Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@francesco123
Presne tak. Mu len kontroluje žiadosť či je správne vypísania a či sú všetky doklady. Schválenie a celková kontrola je až V BA
@paulina291 ďakujem za upozornenie, prepočítavať sne to, živnosť nie je môj jediný prijem, takže vychádza nám to.
Chcem sa opýtať tých, ktorí už máte doma zmluvy. Splácanie úveru sa začína kedy pri výstavbe domu? Až keď sa postaví ?
Žiadosť sme podali 24.1. a stále čakáme na rozhodnutie… asi tam na ŠFRB majú už teraz veľa práce so schvaľovaním žiadostí s číslom nad 100, tak sa k našej žiadosti s číslom 62 nevedia dostať…
Žiadosť sme podali 24.1. a stále čakáme na rozhodnutie… asi tam na ŠFRB majú už teraz veľa práce so schvaľovaním žiadostí s číslom nad 100, tak sa k našej žiadosti s číslom 62 nevedia dostať…
@satkonosicka nemohli ste podať žiadosť 24.1. A mať číslo 62. Podľa mňa ste ju podali vo februári...
@satkonosicka nemohli ste podať žiadosť 24.1. A mať číslo 62. Podľa mňa ste ju podali vo februári...
@gantleman podali sme žiadosť na MÚ 24.1. ale číslo nám priradili až 10.2.
@satkonosicka nemohli ste podať žiadosť 24.1. A mať číslo 62. Podľa mňa ste ju podali vo februári...
@gantleman predsa hádam viem kedy som žiadosť podávala, mám to aj na pečiatke :D žiadosti sa začali podávať v stredu 15.1. a my sme podali o týždeň v piatok…
@gantleman podali sme žiadosť na MÚ 24.1. ale číslo nám priradili až 10.2.
@satkonosicka pokiaľ sa nemýlim, ráta sa to až od dňa pridelenia čísla alebo až od toho kedy im prišla komplexná žiadosť do BA poštou.
@satkonosicka pokiaľ sa nemýlim, ráta sa to až od dňa pridelenia čísla alebo až od toho kedy im prišla komplexná žiadosť do BA poštou.
@jankaurdo áno, až odkedy im prišla poštou na ŠFRB, takže ešte majú kopu času, samozrejme…
@gantleman podali sme žiadosť na MÚ 24.1. ale číslo nám priradili až 10.2.
@satkonosicka tak to je sakra rozdiel vo výpovednej hodnoty vášho komentáru.
Všimli ste si v úverovej zmluve, že na mieste bytu/domu, ktorý zakladate/kupujete nesmiete podnikať ani mať živnosť bez vedomosti veriteľa? Ako ste to riešili?
Všimli ste si v úverovej zmluve, že na mieste bytu/domu, ktorý zakladate/kupujete nesmiete podnikať ani mať živnosť bez vedomosti veriteľa? Ako ste to riešili?
@bana1 tiež sme si to všimli. Budeme to riešiť, keď to celé dotiahneme úspešne do konca. Zatiaľ bude mať muž sídlo u rodičov kde aj doteraz a skúsime neskôr žiadať, či to nepovolia.
Tiež by ma ale zaujímalo, či tu je niekto, komu v tom vyhoveli.
@bana1 fúha, asi by som sa na to pre istotu spýtala. Ale je mi zvláštne že na to neprišli, alebo že im to nevadilo. Lebo mi príde, že kontrolujú fakt všetko.
@jankaurdo Ved som to tu uz pisal aj s linkami necitate? 🙂 :
Linka na rozpocet : https://www.sfrb.sk/o-fonde/rozpocet/ 25,5 miliona je rozpocet
Stav posudzovania k 31,3. marcu https://www.sfrb.sk/zverejnovanie/stav-posudzov...
je tam 202 ziadosti v hodnote 30 830 208,04 €.
Este nejake otazky ? 🙂 Cize kazdy kto podal 15-20 marec a neskor cakame na navysenie rozpoctu. je ziadost o navysenie na 45 milionov hadzam to schvalia.
@mladomanzelska dobrý deň, tak dnes som si našla priestor a pozrela to ešte raz poriadne. Rozpočet pre FO 25 500 000.
Ako som písala je to požadovaná podpora (30 830 208). V tabuľke je aj info o priznanej podpore k 31.03.2025, a tam je suma 3 258 850, pričom to ešte nie je ešte právoplatne (viď. ďalej v tabuľke ešte nižšie suma s právoplatným).
@mladomanzelska dobrý deň, tak dnes som si našla priestor a pozrela to ešte raz poriadne. Rozpočet pre FO 25 500 000.
