Hypotéka cez poradcu alebo na vlastnú päsť

Uz som v zivote brala 6 hypotek, myslim, ze sa uz celkom vyznam a napriek tomu, by som to sama nerobila. Vzdy ma dobry financny poradca vacsie paky, kontakty a skusenosti a je urcite vacsia sanca, ze vybavi lepsie podmienky.

@minto3 za mna poradca. Ty mu neplatis nic ale hlavne ti poradi. Lebo nie len urok sa pri hypo pocita a netreba sa dat vzdy zlákať na reklamu najnižšieho úroku. Ale poradca ti vysvetli.

@lucilaines mnooooo to oni sa len radi tak prezentujú a myslia v prvom rade na svoju vlastnú províziu... zažila som už veeeeľa poradcov čo klientovi ani zďaleka nevybavili najnižšiu úrokovú sadzbu, lebo za tú vyššiu mali vyššiu províziu. A ešte detail: za hypotéku od potadcu má províziu poradca a bankár takmer nič - len kopu papierovania, za hypotéku bez poradcu má bankár plnenie plánu aj nejaké to plus k ohodnoteniu... hádajme, kde sa bude bankár viac snažiť a kde mu bude naopak celkom fuk, že klient prepásol dôležité termíny lebo poradca má x ďalších a zabudol? A to zo mňa hovorí niekoľko ročná prax v 3 bankách

Keď sme riešili hypo, šli sme za skúseným poradcom. Skúseným poradcom, nie bývalým spolužiakom zo základky, ktorý si spravil kurz. Pomohol, vysvetlil a poupozorňoval nás na také veci, o ktorých sme ani netušili, takže za mňa poradca. Ale teda aspoň ten náš najskôr točil okolo druhého tretieho piliera, sporení, životných poistiek atď atď kým teda začal riešiť našu hypo - možno to má význam, možno iba vyššia provízia pre neho, každopádne pomohol nám.
Pán za okienkom v banke nám radil dosť nanič a to nám nielen neskôr potvrdil poradca ale aj keď sme neskôr hľadali info na nete. Takže hypo môžeš vybaviť aj sám v banke s ujom za priehradkou ale niekto, kto sa tomu vyzná ti poradí viac. A čo že má z toho províziu, veď si ju zaslúži, okrem toho strávi s tebou kopec času a tvoje ďakujem ho nezasyti. Nastavenie hypo podľa rady uja za okienkom vs. nastavenie podľa poradcu v našom prípade robilo cca 10000e v celkovej zaplatenej sume a to je dosť.

@minto3 Ved si to mozes sam overit. Pobehaj si banky a zisti co ti ponukaju a potom oslov par poradcov a zisti co oni ponukaju. Tu kde zijem urcite lepsie s poradcom, ale treba skusit niekolko. Nasli sme takeho co vybavil dobru hypoteku tam, kde vsetci ostatni vraveli ze je to nemozne (banky aj poradcovia).

@lucilaines so skusrnostou 6tich hypotek toto napisat? Ako prve, funguju u nas financny sprostrdkovatelia, ak mas piradcu, je to clovek, ktoreho si platis sam. A nie, nema ziadnu xarovnu palicku, ktorou vybavi lepsie podmienky🙂, toto sj take bludy. Ved on nema vplyv na politku banku, absolutne nie na hodnotenie rizika, preto je sprostredkovatel.

@minto3 ako prve, vojdi do banky, ktorej sluzby vyuzivas, aby si mal zakladnu predstavu. Mozno zistis, ze ti nebude vediet v plnej miere vyhoviet, mozno to bhde musiet byt tvoja jedina zastavka. Kludne vyhladaj sprostredkovatela s dobrym hodnotenim(dnes je ich ako hub po dazdi a nie kazdy je naozaj dobry, tym myslim, ze nie kazdy pozorne pocuva klienta😊).Ja som zazila uz kadekoho a nebojim sa sprostrekovatelovi, ktory robi pre svoj zisk a nie zaujem klienta toto aj povedat. To nie je len o predaji, to je aj rozhlade, zaujme

@minto3 jednoznačne hypotekárneho poradcu. Len je dôležité aby bol dobrý, nám minulý rok vybavil úrok o - 0,5% lepší ako šiel prezentovaný na trhu. Pri prvej hypo na vybavil 90% čerpanie
A áno hypotekárny poradca ma páky na banku, keď im mesačne vybaví hypotéky v hodnote 1mil asi mu dáke ústupky v pohode daju

@stanislavicenka ano, predstav si, nejaku hypoteku predaj/kupu riesim pomaly kazdy rok. A prave preto viem, ze proste dobry financny poradca vie vybavit ovela lepsie podmienky. Zdoraznujem slovo dobry, nie nejaky suflikat z Partners Group (bez urazky). Tiez som ich vystriedala niekolko, kym som bola spokojna. A nemyslim len o podmienkach, co sa tyka vysky uroku. Ale aj o roznych navrhoch ako co skombinivat, ako vybavit hypoteky, ktore sa zdaju na prvy pohlad “nemozne” a celkovo to nastavit, refinancovanie a podobne zalezitosti. Clovek, ktory sa v tom denne pohybuje, ma prehlad a kontakty napriec bankami, nosi bankam klienov, to proste vybavi lepsie. Ja aj s muzom mame napriklad nasu banku, v ktorej sme uz roky rokuce, chodia nam tam mzdy aj vsetko a nemame tam ani jednu hypoteku. Nikdy proste nedali dobre podmienky. S nasim poradcom sme uz riesili hypoeku x krat a mame ich vzdy v inej banke, uz som bola takmer vo vsetkych. Tam kde to je momentalne pre nas najvyhodnejsie, tam nas posle. Absolutne to nerobi podla vysky svojej provizie, tu ma viac menej aj tak vsade podobnu.

