Daň z nehnuteľnosti
Ako je to s podavanim s danou z nehnutelnosti? Kupovali sme byt uz 3 roky dozadu, ale nevedela som o tom, ze treba ist podat dan z nehnutelnosti. ake sankcie nam z toho vyplivaju?
Stručné zhrnutie
- Daň z nehnuteľnosti sa podáva raz pri nadobudnutí nehnuteľnosti na obecnom/mestskom úrade a lehota na podanie priznania je do 31.1. nasledujúceho roka.
- Rozhodujúci je stav vlastníctva k 1. januáru; ak nie ste zapísaný v katastri k 1.1., daň sa platí až za nasledujúci rok (príklad z diskusie: nadobudnutie 22.1.2015 → daň za rok 2016).
- Predaj nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu, ak vlastníctvo nepresiahne 5 rokov; v diskusii bola uvedená sadzba 19% daň a 14% zdravotný odvod z rozdielu predajnej ceny a ceny určené znalcom pri darovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy a kde podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti po kúpe bytu alebo domu?
A: Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade a lehota na podanie je do 31.1.; mestá zvyčajne zverejňujú tlačivá na svojich webstránkach (v diskusii uvedený príklad: Prievidza).
Q: Ktorý dátum rozhoduje, či musím platiť daň za daný rok po kúpe nehnuteľnosti?
A: Rozhodujúci je stav k 1. januáru a katastrálny zápis (povolený vklad); ak vlastníctvo nie je zapísané k 1.1., daň sa platí až za nasledujúci rok (v diskusii uvedený termín povolený vklad a príklad 22.1.2015).
Q: Čo sa stane, ak som daňové priznanie nepodal niekoľko rokov po kúpe?
A: Obec môže spätne vyrubiť daň za tie roky a vystaviť výmer; prax vymáhania a udelenia sankcií sa v diskusii líšila podľa obce, preto sa odporúča osobná návšteva na obecnom úrade.
Q: Ako sa zdaňuje predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním?
A: Daňová povinnosť vzniká z rozdielu predajnej ceny a ceny stanovené znalcom v čase darovania; v diskusii bola uvedená daň 19% a zdravotný odvod 14% z tohto rozdielu, pokiaľ neplatí oslobodenie (vlastnenie ≥5 rokov).
Q: Ako sa rieši zdanenie pri zámennom prevode nehnuteľnosti?
A: Majetok nadobudnutý zámennou zmluvou sa považuje za nepeňažný príjem; ak nadobudnutá nehnuteľnosť má rovnakú hodnotu ako odovzdaná, príjem a výdavok sa vyrovnajú a výsledok je nulový, ak je nadobudnutá drahšia, zdaňuje sa rozdiel.
Závery z diskusie
Zhoda
- Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade a lehota na podanie je do 31.1.
- Rozhodujúci dátum pre povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti je stav vlastníctva k 1. januáru.
- Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti nastáva pri vlastníctve aspoň 5 rokov.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že za neuvedenie do 31.1. nebývajú udelené pokuty (konkrétne prípady bez pokuty), zatiaľ čo iní upozorňovali, že udelenie sankcií závisí od obce a môže sa líšiť.
- Jeden príspevok uvádzal údajné oslobodenie prvých 10 rokov; iné hlasy to popreli a označili to za staré pravidlo vzťahujúce sa len na novostavby.
Otvorené otázky
- Presné podmienky a výška prípadných sankcií za oneskorené podanie priznania závisia od konkrétnej obce a v diskusii nebol poskytnutý jednotný, overený postup.
- V diskusii zostáva neúplne vyriešené, ktoré konkrétne dlhy z predchádzajúceho obdobia sa pripíšu na nehnuteľnosť a ktoré zostávajú záväzkom predávajúceho.
