Kde pri mori nájsť lacné nehnuteľnosti?
Keď sa tam chcem presťahoval
Stručné zhrnutie
- Cenovo dostupné nehnuteľnosti pri mori sa v diskusii najčastejšie spomínali v Bulharsku, Albánsku a Egypte; v Bulharsku bol konkrétne uvedený apartmán za 27 000 €.
- V západnej a južnej Európe sú ceny výrazne vyššie: na Cypre sa objavili ponuky od 120 000 €, v Španielsku pri mori sa diskutovalo o minimálne 150 000 €, na Kanárskych ostrovoch sa spomínali byty za 80–100 000 € plus 10 % daň z kúpy.
- Pri kúpe v zahraničí treba kalkulovať s ďalšími nákladmi a rizikami uvedenými v diskusii, konkrétne s daňami a poplatkami za prepis, podobnými životnými nákladmi ako na Slovensku, obmedzeniami vlastníctva pre cudzincov (napr. Thajsko) a bezpečnostno‑kultúrnymi otázkami (spomenuté pri Egypte a niektorých postsovietskych krajinách).
Najčastejšie otázky
Q: Kde v Európe nájdem najlacnejšie nehnuteľnosti pri mori?
A: Diskusia uviedla Albánsko a Egypt ako najlacnejšie možnosti; konkrétne boli spomenuté ponuky v Bulharsku (apartmán za 27 000 €) a na Cypre od ~120 000 €.
Q: Koľko stojí kúpa bytu na Kanárskych ostrovoch (Tenerife)?
A: V diskusii sa spomínali byty za 80–100 000 € a zároveň bol uvedený odhad 10 % daň z kúpy splatná pred dokončením kúpy.
Q: Môže cudzinec voľne kúpiť nehnuteľnosť v Thajsku?
A: V diskusii bolo uvedené, že cudzinec sa k nehnuteľnosti v Thajsku „nedostane len tak“; pri podnikaní sú pravidlá prísnejšie a niektorí kupujú na meno domorodého partnera.
Q: Sú v Taliansku programy na predaj starých domov za nízke ceny?
A: Diskutovalo sa o „rozdávaní“ starých domov s podmienkou rekonštrukcie; zároveň bola varovaná potreba overiť statiku a vysoké náklady na opravy v seizmických oblastiach.
Q: Aký rozpočet treba v Portugalsku pri mori?
A: V diskusii bol príklad 4‑izbového bytu v Portugalsku za 150 000 €, pričom strava a služby boli podľa príspevkov cenovo „ako u nás“ alebo lepšie; letenky na Slovensko spomínané okolo 60 €.
Q: Dá sa v Španielsku nájsť byt pri mori do 80 000 €?
A: Diskusia uvádzala, že pri rozpočte 80 000 € je ťažké nájsť byt do 20 km od mora v slušnom stave a že pod 150 000 € pri mori sa zvyčajne hľadať neoplatí bez kompromisov (ďaleko od mora alebo potreba rekonštrukcie).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri rozhodovaní netreba brať do úvahy iba cenu; treba počítať s prepisovými a daňovými nákladmi, životnými nákladmi, dostupnosťou služieb a otázkami bezpečnosti a vzdelávania.
- Lacné nehnuteľnosti pri mori často vyžadujú rekonštrukciu alebo sú v odľahlejších lokalitách s horšou infraštruktúrou.
Sporné názory
- Možnosť presťahovať sa do lacnejšej krajiny pri mori: niektorí hodnotili Albánsko a Balkán ako dobrú investíciu s nízkymi cenami, zatiaľ čo iní poukazovali na vyššiu chudobu mimo miest, problém so zdravotnou starostlivosťou a kultúrne odlišnosti.
- Nízke prevádzkové náklady v Bulharsku: niektoré príspevky tvrdili, že voda, elektrina a obchody sú cenovo podobné Slovensku, iné zase poukazovali na dodatočné dane a poplatky, ktoré zvyšujú celkové náklady.
Otvorené otázky
- Presné právne a daňové podmienky pri kúpe nehnuteľnosti cudzincami v konkrétnych krajinách (napr. Thajsko, Egypt) zostávajú nevyjasnené a vyžadujú overenie u miestneho právnika alebo realitného agenta.
- Aktuálna cenová hladina v konkrétnych lokalitách (napr. vybrané oblasti Španielska, Albánska, Bulharska, Tenerife) sa môže meniť a vyžaduje priebežné sledovanie ponúk.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
10 % daň z kúpy, hypotéka (hypo), prepis nehnuteľnosti (prepisy), rekonštrukcia starších domov, sprostredkovanie apartmánov
Miesta a osoby
Bulharsko, Cyprus, Kanárske ostrovy, Tenerife, Thajsko, Tunisko, Portugalsko, Španielsko, Albánsko, Čierna Hora, Egypt, Taliansko, Gruzínsko, Batumi, Lisabon, Costa Blanca, Barcelona, El Masnou, Premia del Mar, Mataró, Vlore, Tirana, Budva, Tivat, Zanzibar, Hurghada
Toto máš, ako jediné kritérium? Aby to bolo pri mori a bolo to lacné? Tipujem, že pri Východosibírskom mori v Rusku bude lacno.
