Dokončenie hrubej stavby - suma
Žienky, koľko podľa vás bude stáť dokončenie hrubej stavby bungalovu, 120m2. Až po úplne posledný kus nabytku. Aspoň orientacne. Určite sa tu také nájdu co takto dokoncovali dom. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Dokončenie hrubej stavby bungalovu ~120 m2 sa v diskusii odhadovalo prevažne na 75 000–100 000+ € v závislosti od štandardu, rozsahu prác a toho, koľko práce sa robí svojpomocne oproti plateným remeselníkom.
- Podľa viacerých príspevkov hrubá stavba tvorí približne 30 % z konečnej ceny domu, teda dokončenie býva často zhruba trojnásobkom ceny hrubej stavby.
- Výber materiálov a zariadenia dramaticky mení rozpočet (napr. dlažba 11 €/m2 vs 65 €/m2, kuchynská linka ~10 000 €, tepelné čerpadlo + bojler + podlahové kúrenie ~23 000 € podľa príkladu z roku 2016).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko reálne stojí dokončenie hrubej stavby pre rodinný dom?
A: V diskusii sa opakoval odhad 75 000 € ako minimum podľa jedného účastníka a bežný názor, že treba počítať s 100 000 € a viac; jeden príspevok uviedol, že hrubá stavba mala predstavovať cca 30 % konečnej sumy, takže dokončenie môže byť ~3× cena hrubej stavby.
Q: Ktoré položky najviac zvyšujú cenu dokončenia domu?
A: Najväčšie položky sú vykurovací systém (napr. tepelné čerpadlo + bojler + podlahové kúrenie, v jednom príspevku cenovo 23 000 € v roku 2016), kuchynská linka (~10 000 €), interiérové dvere (príklad 5 000 €), vstavané skrine (príklad 5 000 €) a stavebné inštalácie (elektrika ~2 000 €, vodár, plynár).
Q: Ako veľmi ovplyvní rozpočet výber materiálov a nábytku?
A: Výrazne; príklady z diskusie: knižnica 130×180 masív 1 300 €, dlažba 11 €/m2 vs 65 €/m2, WC od 200 € do 1 500 €, luster 50–800 €, vonkajšie/ vnútorné žalúzie ~200 € za okno (drevené).
Q: Dá sa veľa ušetriť vlastnou prácou a rodinnými majstrami?
A: Svojpomocné práce znižujú náklady, ale certifikované profesie (elektrika, plyn, kúrenie, revízie) vo väčšine prípadov vyžadujú platených odborníkov; konkrétny príklad v diskusii: plynár účtoval 350 € robota + 380 € materiál, elektrika bez materiálu cca 2 000 €, hromozvod po známosti 1 000 €.
Q: Aké technologické alebo komfortné prvky výrazne zdražujú dom?
A: Prvky ako tepelné čerpadlo, rekuperácia, klimatizácia, krb alebo inteligentná domácnosť boli uvedené ako položky, ktoré výrazne zvyšujú rozpočet; v jednom príspevku boli tieto položky spomínané spolu s odhadom celkovej sumy ~100 000 €.
Q: PUR pena alebo minerálna vata – čo je lepšie pre izoláciu?
A: V diskusii boli protichodné skúsenosti: niektorí odporúčali minerálnu vatu (uvádzali ju ako lacnejšiu a bezpečnejšiu voči plesniam), iní uviedli, že fukaná PUR pena má dobrú skúsenosť pri novej stavbe; správa zostáva sporná a odporučené je pýtať sa odborníka.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dokončenie hrubej stavby predstavuje výraznú finančnú položku a bežné odhady v diskusii hovoria o minimálne ~75 000–100 000 € pri strednom štandarde vrátane zariadenia.
- Výber materiálov a štandard vybavenia je kľúčový faktor v celkovej cene domu.
- Práce ako elektrina, plyn, kúrenie a revízie väčšinou vyžadujú certifikovaných odborníkov, ktorých treba zaplatiť.
Sporné názory
- Možnosť výrazného ušetrenia svojpomocou: niektoré prípady uvádzajú dokončenie za 40 000–50 000 € pri mnohých prácach v rodine, iné hlasy tvrdia, že realistické minimum je 75 000–100 000 € aj pri svojpomoci.
- Izolačný materiál: niektorí účastníci uprednostňovali fukanú PUR penu, iní odporúčali minerálnu vatu kvôli obavám z plesní.
Otvorené otázky
- Presná cena dokončenia 120 m2 pri konkrétnom rozsahu prác zostáva otvorená, pretože výsledná suma závisí od voľby materiálov, rozsahu vonkajších úprav a toho, ktoré práce sú svojpomocné.
- Dlhodobé porovnanie odolnosti a rizika plesní pri fukanej PUR pene vs minerálnej vate nebolo v diskusii jednoznačne zodpovedané.
