Daň z predaja nehnuteľnosti do 5 rokov
Zdravim, vedeli by ste mi poradit v nasej situacii?
Predali sme byt do 5 rokov od nadobudnutia lebo sa potrebujeme vratit do rodicovskeho domu, ale rozdiel medzi kupnou a predajnou cenou bytu je len 6000e (z ktorych by sme ak to spravne chapem mali platit dan z prijmu aj odvody do zdravotnej).
Na byte sme vsak prerabali a este sme zaplatili aj poplatok realitnej kancelari, vsetko to viem vydokladovat a spolu to rokonca presahuje rozdiel v cene (ide o 6240e v nakladoch ku ktorym mam faktury).
Do danoveho priznania tak dam sumu predaja podla reality a nadobudaciu cenu (povodna cena + odmena realitke+faktury k prerabke) aj ked to presahuje sumu predaja? Alebo tym ze to presahuje sumu predaja, tak dam obe sumy (prijem aj naklady) rovnake?
Potom uz len prakticka otazka, ci k danemu danovemu priznaniu pridavam kopie danych faktur od realitky a z rekonstrukcie od stavebnej firmy. Danove priznanie podavam elektronicky, tak ci k danovemu pridat scany faktury. Alebo originaly treba nejak specialne zaslat postou danovemu na kontrolu.
Alebo sa nepriklada k danovemu nic a az pri nejakej spatnej danovej kontrole vsetko mam vydokladovat...
Je to nasa prva skusenost s takymto predajom do 5 rokov, tak nechcem nic pototo 🙂
Či tam patria aj kadejaké poplatky poradiť neviem
proism vas ak vlastnim nehnutlenost len 3 roky, a predam ju teraz, musim platit tu dan? z predaja? to je kollko %? napr ak ma hodnotu 200 000? kebyze ju vlastnim 5 rokov a viac, uz nic z predaja neplatim?
Ahoj, skúsim ti pomôcť s tou daňou.
Keď si to zhrniem - predala si byt do 5 rokov, takže by to teoreticky malo byť zdaniteľné. ALE môžeš si odpočítať výdavky - kúpnu cenu, rekonštrukciu (tie faktúry čo máš) aj odmenu realitke.
Z toho čo píšeš to vyzerá tak, že tvoje výdavky (6240€) sú vyššie ako zisk z predaja (6000€). Takže v praxi budeš mať nulový základ dane a platiť nebudeš nič.
Do daňového priznania dáš reálne čísla - príjem z predaja a všetky výdavky. Keď ti vyjde nula alebo mínus, jednoducho nevznikne žiadna daň.
Faktúry a doklady k priznaniu neprikladáš, ale uschovaj si ich - keby prišla kontrola tak ich budeš potrebovať.
A čo sa týka zdravotných odvodov - keď je základ dane nulový, tak sa z toho neplatia.
Keby ťa to zaujímalo viac do detailov, tu je celá odpoveď s odkazmi na zákony: https://www.esudca.sk/share/3yf4ginn
výdavky do výšky príjmov, musí ti vyjsť buď kladné číslo alebo 0, nie záporné to je chybné a vrátia ti to späť
ak podávaš elektronicky vieš si to dať skontrolovať (je tam tlačidlo skontroluj a to ťa upozorní na políčka, ktoré sú chybné alebo chýbajú)
daňové podávaš typ B, kde uvedieš svoje príjmy zo zamestnania/podnikania aj z predaja nehnuteľnosti, čo sa týka príjmu z predaja nehnuteľnosti neprikladáš žiadne doklady, až na vyžiadanie pri prípadnej kontrole z DÚ, ale do poznámky na konci napíšte "príjem z predaja nehnuteľnosti tej a tej LV č. XY)
@vipero nič som neprikladala, iba sčítala doklady a napísala do kolónky