Je šanca získať hypotéku s príjmom 1500 EUR?
Ahojte.hypoteticka otazka...aka je pravdepodobnost ziskania hypoteky pri cistom prijme 1500€, s nasetrenymi cca 30.000 €.rodic s dvoma maloletymi detmi.vek 43rokov.ziadne uvery,dlhy,trvaly pracovny pomer.
Stručné zhrnutie
- Banky pri posudzovaní hypotéky pri čistom príjme 1500 € odpočítajú životné minimum na žiadateľa a deti, aplikujú DSTI/stres test a z výslednej sumy vypočítajú maximálnu povolenú splátku.
- Praktické príklady z diskusie: SLSP kalkulačka ukázala maximálnu možnú hypotéku približne 85 000 €, VÚB v jednom príklade ponúkala 112 000 € na 25 rokov s úrokom 3,49 % a Prima 115 000 € na 29 rokov; niektoré banky (ČSOB, UniCredit) boli v diskusii uvádzané ako ústretové alebo poskytujúce predschválenie.
- Odporúčané kroky sú použiť online hypokalkulačku, požiadať o predschválenie v banke (napr. ČSOB), zvážiť konzultáciu s finančným poradcom a počítať s kratšou splatnosťou pri veku nad 40 rokov (banky často limitujú splatnosť na 20–25 rokov alebo do vekového stropu 70–75 rokov).
Najčastejšie otázky
Q: Aká maximálna hypotéka mi môže vyjsť pri čistom príjme 1500 € a dvoch maloletých deťoch?
A: Banky vypočítajú maximálnu splátku tak, že z príjmu odpočítajú životné minimum na žiadateľa a dve deti, zvyšok podrobia DSTI/stres testu a výsledok určí možnú splátku; v diskusii SLSP kalkulačka ukázala približne 85 000 € ako orientačnú maximálnu hypotéku.
Q: Ako ovplyvňuje vek dĺžku splácania hypotéky?
A: Mnohé banky obmedzujú splatnosť do stanoveného veku žiadateľa, v diskusii sa spomínali vekové stropy okolo 70–75 rokov a prakticky pre žiadateľov nad 40 rokov bežne skrátenie splatnosti na 20–25 rokov.
Q: Ktoré banky alebo nástroje sú užitočné na zistenie, koľko si môžem požičať?
A: Odporúča sa použiť online hypokalkulačky (príklad uvedený: slavomirmolnar.sk) a požiadať o predschválenie v banke; v diskusii boli menované SLSP, ČSOB (predschválenie), UniCredit, VÚB a Prima ako banky, ktoré poskytli konkrétne orientačné ponuky alebo informácie.
Q: Má význam mať predchádzajúcu úverovú históriu pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky posudzujú úverovú históriu a niektorí diskutujúci uviedli, že predchádzajúci spotrebný úver zvýšil ich bonitu, zatiaľ čo iní získali hypotéku aj bez predchádzajúcich úverov; ide o spornú záležitosť závislú od banky.
Q: Ako ovplyvní potrebnú sumu môj nasporený vlastný vklad 30 000 € pri kúpe bytu za 135 000 €?
A: Pri cene bytu 135 000 € a vlastnom vklade 30 000 € by bola potrebná hypotéka približne 105 000 €, pričom v diskusii SLSP kalkulačka pri 1500 € čistého ukázala max ~85 000 €, zatiaľ čo príklady z VÚB a Prima ukázali možnosť 112 000 € alebo 115 000 € v iných situáciách.
Q: Na čo si dávať pozor pri skúšaní viacerých žiadostí o hypotéku u rôznych bánk?
A: Diskutujúci upozorňovali, že viacero žiadostí môže banky negatívne ovplyvniť a preto sa odporúča najprv orientačne kalkulovať online a potom žiadať o predschválenie alebo konzultovať s finančným poradcom pred viacerými formálnymi žiadosťami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri posudzovaní hypotéky odpočítavajú životné minimum a používajú DSTI/stres test na výpočet maximálnej splátky.
