Koľko by mal prispievať priateľ na hypotéku?
Ahojte mám hypotéku priatel u mňa býva koľko by podľa vás mal platiť?
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci tvrdili, že partner by nemal prispievať na autorkinu hypotéku a „na hypotéku nič“ bol opakovaný názor viacerých komentujúcich.
- Väčšina odporučila, aby priateľ prispieval na spoločné náklady: energie (plyn, elektrina, voda, internet), stravu a prípadne symbolický nájom; navrhované sumy sa pohybovali od 1/3 trhového nájmu (~200 €) cez 250–300 € až po 320 €.
- V diskusii panoval nesúlad o mieru „symbolického nájmu“: niektorí odporúčali len podiel na energiách a potravinách, iní žiadali približnú sumu, ktorú by platil v podnájme (napr. 320 € alebo trhový nájom 600–800 €).
Najčastejšie otázky
Q: Mal by priateľ platiť autorkinu hypotéku?
A: Väčšina komentujúcich napísala, že priateľ by nemal platiť autorkinu hypotéku a že hypotéka je „tvoja vec“, kým nebude priateľ dopísaný do vlastníctva alebo spoludlžníkom.
Q: Ako rozdeliť energie a stravu?
A: Bežný návrh bol platiť polovicu energií a polovicu nákladov na stravu; niektorí odporúčali prispievať viac na stravu (napr. 250–300 €) alebo prispôsobiť percento podľa skutočnej spotreby.
Q: Koľko je „symbolický nájom“?
A: Viacerí navrhli symbolický nájom vo výške 1/3 trhového nájmu (príklad uvádzaný ≈ 200 €), alternatívou bolo žiadať sumu, ktorú priateľ doteraz platil v podnájme (príklad 320 €) alebo dohodnúť čiastku medzi 200–350 €.
Q: Mal by autorka spísať zmluvu?
A: Niektorí odporúčali spísať oficiálnu nájomnú zmluvu alebo riešiť právne otázky u notára, aby boli jasné práva pri prípadnom rozchode; iní riešili vec ústne dohodou.
Q: Má priateľ platiť na fond opráv alebo opotrebenie vybavenia?
A: Viacerí odporúčali malý alikvotný príspevok na opotrebenie vybavenia, napríklad konkrétne uvedených 50 € mesačne alebo príspevok do fondu opráv.
Q: Čo ak ho autorka dopíše ako vlastníka alebo spoludlžníka?
A: Diskutujúci uviedli, že ak priateľa dopíšu na LV a spravia ho spoluvlastníkom/spoludlžníkom, potom je spravodlivé deliť hypotéku 50:50.
Q: Ako riešiť rozdiely medzi „nájom“ a „príspevok na hypotéku“ v tom, čo priateľ platí?
A: Viacerí odporúčali nazvať to „príspevok na nájom“ alebo „nájomné“, nie priamo „príspevok na hypotéku“, a dohodnúť sumu podľa trhovej ceny alebo podľa toho, čo priateľ doteraz platil v podnájme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéku opísali viacerí diskutujúci ako osobný záväzok vlastníka a väčšina tvrdila, že partner nemusí platiť splátky hypotéky.
- Všeobecný konsenzus bol, že partner by sa mal podieľať na energiách, strave a bežných prevádzkových nákladoch domácnosti.
- Viacerí radili dohodu a transparentnú komunikáciu o konkrétnych čiastkach alebo spísanie nájomnej zmluvy.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že partner má platiť iba energie a stravu, zatiaľ čo iní požadovali aj symbolický nájom (1/3 trhového nájmu ≈ 200 €, alebo sumu, ktorú platil v podnájme, napr. 320 €).
- Jedna skupina považovala žiadanie akéhokoľvek „najemného“ od partnera za vypočítavé a nevhodné vo vzťahu, druhá skupina to považovala za férové porovnanie s platením nájmu v podnájme.
