Je úver so splátkou 1100 EUR rozumný?
Vysiel nam uver kde bude splatka 1100 eur mesacne.Ist do toho alebo nie?Zarabame obaja, dve deti, Bratislavsky kraj.80% sme rozhodnuti ze ano.Je to sialene?
Stručné zhrnutie
- Mesačná splátka 1 100 € bola v diskusii opakovane spomínaná ako bežná výška splátky pre dom/novostavbu v Bratislavskom regióne alebo satelitoch a diskutujúci odhadovali, že pri 30‑ročnej splatnosti môže zodpovedať približne 250 000 € úveru.
- Finanční analytici a diskutujúci odporúčajú, aby splátka hypotekárneho úveru nepresahovala 30–35 % čistého domácnosti príjmu.
- Odporúčané riešenia rizík pri vysokej splátke sú mať finančnú rezervu (napr. 6× mesačná splátka alebo mesačná rezerva 1 000 €), uzatvoriť životné/úverové poistenie (diskutovaná čiastka minimálne ~150 €/mesiac) a mať plán B, napr. možnosť predať časť pozemku alebo dohodu s bankou.
Najčastejšie otázky
Q: Aký približný úver môže zodpovedať splátke 1 100 €/mesiac na 30 rokov?
A: Diskutujúci uviedli odhad, že 1 100 €/mesiac na 30 rokov môže zodpovedať hypotéke približne 250 000 €.
Q: Koľko percent z príjmu by mala tvoriť mesačná splátka hypotéky?
A: Odporúčanie finančných analytikov a viacero diskutujúcich je, aby splátka nepresiahla 30–35 % čistého domácnosti príjmu (všetky úvery dokopy).
Q: Aké poistky a rezervy sa odporúčajú pri hypotekárnom úvere?
A: Odporúča sa mať životné/úverové poistenie kryjúce smrť, invaliditu a závažné ochorenia; v diskusii sa spomínala orientačná suma okolo 150 €/mesiac; takisto sa odporúča likvidná rezerva napr. 6× mesačná splátka alebo pravidelné sporenie 1 000 €/mesiac.
Q: Čo robiť, ak hrozí strata príjmu alebo choroba počas splácania?
A: Diskutované možnosti zahŕňajú využitie poistiek kryjúcich stratu príjmu, dohodu s bankou, predaj nehnuteľnosti alebo časti pozemku, a mimoriadne predčasné splátky na zníženie zostávajúcej istiny.
Q: Aké ďalšie náklady treba rátať pri kúpe domu okrem splátky?
A: Diskutujúci spomínali energie, vyššie poistenie domu, internet, údržbu záhrady, kúrenie a servis (príklad: čistička ~60 €/mesiac, pri 100 m2 odhad ~150 €/mesiac) a jednorazové zariadenie domu odhadované niektorými diskutujúcimi na ~30 000 € (kuchyňa, dvere, schody, krb, podlahy).
Q: Schváli banka hypotéku, ak príjem nepostačuje?
A: Podľa diskusie banka schváli hypotéku len ak po výpočte príjmov a výdavkov vychádza splátka akceptovateľne; ak príjem nestačí, banka úver neschváli.
Závery z diskusie
Zhoda
- Splátka by mala byť posudzovaná v pomere k čistému domácnosti príjmu, pričom odporúčané maximum je 30–35 %.
- Pri vysokej splátke sa odporúča mať finančnú rezervu a krytie cez životné/úverové poistenie.
- Mať plán B (predaj časti pozemku, dohodu s bankou, mimoriadne splátky) výrazne znižuje riziko.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci označili 1 100 € mesačne za „sialené“ a príliš rizikové pri bežných príjmoch; iní tvrdili, že 1 100 € je dnes bežná alebo prijateľná splátka pri adekvátnych príjmoch a že bývanie v dome je opodstatnené.
- Niektorí zdôrazňovali, že riziko nemožno úplne eliminovať a treba byť maximálne opatrný; iní uprednostňovali plnenie životného sna aj za vyššie finančné zaťaženie, ak zostáva rezerva.
Otvorené otázky
- Aký presný čistý spoločný príjem je potrebný na udržateľné splácanie 1 100 € pri zohľadnení všetkých výdavkov a detí?
- Ako presne ovplyvní dlhodobý vývoj úrokových sadzieb mesačnú splátku pri konkrétnej ponuke (fixácia a doba fixácie)?
