Čo sa deje na realitnom trhu v Bratislave?
Krasnu slnečnú sobotu prajem! 😊 chcela by som sa asi len trochu vyrozprávať, pripadne ak by sa tu našiel niekto, kto sa pohybuje v realitnom odvetvi, tak sa môže kľudne zapojiť do debaty.
Zacnem asi tým, že po 4 rokoch v našom bytiku, kde sme boli dlhodobo v podnajme sa s manželom kvôli práci sťahujeme do BA (sme rodáci zo stredného Slovenska). Nemáme deti, ani v tejto blízkej dobe neplánujeme, keďže sa chceme sústrediť na karieru a nemáme ani žiadne zviera. Ja pracujem od skončenia školy, nebola som nikdy na úrade prace a manžel to iste, teraz začína podnikať, čo je ešte v štádiu rozbiehania, no chcel by to rozbehnúť v Bratislave a to je dôvod prečo sa sťahujeme. Samozrejme je stále zamestnaný aj v aktualnej práci ešte (na home office). Nikdy sme nemali problém s platbou nájomného, keďže nájom vychádzal na nezaokrúhlenu čiastku, koľkokrát sme majiteľom nechali aj “tringelt”, byt, si tvrdím povedať je v ešte lepšom stave, ako sme ho preberali, čo potvrdili aj majitelia.
No a dostávam sa k veci. 😀 Od mája sme chodili nonstop po obhliadkach bytov, či už cez maklérov alebo priamo s majiteľmi. Ešte dopíšem, že nechceme žiadny luxus, hľadali sme primárne 2 izbový slušne zariadený byt, kde je dobrá dostupnosť do centra mesta. To boli jediné podmienky. Keď tak zrátam na koľkých bytoch sme sa boli pozrieť, je to asi 15 bytov, z ktorých nám 10 reálne vyhovovalo, no čo má zarazilo, bolo že nikde sa pre nás nerozhodli, všade sme dostali odpoved - najmä cez realitného makléra, že majiteľ sa rozhodol pre niekoho iného. Ostatní majitelia sa nám už ani neozvali, aj keď sme sa snažili po obhliadke nadviazať komunikáciu. Keďže sme chceli byvať už do nejakého konkrétneho dátumu s ktorým sme počítali, že už budeme presťahovaný, dostavalo nás to mierne povedané oboch do úzkych, keďže nás všade odmietali a my sme nechápali prečo. Samozrejme majiteľ má nárok na to si vybrať, ja by som robila to isté, keby vlastním a prenajímam nehnuteľnosť, beriem aj to, že ľudia sú dnes rôzny, nikdy neviete. Ale my sme seriózny ľudia, manželia, obaja pracujúci a sme bezdetní, bez zvierat. Sme slušní, vzdelaní, nefajčíme, nepijeme, žiadne žurky (aj tak všetkých priateľov mame na strednom Slovensku, tu nepoznáme nikoho). Ešte sme aj celkom introvertní a mame radi svoj pokoj. Napíšem vám to narovinu, už sme sa samých seba pýtali doma s manželom, čo je zle, aké typy ľudí teda uprednostňujú, keď nás odmietajú. Našťastie BYT SME UŽ NAŠLI a budúci týždeň fungujeme už v Bratislave. No odpoveď na toto sme nikde nedostali. Situácia na realitnom trhu je naozaj taká zlá, alebo čo je dôvod? Ďakujem za prečítanie a za vaše pripadne postrehy a možno aj dostanem odpoveď na toto celé 😀.
Stručné zhrnutie
- V Bratislave je dopyt po 2-izbových bytoch výrazne vyšší ako ponuka; byty sa často prenajmú počas niekoľkých hodín po obhliadke alebo inzeráte.
- Hlavné príčiny nedostatku nájmov podľa diskusie sú zhoršená dostupnosť hypoték, návrat nájomného dopytu, rekonštrukcie internátov a príchod ukrajinských nájomníkov.
- Praktické riešenia pre záujemcov sú: ponúknuť vyšší nájom alebo dlhodobú zmluvu (napr. 2 roky), mať pripravenú kauciju (obvykle 1 mesačný nájom, v diskusii spomínané cca 600 € ako príklad) a využiť realitnú kanceláriu (príklad WFG), ktorá zabezpečí inzerciu, obhliadky a štatistiku záujemcov.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo je v Bratislave ťažké nájsť 2-izbový byt na prenájom?
A: Trh je v situácii, kde dopyt výrazne prevyšuje ponuku; diskusia uvádza, že 2-izbové byty "idú na dračku", internáty prebiehajúce rekonštrukcie zvyšujú dopyt študentov a príchod Ukrajincov a zhoršená dostupnosť hypoték tlačia ľudí do nájmov.
