Je úver so splátkou 1100 EUR rozumný?
Vysiel nam uver kde bude splatka 1100 eur mesacne.Ist do toho alebo nie?Zarabame obaja, dve deti, Bratislavsky kraj.80% sme rozhodnuti ze ano.Je to sialene?
Stručné zhrnutie
- Mesačná splátka 1 100 € bola v diskusii opakovane spomínaná ako bežná výška splátky pre dom/novostavbu v Bratislavskom regióne alebo satelitoch a diskutujúci odhadovali, že pri 30‑ročnej splatnosti môže zodpovedať približne 250 000 € úveru.
- Finanční analytici a diskutujúci odporúčajú, aby splátka hypotekárneho úveru nepresahovala 30–35 % čistého domácnosti príjmu.
- Odporúčané riešenia rizík pri vysokej splátke sú mať finančnú rezervu (napr. 6× mesačná splátka alebo mesačná rezerva 1 000 €), uzatvoriť životné/úverové poistenie (diskutovaná čiastka minimálne ~150 €/mesiac) a mať plán B, napr. možnosť predať časť pozemku alebo dohodu s bankou.
Najčastejšie otázky
Q: Aký približný úver môže zodpovedať splátke 1 100 €/mesiac na 30 rokov?
A: Diskutujúci uviedli odhad, že 1 100 €/mesiac na 30 rokov môže zodpovedať hypotéke približne 250 000 €.
Q: Koľko percent z príjmu by mala tvoriť mesačná splátka hypotéky?
A: Odporúčanie finančných analytikov a viacero diskutujúcich je, aby splátka nepresiahla 30–35 % čistého domácnosti príjmu (všetky úvery dokopy).
Q: Aké poistky a rezervy sa odporúčajú pri hypotekárnom úvere?
A: Odporúča sa mať životné/úverové poistenie kryjúce smrť, invaliditu a závažné ochorenia; v diskusii sa spomínala orientačná suma okolo 150 €/mesiac; takisto sa odporúča likvidná rezerva napr. 6× mesačná splátka alebo pravidelné sporenie 1 000 €/mesiac.
Q: Čo robiť, ak hrozí strata príjmu alebo choroba počas splácania?
A: Diskutované možnosti zahŕňajú využitie poistiek kryjúcich stratu príjmu, dohodu s bankou, predaj nehnuteľnosti alebo časti pozemku, a mimoriadne predčasné splátky na zníženie zostávajúcej istiny.
Q: Aké ďalšie náklady treba rátať pri kúpe domu okrem splátky?
A: Diskutujúci spomínali energie, vyššie poistenie domu, internet, údržbu záhrady, kúrenie a servis (príklad: čistička ~60 €/mesiac, pri 100 m2 odhad ~150 €/mesiac) a jednorazové zariadenie domu odhadované niektorými diskutujúcimi na ~30 000 € (kuchyňa, dvere, schody, krb, podlahy).
Q: Schváli banka hypotéku, ak príjem nepostačuje?
A: Podľa diskusie banka schváli hypotéku len ak po výpočte príjmov a výdavkov vychádza splátka akceptovateľne; ak príjem nestačí, banka úver neschváli.
Závery z diskusie
Zhoda
- Splátka by mala byť posudzovaná v pomere k čistému domácnosti príjmu, pričom odporúčané maximum je 30–35 %.
- Pri vysokej splátke sa odporúča mať finančnú rezervu a krytie cez životné/úverové poistenie.
- Mať plán B (predaj časti pozemku, dohodu s bankou, mimoriadne splátky) výrazne znižuje riziko.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci označili 1 100 € mesačne za „sialené“ a príliš rizikové pri bežných príjmoch; iní tvrdili, že 1 100 € je dnes bežná alebo prijateľná splátka pri adekvátnych príjmoch a že bývanie v dome je opodstatnené.
- Niektorí zdôrazňovali, že riziko nemožno úplne eliminovať a treba byť maximálne opatrný; iní uprednostňovali plnenie životného sna aj za vyššie finančné zaťaženie, ak zostáva rezerva.
Otvorené otázky
- Aký presný čistý spoločný príjem je potrebný na udržateľné splácanie 1 100 € pri zohľadnení všetkých výdavkov a detí?
- Ako presne ovplyvní dlhodobý vývoj úrokových sadzieb mesačnú splátku pri konkrétnej ponuke (fixácia a doba fixácie)?
- Ako výrazne sa zvýšia celkové mesačné náklady v závislosti od konkrétnej lokality (Bratislava vs. satelit) a dochádzania?