@lucilaines je to blud

@misanthropicdann este raz, externy clovek nic nevybavi. Len vam to tak povie, taka je skutocnost😉

Ja som vybavovala na vlastnu past, bola som len v 2 bankach, nakoniec som zostala vo svojej a mala som stastie na velmi napomocnu hypotekarnu specialistku v banke. Druhu hypo by som jednoznacne brala cez sprostredkovatela - ale takeho, co ma zmluvy so vsetkymi bankami, aby ma netlacil do niecoho uplne odveci.. celkovo cloveku odpadne vela starosti a vybavovaciek, ked riesi cez sprostredkovatela, videla som to pri svojej polovicke a tiez niekolkych znamych, v banke boli max daco podpisat, kym ja som sla davat este aj vklad na kataster a dalsich XY veci

@stanislavicenka hovorte si co chcete, ak by nedokázal vybaviť asi by som ho 3x ne otočil a asi by neprišiel vždy s lepším úrokom.
Nehovoriac ze spolu snami brali 2 páry našich kamarátov.
Ti co využili nášho hypotekárneho mali výrazne lepší úrok ako tí čo si riešili sami. My sme neplatili ani poplatok za poskytnutie

Alebo skúsim to inak, dokážete si vy teraz vybaviť hypotéku za 3,09%? Skúste, u nás to nebol problém včera podpísaná.
Hypotéka podpísaná v marci za 3,29%
Hypoteka podpísaná minulý rok v septembri 3,79%

@stanislavicenka skusim si tipnut, ze ty pracujes v banke.

@lucilaines este raz, externy clovek nevie zasahovat do procesov banky 🙂, je to snad logicke. Funguje to asi tak, ze ked ti niekto povie , ze sa ti bude past na pozemku jednorozec, tak tomu uveris, ked nevis, ze jednorozce neexistuju. Dobry sprostredkovatel si neprisudzuje kompetencie, na ktore nema dosah 🙂. Vtedy je to korektne.

@misanthropicdann toto nevybavi sprostretkovatel. Vstupuje do toho predsa viacero faktorov, kolko chces pozicat, kde je dana nehnutelnost, ktora sa bude zakladat, tvoja osoba. To nie je kuzlo sprostredkovatela. Ja tiez jedneho mam, ale neprisudzuje si nieco, co nevie zariadit 🙂. A poznam ich vela, aj tych, ktori robia svoju robotu nahovno a tym nicia reputaciu celeho tohto biznisu

@stanislavicenka banka má limity co môže a čo nemôže, ich vola na úroku je relatívne veľká, keď dôjdem ja sám do banky ze chcem nižší úrok pošle ma do prdele, lebo som jedna osoba s malou hypotékou.
Keď príde sprostredkovateľ ktorý jej robí hypotéky za mesiac za vyše milióna jemu ten ústupok jednoducho spravia pre mňa, lebo vedia ze im ďalší mesiac donesie ďalší objem za milión.
Ja keď poviem banke ze odchádzam nič sa nestane, keď sprostredkovatel povie ze bude riešiť hypo s druhou pobočkou a nie s touto majú celkom problém lebo už nebudú rovit také objemy ako robili doteraz.
Jasne ze hypo sprostredkovatel nevybaví úrok pod ich náklady ale stlačí ho výrazne nižšie ako si bežný človek dokáže sám vybaviť.

@misanthropicdann takuto moc ten clovek nema😉. Ani raz som v texte o vynimku, cokolvek, nevidela meno sprostredkovatela, ci spolocnosti, pre ktoru pracuje, na zaklade ktorej sa bavime o moznej zmene mimo normal

@stanislavicenka ty si ides svoje pravidla z tvojej banky a presviedcas nas, ze to takto funguje. No mozno u teba. Ja mam velmi siroke skusenosti, ocividne nie jedina, ze to tak proste je a ten poradca vyjedna tie podmienky lepsie. Ano banka ma nejake limity, ale ked tam proste pride neskuseny clovek, co riesi hypoteku automaticky v svojej banke, nevyzna sa a nevie to, tak mu ponuknu nejaky urok x. Mozno ten clovek ani nevie, ze keby na to tlacil viac, tak je mozne vyjednat aj nizsi urok, pretoze ta banka to automaticky neda. Ja chapem, ze ty ako pracovnicka banky, ktora ma zase provizie, ked sa to riesi cez teba, budes presviedcat ludi, ze to je takto najlepsie. Jednoducho to ale nie je pravda a obzvlast pre cloveka co to riesi raz v zivote a nema skusenosti.

