Čo robiť pri neuhradení dane z predaja nehnuteľnosti?
Ahojte, potrebovala by som poradiť. Zistili sme že mama pred dvoma rokmi predala veľký pozemok, ktorý ale vlastnila len 3 roky, čo znamená že mala zaplatiť daň z predaja. No v januári 2024 nepodala daňové priznanie. Doteraz nikto nič neriešil z úradov ale nemám z toho dobrý pocit. Má niekto praktickú skúsenosť čo teraz? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti vlastnenej kratšie ako 5 rokov podlieha dani zo zisku a kupujúci/predávajúci musí podať daňové priznanie a doplatiť daň za príslučné zdaňovacie obdobie.
- Kataster posiela údaje Finančnej správe o vlastníkoch, ktorí mali vlastníctvo kratšie ako 5 rokov, a Finančná správa/Daňový úrad následne môže zaslať výzvu na podanie daňového priznania, vyrubiť pokutu a vypočítať úrok z omeškania.
- Diskusia uvádza konkrétne sankcie: paušál za oneskorené podanie okolo 30 €, úrok z omeškania počítaný za dni od 31.01.2024 do dňa úhrady, a pri zistení daňovým úradom môžu byť sankcie vyššie; dobrovoľné podanie a úhrada pred výzvou môže viesť k nižším sankciám.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, ak sa zistilo, že nebola zaplatená daň z predaja nehnuteľnosti?
A: Podať daňové priznanie a doplatiť daň na Finančnú správu/Daňový úrad; ak sa podať dodatočne pred výzvou, sankcie bývajú nižšie, ak príde výzva, úrad často uloží pokutu a úrok z omeškania.
Q: Ktorý úrad posiela výzvu a aká je lehota na podanie po jej doručení?
A: Výzvu zasiela Finančná správa / Daňový úrad; z diskusie vyplýva, že úrad zvykne udeliť presný termín 10–15 dní od prevzatia výzvy a v deň podania sa vyžaduje uhradiť aj daň.
Q: Aké konkrétne sankcie hrozia za oneskorené podanie daňového priznania a oneskorenú úhradu dane?
A: Diskusia uvádza paušálnu sankciu za oneskorené podanie okolo 30 €, úrok z omeškania počítaný podľa počtu dní (napr. od 31.01.2024 do dňa úhrady) a pri zásahu úradu môžu byť sankcie až dvojnásobné.
Q: Ako sa určuje základ dane pri darovaní a následnom predaji nehnuteľnosti?
A: Pri darovanej nehnuteľnosti sa podľa diskusie určí hodnota znalcom k času nadobudnutia; zisk pri predaji sa vypočíta z rozdielu predajnej ceny a znaleckej hodnoty.
Q: Existuje premlčacia doba pre vymáhanie nedoplatku dane z predaja nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uvádza rozpor: niektorí tvrdia, že pohľadávky voči štátu premlčaniu nepodliehajú, iní uviedli, že daňová správa môže začať vymáhať až do roku 2029 (tento termín bol uvedený ako konkrétne tvrdenie účastníka).
Q: Ako riešiť situáciu, ak predávajúci nemá prostriedky na úhradu dane a pokút (napr. dôchodca)?
A: Diskusia odporúča podať daňové priznanie dodatočne a očakávať pokutu a úrok z omeškania; v praxi rodinní príslušníci často riešia úhradu spoločne, pričom konkrétne informácie o možných splátkach sa v diskusii neobjavili.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba podať daňové priznanie a doplatiť daň, ak bola predaná nehnuteľnosť vlastnená kratšie ako 5 rokov.
- Finančná správa/Daňový úrad dostáva údaje z katastra a môže posielať výzvy, vyrubiť pokuty a počítať úrok z omeškania.
- Dobrovoľné dodatočné podanie a úhrada pred výzvou môže viesť k nižším sankciám.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že pohľadávky voči štátu premlčaniu nepodliehajú, zatiaľ čo iní uvádzajú konkrétny termín "do 2029" ako lehotu, do ktorej môže daňová správa začať vymáhať.