- Ako výrazne sa zvýšia celkové mesačné náklady v závislosti od konkrétnej lokality (Bratislava vs. satelit) a dochádzania?
Spomenuté značky a firmy
vub, tesco
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebko (stavebné sporenie), spotrebak (spotrebný úver), životná poistka, poistenie úveru, predčasné/mimoriadne splátky, fixácia úroku, rezerva (6× splátka), výpočet pomeru splátky k príjmu (30–35 %)
Miesta a osoby
Bratislava, Bratislavský kraj, Praha, Martin
@amelia89
Za mna ano. Nikdy nevies co sa stane. Niekedy clovek pride o dobre plateny job a proste najdes job s podstatne nizsim platom. Nehovoriac o zdravotnych, rodinnych problemov.
Je to taka už bežná splátka za novostavbu bungalovu v dnešnej dobe známym taktiež vyšla 1100 len hypo na dom kdesi za BY len preto ze to bola novostavba takže asi záleží aké mate príjmy
@zmrzlinka2021 aha ok takze radsej nech maju hypo kolko? lebo zase to velka zmena na 3-izbak v Bratislave nebude. My mame 3-izb byt v Prahe a mame podobnu hypoteku… dneska simoc nevyberies.
@amelia89 Ale urcite je diametralny rozdiel medzi 3 izbovym bytom v BA a novostavou - domom v BA, resp. v satelite BA.
Skoda ze autorka nepise, ake maju prijmy. Ja som skor clovek opatrny.
1100 hypo vs. co platite teraz za byvanie? Mate inu hypo a chcete prenajimat/predat? Byvate v podnajme? 4-clenna rodina, no my minieme aj s hypo nejakych 800 eur cisto na byvanie, takze ak by som tychto 800 vymenila za trebars 1400 za byvanie v dome, tak by mi to neprislo take strasne. Dolezite je, aky mate prijem, ako povedzme 4tis, co BA nie je nerealne (pisem za nasu rodinu, viem, ze niekto moze mat aj polovicu a vyzije), plus ako sa zmeni zivot, lebo stale nevieme, kde je nehnutelnost. Mate HO a deti zmenia skolu? Budete kazde rano cestovat? Darmo bude vysneny dom, ked si ho uzijete tak cez vikend a vacsie deti to mozno az tak neocenia.
Ja som si svoju prvú hypotéku brala ako študentka denného štúdia. Samozrejme som aj pracovala. Bol to veľký stres, či to zvládnem splácať, či sa niečo nestane. Cez leto som vždy brigádovala v zahraničí, takže som si vedela zarobiť trochu viac.
Teraz je môj prvý byt dávno splatený. Môj muž to mal rovnako a keď sme sa dali dokopy, kúpili sme spoločný byt, ale vedeli sme, že chceme raz bývať v dome.
Až teraz sa nám to konečne podarilo- ešte síce nebývame, ale snáď o pár týždňov budeme.
Splátka je asi 3x taká veľká ako tá vaša, ale bude rýchlo splatené.
Čo som tým ale chcela povedať...jasné, že má človek pred tým rešpekt. Môžeš ochorieť, môžeš prísť o prácu, môže sa stať XY ďalších vecí. Ale možno sa nestane. A ty budeš žiť svoj sen.
Nám to doma vyšlo. Nemám ani 40 a máme 3 byty a skoro hotový dom.
Keby ma chcel niekto obviniť z chválenia sa, tak nie, nejde o to. Ja som to ani nezdedila, ani nevyhrala v kartách, poctivo sme zarobili na každú jednu dlaždicu a kúsok nábytku.
@sss777
My sme tak splatili prvý byt za 10 rokov, veeeelmi sme sa museli uskromňovať, splátka tvorila 35 percent nášho príjmu (vysoké úroky), čo bolo šialene, ale boli sme mladi a nepotrebovali sme veľa, mali sme ciel, plus byt bol kupovaný lacno.
Po 40tke som už oveľa opatrnejšia, uvedomujem si.
@sss777 my tiez samostatne vsetko,"bojovali" sme, aby sme sa vedeli obracat, hladali a hladame moznosti ako si privyrobit aj mimo platu.Dakujem Ti🙃
@slniecko5
Presne ako hovoríš. Ten úvod bol ťažký, ale keď má človek cieľ, tak je to asi jednoduchšie. Mňa to aj veľa naučilo, hlavne spoliehať sa sama na seba. Aj teraz sa snažíme žiť striedmo a ekologicky. Máme všetko, čo potrebujeme, vieme ísť na letnú dovolenku, v zime na lyžovačku, ale chceme hlavne deťom ukázať, ako rozumne míňať peniaze.