Q: Ako zvýšiť svoje šance pri hľadaní nájmu v Bratislave?
A: Diskutujúci odporúčajú byť prvý/nabídnúť okamžité rozhodnutie pri obhliadke, ponúknuť vyšší nájom, súhlasiť s dlhodobou zmluvou (2 roky), predložiť odporúčanie od predchádzajúceho prenajímateľa a doložiť potvrdenie o príjme; realitná kancelária môže poskytnúť prehľady záujemcov a preverenie.
Q: Koľko sa teraz v diskusii uvádza ako príklady mesačných nájmov v BA?
A: V príklade sa spomínali sumy: 3-izbový 1 000 €, 2-izbový cca 1 000 € v širšom centre (MHD 10–15 min) a 2-izbový 1 300 € v centre; zároveň bol uvedený rozpočet hľadajúcich do 900 € vrátane energií ako ilustračný prípad.
Q: Aká je bežná výška kaucie a aké má zmysel?
A: V diskusii sa uvádza bežná kaucia vo výške jedného mesačného nájmu (príkladne spomínané ~600 €) ako štandardné zabezpečenie pre prenajímateľa.
Q: Aké typy zmlúv sa spomínali a čo znamenajú pre prenajímateľa a nájomcu?
A: Spomínané sú "zmluva o krátkodobom nájme" (novší typ zmluvy, uvádzaný ako prínosný pre prenajímateľov, údajne zavedený pred cca 8–10 rokmi) a nájom podľa "občianskeho zákonníka"; diskutujúci tiež uvádzali, že pri niektorých prípadoch sú tehotné ženy a deti právne chránené a pri skoršom ukončení nájmu môže platiť trojmesačná výpovedná lehota (údaj z diskusie).
Q: Pomôže realitná kancelária pri prenajímaní alebo hľadaní bytu?
A: Áno; konkrétne sa v diskusii uvádza realitka WFG ako príklad služby, ktorá zabezpečila fotenie, inzerciu, obhliadky, databázu záujemcov a zaslala majiteľovi štatistiku a popisy uchádzačov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dopyt po nájmoch v Bratislave je v súčasnosti vyšší ako ponuka; byty sa často prenajmú rýchlo a prenajímateľ si môže vyberať.
- Odporúčané praktiky pre záujemcov sú: mať doklady o príjme, pripravenú kauciu (1 mesačný nájom), referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa a zvážiť použitie realitnej kancelárie.
Sporné názory
- Niektorí prenajímatelia tvrdia, že rodiny s deťmi sú vyššie riziko a radšej uprednostňujú bezdetné páry; opačný názor tvrdí, že stabilita rodiny môže byť výhodou a rodiny nie sú všeobecne "ničitelia".
- Niektorí diskutéri pripisujú silný nárast dopytu príchodu ukrajinských nájomníkov a rekonštrukciám internátov; iní vnímajú tieto faktory len ako čiastočné vysvetlenie a hovoria o všeobecnom posune trhu kvôli hypotékam.
Otvorené otázky
- Do akej miery a ako rýchlo sa zmení hypotekárny trh a či to uvoľní tlak na nájomný trh v Bratislave.
- Aké presné právne postupy a časové rámce (sudné konania, výpovede) v praxi ovplyvňujú schopnosť prenajímateľa dostať späť neplatičov alebo problematických nájomníkov; diskusia uviedla rozdiely medzi typmi zmlúv, ale bez jednotného právneho záveru.
Spomenuté značky a firmy
WFG, Finančná správa (FS), kataster
Spomenuté produkty a metódy
zmluva o krátkodobom nájme, občiansky zákonník, depozit/kaucia (1 mesačný nájom), odporúčanie od predchádzajúceho prenajímateľa, overenie na katastri, právne poradenstvo, realitná kancelária (fotenie, inzerát, databáza záujemcov, štatistika), preverenie dlžníkov/blacklist, dlhodobá zmluva (2 roky), trojmesačná výpovedná lehota
Miesta a osoby
Bratislava, Viedeň, Žilinský kraj, Rakúsko, Česko, Nemecko, Anglicko, Ukrajina
to nie je o tom, ze by vas niekto uprednostnil alebo nie, skor o tom, ze ste neboli prvi zaujemcovia a zmluva sa uzavrela s tymi, co prisli skor. Dvojizbaky v BA idu na dracku a je ich malo.