Ako som písala je to požadovaná podpora (30 830 208). V tabuľke je aj info o priznanej podpore k 31.03.2025, a tam je suma 3 258 850, pričom to ešte nie je ešte právoplatne (viď. ďalej v tabuľke ešte nižšie suma s právoplatným).
@jankaurdo nechapem co tym si chcel/chcela povedat 🙂 ?
@jankaurdo nechapem co tym si chcel/chcela povedat 🙂 ?
@mladomanzelska reagujem tým na Vaše vyjadrenie, že “každý kto poslal 15-20 marec je na tom Ok, ostatní musia čakať na navýšenie rozpočtu.” A “Vsetci co mate schvalene ste vyhrali v športke ... Ostatni mozeme len dufat a verit ze sa nam nieco take podari... “
A síce aj keď som v tom termíne, neviem podľa čoho ste tak usúdili, že prave 15-20. A teda chcela som tým povedať to, že podľa mna je korektnejšie sa zatiaľ riadiť sumou o priznanej podpore, ktorá je výrazne nižšia.
Prosim Vás, vie mi nikto aspoň cca poradiť?
Keď som odoslala nedostatky, ako dlho to môže trvať kym príde schválenie, a následne prejdú peniaze?
@mladomanzelska reagujem tým na Vaše vyjadrenie, že “každý kto poslal 15-20 marec je na tom Ok, ostatní musia čakať na navýšenie rozpočtu.” A “Vsetci co mate schvalene ste vyhrali v športke ... Ostatni mozeme len dufat a verit ze sa nam nieco take podari... “
A síce aj keď som v tom termíne, neviem podľa čoho ste tak usúdili, že prave 15-20. A teda chcela som tým povedať to, že podľa mna je korektnejšie sa zatiaľ riadiť sumou o priznanej podpore, ktorá je výrazne nižšia.
@jankaurdo Ved to bol odhad ze vlastne 15-20 marec je asi den kedy bolo podla poctu prijatych ziadosti vycerpanych tych 25 milionov .. ved nejako tak to vychadza 🙂 ved ked som to pisal viaceri to uz mali schvalene ved tu to pisali ale nemali to este vyplatene … k 31.3 mali 24 ludi rozhodnutia o priznanej podpore k dnesnemu dnu to mozu byt kludne aj 50 🙂 Ved je som len narazal ze podla poctu ziadosti sa vtedy asi minul ten prvotny rozpocet co je urcite dobry odhad 🙂 Hadam mi nechcete tvrdiť ze z tych 202 ziadosti bude polovics nepriznana podpora 🙂
@tterezka_ prosim Vás, a ako dlho cca budem čakať keď som odoslala nedostatky, kym príde schválenie?
@nika6nika záleží od konkrétnej pracovníčky a aj od toho ako dlho to potom bude stáť na stole generálnemu riaditeľovi. Skúste zavolať pani, ktorá rieši konkrétne Vás a spýtať sa na to. My čakáme po odstránení nedostatkov zatiaľ 3 týždne, ešte nám rozhodnutie neprišlo
@nika6nika záleží od konkrétnej pracovníčky a aj od toho ako dlho to potom bude stáť na stole generálnemu riaditeľovi. Skúste zavolať pani, ktorá rieši konkrétne Vás a spýtať sa na to. My čakáme po odstránení nedostatkov zatiaľ 3 týždne, ešte nám rozhodnutie neprišlo
@satkonosicka ďakujem 🤍
Dobrý deň, prosím vás, bol by niekto ochotný mi poslať (kľudne do správy) vzor kúpnej zmluvy na kúpu rodinného domu? Samozrejme bez vašich osobných údajov. Zaujíma ma len obsah, pretože my sme spísali zmluvu ako pri klasickej hypotéke a dostali sme odpoveď, že kúpna zmluva na účely financovania prostredníctvom ŠFRB je úplne iná.
Vopred ďakujem veľmi pekne!
Dobry den, viete mi prosim pomoct s kúpnou zmluvou
Ohodnotený byt mame na 148 000€
S pozemkom 151 000€
Akú sumu mam napísať ako kupnu cenu nehnuteľnosti?
Akú sumu ako dofinancovanie zariadenia nehnuteľnosti
Akú sumu v zaloznom práve
Byt nám predáva rodina takže s nimi sa vieme dohodnúť na cene. Len teda aby im to sedelo s tými ich vypoctami. Ja už som z toho jeleň. Dakujem
@francesco123 Tiež si to myslím, že vo väčšine prípadov je to tak. To, že to pani úradníčky aj naozaj postrážia že to daný človek spĺňa vo všetkých ohľadoch je skôr výnimka. A práve preto niekomu pridelia číslo hneď prvý deň a niekomu to tam stojí tri týždne, lebo vlastne už urobia viac menej prácu za ŠFRB