- Niektorí odporúčali 50:50 pri všetkých nákladoch (vrátane nájmu), iní trvali na tom, že vlastníctvo znamená vyššiu zodpovednosť a na splátky by mal prispievať len spoluvlastník.
Otvorené otázky
- Presná spravodlivá suma zostáva nevyriešená (rozsah od ~100 € cez 200 € až po 320 € a trhový nájom 600–800 €).
- Ako riešiť právnu ochranu a nárok v prípade rozchodu, ak partner výrazne prispel na bežné náklady, zostalo diskutabilné (notárska zmluva, písomné dohody).
- Ako účtovať investície do opráv alebo zariadenia, ak platí len jeden z partnerov, nebolo jednotné riešenie.
Spomenuté značky a firmy
rentola.sk, Modry Konik, realitka
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, nájom, energie (plyn, elektrina, voda, internet), strava, fond opráv, symbolický nájom 1/3 trhového nájmu (príklad ≈ 200 €), alikvotný príspevok, príspevok na opotrebenie vybavenia 50 €, spísanie nájomnej zmluvy / zmluva u notára, prenájom, zdieľaný podnájom, rozdelenie 50:50, konkrétne čiastky 100 €, 200 €, 250–300 €, 320 €, 350 €, trhové príklady nájmu 600–800 €, inzerát príklad 480 € + 180 € energie (spolu 660 €), priemerný jednoizbák 600 €
Miesta a osoby
Bratislava, Záhorská Bystrica, Dúbravka, Gbelská, Nejedlého, Železná studnička, Devínska Kobyla, Adela Vinceová
ja by som napisala byt na oboch, s tym, že ti priatel zaplati polovicu uz zaplatenej hypoteky a dalej by sme sli s hypotekou napoly
@anonym_autor
Vezmite sa a polovica každej splátky bude jeho. Píšeš že už je tvoja rodina, tak určite áno jeden z vás nebude mať s tým problém.
@sovica mozno más pravdu s tym nájmom, ale v manzelstve ako? Tiez by mala žena platiť nájom, ak sa nasťahuje do domu svojho manžela? Je na to aj opačný pohľad - po 30. rokoch a 3 spoločných deťoch zisti že vlastne nič nevlastní a keby nechcela s mužom bývať, tak ani nemá kam ísť. Toto nie je tiez dva krát príjemná situácia. Autorkin priatel si tym, ze si nezabezpecuje vlastne byvanie, komplikuje zivot a pripravuje sa o istotu vo vyssom veku.. jedine ferove riesenie je manzelstvo a byvat v spolocnej nehnutelnosti, alebo aspon podielove vlastnictvo bytu
@lacibo autorka by podla vzoru MK mala z lasky prepisat polovicu bytu na priatela.😁
ja by som napisala byt na oboch, s tym, že ti priatel zaplati polovicu uz zaplatenej hypoteky a dalej by sme sli s hypotekou napoly
@anonym_63f5e5 ísť do takéhoto kšeftu s "priateľom" je úplná blbosť... prečo by si mala komplikovať život? Stačí, aby sa mladý muž spamätal a nadhodil reálne podieľanie sa na nákladoch, zadarmo môže ísť bývať k rodičom.
@lacibo autorka by podla vzoru MK mala z lasky prepisat polovicu bytu na priatela.😁
@anonym_e630bc a ver tomu že sa nájdu také čo to urobia😀😀 Ja som našťastie aj v dlhoročnom(8rokov) vzťahu mala rozum a brala som úver len na seba s tým že ak sa vezmeme pripíše sa a aj tak sme sa nakoniec po necelom roku spolužitia rozišli - ale teda my sme mali dohodu že uver platím ja.😀Tak určite na nikoho nič neprepisovať a hlavne keď spolu ešte len idú bývať.
Neriešiť komu byt patrí, platiť by museli aj v nájme. Rozdeliť si náklady na bývanie aby to vyhovovalo obidvom a vyriešené.