Spomenuté značky a firmy
Prievidza, Trend, Katastrálny úrad, Obecný úrad, Mestský úrad
Spomenuté produkty a metódy
daň z nehnuteľnosti, daň z príjmu, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti, výmer, povolený vklad, katastrálny zápis, zámenná zmluva, oslobodenie pri 5 rokoch vlastníctva, zdravotný odvod 14%, 19% daň, cena stanovená znalcom, odvoz smetí, daň zo psa
Miesta a osoby
Prievidza, Bratislava
zvlastne.. mne sek na dan z nehnutelsnosti prisiel do schranky. ( most pri ba)
plati sa podla obce,ci mesta. Co tak pozriet stranku toho svojho?
http://www.prievidza.sk/spravodajstvo/priznanie...
najdes urcite aj jednotlive sadzby
treba podat danove priznanie na obci a myslim ze prvych 10r.je odpustene platenie
ak sme kupili nehnutelnost, pricom povolenie vkladu a nse vlastnicke pravo nadobudlo ucinnost dnom 22.1. 2015 platime dan za nehnutelnost az buduci rok? teda v januari 2016? aj danove priznanie k nehnutelnosti podavame az buduci rok? spravne tomu rozumiem? lebo kompetentna pani na urade ma presviedcala ze aj ked sme nadobudli nehnutelnost dnom 22.1.2015 mozme podat danove priznanie uz tento rok !!!!! ved je to v rozpore so zakonom nie? a aj nemoralne, chcela si tym poistit, ze zaplatime dan z nehnutelnosti uz tento rok, ved preco by sme nemali zaplatit ak nehnutelnost budeme cely rok uzivat - tak nejak mi to tlmocila.
mam nadobudnutim nehnutelnosti v spominanom dni nejaku povinnost voci uradu? ohlasenie nadobudnutia nehnutelnosti -alebo staci ak sa ukazem az v januari 2016?
@wanilla ako píšu ostatní, nehnuteľnosť si nadobudla v tomto roku, nie v roku 2014. K 1.1.2015 si ešte ako majiteľ nebola zapísaná do katastra. Teta na Obecnom úrade Ťa môže akurát tak prihlásiť na odvoz smetí, prípadne na daň zo psa.
@liebling98 len otazka je ze ak byvaly majitel dan z nehnutelnosti nezaplati ako mu zakon kaze, ci nasledny dlh ktory tym vznikne nebude na nasom dome.viem ze povodny majitel je danovnik nie my, ale za 20 eur by bola ta dan za nehnutelnost mi obavy o to ci to bude vsetko v poriadku naozaj nestoji.
Ahojte, tiez sa chcem poradit. Kupili sme v decembri byt- podpisali zmluvu, 22.12. to "slo" na kataster, nedavali sme zrychlene. Momentalne este nie sme zapisani na katastri. Ak tomu spravne rozumiem danove este netreba podavat? Lebo nerozumiem vyrazu "povoleny vklad"- to znamena ked uz sme zapisani?
Dakujem pekne.
@maminecka2 z katastra ti pride oznamenie, akym datum bol povoleny prevod. Ak este nieste zapisany na katastri, prevod este neprebehol (ale asi by som uz volala ci je vsetko ok, oni maju 30 dni na zapis)
@majusqa77 Dakujem pekne, takze smerodatny pre DP je datum zapisu? Kedze to bude urcite az v tomto roku tak danove podavame buduci rok? Lebo my sme boli v tom, ze az buduci rok a teraz som citala clanok v Trende a ten ma zmiatol lebo tam pisu o "povolenom vklade" a ja netusim co to presne znamena. Lebo inak uz mame len dva dni...
@maminecka2 a co chces priznavat, ked to este nieste vlastnici? Co ak vam prerusia konanie na doplnenie udajov??
Ahojte, chcela by som sa opýtať, vlastním od roku 2007 garáž, túto garaž som na základe zámennej zmluvy v roku 2014 vymenila za inú garáž, teraz v roku 2017 ju chcem predať, nakoľko sme postavili dom a garáž už nepotrebujeme, budem platiť daň z predaja nehnuteľnosti ?
@monikapd1 no mali ste podať do 31.1. DP na obci, ako záleží od obci ako sa k tomu postaví ... ja by som zašla na obec aj teraz , pokecala s pracovníčkami ... DP vypísala so spätným dátumom lebo ono sa podáva len raz ... ked sa kúpi nehnuteľnosť ... a obec vyrúbi dane za tie tri roky , a bude ti odteraz chodiť každý rok výmer.
Ale čudné je, že sa obec neozvala, lebo u nás ked sa človek zabudne tak mu volajú z úradu, a posledne známy takto robil DP po 7 rokoch ... a žiadnu pokutu nedostal ale ako hovorím, záleží na obci a na pracovníkovi.