- Nie je zhoda, či treba podať "riadne" alebo "opravné" daňové priznanie pri oneskorenom konaní; v diskusii boli uvádzané obe formulácie.
- Niektorí účastníci sa domnievajú, že úrad nebude riešiť malé sumy, iní tvrdia, že kontrola z katastra/finančnej správy nájde aj menšie prípady.
Otvorené otázky
- Aká bude presná výška pokuty v konkrétnom prípade pri oneskorenom podaní a úhrade?
- Dá sa u Daňového úradu dojednať splátkový kalendár alebo zľava zo sankcií a aké sú podmienky?
- Kedy presne začína bežať prípadná premlčacia doba a ako ju účtovne/legálne interpretovať v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Daňový úrad, Kataster, zdravotná poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
daň z predaja nehnuteľnosti, daňové priznanie, riadne daňové priznanie, opravné daňové priznanie, výzva na podanie daňového priznania, znalecký posudok, úrok z omeškania, paušál za oneskorené podanie ~30 €, dodatočné zdravotné poistenie, darovacia zmluva, oslobodenie pri dedičstve v priamom rade, premlčacia doba (do 2029 — tvrdenie účastníka)
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor aha az po 5 rokoch neplatis dan z predaja? ci ako to je dakujem
pockat, kym sa to premlci 🙂 ak sa uz do teraz na to neprislo, ak mama nepodnika ani nema viac nejakych majetkovych prevodov, nikto si to nevsimne (moj osobny nazor)
@sowhat myslis ze existuje na taketo premlciaca doba? to by ma ani nenapadlo
pockat, kym sa to premlci 🙂 ak sa uz do teraz na to neprislo, ak mama nepodnika ani nema viac nejakych majetkovych prevodov, nikto si to nevsimne (moj osobny nazor)
@sowhat myslím že pohľadávky voči štátu nemajú premlčaciu dobu 🤔
Musí podať opravné daňové priznanie a zaplatiť dan
@luliu to nechce urobiť, vraj "načo"... Ja ju donútiť neviem, no obávam sa že keď nastane problém tak už to bude aj náš problém 😕 preto sa pýtam aké má kto skúsenosti nech viem načo sa pripraviť
@anonym_autor aha az po 5 rokoch neplatis dan z predaja? ci ako to je dakujem
@balerina2025 áno pri predaji nehnuteľnosti ktorú vlastnis minimálne 5 rokov tam sa daň z predaja teda zo zisku neplatí čo viem
@balerina2025 áno pri predaji nehnuteľnosti ktorú vlastnis minimálne 5 rokov tam sa daň z predaja teda zo zisku neplatí čo viem
@anonym_autor aha chapem dakujem 🙂
@balerina2025 áno pri predaji nehnuteľnosti ktorú vlastnis minimálne 5 rokov tam sa daň z predaja teda zo zisku neplatí čo viem
@anonym_autor a to iste plati pre zdravotnu poistovnu?
Mama ho kupila a predala alebo zdedila?
@olimuc aky to ma vplyv prosim. to zdedenie dako suvisi s osobnym majetkom a da sa tam daco carovat?
@olimuc aky to ma vplyv prosim. to zdedenie dako suvisi s osobnym majetkom a da sa tam daco carovat?
@balerina2025 ma vplyv. Ak zdedila v priamom rade a poručiteľ vlastnil pozemok dlhšie ako 5 rokov, tak je od dane oslobodená
@balerina2025 ma vplyv. Ak zdedila v priamom rade a poručiteľ vlastnil pozemok dlhšie ako 5 rokov, tak je od dane oslobodená
@tanapeta dakujem ti, to som tiez nevedela.
@balerina2025 ma vplyv. Ak zdedila v priamom rade a poručiteľ vlastnil pozemok dlhšie ako 5 rokov, tak je od dane oslobodená
@tanapeta to iste sa tyka vlastne aj zdedenej nehnutelnosti ze?
takze prevazne sa dan z predaja plati pri veciach co sme nededili alebo dedili v 2 linii napri.
dobre chapem?
