Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Tak keď budete mat nejaké info dajte vedieť ako postupujete 🙂 som sama zvedavá koľko to trvá takto na začiatku roka
Ďakujeme, 16.jan sme podali v teň deň sme dostali č. 6/2026 potom 11.februára sme dostali výzvu na opravu nedostatkov (nie naša chyba to bola) mali sme chybu v znaleckom. Znalec opravil, 17.februára sme zobrali opravené dodatky do BA sfrb do podateľne a 24.februára sme dostali oficiálny papier o schválení cez poštu.
Pripravovali sme všetko cez 2025 rok aby sme vedeli podať hneď v januári. Veľmi sme vďačný, že sa nám to podarilo..
Ďakujeme, 16.jan sme podali v teň deň sme dostali č. 6/2026 potom 11.februára sme dostali výzvu na opravu nedostatkov (nie naša chyba to bola) mali sme chybu v znaleckom. Znalec opravil, 17.februára sme zobrali opravené dodatky do BA sfrb do podateľne a 24.februára sme dostali oficiálny papier o schválení cez poštu.
Pripravovali sme všetko cez 2025 rok aby sme vedeli podať hneď v januári. Veľmi sme vďačný, že sa nám to podarilo..
@rebeka2507 my tiež tak,chyba v znaleckom. Dokonca 2x 😬
Prosim Vas, pridelené cislo sa dozvieme ako?
@rebeka2507 my tiež tak,chyba v znaleckom. Dokonca 2x 😬
Prosim Vas, pridelené cislo sa dozvieme ako?
@lola1304 to by aj mňa zaujímalo. My sme podávali minulý týždeň na stavbu domu
@rebeka2507 my tiež tak,chyba v znaleckom. Dokonca 2x 😬
Prosim Vas, pridelené cislo sa dozvieme ako?
@lola1304 my sme dostali e-mail od šfrb v ted deň keď sme podali žiadosť na príslušnom mestskom úrade
Ďakujeme, 16.jan sme podali v teň deň sme dostali č. 6/2026 potom 11.februára sme dostali výzvu na opravu nedostatkov (nie naša chyba to bola) mali sme chybu v znaleckom. Znalec opravil, 17.februára sme zobrali opravené dodatky do BA sfrb do podateľne a 24.februára sme dostali oficiálny papier o schválení cez poštu.
Pripravovali sme všetko cez 2025 rok aby sme vedeli podať hneď v januári. Veľmi sme vďačný, že sa nám to podarilo..
@rebeka2507 ahoj aj my sme to mali naplanovane, že si všetko pripravine vopred a hned v januari podame. Doteraz nemame všetko hotove a este sme nepodali. Gratulujem, že sa vam to podarilo a už máte potom. Pre mňa su to už strašne nervy celé papierovačky a úrady 😅 my spadáme pod Petrzalku. Chcela som sa len opýtať či tam môžeme na urad prist hocikedy podať alebo musime dopredu dohodnut si termin. Ďakujem
@rebeka2507 ahoj aj my sme to mali naplanovane, že si všetko pripravine vopred a hned v januari podame. Doteraz nemame všetko hotove a este sme nepodali. Gratulujem, že sa vam to podarilo a už máte potom. Pre mňa su to už strašne nervy celé papierovačky a úrady 😅 my spadáme pod Petrzalku. Chcela som sa len opýtať či tam môžeme na urad prist hocikedy podať alebo musime dopredu dohodnut si termin. Ďakujem
@katsun3 odporucam si dohodnut termin ASAP... my sme minuly rok podavali, boli sme v Petrzalke napisani u pani Denisi S. ako urgent... po 2 tyzdnoch bez odozvy sme volali kazdy bozi den, osobne navstevy sa riesili velmi tazko, kedze chceli mat vopred dohodnuty termin a pani dotoho cerpala aj PN, no a paradox je ze dodnes sa nam neozvala :D chvala Bohu sa nam v tom case zmenila situacia a brali sme nehnutelnost nakoniec v okrese Senec, takze vo vysledku sme radi ze sme tam nic nevybavili :D
@katsun3 odporucam si dohodnut termin ASAP... my sme minuly rok podavali, boli sme v Petrzalke napisani u pani Denisi S. ako urgent... po 2 tyzdnoch bez odozvy sme volali kazdy bozi den, osobne navstevy sa riesili velmi tazko, kedze chceli mat vopred dohodnuty termin a pani dotoho cerpala aj PN, no a paradox je ze dodnes sa nam neozvala :D chvala Bohu sa nam v tom case zmenila situacia a brali sme nehnutelnost nakoniec v okrese Senec, takze vo vysledku sme radi ze sme tam nic nevybavili :D
@denzovic no prave mame podobnu skusenosť. Ma nas na starosti p. Sola v Petrzalke. Odpisala mi na mail po 3 tyzdnoch a že ked budeme mat papiere mam jej ich poslať a da nam termin. Čakame este nejaje papiere takze sa to natahuje. My kupujeme v okrese Senec tiež.