@lucilaines jaaaj, to ty si ides svoje. Ja to nehodnotim na zaklade jednej skusenosti 🙂
Este raz, to nie je carodejnik 🙂. Externy clovek nema kompetencie na nieco take, co hovori(klame/zavadza) klientov

Ahoj,minulý rok sme brali hypotéku,poradca nám dal ponuky z viacerých bánk a vysvetlil plusy a mínusy každej z nich. Stále od neho nemusíš nič zobrať a vybrať si inú ponuku, ak by bola lepšia.

Máme skúsenosť aj bez poradcu, aj s poradcom. Určite s poradcom. Vyjednal nám veľmi výhodné podmienky. Pre banku nie je klient ako klient. To čo sa u jedného nedá, u druhého sa to dá. Náš hypotékarny poradca bol kamoš s tým manažérom čo mal na starosť našu hypotéku. Takže sme boli tí klienti u ktorých šlo to, čo u iných by neprešlo. Takže za mňa - určite s poriadnym poradcom, ktorý sa tomu dlho venuje a má vybudované kontakty 🙂

@stanislavicenka ake kompetencie? Ten poradca uz vybavil stovky hypotek v roznych bankach. Ma kontakty, ma prehlad. Vie, v ktorej banke su momentakne ake akcie napriklad, ci sa oplatia, ci sa oplatia konkretne mne s mojimi podmienkami a v mojej situacii. Vie, ako su v ktorej banke ochotni momentalne poskytovat ake podmienky, kde su ochotni znizit urok, kde sa to oplati skusat a podobne. Vie odporucit, kde v akej banke si mozem este urok znizit ak si tam teraz otvorim take ci onake sporenie atd. atd. Na to nepotrebujes ziadne kompetencie, len skusenosti, prehlad a kontakty. Povies mi ty v tvojej banke, ked tam pridem, ze o ulicu vedla u konkurencie maju napriklad nejaku akciu a tam by sa mi to oplatilo viac?

@lucilaines premyslam, co je nosnym kriteriom vacsiny klientov, je to urok, tak rpemyslam, ake podmienky mas este na mysli. Ja teda viem, len ci ty ich vies 🙂

@stanislavicenka ja viem velmi dobre neboj sa. Hned v prvom mojom prispevku som pisala, ze to nie je len o uroku.
V roznych bankach mozu poskytnut napriklad rozne percento z hodnoty nehnutelnosti a to je podla mna dost dolezite pre mnohych ludi.

@lucilaines toto je dane, mozu byt len vynimky 🙂. Ale ok. Dnes je skutocne dolezite ani nie to, co robis, ale komu doverujes 🙂

Ja som si hypotéku riešila sama, poradcu som k tomu nepotrebovala. A teda vybavila som bez problémov, ale ja som vedela ako to funguje

@ysseba verím, že vám to takto odprezentoval, ale viem so 100% istotou povedať, že žiadny schvalovateľ neprivie oko, lebo manažér pobočky je kamoš so sprostredkovateľom... ľuďom často uniká, že schvaľovanie a podobné ma na starosti niekto úplne iný.... nie manažér na pobočke, ani bankár, dokonca ani regionálny riaditeľ...

@mariaaaaa dakujem 🙂

@mariaaaaa
@stanislavicenka tak mi, prosim, vysvetlite, ako je to mozne, ze sa nam napriklad stalo, ze sme ziadali o hypo, prisiel z banky navrh s urokom povedzme 4,2%. Prisiel nas poradca, pozrel sa na to, povedal, ze sa mu to zda vela, to musi ist aj lepsie. Par telefonatov, dva dni a ta ista banka, ta ista nehnutelnost, tie iste podmienky a zrazu to uz islo s urokom 3,8%. Preco mi to teda banka neponukla rovno? Ako by som ja ako clovek, ktory to povedzme riesi jedenkrat za zivot a prisiel len do tej jednej svojej banky vedela, ze to vobec ide znizit? Ze to je momentalne objektivne vela a v dalsich bankach by som to vedela vyjednat za menej? Ze musim do tych dalsich bank ist, vypytat si xy ponuk a potom sa vratit do tej svojej a presviedcat ich, ze aha, tu mam lepsiu ponuku? Ty ako poradca v tvojej banke za okienkom, povies mi to? Ze tuto moznost vobec mam? Alebo mi vyratas povodny urok 4,2% a tvaris sa aka je to bomba ponuka? Mozno ten financny poradca nevie vybavit nic, co by som nevedela aj sama, ak sa do toho ozaj obujem. Ale minimalne ma prehlad, vie kde co a ako sa momentalne pohybuje, vie zhodnotit aku bonitu mam ja ako klient a vie ma nasmerovat do pre mna najvyhodnejsej banky, pripadne im tam on zavola a ten nizsi urok mi na zaklade niecoho vyjedna. Ked uz nic ine, je to pre mna usetreneho kopec casu a roboty. Takze akokolvek, naozaj nevidim jediny dovod, preco by bolo pre mna vyhodnejsie riesit si to sama.