Dali by ste investičný byt do prenájmu počas veľkého športového podujatia?
Dali by ste svoj investicny byt do kratkodobeho prenajmu (airbnb, booking) pocas velkeho sportoveho podujatia?
Napriklad MS v hokeji (KE). Byt je nedaleko stadiona.
Na jednej strane je tam vyssi vynos, no na druhej strane je obava v akom stave ostane byt.
Prenajimal niekto takto? Ostali by ste radsej pri dlhodobom prenajme?
@anonym_autor najprv si zisti, ake kadejake registracne patalie su s tym spojene... ci uz zo strany booking / airbnb ako aj zo strany financnej spravy... aby sa ti to kratkodobo vyplatilo babrat sa s tym...
Nevravim, ze je to vytesane do kamena, predsa len AI, ale (tu dph som mal v hlave, lebo kolega to pred rokmi skusal a musel...):
Pri krátkodobom prenájme cez Airbnb máte povinnosť založiť si živnosť (voľná živnosť) pre ubytovacie služby, registrovať sa na DPH podľa § 7a (kvôli poplatkom platformy), plniť oznamovacie povinnosti voči obci (kniha ubytovaných, hlásenie cez e-službu) a zdaňovať príjem (5% DPH + daň z príjmu), pričom platforma cez systém DAC7 nahlási vaše príjmy štátu. Dôležité je tiež riadne sa starať o nehnuteľnosť a služby pre hostí.
@anonym_016c66 nemusí mať živnosť. Ak poskytuje iba ubytovanie bez doplnkových služieb (napríklad upratovanie počas pobytu, poskytnutie raňajok a pod), tak môže prenajímať aj ako fyzická osoba.
@anonym_016c66 nemusí mať živnosť. Ak poskytuje iba ubytovanie bez doplnkových služieb (napríklad upratovanie počas pobytu, poskytnutie raňajok a pod), tak môže prenajímať aj ako fyzická osoba.
@melanta https://atlasgroup.sk/danove-povinnosti-pri-pre...
Rozhodne je to na hrane a overil by som si to na FS... Kedze booking moze mat vlastne pravidla (ze musi upratat, co musi poskytovat)... a to moze FS brat ako "dovod"...
@anonym_autor aj tu v clanku o tom pisu
https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3...
..."...Medzi tieto služby patria napríklad výmena uterákov a posteľnej bielizne, upratovacie služby a poskytnutie stravovania (napr. raňajky) a iné...." ... ranajky nebudes poskytovat, ale uteraky a povlecenie predpokladam, ze musis... tym padom je to asi jemne za hranou prenajmu...
@anonym_autor aj tu v clanku o tom pisu
https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3...
..."...Medzi tieto služby patria napríklad výmena uterákov a posteľnej bielizne, upratovacie služby a poskytnutie stravovania (napr. raňajky) a iné...." ... ranajky nebudes poskytovat, ale uteraky a povlecenie predpokladam, ze musis... tym padom je to asi jemne za hranou prenajmu...
@anonym_016c66 výmena, nie poskytovanie. To, že uteráky budú k dispozícii je v poriadku. Nie je ak by ich počas pobytu denne vymieňal, vtedy by išlo o poskytovanie služieb. Prenajímam niekoľko bytov, mám v tom dobrý prehľad vrátane oddiskutivania s FS.
@anonym_autor aj tu v clanku o tom pisu
https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3...
..."...Medzi tieto služby patria napríklad výmena uterákov a posteľnej bielizne, upratovacie služby a poskytnutie stravovania (napr. raňajky) a iné...." ... ranajky nebudes poskytovat, ale uteraky a povlecenie predpokladam, ze musis... tym padom je to asi jemne za hranou prenajmu...
@anonym_016c66 to isté platí pre upratovanie. Je v poriadku, že uprace po tom, čo turista odíde. Ale nemôže poskytovať službu v zmysle že bude chodiť upratovať denne ako sa to deje v hoteloch. Takže nie je to jemne za hranou, nie je to za hranou vôbec.
@anonym_016c66 výmena, nie poskytovanie. To, že uteráky budú k dispozícii je v poriadku. Nie je ak by ich počas pobytu denne vymieňal, vtedy by išlo o poskytovanie služieb. Prenajímam niekoľko bytov, mám v tom dobrý prehľad vrátane oddiskutivania s FS.
@melanta dobry den, mozem vam napisat spravu, chcela by som sa poradit ohladom klasifikovania a rozdielu medzi kratkodobym prenajmu a ubytovacimi sluzbami a danou z ubytovania, nakolko sa tu rozmohol taky nesvar, ze mesta zacinaju ludom poskytujucim kratkodoby prenajom cez digitalne platformy rozposielat vyzvy na dodatocne zaevidovanie sa pre dan za ubytovanie.
@anonym_autor najprv si zisti, ake kadejake registracne patalie su s tym spojene... ci uz zo strany booking / airbnb ako aj zo strany financnej spravy... aby sa ti to kratkodobo vyplatilo babrat sa s tym...
Nevravim, ze je to vytesane do kamena, predsa len AI, ale (tu dph som mal v hlave, lebo kolega to pred rokmi skusal a musel...):
Pri krátkodobom prenájme cez Airbnb máte povinnosť založiť si živnosť (voľná živnosť) pre ubytovacie služby, registrovať sa na DPH podľa § 7a (kvôli poplatkom platformy), plniť oznamovacie povinnosti voči obci (kniha ubytovaných, hlásenie cez e-službu) a zdaňovať príjem (5% DPH + daň z príjmu), pričom platforma cez systém DAC7 nahlási vaše príjmy štátu. Dôležité je tiež riadne sa starať o nehnuteľnosť a služby pre hostí.