Mala som možnosť skusiť si vzťah kde úver,energie a menšie nákupy išio z môjho, z jeho išli väčšie nákupy. Mne to moc nevyhovovalo, lebo ak sme sa neporozprávali alebo mi nechcel povedať nevedeli sme ako sme ten mesiac na tom, a v konečnom dosledku som pri rozchode ja nemala nič a on si šetril.
Terajší muž prišiel sám s tým že účet na domácnosť spolu.Aj keď je byt môj berieme že je náš. Nie že on mne platí úver, keď som to zvládla platiť aj bez neho.
Za mňa je toto uplne super.Máme obidvaja prehľad. Každý posielame čiastku a presne vieme celý mesiac ako sme na tom + každý mame svoje takže do toho sa ani jeden druhému nestaráme.
@anonym_e630bc a ver tomu že sa nájdu také čo to urobia😀😀 Ja som našťastie aj v dlhoročnom(8rokov) vzťahu mala rozum a brala som úver len na seba s tým že ak sa vezmeme pripíše sa a aj tak sme sa nakoniec po necelom roku spolužitia rozišli - ale teda my sme mali dohodu že uver platím ja.😀Tak určite na nikoho nič neprepisovať a hlavne keď spolu ešte len idú bývať.
Neriešiť komu byt patrí, platiť by museli aj v nájme. Rozdeliť si náklady na bývanie aby to vyhovovalo obidvom a vyriešené.
Mala som možnosť skusiť si vzťah kde úver,energie a menšie nákupy išio z môjho, z jeho išli väčšie nákupy. Mne to moc nevyhovovalo, lebo ak sme sa neporozprávali alebo mi nechcel povedať nevedeli sme ako sme ten mesiac na tom, a v konečnom dosledku som pri rozchode ja nemala nič a on si šetril.
Terajší muž prišiel sám s tým že účet na domácnosť spolu.Aj keď je byt môj berieme že je náš. Nie že on mne platí úver, keď som to zvládla platiť aj bez neho.
Za mňa je toto uplne super.Máme obidvaja prehľad. Každý posielame čiastku a presne vieme celý mesiac ako sme na tom + každý mame svoje takže do toho sa ani jeden druhému nestaráme.
@anonym_60eacb No vidíš, ty si mala rozum a zariadila si sa podľa toho, tak to má byť.
V ďalšom odseku píšeš, že aj keď je to tvoj byt, beriete ho že je Váš. Samozrejme, že ho tak teraz beriete, ale keď sa jedného dňa rozídete, tak bude zasa len tvoj.
@anonym_60eacb No vidíš, ty si mala rozum a zariadila si sa podľa toho, tak to má byť.
V ďalšom odseku píšeš, že aj keď je to tvoj byt, beriete ho že je Váš. Samozrejme, že ho tak teraz beriete, ale keď sa jedného dňa rozídete, tak bude zasa len tvoj.
@anonym_e630bc Nakoľko máme o pár dni svadbu a z mojej iniciatívy sa to ide po nej riešiť tak bude z toho spoločný majetok. Ak by mal aj muž svoju nehnuteľnosť pred tak samozrejme neriešime a každy by mal svoje.
Ale tu si musí autorka uvedomiť že zato že je byt jej neznamená že on bude mať bývanie zdarma alebo že musi naňho niečo prepisovať ako jej tu písali. ak by spolu boli niekde v prenájme takisto musia platiť a takisto ak sa rozídu zostali by bez ničoho.Za mňa je toto výhoda že jeden z nich niečo vlastní keďže tým sa dá aspoň pekne ušetriť, len si to treba vykomunikovať s nim nie s ľuďmi na MK.
@anonym_e630bc Nakoľko máme o pár dni svadbu a z mojej iniciatívy sa to ide po nej riešiť tak bude z toho spoločný majetok. Ak by mal aj muž svoju nehnuteľnosť pred tak samozrejme neriešime a každy by mal svoje.