Nemáte v BA stabilnú prácu. Každopádne ale hlavne je chorá doba pokým človek nemá bohatého otecka a nekúpi mu byt alebo nie je z menšiny čo dostane bývanie zadarmo a potom nové ked ho vybýva. Trh s podnájmami je malý a dopyt je veľký, kedže dnes sa k hypotéke nedostane ani pracujúci pár pri tých cenách a úrokoch a jediná možnosť ako je bývať je podnájom. V česku je situácia iná, tam je podnájom bežný a trh je veľký a zoženú aj ľudia s deťmi, zvieratami a tak.
Momentálne je väčší dopyt po najmoch, lebo je horšia dostupnosť vlastného bývania. Pred dvomi rokmi to bolo presne naopak. Ľudia si povedali, zoberiem hypo a kúpim, ako platiť nájom. Ale teraz, keď sú drahé a horšie dostupné hypotéky, tak ľuďom nezostáva iné, len ísť do nájmu. Plus k tomu prišli Ukrajinci, ktorí sú v najmoch, takže viac bytov obsadených. K tomu v kovidovych časoch, keď boli HO, veľa ľudí odišlo z najmov, majitelia popredavali svoje investičné byty, keďže boli drahé, takže zas menej bytov na prenájom.
Ale výhľad je taký, že hypotekárny trh sa zas trošku pohne, nebude to také, ako to bolo, ale bude sa viac kupovať, aspoň dúfam, lebo toto leto je to bieda.
Situácia je naozaj drsná, moja skúsenosť je, že kto si to chce ešte nechať prejsť hlavou a rozmyslieť, tomu to nedržia, kto príde a berie, má...
@lindous My sme sa práveže zväčša stretli s tým, keď sme volali na inzerát, že niekomu ten byt držali. 😀 iba jeden majiteľ sa ozval, že teda nemajú záujem nakoniec a môžeme prísť na obhliadku. Nám byt vyhovoval, ale keď nám mal dať vedieť, tak sa už neozval.
@pukina no na minimálne 5 bytoch sme boli prvý na obhliadke, nakoľko sme volali hneď na inzerát a majiteľ nám aj povedal že sme prví.
Netreba sa na to pozerať tak, že vás odmietli, lebo na vás je niečo zlé. Nikto vás neodmietol s tým, že radšej nechá byt neprenajatý, než by ho dali vám. Každý ho prenajal. To je, ako s pohovorom do zamestnania. Môžeš byť ideálny kandidát, spĺňať všetky podmienky, ale ak vás je ideálnych viac, tak proste môže nastať situácia, že tú prácu nedostaneš aj tak.
Okrem toho je tu druhá vec: ste mladí manželia. Pri mladých manželoch sa predpokladá, že si v dohľadnom čase založia rodinu.
Byt už máte, tak nerieš.
Prišli ste noví do Bratislavy, manžel začína podnikať, ty máš pracu v BA? Ak sa manželovi nebude dariť alebo ty si nenájdeš pracu (pokiaľ ju už nemáš)... To sú pre prenajímateľa riziká. Radšej prenajme niekomu kto to už má za sebou a stabilnú prácu. 😉
@marsmykkok Ale ja mám prácu zajednanú, iba sa presúvam na pobočku v Bratislave, keďže naša firma má pobočku aj tam. Manžel je na home office, je mu jedno odkial bude pracovať, potrebuje len pocitac a telefón. Obaja mame stabilnú prácu, kde sme už niekoľko rokov. Manžel chce začať podnikať popri práci a chce to rozbehnúť v Bratislave, ale aj keby to skončilo zle a nevyšlo to, tak stále má prácu, kde má príjem a takisto aj ja.
@h2 Žiaľ spoločnosť je asi tak nastavená, že keď vidia mlady manželský pár, tak hneď idu určite v dohľadnej dobe plodiť deti, ale ver mi, keby sme takto nastavení a plánujeme to, tak to rovno poviem na obhliadkach, nie sme odkázaní na takéto klamstvá. Ja som veľmi priamy človek, takisto aj manžel. A keby rátame v blízkej dobe s deťmi, tak asi nezhaňame 2 izbový byt, koľkokrát aj veľmi maličký a na dlhodobý prenájom.
V prvom rade ste jedni z mnohych. Nikto neriesil konkretne VASE osoby, v podstate ste boli len cislo. A kludne sa mohlo stat, ze niekto povedal, ze bude ochotny platit o 50 eur viac ak ten byt dostane. Neber to osobne, je to len biznis. Byt uz mas, tak neries.
Ja ti to verím, ale to ešte neznamená, že tomu budú veriť aj prenajímatelia.