@denzovic no prave mame podobnu skusenosť. Ma nas na starosti p. Sola v Petrzalke. Odpisala mi na mail po 3 tyzdnoch a že ked budeme mat papiere mam jej ich poslať a da nam termin. Čakame este nejaje papiere takze sa to natahuje. My kupujeme v okrese Senec tiež.
@katsun3 pardon, v okrese DS sme nakoniec brali, predtym sme chceli riesit Senec- to spadalo do Petrzalky ako pisete 🙂 odporucam sa stretnut s pani Solou osobne, napr za ucelom ze potrebujete poradit s prijmami ( aj keby nie, nieco sa urcite najde co si snou prejdete) aby vas uz registrovala a pomaly zacala zbierat od vas dokumenty atd
@katsun3 pardon, v okrese DS sme nakoniec brali, predtym sme chceli riesit Senec- to spadalo do Petrzalky ako pisete 🙂 odporucam sa stretnut s pani Solou osobne, napr za ucelom ze potrebujete poradit s prijmami ( aj keby nie, nieco sa urcite najde co si snou prejdete) aby vas uz registrovala a pomaly zacala zbierat od vas dokumenty atd
@denzovic tak som aj chcela ale asi zaklad je ziadost a kupna zmluva + prijmy aby nas mohli vobec zapisat ? Nam chyba kupna zmluva no...a prosim ťa ak sme riadne zamestnani nemame ziasne dlhy voči socialnej ani zdravotnej, potrebujeme aj tak nejake potvrdenia zo socialky a zo zdravotky?
@denzovic tak som aj chcela ale asi zaklad je ziadost a kupna zmluva + prijmy aby nas mohli vobec zapisat ? Nam chyba kupna zmluva no...a prosim ťa ak sme riadne zamestnani nemame ziasne dlhy voči socialnej ani zdravotnej, potrebujeme aj tak nejake potvrdenia zo socialky a zo zdravotky?
@katsun3 to je jedno ze nemate kupnu zmluvu, fakt by som urobil ten prvy krok so vsetkym ostatnym co mate, proste konzultacia, popytajte sa aj na body ku kupnej zmluve nech ju mate spravne, kedze ako som spominal z vlastnej skusenosti viem ako k tomu pristupuje... nie nemusite, oni si to vytuiahnu zo systemu
@katsun3 to je jedno ze nemate kupnu zmluvu, fakt by som urobil ten prvy krok so vsetkym ostatnym co mate, proste konzultacia, popytajte sa aj na body ku kupnej zmluve nech ju mate spravne, kedze ako som spominal z vlastnej skusenosti viem ako k tomu pristupuje... nie nemusite, oni si to vytuiahnu zo systemu
@denzovic ďakujem.
Ahojte prisiel mi mail, ze mam ist na mestky urad podat ziadost a otvoria ucet. Uz som bola minuly tyzden aj podat ziadost a vraj peniaze pridu na ucet. Kolko to este trvalo ? Uz od jula to riesime a nemam uz na to nervy 😂 Vsetko trva vzdy minimalne mesiac..
To je fakt v zmlúve stanovené tak že počas celej doby splácania úveru nemôžem prerábať dom? Alebo robiť pristavbu? Napríklad zväčšiť strechu ak sa rozrastieme ako rodina aby som tam spravil viac izieb? Tým pádom by obytná plocha domu prekročila 120m2 a malá by 150 a viac... A na pozemku si môžem spraviť garáž?
To je riadna blbosť a tento fakt ma odrádza od toho aby som od nich bral hypo na dom.
To je fakt v zmlúve stanovené tak že počas celej doby splácania úveru nemôžem prerábať dom? Alebo robiť pristavbu? Napríklad zväčšiť strechu ak sa rozrastieme ako rodina aby som tam spravil viac izieb? Tým pádom by obytná plocha domu prekročila 120m2 a malá by 150 a viac... A na pozemku si môžem spraviť garáž?