Spomenuté značky a firmy
vub, tesco
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, stavebko (stavebné sporenie), spotrebak (spotrebný úver), životná poistka, poistenie úveru, predčasné/mimoriadne splátky, fixácia úroku, rezerva (6× splátka), výpočet pomeru splátky k príjmu (30–35 %)
Miesta a osoby
Bratislava, Bratislavský kraj, Praha, Martin
Len plus rataj dalsie naklady na dom. Neviem ci kupujete hotovy alebo staviate. Aka velka plochu domu lebo my mame mini chalupu, kurenie infra folie, ide chladnicka, cisticka a platime 60€ mesacne cize pri trvalom byvani znama na plochu 100m2 plati 150€ mesacne. Plus na zaciatok treba ratat s vyssimi vydavkami na zariadenie domu, zahrada furt pyta a specialne pri velkom pozemku. Plus poistka na dom byva vyssia. Aj do buducna treba setrit na novy kotol, strecha, opravy co tiez stoji nemale peniaze. Mimo BA ratat 2 auta plus vydavky na benzin, poistky, deti vsade vozit a cim su deti starsie tym rastu aj vydavky aspon u nas. Ale bohuzial pri dnesnych cenach nehnutelnosti je to normalna splatka. Napr do buducna mozu stupnut aj dane z pozemkov, nehnutelnosti. Mne uplne staci ta nasa mini novostavba a k tomu 700m2 pozemku. Na udrzbu a vydavky az az. Nehovoriac, ze este min 30tisic nam treba kuchyna, schody, dvere, krb, podlahy a to mame ledva 100m2 uzitkovu plochu. A splatku mame nizsiu o polovicu, 2 deti a ideme kazdy mesiac nadoraz. Usetrit nic nehrozi, dovolenka bude na malte. A to mame plat standart v ramci BA.
@vevapeto no zalezi ake odvetvie. Napr praca, kde drviva ludi v BA pracuje, zname SSC centra pomaly automatizuju, robia restruktualizaciu, presuny, prijimaju maju ludi, skor kazdy rok viac a viac prepustaju, rusia pozicie a platy dako extra k pomeru inflacie nerastu. Uvidi sa s cim pride tato vlada a ci zahranicny investory sa nerozhodnu radsej odist.
Myslim, ze celkom bezna splatka na nehnutelnosti v BA. Teraz je uz schvalovanie relativne prisne, takze ak vam to vyslo, isla by som do toho. Momentalne z co najkratsou fixaciou uroku.
Mna by skor zaujimalo, kde v BA kupim za taku sumu dom a obrovsky pozemok.
Čo je šialené? Ak zarábajú dokopy 5 tisíc v čistom prečo nie. Za menej by som do toho nešla. Samozrejme 20 tisíc minimálne by muselo ostat na účte, keby niečo, da sa z toho žiť a opätovne urýchlene zamestnať.
Záleží od príjmov. My sme mali na začiatku vysokú splátku. Rok sme dokázali niečo našetriť. Po roku sme dali extra jednorazovú splatku, a ponížili nám tu mesacnu. Takto to ide už 5ty rok a už mame riadne nizku mesačnú.
Treba si to jednoducho matematicky spočítať. A ako vyššie spomínané, je to risk. Vždy sa môže niečo stať. Ale tak žijeme len raz. 🙂 a sny si treba plniť, ak sú aspoň trocha reálne. My sme si ten svoj tiež splnili . A to muž ma zdravotne problémy (teraz tu je, zajtra nemusi byt) a šli sme aj napriek tomu do toho.
Ale mame aj rezervu, ak by niekto na polroka/rok vypadol.
A mame aj 2 deti.
Pozri predavaju sa aj drahsie domy a byty a na hypotekárny úver a ludia to platia samozrejme ze ano keď to chcete
Je to tzv dobry dlh,byvanie,bud ok,zi a radujte sa z byvania ☺️
@nataly246 ano ale kombinacia vub,stavebko,spotrebak.Spotrebak uz pomaly mame splateny tak budu splatky mensie.Nelutujeme.Davali sme mimoriadne splatky mesacne co sa dalo poslat cez ib.
Lebo berieme si aj my s takou splátkou, preto som sa spýtala. Predsa ako asi každý človek si sem tam poviem že dúfam že bude všetko ok, ale povedala som si že za 5 rokov si možno s mužom povieme že chvála bohu že sme to zobrali lebo Ved pôjdu zase hore domy aj dph.
@nataly246 presne tak.Ked mate na splatky chod do toho.Stat sa moze vzdy a kazdemu nieco a nebude vediet splacat ale aj vtedy su moznosti.Da sa potom predat a ist do bytu.Treba si zit svoj sen aj ked s takymi splatkami ak na to je.Ono ja vravievam ze ked budem vzdy mysliet na to ze a co sa stane tak nikdy nic nebudem mat lebo vzdy ci uz pri detoch,dovolenkach,v praci,v aute vzdy sa moze nieco udiat.Drzim palce 🙃
Áno sú 2 druhy ludí. Takí, ktorī si nezoberú ani 5eurovu splátku a niekto kto to nerieši až tak. V apríli som písala na príspevok a už sme tam 😁 1050e splátka , čo už.. treba žiť... Manžel vždy hovoril,že ako prvé na dome si kúpi virivku a saunu a má ju. Ale zase vozime sa na starej hrči,lebo zase pre nás auto neni priorita, ale len premiestnovadlo z miesta A do B. Fakt netreba sa dívať až tak, že čo keby... Lebo potom nebude mať nič..
Ja si pamatam naše začiatky, spolu príjem 1500 a splátka hypo 500€. To tiež bolo šialené, že? Teraz mame spolu 4kk, splátku síce o niečo nižšiu, ale v pohode by sme dali aj tu vašu splátku. Takze platy budú rast a keď fixnes dobrý úrok na dlho tak o 10 rokov sa na to budeš pozerať úplne inak.