mrazmi hoci mesto na tom trvalo, zastavilo sa to...btw.vedenie obce je vzdy pri takychto pracach oboznamene s harmonogramom prac...stacilo sa ozvat...ale asi to vedenie obce a poslanci nepovazovali za potrebne...
@hellwant nie projektant ale aj taký čo to majú na starosť ved tiež musí mať nejaké vzdelanie a ak ma rozum aspoň trochu musí si vedieť aj dupnut, len dnes to je o peniazoch nie o kvalite
@erikavesela nepatrí mestu 🙄 ti si išli svoje stále ľudí mali na posmech bohužiaľ lebo oni sú odborníci a my tupci
@hellwant nepochopiteľného je napríklad veľa,, prerábaju budovu kde boli kancelárie ta ma asi 30 rokov na byty a veľká reklama novostavba bytov 🤣 potom to zrušili lebo ľudia sú až tak sprostý neni a peniaze pýtali nehorázne,, ono je to začarovaný kruh ci statik, projektant atď ale nie každý je taky
Taky aupark Piešťany byty nové a statika tam bola zlá, Mlyny Nitra statika tiez bola zlá pred par rokmi veľké haló a nič zostalo ticho lebo to je zevraj klamstvo, pravda ale niekde bola si myslim
No v mojom okolí ceny nehnuteľností dole nešli. Teraz sa predal byt v našom paneláku za 190000 eur a to behom mesiaca. Ďalší sa tiež predáva ale ešte je to v procese,kupec už je. Také ceny boli aj minulý rok. Dopyt je tu vysoký.
Pekne napísané, nebyť tých obyčajných nemal by kto takým vzdelaným stavať dom, prerábať byt, vymeniť a vyrobiť okná, vyrobiť auta atď 😁 známy chodí po svete ma takú prácu ale nevie opraviť ani maličkosť doma vola môjmu mužovi a žena mu len nadáva nech sa niečo naučí aj doma opraviť 🤷♀️ ruky obidve ľavé ale ma vysoké školy 2 a robí tretiu