Ale tu si musí autorka uvedomiť že zato že je byt jej neznamená že on bude mať bývanie zdarma alebo že musi naňho niečo prepisovať ako jej tu písali. ak by spolu boli niekde v prenájme takisto musia platiť a takisto ak sa rozídu zostali by bez ničoho.Za mňa je toto výhoda že jeden z nich niečo vlastní keďže tým sa dá aspoň pekne ušetriť, len si to treba vykomunikovať s nim nie s ľuďmi na MK.
@anonym_60eacb ale on nebýva zadarmo, len nespláca jej majetok.
@anonym_60eacb ale on nebýva zadarmo, len nespláca jej majetok.
@zmrzlinka2021 Dobre ak niekde plati priklad 100€ a dovtedy platil 400€ nie je to zadarmo? A v nájme nespláca nikomu cudzí majetok? Veď keď sa nevedia dohodnúť nech dá slečna jej majetok do prenájmu z ktorého vie mať ešte aj zarobené a nech si vezmu nejaký prenájom spolu a radšej nech splácaju teda cudzie ak bude pánko takým štylom spokojný.
@anonym_autor Nezáleží kto má aku štartovaciu čiaru ak by chcel mohol mať. Ja som mala 20 rokov keď mi schválili úver, od rodičov som nedostala ani cent, pracovala som od 15ky. Ale musela som sa uskromiť a nekupovať prerobené bývanie uprostred mesta. Ak by chcel mohol mať.
Ja som úver brala sama pretože som mala zmlúvu na neurčito a nemohli sme už čakať.Ale teda za mňa to bolo tak najlepšie rozhodnutie.
My sme bývali cca 5 rokov u mami, ja som ani nechcela kupovať hneď byt ale teda nakoniec áno a vidiš aj keď sme spolu “bývali” 5 rokov predtým tak samým nám to nefungovalo. Takže určite žiadne prepisovanie nič keď tak až po svadbe.
Jemu treba dohovoriť že nespláca tvoj úver ale podiela sa na domácnosti. Ak tak máš 2 možnosti ako som ti už predtým písala.
Dohodnúť si určitú sumu na spoločný účet
Daj svoj byt do prenájmu a nájdite si niečo iné.
@anonym_60eacb ale on nebýva zadarmo, len nespláca jej majetok.
@anonym_60eacb Samozrejme, že nemá bývať zadarmo, ani za 100 €. Ale keby chcel môj frajer odo mňa 400 eur trhové najomne, tak ho pošlem do riti.
@zmrzlinka2021 presne tak
@anonym_60eacb Samozrejme, že nemá bývať zadarmo, ani za 100 €. Ale keby chcel môj frajer odo mňa 400 eur trhové najomne, tak ho pošlem do riti.
@zmrzlinka2021 presne tak
@anonym_e630bc To sú ale veci na ktorých sa musia oni dohodnúť cudzí ľudia jej nijak nepomožu, nevidia celú situáciu. Niekto funguje 50:50 a chodia za sebou s bločkami, niekde všetko ťahá jeden, niekde si rozdelia kto čo platí.Každému ako vyhovuje. Ale ak sú náklady za byt 500€ neexistuje aby on platil 100€x U nas máme spolu jeden účet a muž sam prišiel so sumou ktoru dá a ani nevedel koľko mesačne platím za byt keď sme sa sťahovali a riešili to a doteraz to nerieši. A to sme sa zosťahovali po necelom roku chodenia.
@anonym_e630bc To sú ale veci na ktorých sa musia oni dohodnúť cudzí ľudia jej nijak nepomožu, nevidia celú situáciu. Niekto funguje 50:50 a chodia za sebou s bločkami, niekde všetko ťahá jeden, niekde si rozdelia kto čo platí.Každému ako vyhovuje. Ale ak sú náklady za byt 500€ neexistuje aby on platil 100€x U nas máme spolu jeden účet a muž sam prišiel so sumou ktoru dá a ani nevedel koľko mesačne platím za byt keď sme sa sťahovali a riešili to a doteraz to nerieši. A to sme sa zosťahovali po necelom roku chodenia.