Tiež som s vekom stále opatrnejšia, ale hlavne už mám rodinu, tak mi je jasné, že by som nejakou neuváženou investíciou ohrozila hlavne ich.
@autorka - uvidíš aká šťastná budeš, keď si v záhradke niečo prvýkrát zasadíš. Ja som síce svojho času zasadila len pažítku v kvetináči, ale cítila som sa ako keby to bola kávovníková plantáž🙂
@slniecko5 splátka má byť 20%? tak to si ma úprimne pobavila, to by nebývala polovica slovenska 😂 však to aj blbý prenájom vyjde viac 😂 a ostatní kde bývajú?
My platíme hypo na byt v BA spolu s energiami cca 1100€. Ak si viete z toho príjmu ešte aj ušetriť a ako píšeš v prípade problémov môžete predať tu druhu parcelu išla by som do toho.
Nie je to šialene je to realita v dnešnej dobe . My máme hypo+výdavky na bývanie 900eur po dvihnuti úrokov a máme 3 deti . Nič nám nechýba a na dovolenky vieme ísť 3x ročne . Vedeli sme pred 5r že nízky úrok nebude navždy . Nehnuteľnosť narástla na cene za nás lepšie ako prenájom . Vždy nehnuteľnosť vieme predať a máme dobré poistky .
@zuzanka.zuzu to netvrdím ja, ale rôzni finančni analytici. Písala som predtým, že sme v minulosti mali 35 percent, ale to bolo o hubu a nerada na to obdobie spomínam. Takže s tým súhlasím, život potvrdil.
@slniecko5 pozri, je odporucane mat splatku max do 30-35% prijmu, s odporucanim fin. analytikov a bank suhlasim, ale to, o akych sumach a prijmoch sa bavime, urobi velky rozdiel v kvalite/urovni zivota.
Priklad 4clenna rodina A, prijem 1500 splatka 500; rodina B prijem 4500 splatka 1500. Papierovo obe rodiny splnaju podmienku, ale rodina A bude to bude mat "o hubu", budu sa musiet uskromnovat, tazsie sa im bude tvorit rezerva. Rodina B - splatka 1500 sice pre niektore znie desivo, ale zo zvysnych 3000 predsa pohodlne vyziju a z potencialnych prebytkov vytvoria dostatocne rezervy/dopraju si/vrazia do predcasnych splatok. Takze rozdiel je tam dost zjavny, hoci pre obe rodiny je splatka tretina prijmu.
Nechajte alebo nasetrite si rezervu na 2 roky v prípade neočakávanej situácie a dá sa...aj keď to číslo vyzerá dosť vysoké.
Čaka nás niečo podobné,len o 100e menej 🙃. Určite do toho ideme, treba žiť prítomnosťou a plniť si sny. Keď je príjem ok, netreba riešiť,, čo ak sa niečo stane,,
To tam bude vždy. Inak by človek nikdy nič nemal. My sme za 15 rokov byt aj splatili a teraz ideme tiež do domu. Určite dobré poistky a za mňa áno.. držím palce
Za mňa je ta splatka primerana. Mame 3 izbovy dom v obci pri Martine takze ziadne extra terno, a hypo mame rozdelene na 2 uvery a dokopy je splatka cca 900e na uver 190 000.
Ak je možnosť mať veľký pozemok raz ho dať deťom, alebo predať tak určite áno.Rataj, že 1100 úver, energie, strava, asi dvaja budete dochádzať vyše 2 t bude odchadzat.Pri vyšších príjmoch sa ta splátka nezdá velka
Ak vam zostane ešte niečo bokom, resp.viete aj naďalej budovať rezervu, tak sa neboj. Úrokové sadzby majú klesať, zníži sa vám aj splátka. Nemysli si, že novostavby budú lacnejšie, nebudú a toto čo riešiš začína byt štandard. Čo vnímam v mojom okolí, každý, čo stavia /kupuje tak 250-300kk normálka. Sny sa majú plnit, tak smelo do toho.
Ale zostatok 1000 eur dava predpoklad, zw by to mohli vyjsť a vysoké bonusyvám umožnia predčasne splatenie. Plus časom asi pôjde aj príjem hore.