Depozit od bytu
Ahojte zdravím všetkých, prosím vás potrebujem súrne radu . Jedna sa ohľadom depozitu a jeho vrátenia. Byvame s priateľkou už vyše 2 roky v podnájme pri nástupe sme platili depozit 330 euro plus nájomné prvý mesiac . Zmluva bola na 2 roky . V máji bol u nás majitel a dohodli sme sa na novej zmluve na 1 rok ktoeu sme podpisali.následne na to v júli spomínal že byt bude predavat .. a o mesiac na to pri preberani najomneho nam oznamil ze to potrebuje vyfotit a ide ho predavat na hypotéku a že si máme začať hľadať nové bývanie ale že máme čas že to bude trvať mesiac -2 ..toto sa stalo 15.8 na to sme si začali hľadať bývanie a od 1.10 sme si našli 2 izbový byt a keď som to oznámil majiteľovi že teda od 1.10 máme byť že môžme v ten dátum odísť tak povedal že to je skoro že dovtedy si úver nevybavia a tým pádom nám nemôže vrátiť depozit 330 euro. Je toto v poriadku podľa vás alebo je niečo čo môžem robiť ďakujem za každú rozumnú odpoveď. Len pre info majitel sa volá marek bachratý z trnavy ak teda niekto plánuje uňho podnájom tak budte na pozore ohľadom depozitu.
Stručné zhrnutie
- Predaj prenajatého bytu nezruší nájomnú zmluvu; nájom prechádza na kupujúceho a nájomca má právo zostať do konca doby nájmu uvedenej v zmluve.
- Ústne oznámenia prenajímateľa o tom, aby sa nájomca odsťahoval, nie sú nahradením písomnej výpovede; písomná výpoveď alebo dohoda je potrebná na právne účinné skončenie nájmu.
- Ak nájomca skončí nájom skôr, môže podľa zmluvy prísť o depozit (v príklade bola suma 330 €); riešením je písomná dohoda o ukončení nájmu s podmienkou vrátenia depozitu alebo konzultácia s právnikom.
Najčastejšie otázky
Q: Zanikne nájomná zmluva, keď prenajímateľ predá byt?
A: Nie; predaj prenajatého bytu nezaniká nájomnej zmluve, nájom prechádza na kupujúceho a nájomca môže zostať do konca zmluvne dohodnutej doby (v uvedenom prípade do apríla 2022).
Q: Ako dosiahnuť vrátenie depozitu?
A: Najistejšie je dohodnúť písomné ukončenie nájmu, pri ktorom sa prenajímateľ zaviaže vrátiť depozit (v diskusii bola zmienka o sume 330 €); ak nájomca ukončí nájom skôr bez dohody, zmluva môže predvídať stratu depozitu.
Q: Platí ústne oznámenie prenajímateľa, že máme do mesiaca opustiť byt?
A: Ústne oznámenie nie je podľa diskusie právne postačujúce; prenajímateľ musí podať písomnú výpoveď podľa zmluvy a vypovednej doby (v príklade 1 mesiac).
Q: Má zmysel obrátiť sa na právnika?
A: Áno; v diskusii právna konzultácia (spomenutá právna poradňa JUDr. Ficek) vyriešila spor rýchlo a odporúča sa pred podpisom novej zmluvy nechať ju skontrolovať právnikom.
Q: Ako skontrolovať, či je prenajímateľ splnil registračnú povinnosť na Daňovom úrade?
A: Prenajímateľ je povinný preukázať splnenie registračnej povinnosti; odporúča sa požiadať ho o doklad alebo kontaktovať miestny Daňový úrad.
Q: Môžem podať výpoveď ako nájomca, ak chcem odísť skôr?
A: Záleží na zmluve; ak zmluva obsahuje len konkrétne dôvody pre výpoveď a neumožňuje jednoduché vypovedanie, nájomca nemôže jednostranne vypovedať bez súhlasu prenajímateľa a môže stratiť depozit.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj bytu nezruší nájomnú zmluvu; nájom prechádza na kupujúceho.
- Písomná výpoveď alebo písomná dohoda sú potrebné na právne účinné skončenie nájmu.
- Ak nájomca ukončí nájom skôr, môže prísť o depozit (v príklade 330 €).
Sporné názory
- Prenajímateľ môže tvrdiť, že potrebuje byt uvoľniť kvôli predaju a zadržať depozit do vybavenia hypotéky; právna interpretácia hovorí, že predaj nie je dôvod na jednostrannú výpoveď nájomcu a nájom pokračuje až do konca zmluvy.
Otvorené otázky
- Je formulácia zmluvnej klauzuly o strate depozitu pri predčasnom ukončení nájmu právne vynútiteľná v každom prípade?
- Aký konkrétny dôkaz o registrácii na Daňovom úrade je postačujúci pre nájomcu?
Spomenuté značky a firmy
Daňový úrad, JUDr. Ficek
Spomenuté produkty a metódy
depozit, 330 €, výpovedná doba 1 mesiac, písomná výpoveď, dodatok k zmluve, predaj prenajatého bytu, registrácia na Daňovom úrade, hypotéka, právna konzultácia
Miesta a osoby
marek bachratý, trnava, JUDr. Ficek
@roxanna ďakujem veľmi pekne práve váš komentár ma motivoval kontaktovať pravnika a vec bola vyriešená behom 15 minút. Je to presne ako ste hovorili to že byt predá tak zmluva nezanika a mali by sme právo tam zotrvať do apríla 22 čo sa mu nepáčilo tak pristúpil na vrátenie depozitu. Ešte raz ďakujem všetkým dobre to dopadlo. Prajem krásny dník.
A pozri právnu poradňu JUDr. Ficek, predaj prenajatého bytu, tam sú aj konkrétne zákonné ustanovenia