- Použitie hypokalkulačky a žiadosť o predschválenie v banke sú bežne odporúčané kroky.
- Vek žiadateľa výrazne ovplyvňuje maximálnu dĺžku splácania (limit okolo 70–75 rokov).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že absencia predchádzajúcich úverov znižuje šance (nižšia bonita), iní uviedli, že hypotéku dostali aj bez predchádzajúcich úverov.
- Niektorí považujú čistý plat 1500 € za dostatočný (nadpriemer), iní ho považujú za nedostatočný na kúpu bytu bez vyššieho vlastného vkladu.
Otvorené otázky
- Dokážem získať hypotéku vo výške potrebnej na kúpu bytu za 135 000 € pri čistom príjme 1500 € a vlastnom vklade 30 000 €?
- Koľko mi reálne schvália jednotlivé banky (SLSP, VÚB, Prima, ČSOB, UniCredit) pri mojich konkrétnych podmienkach?
- Ako veľmi ovplyvní kvalitu zamestnania a priebeh úverovej histórie konečnú schválenú sumu a úrok?
Spomenuté značky a firmy
ČSOB, SLSP, Slovenská sporiteľňa, UniCredit, UniCredit bank, VÚB, Prima, slavomirmolnar.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypokalkulačka, predschválenie úveru, DSTI, životné minimum, stress test, spotrebný úver,3,49% úrok
Miesta a osoby
Ba
Nejaka vyska hypoteky urcite vyjde ALE otazne znie, ci bude dostatocna. Kedze ti odpocitaju zivotne minimum na teba a dve deti a zaroven DSTI ukazovatel uz je nizsi, kedze mas nad 40 rokov a splatnost hypoteky nebude 30 rokov (banky poskytuju zvacsa do 70 rokov splatnost).
V tomto clanku je to aj super vysvetlene ale hlavne tam je aj pekna orientacna kalkulacka (na zaver) https://slavomirmolnar.sk/maximalna-vyska-hypot...
Kolko stoji nehnutelnost?
@sisa_s vyber,resp cena bude prisposobena hypoteke.lebo nemam absolutne ponatie,ci a kolko by sa dalo.proste nieco kupit na byvanie.co mam pozrete min 135000€.to je asi najnizsia cena bytu v moznej lokalite
Nejaka vyska hypoteky urcite vyjde ALE otazne znie, ci bude dostatocna. Kedze ti odpocitaju zivotne minimum na teba a dve deti a zaroven DSTI ukazovatel uz je nizsi, kedze mas nad 40 rokov a splatnost hypoteky nebude 30 rokov (banky poskytuju zvacsa do 70 rokov splatnost).
V tomto clanku je to aj super vysvetlene ale hlavne tam je aj pekna orientacna kalkulacka (na zaver) https://slavomirmolnar.sk/maximalna-vyska-hypot...
@petamich dakujem
Mne vyšlo aj z menšieho platu, ale tak bolo to pred 3 rokmi, a mam iba jedno dieťa. Bolo by dobre keď by si tých 50 000e mala v hotovosti.
@petamich dakujem
@anonym_autor chod do ČSOB a povedia Ti vopred, aj Ti predschvália úver, ja som to tak urobila, nakoľko som chcela vedieť presne s akou sumou môžem rátať. Potom som mala rok na nájdenie nehnuteľnosti.
@anonym_autor chod do ČSOB a povedia Ti vopred, aj Ti predschvália úver, ja som to tak urobila, nakoľko som chcela vedieť presne s akou sumou môžem rátať. Potom som mala rok na nájdenie nehnuteľnosti.
@personality vdaka
@anonym_autor problém môže byť ze ti banka nemusí dat hypotéku na 30 rokov.