Spomenuté značky a firmy
Ikei, merkury market
Spomenuté produkty a metódy
fukaná PUR pena, minerálna vata, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, poter, kotol, bojler, kuchynská linka, vstavané skrine, interiérové dvere, vinylové schody, sanita, dlažba (príklady cien 11 €/m2, 65 €/m2), žalúzie (drevo ~200 €/okno), knižnica 130×180 masív 1 300 €, kuchynské spotrebiče, alarm, hromozvod, hydroizolácia (penetrák, asfaltové pásy), sadrokartón, zateplenie, fasáda, zámková dlažba, plot, terasa, rekuperácia, klimatizácia, krb
Miesta a osoby
žiadne
@natalienka12 nie rozmyslali sme kolko si budeme musiet zobrat uver a co stihneme urobit este za vyse 30000,ktore mame.mame zariadenie este ktore mame v byte a niektore veci by sme si chceli zobrat do domu.branu a podobne veci ako plot potrebovat nebudeme lebo staviame u rodicov v zahrade.ale budeme urcite potrebovat peniaze na opravu terenu a novy dvor,ale to budeme robit na polku s rodicmi nech to mame pekne aj my aj oni.naschval ho nerobili lebo cakali,ze tam budeme stavat.
@neila19 Tak za 30 000 eur to je velmi relativne, uz napriklad je velky cenovy rozdiel, ake date okna, ak hlinikove okna a dvere, tak len za okna date tolko…ak pojdete do uplneho zakladu a date si najlacnejsie plastove okna aj ine veci tie najlacnejsie, tak za 30 000 urobite este relativne dost…vsetko je to otazka ceny, rozdiely v cenach su obrovske. Prave na veciach, ktore vas teraz cakaju su tie rozdiely najmarkantnejsie.
@natalienka12 my uz okna mame aj vsetky dvere 2x terasove a vchodove hlinikove bezpecnostne.20.1.nam ide kamarat robit elektriku a hned potom sused vodu.rozmyslame co so stropom ci dat fukanu izolaciu alebo vatu lebo kazdy nam ine hovori
@neila19 Vela zalezi, ci kamarat a sused idu robit “zadarmo” vymenou za nejaku inu sluzbu, alebo im normalne budete platit. Ohladne izolacie sa treba spytat odbornikov, co tomu rozumeju, nie kohokolvek. Izolacia je sakra dolezita vec, ak budete mat tepelne mosty, budete nadavat cely zivot. Tu sa neoplati setrit.
@natalienka12 material si platime normalne a za cenu nam to urobi symbolicky ja zas za to ostriham celu jeho rodinu a navarim porobim kavicky,cajiky a jeho oblubene kremese a elektrikar to iste ,ale on aj bezne neni predrazeny.nie nechceme setrit na izolacii len nie kazdy nam odporuca penu.vraj sa niekomu robia plesne.minule mi to dokonca hovoril aj pan co nam na byte vanu obkladal.zas na taketo veci si potrpime nech je to kvalitne
@poopsie aj my budeme mat priznany strop.len aj moj brat co je murar nam hovoril aby sme dali vatu aj sused vodar.kamoska co teraz dostavali davaju tu fukanu pur penu zatial je spokojna ale iba teraz sa nastahovali ktovie ake to bude casom.obkladac co nam robil obklad okolo vani v byte si daval penu na chatke a zacali sa mu robit plesne-toho sa bojim.my sa rozhodujeme aby sme si stihli vsetko zajednat a casovo rozplanovat
@tessa2299 aj mne to kamarat tvdil teraz dostaval len on ma dom podpivniceny+ma velky plot z tvarnic a dom mu pomahala stavat partia.my si robime skoro vsetko+brat nam pomaha je murar.len teraz sa uz zaciname dostavat do takeho bodu ked uz budeme potrebovat odbornikov.a tie ceny materialov su neskutocne.bodaj by to bolo tak.aspon by sme si nemuseli brat vysoky uver
@tessa2299 ale holodom a komplet ukončená stavba aj s nabytkom je sakra rozdiel v cene 😊 plus niektorí maju pod pojmom holodom ine predstavy.. Niektorí to beru bez kupelne, dveri.. Ini zas s 🤷♀️
@cubo2 Uplne perfektne a krasne rozpisane, myslim, ze 100 000 je uplne minimum, to uz by museli ist na uplne dno s materialmi a to by bola cena len za dokoncenie domu do stavu, aby sa v nom dalo byvat. Casom bude treba aj okolie, oplotenie, zamkovu dlazbu, zatravnit…nas len tieto veci stali tolko co cena bytu v malom meste, to su proste sumy, kde odporucam prestat pocitat v zaujme dusevnej pohody. A to treba pocitat s tym, ze v rodinnom dome treba pocitat s nakladmi aj do buducna, casom treba vymenit nieco, opravit…
@neila19 tu sumu ktoru si uviedla vynasob este cislom 3 a budete mat dom v stave aby ste sa mohli nastahovat priblizne, ale to bude fakt len v zakladnom standarde, ak to riesite, tak zrejme mate obmedzeny budget, radsej nekalkulujte a uvidite podla situacie, ale 100 000 je uplne minimum, obavam sa, ze aj to som asi povedala malo.