@anonym_60eacb suhlasim
@anonym_autor to by mohol
@anonym_autor Len ty vieš koľko platíš mesačne. Sadni si k tomu a spočitaj si náklady, k tomu patrí napríklad aj internet a potom sa s nim dohodni.
Lebo o5 sme pri tom ak budú energie 200€ a hypotéka 400€ je to dosť rozdiel. Potom to keď tak dať na primerané čiastky aby to pre pokoj v domácnosti tebe vychádzalo viac.
U nás zarába muž viac ako ja a energie vychádzajú cca 70€ spolu.Jemu by bolo chujovo posielať mi 70€ a ja mam platiť príklad 300€ hypoteku.
Taktiež dohodnuť čo v prípade nedoplatku. Čo ti on povie že napriklad ty si minula viac vody/kúrila si viac tak prečo on má platiť?😅
@anonym_autor Len ty vieš koľko platíš mesačne. Sadni si k tomu a spočitaj si náklady, k tomu patrí napríklad aj internet a potom sa s nim dohodni.
Lebo o5 sme pri tom ak budú energie 200€ a hypotéka 400€ je to dosť rozdiel. Potom to keď tak dať na primerané čiastky aby to pre pokoj v domácnosti tebe vychádzalo viac.
U nás zarába muž viac ako ja a energie vychádzajú cca 70€ spolu.Jemu by bolo chujovo posielať mi 70€ a ja mam platiť príklad 300€ hypoteku.
Taktiež dohodnuť čo v prípade nedoplatku. Čo ti on povie že napriklad ty si minula viac vody/kúrila si viac tak prečo on má platiť?😅
@anonym_60eacb Alebo sa s nim dohodni napriklad že ty platíš bývanie a napriklad drogeriu, on stravu a tankovanie🤷🏼♀️ Takto máme u nás dohodnuté zvieratá aj keď máme účet spolu. Ja si zo svojho “vreckového” platim psa keďže som ho mala dávno pred vzťahom a zajaca platime zo spoločných lebo už sme ho brali spolu. Samozrejme to neznamená že ja nekúpim drobnosti psovi zo spoločných a že zo svojho nezaplatim zajacovi😀
Aby ste to nebrali tak že jeden plati stravu tak ten druhy nič do chladničky nekúpi, alebo ty máš na starosti drogériu tak on nepojde kupiť zo svojho toaleťák😀
@zmrzlinka2021 Dobre ak niekde plati priklad 100€ a dovtedy platil 400€ nie je to zadarmo? A v nájme nespláca nikomu cudzí majetok? Veď keď sa nevedia dohodnúť nech dá slečna jej majetok do prenájmu z ktorého vie mať ešte aj zarobené a nech si vezmu nejaký prenájom spolu a radšej nech splácaju teda cudzie ak bude pánko takým štylom spokojný.
@anonym_60eacb
Ešte raz, ona investuje, je to investícia, nie spotreba. Plus ceny nehnuteľností rastu. Ak ju byť stal 150 tis eur, o 20 roku v môže mať hodnotu 300 tis. Ak byť predá, nie je povinná svojmu priateľovi dať ani euro.
A áno, logicky sharovanie bežných výdavky v šetrí peniaze aj jednotlivcovi. Čiže ak sa bavíme len o priateľov, každý z nich platí len polovicu nákladov.
@anonym_60eacb Samozrejme, že nemá bývať zadarmo, ani za 100 €. Ale keby chcel môj frajer odo mňa 400 eur trhové najomne, tak ho pošlem do riti.
@zmrzlinka2021 presne tak
@anonym_e630bc
Keby do mňa môj manžel požadoval trhove nájomné, môže snívať že budem jeho.
@anonym_60eacb
Ešte raz, ona investuje, je to investícia, nie spotreba. Plus ceny nehnuteľností rastu. Ak ju byť stal 150 tis eur, o 20 roku v môže mať hodnotu 300 tis. Ak byť predá, nie je povinná svojmu priateľovi dať ani euro.