Len tak nahodené do kalkulačky v SLSP a max co ti vedia ponúknuť je cca 85000, treba si to pozrieť na stránkach a ísť sa popýtať do banky, ale bacha na viacero žiadosti, banky to nerady vidia
@anonym_autor a jest budes co? vodu? ste 3, nemas prijem a chces brat hypoteku? to mi hlava nebere.
@anonym_autor samozrejmee;) ukážem ti vzorec aj ostatnym čo možu očakavat.
1500 - životne minimum - 40% z toho čo zostane -2% stress test = suma ktora moze byt splacana hypotekou.
Od toho sa odrataju este samozrejme tvoje aktualne uverove produkty. Kazda splatka ktora odchadza bude odpocitana. Aj povoleny debet ak je aktivny.
To co vyjde na konci je splatka vratane uroku ktora ti moze byt schvalena.
Toto je najdolezitejsie, potom ma este vplyv odvetvie v ktorom pracujes. Statne spravy, policajti, advokati atd. Su 1. Trieda klienti, potom to ide nizsie.
Samozrejme ak nemas niekde meskanie splatok.
Vzorec hore si uz vyrátaš hravo ty;)
@anonym_autor a jest budes co? vodu? ste 3, nemas prijem a chces brat hypoteku? to mi hlava nebere.
@jurajjazmin dakujem za milu a produktivnu odpoved 😊 netusis o mne nic a neodpovedal si na moju otazku,len si ohodnotil podla seba nieco, o com nic netusis.nikde nie je napisane,ze taky plat budem mat cely zivot,nikde nie je napisane,ze nemam pri sebe niekoho dalsieho,kto mi napr zaplati to jedlo, tu VODU a ostatne polozky potrebne na zivot.a prepac PLAT mam.ked nepovazujes plat v tejto hodnote za plat,tak je to velmi zvlastne,pretoze na SK je velmi vela ludi,ktori ani takyto plat nemaju.krasny den a naozaj taketo komentovanie nepotrebujem.
@anonym_autor samozrejmee;) ukážem ti vzorec aj ostatnym čo možu očakavat.
1500 - životne minimum - 40% z toho čo zostane -2% stress test = suma ktora moze byt splacana hypotekou.
Od toho sa odrataju este samozrejme tvoje aktualne uverove produkty. Kazda splatka ktora odchadza bude odpocitana. Aj povoleny debet ak je aktivny.
To co vyjde na konci je splatka vratane uroku ktora ti moze byt schvalena.
Toto je najdolezitejsie, potom ma este vplyv odvetvie v ktorom pracujes. Statne spravy, policajti, advokati atd. Su 1. Trieda klienti, potom to ide nizsie.
Samozrejme ak nemas niekde meskanie splatok.
Vzorec hore si uz vyrátaš hravo ty;)
@thor53 dakujem za odpoved.nemam ziadne uvery,splatky,dlhy,oneskorenia atd.aj zamestnanie spada do tej lepsej kategorie,ktoru si napisala.
Len tak nahodené do kalkulačky v SLSP a max co ti vedia ponúknuť je cca 85000, treba si to pozrieť na stránkach a ísť sa popýtať do banky, ale bacha na viacero žiadosti, banky to nerady vidia
@nelka93 dakujem
Mne vyšlo,ale nepočítaj ,,,že to bude na byt....
@zuzik1407 neratam s nicim na 100% len zistujem moznosti.dakujem
@anonym_autor Hypotéku v určitej výške dostaneš určite, 1500 v čistom zase nie je nízky plat, to je okolo 2000+ v hrubom, to je v SR nadpriemer.
Pri tvojom veku ti ju ale dajú Max. na 20-25 rokov.
Určite by som najprv nechodil po bankách, najprv si orientačne zistí na hypo kalkulačkách na nete, príp. sa dohodni s nejaký finančným poradcom.