To je riadna blbosť a tento fakt ma odrádza od toho aby som od nich bral hypo na dom.
@anonym_4e1743 garaz sa nerata do tej plochy pokial je myslim do 25m².
A nie, nemôžete rozširovať priestor nad 120m². Myslim, ze tu v diskusii ľudia spomínali, že im to neprešlo ani ked mali vysoku povalu, lebo by sa tam jednoducho dali spravit izby, tym padom by sa zvacsila plocha.
@anonym_4e1743 garaz sa nerata do tej plochy pokial je myslim do 25m².
A nie, nemôžete rozširovať priestor nad 120m². Myslim, ze tu v diskusii ľudia spomínali, že im to neprešlo ani ked mali vysoku povalu, lebo by sa tam jednoducho dali spravit izby, tym padom by sa zvacsila plocha.
@lola1304 no mne sa jedná o to že do budúcna ak by som chcel prerábať keď už budem mať ten dom kúpený cez ŠFRB. Chcel by som z vlastných financií napríklad z pivnice spraviť ďalšiu izbu alebo strechu prerobiť a spraviť vikier a následne tam dať ďalšie izby.
A teraz moja druhá otázka že čo ste dávali do žiadosti? Podlahovú plochu? Alebo obytnú podlahovú plochu? Či ako sa to berie? Viem si to aj sám dáko zistiť? Aby som zbytočne nechodil na obhliadky a neplatil odhadcov keď nakoniec mi to nemusia uznať kvôli M2 to je asi môj najväčší strašiak....lebo keď som volal do ŠFRB tak oni nevedeli ani kde je sever a furt len dookola to isté mi hovorili že podlahová plocha. 🫣 Inde mi vraveli že pivnice a technické miestnosti ktoré niesu obytné sa do toho nerátajú a taktiež ani schodisko, špajza bez okna a podkrovie ak je neobývané a je vedené ako povala a není skolaudované na bývanie tak to by sa tiež nemalo rátať...alebo sa mýlim? Ďakujem za odpovede na moju vyčerpávajúcu otázku lebo už som z toho fakt zúfalí 😀
@lola1304 no mne sa jedná o to že do budúcna ak by som chcel prerábať keď už budem mať ten dom kúpený cez ŠFRB. Chcel by som z vlastných financií napríklad z pivnice spraviť ďalšiu izbu alebo strechu prerobiť a spraviť vikier a následne tam dať ďalšie izby.
A teraz moja druhá otázka že čo ste dávali do žiadosti? Podlahovú plochu? Alebo obytnú podlahovú plochu? Či ako sa to berie? Viem si to aj sám dáko zistiť? Aby som zbytočne nechodil na obhliadky a neplatil odhadcov keď nakoniec mi to nemusia uznať kvôli M2 to je asi môj najväčší strašiak....lebo keď som volal do ŠFRB tak oni nevedeli ani kde je sever a furt len dookola to isté mi hovorili že podlahová plocha. 🫣 Inde mi vraveli že pivnice a technické miestnosti ktoré niesu obytné sa do toho nerátajú a taktiež ani schodisko, špajza bez okna a podkrovie ak je neobývané a je vedené ako povala a není skolaudované na bývanie tak to by sa tiež nemalo rátať...alebo sa mýlim? Ďakujem za odpovede na moju vyčerpávajúcu otázku lebo už som z toho fakt zúfalí 😀
@anonym_4e1743 podľa toho čo viem ja, či už aj z diskusii alebo tak (my kupujeme byt, takze nejake detailné info nemám) tak by ste počas celej doby splácania nemali rozširovať priestor.
Lepšie by bolo keby sa Vám vyjadril niekto, kto priamo riešil dom. Alebo si skúste zájsť na MÚ tam Vám najlepšie povedia si myslím.
@lola1304 no mne sa jedná o to že do budúcna ak by som chcel prerábať keď už budem mať ten dom kúpený cez ŠFRB. Chcel by som z vlastných financií napríklad z pivnice spraviť ďalšiu izbu alebo strechu prerobiť a spraviť vikier a následne tam dať ďalšie izby.
