Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Dobrý deň, prosím vás chcela by som sa spýtať, pri žiadosti na rozostavaný dom sfrb uvoľní prostriedky až po kolaudácii a doloženi kúpnej zmluvy, koľko to asi trvá kým prídu peniaze ? Aby sme vedeli aký časový údaj dať do kúpnej zmluvy. Ďakujem
@backulka77 nám tiež dali výzvu ze na príjazdovej ceste ktorá je vybudovaná chyba in rem právo prejazdu, no existuje zmluva o budúcej zmluve medzi developerom a mestom o odpredaji konkrétnej cesty keď sa dostavia bytovka vedľa...tuto zobz sme sfrb dali no nieje im postačujúca. Na druhej strane musí byť pozemok pred predajom mestu čistý a bez tiarch čiže nám developer nevie zapísať in rem. Ako sa to dá inak vyriešiť aby nám to sfrb odkleplo? Je to posledná vec co nám chyba a nechcem aby to padlo, mame skvelý nový byt za výbornú cenu...
@stanulik34 zatial cakame panko co nas riesi mal tyzden dovolenku. Suhlas in rem mame. My zas problem s energetickym certifikatom. To uz je moja smrrrt toto.
Prosím vás ak mi vie niekto poradiť kto bral aj hypotéku aj sfrb nech mi napíše do správy prosím. Lebo v banke mi povedali že ak mi dá sfrb 70% banka mi doloží len tých 10% do 80% ceny nehnuteľností. A neviem teda ako to presne je. Ak by bol niekto kto to riešil sfrb plus hypo nech ma kontaktujte dakujeeem
Prosím, má už niekto nejaké vyjadrenie v prípade žiadostí okolo č. 1200? 😬 prípadne už dostal niekto odpoveď, že rozpočet je vyčerpaný? Ďakujem (my stále čakáme..)
Tiež nám to schválili predvčerom po doplnení dokumentov, rozhodnutie nám po podpise riaditeľom príde poštou a predpokladám ze sa začne druhá etapa časovo zdĺhavých procesov. Snáď to všetko stíhajú ešte tento rok..
@stanulik34 nemali by mať do 31.12 tento rok uzavretý aj čo sa týka uvoľnenia prostriedkov? 🥹 zdá sa mi, že som také niečo zahliadla na ich stránke, ale možno sa mýlim
@christinnech oficiálne tam je napísané že by mali mať o každej žiadosti rozhodnuté a teda posúdené všetky žiadosti za daný rok. Je úplne normálne ze čerpanie úverov sa pri žiadostiach podaných neskôr v danom období od januára do semtepmbra presúva na začiatok roku nasledujúceho. Preto je tam ta rezerva a dá s podávať žiadosti až od 15.1
Prosím Vás, my sme v bode, že sme už dali vklad na záložné právo do katastra. Aký je postup prosím potom?
Viem, že majú 45 pracovných dní, ale aké sú vaše skúsenosti? Urobia to aj skôr? A keď už otvoria, čo potom?
Niekde som tu čítala a aj pani na úrade povedala, že sa spíše žiadosť a zašle sa s podpísanými potvrdeniami o zaplatení. Ale... jednu sumu sme platili prevodom (podpis, ja, majitelia a pani na úrade? alebo banková pracovníčka?).. druhú sumu sme platili v hotovosti po podaní žiadosti akoby zálohu realiťákovi. On nám dá potvrdenie, ale bude to treba tiež tak na tri strany podpísať?
Nemá niekto prosím tie dokumenty, že by bol tak láskavý a poslal mi ich, resp. tu zverejnil?
Ide o to, že síce sú naši majitelia láskaví a čakajú už od februára (prvú žiadosť nám zamietli z ich chyby), tak chcú peniaze do konca roka, lebo odstúpia od kúpnej zmluvy.. Porazilo by ma po roku.
Ďakujem za každú odpoveď.
@lubsut z vlastnej skúsenosti viem ze oni moc toho skôr ako majú lehotu neporobia, treba skor rátať ze to ŠFRB nestihne z preto by som si to radšej poistil s predávajúcim ze ak by to prešlo do ďalšieho roku viete mu dat nejaké peniaze navyše aby vám nevypovedali zmluvu aj keď sa mi zdá nepravdepodobné ze by sa nato vykaslali po takej dobe a hlavne keď máte priznanu podporu. To ze ste zaplatili niečo cash je pohorsujuca okolnosť podľa mňa lebo sa to ťažšie preukazuje (výhoda pri platbe cez účet je cez výpisy to jednoduchšie). K tomu čerpaciemu účtu sa potom musí dať ďalšia žiadosť o uvoľnenie prostriedkov z čerpacieho účtu na to majú tuším 5 dní aby tie peniaze uvoľnili
@tterezka_ Podali sme teraz žiadosť - elektronicky, zrýchlene. Malo by to byť vraj rýchle, ak si niečo nevytipujú ako chybu.
@stanulik34 My sme predávajúcim už peniaze dali, viac nie je z kade. Dali sme im 16t tak by si už mohli byť istí, že je to ok. To čo išlo hotovostne by vraj (podľa ŠFRB) nemal byť problém. Boli prípady, keď to išlo v rodine a stačilo im čestné prehlásenie (vravela pani na úrade). Len ma zaujíma, ako dlho je Vaša skúsenosť na trvanie otvorenia čerpacieho účtu. Fyzické osoby sa vraj robia prednostne, ale neviem v praxi, čo to znamená.