@anonym_autor ahoj, ja sibteraz beriem a mam46 a 1dieta, prijem cisty priemer 6m je 1507, a prima pusti do 75r a vub do 72, ja som poziadala vo vub na 25r maju 3,49% urok a vedia schvalit aj nizsi co viem,ja mam ponuku na 3,44% na 112tis na 25r a prima 115tis na 29r. Za 3%urok, a byt co kupujem ma hodnotu 214tis a posudok je na 230tis. V prime ti vypocitaju na pockanie, hadam ti pomoze tato info z Ba.
Otazka:a mala si niekedy uver,spotrebak???lebo aj tu banka vidi,tvoju schopnost splacat,disciplinu financnu.Zvysuje to financnu bonitu.Ty si rizikova pre nich ak si nikdy nic nemala,preto ti daju menej.To je ten paradox,ze ludia ako ty si myslia,ze je to dobre,no nie nie je.
@anonym_autor ahoj, ja sibteraz beriem a mam46 a 1dieta, prijem cisty priemer 6m je 1507, a prima pusti do 75r a vub do 72, ja som poziadala vo vub na 25r maju 3,49% urok a vedia schvalit aj nizsi co viem,ja mam ponuku na 3,44% na 112tis na 25r a prima 115tis na 29r. Za 3%urok, a byt co kupujem ma hodnotu 214tis a posudok je na 230tis. V prime ti vypocitaju na pockanie, hadam ti pomoze tato info z Ba.
@slyvocka dakujem 🙏🏼
@anonym_autor Hypotéku v určitej výške dostaneš určite, 1500 v čistom zase nie je nízky plat, to je okolo 2000+ v hrubom, to je v SR nadpriemer.
Pri tvojom veku ti ju ale dajú Max. na 20-25 rokov.
Určite by som najprv nechodil po bankách, najprv si orientačne zistí na hypo kalkulačkách na nete, príp. sa dohodni s nejaký finančným poradcom.
@jockey dakujem.a ano to presne robim.ale kedze som hypotéku nikdy neriesila tak kazda rada co kde ako preco zistit je pre mna cenna kym to rozbehnem.
Otazka:a mala si niekedy uver,spotrebak???lebo aj tu banka vidi,tvoju schopnost splacat,disciplinu financnu.Zvysuje to financnu bonitu.Ty si rizikova pre nich ak si nikdy nic nemala,preto ti daju menej.To je ten paradox,ze ludia ako ty si myslia,ze je to dobre,no nie nie je.
@anonym_00d29f jeden spotrebak som mala v minulosti
Toto je chorá doba. Človek je normálne zamestnaný, chodí do práce, stará sa o deti a nemôže si dovoliť vlastné bývanie. Veď nemôžeme všetci do jedného zarábať 2500. To majú ľudia predávať svoje obličky alebo čo, aby si mohli zabezpečiť bývanie? To už je fakt na nervy. Dúfam, že sa ti podarí niečo zohnať a vyjde ti to, moc ti to prajem🍀
Toto je chorá doba. Človek je normálne zamestnaný, chodí do práce, stará sa o deti a nemôže si dovoliť vlastné bývanie. Veď nemôžeme všetci do jedného zarábať 2500. To majú ľudia predávať svoje obličky alebo čo, aby si mohli zabezpečiť bývanie? To už je fakt na nervy. Dúfam, že sa ti podarí niečo zohnať a vyjde ti to, moc ti to prajem🍀
@elis248 dakujem krasne 🙏🏼
@anonym_00d29f jeden spotrebak som mala v minulosti
@anonym_autor to je dobre,aspon uvidia tvoju uverovu historiu.Drzim palce.
Inac skus si dat na nete hypokalkulacku,tam si zadaj udaje a vyhodi ti kolko ti moze max z tvojho prijmu dat hypo.
Dala som ti tam tvoje udaje.Slov.sporitelna dava najdlhsiu dobu splacania,az do 75r.Kokos ani dochodok nebude,ale dlhy zostanu.
Kolko stoji nehnutelnost?