A teraz moja druhá otázka že čo ste dávali do žiadosti? Podlahovú plochu? Alebo obytnú podlahovú plochu? Či ako sa to berie? Viem si to aj sám dáko zistiť? Aby som zbytočne nechodil na obhliadky a neplatil odhadcov keď nakoniec mi to nemusia uznať kvôli M2 to je asi môj najväčší strašiak....lebo keď som volal do ŠFRB tak oni nevedeli ani kde je sever a furt len dookola to isté mi hovorili že podlahová plocha. 🫣 Inde mi vraveli že pivnice a technické miestnosti ktoré niesu obytné sa do toho nerátajú a taktiež ani schodisko, špajza bez okna a podkrovie ak je neobývané a je vedené ako povala a není skolaudované na bývanie tak to by sa tiež nemalo rátať...alebo sa mýlim? Ďakujem za odpovede na moju vyčerpávajúcu otázku lebo už som z toho fakt zúfalí 😀
@anonym_4e1743 nechcem Vám hovoriť zle info, skúste si fakt prejst celé vlakno diskusie, niekto tu minuly rok riešil, že mu to neuznali lebo mal prilis vysokú povalu a to by sa mohlo ratat ako obytna plocha.
Najlepšie napísať priamo do správy ľuďom, čo to už riešili.
Ja sa s tym kašlem už vyše roka. Raz povedia tak potom tak. Hlavu mám ako balón z informácií. Tak Vám držím palce nech to netrvá tak dlho ako u nás.
Ahojte prosím vás nevie mi niekto do správy poslať návrh na vklad vlastníka ? 🙂 ďakujem krasne
Pekny den, ja by som sa chcela opytat ci je tu niekto komu v poslednych dnoch prislo rozhodnutie a ake ma cislo ziadosti.
Pre predstavu v akych cislach sa pohybujeme
Pekny den, ja by som sa chcela opytat ci je tu niekto komu v poslednych dnoch prislo rozhodnutie a ake ma cislo ziadosti.
Pre predstavu v akych cislach sa pohybujeme
@lola1304 tiež by ma to zaujímalo. Ako sa to pohybuje. Mame mesiac od podania tak uz som nedočkava..vy mate aké číslo?
@lola1304 no mne sa jedná o to že do budúcna ak by som chcel prerábať keď už budem mať ten dom kúpený cez ŠFRB. Chcel by som z vlastných financií napríklad z pivnice spraviť ďalšiu izbu alebo strechu prerobiť a spraviť vikier a následne tam dať ďalšie izby.
A teraz moja druhá otázka že čo ste dávali do žiadosti? Podlahovú plochu? Alebo obytnú podlahovú plochu? Či ako sa to berie? Viem si to aj sám dáko zistiť? Aby som zbytočne nechodil na obhliadky a neplatil odhadcov keď nakoniec mi to nemusia uznať kvôli M2 to je asi môj najväčší strašiak....lebo keď som volal do ŠFRB tak oni nevedeli ani kde je sever a furt len dookola to isté mi hovorili že podlahová plocha. 🫣 Inde mi vraveli že pivnice a technické miestnosti ktoré niesu obytné sa do toho nerátajú a taktiež ani schodisko, špajza bez okna a podkrovie ak je neobývané a je vedené ako povala a není skolaudované na bývanie tak to by sa tiež nemalo rátať...alebo sa mýlim? Ďakujem za odpovede na moju vyčerpávajúcu otázku lebo už som z toho fakt zúfalí 😀
@anonym_4e1743 ahoj, my sme dnes boli na klienstskom centre a máme rátať aj pivnicu a dokonca aj povalu od miesta kde je vyššia ako 180 cm. Čo nám dosť metrov štvorcových pridá. A tiež tápame ako to celé prepočítať....nervy celé tieto úrady :D
@anonym_4e1743 ahoj, my sme dnes boli na klienstskom centre a máme rátať aj pivnicu a dokonca aj povalu od miesta kde je vyššia ako 180 cm. Čo nám dosť metrov štvorcových pridá. A tiež tápame ako to celé prepočítať....nervy celé tieto úrady :D
@katsun3 no pekne :D tak to som z toho fakt už jeleň...lebo všade inak povedia...keď ten prepočet budeš mať hotový tak by si mi ho vedela poslať? Ako si to celé cca rátala? Ďakujem.
My mame nachystane vsetko od zacistku roka len jedna hlúposť nas zdržala.
A ked sme konečne mali všetko tak sme na MÚ zistili ze mame chybu v znaleckom 🤦♀️