@tanapeta to iste sa tyka vlastne aj zdedenej nehnutelnosti ze?
takze prevazne sa dan z predaja plati pri veciach co sme nededili alebo dedili v 2 linii napri.
dobre chapem?
@balerina2025 všetky nehnuteľnosti. V 2 línii sa platí
@sowhat ale všimne. Kataster posiela údaje všetkých vlastníkov, ktorí mali vlastníctvo kratšie ako 5 rokov
@tanapeta ok kataster poslal v roku 2023 teda údaje, je rok 2025 tak čo mám očakávať že bude nasledovať? Z obecného úradu či z finančnej správy či odkiaľ príde mame šek na zaplatenie alebo výzva na podanie DP alebo pokuta že mama nezaplatila či čo sa bude ďalej diať?
@tanapeta ok kataster poslal v roku 2023 teda údaje, je rok 2025 tak čo mám očakávať že bude nasledovať? Z obecného úradu či z finančnej správy či odkiaľ príde mame šek na zaplatenie alebo výzva na podanie DP alebo pokuta že mama nezaplatila či čo sa bude ďalej diať?
@anonym_autor z finančnej správy. Možno príde pokuta, možno nie. Stačí dodatočne urobiť daňové priznanie, ktoré musí urobiť tak či tak. Nededila ten pozemok?
@anonym_autor z finančnej správy. Možno príde pokuta, možno nie. Stačí dodatočne urobiť daňové priznanie, ktoré musí urobiť tak či tak. Nededila ten pozemok?
@tanapeta nie nededila, pozemok nadobudla darovacou zmluvou
Podať DP. Bude pokuta. Ďalšie sankcie podľa toho, či z toho mala zisk. To sa nedá posúdiť, keďže je málo info na určenie, ktorú čiastku by si mohla uplatniť ako daňový náklad. K tomu samozrejme aj problém s dodatočným zdravotným poistením. Daňováci majú čas do 2029 to začať vymáhať.
Podať DP. Bude pokuta. Ďalšie sankcie podľa toho, či z toho mala zisk. To sa nedá posúdiť, keďže je málo info na určenie, ktorú čiastku by si mohla uplatniť ako daňový náklad. K tomu samozrejme aj problém s dodatočným zdravotným poistením. Daňováci majú čas do 2029 to začať vymáhať.
@draik ok, keďže viem že DP nepodá tak som zvedavá na výšku pokuty... Zisk z toho mala, síce malý ale mala. Daňováci majú čas do 2029? Čiže platí tu premlčacia doba? Nie je to tak že záväzky voči štátu premlčaciu dobu nemajú?
@draik ok, keďže viem že DP nepodá tak som zvedavá na výšku pokuty... Zisk z toho mala, síce malý ale mala. Daňováci majú čas do 2029? Čiže platí tu premlčacia doba? Nie je to tak že záväzky voči štátu premlčaciu dobu nemajú?
@anonym_autor ved to mala darovane, takze chapem ze zadarmo? tam musela byt urcite v zisku, ci ako to mam chapat.
@anonym_autor ved to mala darovane, takze chapem ze zadarmo? tam musela byt urcite v zisku, ci ako to mam chapat.
@balerina2025 pri darovanom sa určuje hodnota nehnuteľností v čase nadobudnutia znalcom a určuje sa zisk ktorý bol v čase predaja. Z toho sa následne má platiť daň, znalec vie určiť hodnotu aj niekoľko rokov spätne
@balerina2025 pri darovanom sa určuje hodnota nehnuteľností v čase nadobudnutia znalcom a určuje sa zisk ktorý bol v čase predaja. Z toho sa následne má platiť daň, znalec vie určiť hodnotu aj niekoľko rokov spätne
@anonym_autor aha to somm nevedela.
pockat, kym sa to premlci 🙂 ak sa uz do teraz na to neprislo, ak mama nepodnika ani nema viac nejakych majetkovych prevodov, nikto si to nevsimne (moj osobny nazor)