A áno, logicky sharovanie bežných výdavky v šetrí peniaze aj jednotlivcovi. Čiže ak sa bavíme len o priateľov, každý z nich platí len polovicu nákladov.
@zmrzlinka2021 Áno máš pravdu. Je to jej investícia ale budú tam žiť spolu a ona nežiada platbu celej hypotéky alebo presne na polku. Ona sa pýtala koľko od neho žiadať. Mne príde v poriadku žiadať viac ako len energie už len zato že užíva nehnuteľnosť a jemu by to malo prisť automaticky že aha tak asi jej nebudem dávať len 100€. Poprípade si spísať nejakú zmlúvu aby boli chránený obidvaja.Mne by ani nenapadlo v prípade rozchodu pýtať peniaze a povedať že som platila niekomu úver - ak by sme to mali naopak. Veď koľko ľudí tak v dnešnej dobe funguje že nehnuteľnosť patrí len jednému a dokonca majú spolu aj deti. Každý má na to svoj názor a presne preto si to majú ľudia dohodnúť tak ako to vyhovuje im.Ale ja si napr. neviem predstaviť v prípade ak by mali dieťa do budúcna .. z čoho to má potom ona platiť? Či ona bude živoriť a on si užívať?😅 Tam sa to už potom bude dať len ťažko zmeniť ak si on zvykne že úver splácala ona.
@zmrzlinka2021 Áno máš pravdu. Je to jej investícia ale budú tam žiť spolu a ona nežiada platbu celej hypotéky alebo presne na polku. Ona sa pýtala koľko od neho žiadať. Mne príde v poriadku žiadať viac ako len energie už len zato že užíva nehnuteľnosť a jemu by to malo prisť automaticky že aha tak asi jej nebudem dávať len 100€. Poprípade si spísať nejakú zmlúvu aby boli chránený obidvaja.Mne by ani nenapadlo v prípade rozchodu pýtať peniaze a povedať že som platila niekomu úver - ak by sme to mali naopak. Veď koľko ľudí tak v dnešnej dobe funguje že nehnuteľnosť patrí len jednému a dokonca majú spolu aj deti. Každý má na to svoj názor a presne preto si to majú ľudia dohodnúť tak ako to vyhovuje im.Ale ja si napr. neviem predstaviť v prípade ak by mali dieťa do budúcna .. z čoho to má potom ona platiť? Či ona bude živoriť a on si užívať?😅 Tam sa to už potom bude dať len ťažko zmeniť ak si on zvykne že úver splácala ona.
@anonym_60eacb lenže. A dieťa je fajn aby boli manželia, a teda aj oni dvaja reálnou rodinou a potom je jedno z koho vrecká to pôjde. Polovica splátky vždy bude jeho ak by dačo.
My s mužom toto vôbec neriešime, všetko je spoločné.
@sovica mozno más pravdu s tym nájmom, ale v manzelstve ako? Tiez by mala žena platiť nájom, ak sa nasťahuje do domu svojho manžela? Je na to aj opačný pohľad - po 30. rokoch a 3 spoločných deťoch zisti že vlastne nič nevlastní a keby nechcela s mužom bývať, tak ani nemá kam ísť. Toto nie je tiez dva krát príjemná situácia. Autorkin priatel si tym, ze si nezabezpecuje vlastne byvanie, komplikuje zivot a pripravuje sa o istotu vo vyssom veku.. jedine ferove riesenie je manzelstvo a byvat v spolocnej nehnutelnosti, alebo aspon podielove vlastnictvo bytu
@lacibo Myslim ze z pohladu zeny je to ine, kedze v minulosti bolo bezne ze iba muz vsetko vlastnil a platil a zena u neho byvala zadarmo ale starala sa o deti o neho a ten dom. Aj dnes je castokrat domacnost kde zena nepotrebuje robit a muz vsetko taha a je s tym spokojny. Je to preto lebo spolocnost je stale nastavena tak ze muz zaraba viac. Toto co ma autorka bude robot stale vacsi a vacsi problem, lebo bud jedna alebo druha strana sa bude citit ukrivdena.