Čo znamená lacnejšie nehnuteľnosti? Ja som videla ponuku aj na Cypre za 120 000 čo si myslím že super cena
@zalka Hm, čo už.. viem napr, že v Tunise sa lacná nehnuteľnosť pri mori kúpiť nedá, ako by sa mohlo zdať, jedine v púšti 😃 a tam by sa mi žiť nechcelo.. v Bulharsku by som si možno zvykla, aj keď som tam už pár rokov nebola..
Známy má nehnuteľnosť na Kanárskych, ale ,.lacná,, nehnuteľnosť to nebola..
Thajsko by sa mi páčilo tiež, ale tam sa cudzinec k nehnuteľnosti nedostane len tak, pár rokov dozadu to bolo priam nemožné, neviem či sa niečo zmenilo, ale to môžeš autorka škrtnúť zrejme hneď..
@macatt v Thajsku som i ja pozerala... Kúpiť sa dá... Len ďaleko.
Predávajú sa v Turecku a aj v egypte ale to som mala obavy... Ja mam v BG kúpené... A preto viem koľko platím, a ze tie náklady nie sú také nízke. Ceny voda elektrika ako u nás, v obchodoch ako u nás, priemyselný tovar aj drahšie. A prepisy s danou dosť drahé oproti tomu co mame na svk.
Na insta sledujem jednu rodinku, kúpili teraz byt v Španielsku. A nedávno dávala príspevok že predaj bytu blízko mora a okolo 80tis eur
V Spanielsku najdes relativne lacne len maju vnutri ocupas … pokial ich nejako vyduris a cele zrekonstruujes mas … len asi to az take lacne nakoniec nebude 🤷🏻♀️ja sice nad niecim uvazujem ale nebude to v prvej linii… (ale pozeram viac kriterii nielen more) pod 150k to nepojde
Španielsko pri mori v slušnom stave minimálne 150tis. Akurát sme hľadali pre jednu pani, mala rozpočet 80tis a chcela max 20km od mora a do tej sumy nič, okrem trosiek...
Kamoška ďalšia odišla žiť do Portugalska, 4 izbový byt 150tisíc, strava a služby cenovo ako u nás, ak nie lepšie a teda plus more👍
letenky stoja 60€ na SVK
@zalka kamoš Čech v Thajsku chcel kúpiť hotel na podnikanie, ale nespĺňal kritéria, musel tam nejaký čas žiť, zobral si aj domorodkyňu a aj tak to musel napísať na ňu, lebo mu to nechceli povoliť, tak som myslela, že celkovo robia problémy pri kúpe nehnuteľnosti, ale teda zrejme len koli podnikaniu je to prísnejšie..
@tilly Len v tom Albansku sa mne osobne pacila juzna cast, ale hrozne dlhe cesty tam a letisko len v Tirane. Vo Vlore mali stavat ( mozno uz postavili , neviem) ale aj tak daleko autom dalsie 2-3 hodiny tymi priesmykmi na juh. Este keby aj mensi bordelari boli potesilo by🙂
V Egypte by som nechcel, ta krajina ma bezpecnostne, mentalitou, brusne virozy( zazil som a nie neprejedal som sa, v Zanzibare nic a tem je juznejsie a v Egypte 1 a pol dna z dovolenky ja so synom v nemocnica)nelaka, i ked krasne more a skoro po cely rok na kupanie. Ale tam radsej cez cestovku
no napriklad taliansko "rozdava" starsie domy, podmienka je rekonstrukcia, a niektore su v celkom dobrom stave.. pogoogli, niekde som citala o tom clanok, ako nejaky chalan z UK preraba... :DDD
@simca06022011 v Taliansku sú časté zemetrasenia a stavby musia byť zo železobetónu a pokiaľ je ten dom staticky narušený tak tá rekonštrukcia nebude sranda.. aspoň tak mi bolo povedané ohľadom nehnuteľností, že treba veeeeľa evri tam niečo postaviť, opraviť..
@macatt tak zalezi od lokality a stavby.. kedze to tam funguje, tak asi to nebude take zle. Ak je dom staticky naruseny, logicky ho clovek nekupi...
Ale samozrejme, vsetky veci treba zvazit, nech to nevyznie, ze mi je to jedno. ALe to si clovek zisti, ked si najde lokalitu kam chce ist 🙂)
@simca06022011 určite áno, len sú to veľmi drahé nehnuteľnosti aj z toho dôvodu som chcela ,,povedať,,.. a keď sa niečo ,,daruje,, tak tam nejaký dôvod bude( to som ja✌🏼)
Aj na nejakom gréckom ostrove takto darovali pozemky, chceli ho zaľudniť, lenže dopraviť stavebný materiál na ostrov a nejakú techniku k tomu bol úplný nonsens pre bežného človeka 😃
V Bulharsku, kamoška kúpila apartmán 2 roky dozadu za 27000€ a celkovo nízke životné náklady..