Ale to je jedno. Proste si vybrali niekoho iného, je úplne jedno, z akého dôvodu. To neznamená, že im na vás niečo vadilo. Proste niekto iný sa im pozdával viac.
@tilly úplne to chápem, ale čo má manžel kolegu v práci, tak ten zháňal podnájom asi pred pól rokom a takáto situácia nebola, navyše on má aj 2 mačky a hneď našiel byt.
Hladali ste 2i byt a aky ste mali rozpocet? Nie je mozne, ze ini zaujemcovia ponukli viac? Nenaznacili vam nieco majitelia nikdy?
V BA je naviac 3i bytov, vsetko ostatne je nedostatkove, navyse teraz u nas byva vela Ukrajincov. Z osobneho okolia 3 byty na prenajom vlastnene nami a kamosmi, 3i 1000€, 2i 1000€ sirsie centrum (MHD 10-15 min), 2i 1300€ centrum. Neviem ake ste mali ocakavania, ak ste hladali nieco lacnejsie, tak zrejme sa to velmi rychlo vychytalo alebo prave bol niekto ochotny stovku prihodit
Toto je realita v celom vyspelom svete už zopár rokov. Vlastné bývanie je čoraz menej dostupné, byty sa často skupujú na krátkodobé nájmy (napr. airbnb). Niektoré mestá a krajiny s tým už začali niečo robiť, mnohé ešte nie.
@h2 v poriadku, no sme predsa dospelí ľudia, išli by sme sami proti sebe, ak by sme zavádzali tých majiteľov. Skratka logika nepustí a nehovorím že to niekto nerobi, ľudia sú všelijakí, ako som aj uvádzala vyššie v komentoch, aj skúsenosti tých majiteľov s nájomcami robia veľa. Ale pochopila by som to viac, ak by sme sa s tým stretli pri 2-3 bytoch a nie pri 15 bytoch.
Tak ten kolega mal asi proste len šťastie a vy smolu. Píšeš, že byt už máte. Ak to bol prvý byt, na ktorého obhliadke by ste boli a hneď by ste ho dostali, tiež by si mala ptedstavu, že prenajať si byt je "brnkačka". Je to vec náhody, fakt sa tým netráp.
@maranta_leuconeura rozpočet sme mali do 900€ aj s energiami s tým, že sme nevyhľadávali konkrétne byt v centre mesta, teda nebola to podmienka. Nevadilo by nám aj širšie okolie, boli sme na obhliadkach v rôznych častiach mesta, kde bol nájom aj oveľa lacnejší, vždy sme sa ale pýtali či je to reálna suma , alebo to bude viac, lebo nemáme problém aj keď reálna suma bude vyššia. Niekde sa nám to dokonca zdalo až príliš lacné na Bratislavu.
Náhodou mňa baví čítať takéto témy, keď sa niekto podelí o svoju skúsenosť. My chceme byt predávať na jeseň, tak som zvedavá ako to pôjde.
Ja vždy pri anonymnej téme rozmýšľam či je to pravda alebo len provokácia adminov alebo platenych brigádnikov...
@fido69 anonym preto, lebo nevidím dôvod prečo by som mala vystupovať pod svojim nickom, ber to ako tému do éteru, diskusiu, kde sa môže vyjadriť každý, kto k tomu má čo povedať. Nie každy musí poznať moje sukromie a vedieť každý môj krok. Ale v jednom s tebou súhlasím, tiež sa mi to zdalo ako sen, keď sme na toľkých obhliadkach dostali skoro vždy negatívnu odpoved, ak sa teda dotyčný majiteľ urácil vôbec napísať, alebo zavolať.
@tamky123 ďakujem veľmi pekne, tak pracovne sa zatiaľ darí a pre nás sa nič moc nemení čo sa týka prace, no to podnikanie bude pre manžela novinka, tak ale už sme sa rozhodli pre to niečo robiť, čiže mohlo by to vyjsť 😀 aj keď ľahké to určite nebude….
Ja som sa napriklad stretla aj s tym ,ze nam povedali, ze uprednostnili par s dietatom, pretoze rovno uzavreli zmluvu na dva roky. Takze je to velmi individualne. V BA je naozaj dopyt po 2 izbovych bytoch obrovsky a ponuka mala.
je obrovský dopyt, väčší ako ponuka, tak si ľudia vyberajú. A bude to ešte horšie a ceny pôjdu brutálne hore. Málokto bude môcť zobrať hypo a bývať musí každý
Možno majú prenajímatelia obavu že si založíte rodinu a veľa z nich nechce mať v najme malé deti …