Koľko platíte za nájomné vo vlastnom byte?
Ahojte.
Kolko platite najomne v bytoch ktore mate v osobnom vlastnictve?
Platim 292e len cisto najomne. Plus elektrina,plyn.
Byt 4i- 89m², sme 4osoby.
Mne sa to zda strasne vela.
Spravca je spolocenstvo.
Dik za reakcie.
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa mesačné zálohy na bývanie v bytoch v osobnom vlastníctve pohybovali približne od 90 € do 450 € mesačne v závislosti od rozlohy bytu, regiónu a zaťaženia úvermi.
- Hlavné položky, ktoré významne zvyšujú zálohy, sú fond opráv (FO), splátky úverov na zateplenie/výťahy, náklady na kúrenie a spoločné služby (upratovanie, výťah, spoločná elektrina).
- Odporúčané riešenia sú: požiadať správcu o detailný rozpis vyúčtovania, preveriť výšku FO v €/m2, zvážiť refinancovanie dlhov bytového domu a hľadať úspory v spotrebe tepla a vody.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, prečo mám vysoké mesačné zálohy v bytovom dome?
A: Požiadajte správcu alebo bytové spoločenstvo o zálohový predpis a detailný rozpis vyúčtovania, v ktorom uvidíte položky ako fond opráv, splátky úverov, kúrenie, voda, výťah a upratovanie; v jednej skúsenosti bola splátka úveru v súhrne cez 100 € mesačne.
Q: Čo je najčastejším dôvodom nárastu záloh v panelákoch po rekonštrukcii?
A: Najčastejšie to sú splátky úveru na zateplenie alebo výťahy a zvýšené fondy opráv; v diskusii bol uvedený príklad polmiliónového úveru a FO 1 € na meter štvorcový.
Q: Ako porovnať zálohy medzi rôznymi bytmi správne?
A: Porovnávajte položky z vyúčtovania (FO v €/m2, splátky úverov, náklady na kúrenie a vodu) a zohľadnite individuálnu spotrebu; porovnanie len podľa rozlohy alebo sumy záloh nie je objektívne.
Q: Môže bytové spoločenstvo refinancovať úver a znížiť tak mesačné zálohy?
A: Áno, v diskusii bol príklad, kde sa pri iniciatíve vlastníkov refinancoval úver z približne 8 % na niečo cez 2 %; refinancovanie sa rieši na schôdzi vlastníkov a cez banku.
Q: Kde hľadať ďalšie úspory v mesačných nákladoch na bývanie?
A: Skontrolujte vyúčtovanie a položky, šetrite na kúrení (v diskusii bolo uvádzané kúrenie na 21–23 °C), upravte spotrebu vody a elektriny a overte, či sa FO a splátky úveru nedajú optimalizovať.
Q: Sú náklady na bývanie v dome a v byte porovnateľné?
A: Nie sú priamo porovnateľné; v diskusii bol príklad domu 160 m2 s mesačnými nákladmi 83 €, pričom v byte boli mesačné náklady výrazne vyššie, pretože domy neplatia fond oprav a spoločné služby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vysoké mesačné zálohy v bytoch sú najčastejšie spôsobené fondu opráv a splátkami úverov na spoločné rekonštrukcie (zateplenie, výťahy, strecha).
- Prvým krokom pri podozrení na príliš vysoké zálohy je požiadať správcu o detailný rozpis vyúčtovania a porovnať konkrétne položky.
Sporné názory
- Možnosť 1: Zálohy okolo 200–300 € za 3–4‑izbový byt sú primerané v regiónoch s vysokými nákladmi na teplo a pri zaťažení úvermi.
- Možnosť 2: Rovnaké sumy sú „veľa“ pri bytoch bez úverov alebo v regiónoch s nižšími cenami energií; niektorí vlastníci deklarujú mesačné platby pod 160 € za podobné byty.
Otvorené otázky
- Ako štandardne porovnať vyúčtovania medzi bytmi tak, aby boli zahrnuté všetky premenné (FO v €/m2, typ úveru, cena tepla) pre reálne benchmarky v danom meste?
- Do akej miery sú možné systémové riešenia (napr. štátne programy alebo centralizované refinancovanie) na zníženie splátok úverov bytových domov pri rozsiahlych rekonštrukciách?
Spomenuté značky a firmy
Tatra, stavebné družstvo, bytové družstvo, štátny fond, Teho
Spomenuté produkty a metódy
zálohový predpis, vyúčtovanie, fond opráv (FO), úver na zateplenie/výťahy, splátka úveru, refinancovanie, úver s 0% cez štátny fond, spoločná elektrina, upratovacia služba
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Orava, Západné Slovensko
3izbak 83m2, 2 dospeli a 2 deti, zalohovy predpis mame 202€(platime ale 220€ aby sme nemali nedoplatok), plyn 8€ a elektrika 39€. Taktiez mame ako bytovy dom uvery na nove vytahy, rekonstrukciu spolocnych priestorov a schodiska a este starsi uver kvoli zateplovaniu.
Dom 150m2 kurenie a tepla voda plynom naklady (voda elektrina plyn) vratane filtracie v bazene atd je 140€ mesacne
@mamina7070 tak domy sú úplne iná téma, máme 160m2 a 83 eur/mesiac a preplatok tento mesiac skoro 500 eur, dom je A0+.
@mamina7070 naklady v byte a dome nemozes porovnavat ani z kilometra. v dome neplatis fond oprav, neplatis spolocnu elektrinu, neplatis spolocne upratovanie. vykurujes cim chces. My sme v mini 2i 55m2 byte mali takmer 3x take mesacne naklady ako mame teraz v 200m2 dome.
@matkahelka tak je mi to jasne byvaki sme predtym v byte ked sme sli pre vyse 12 rokmi do domu naklady nam klesli na cca 1/3
Msma tiez tsk nejak plati spravuje ich bytove druzstvo 2osoby 2izbovy byt..plus elektrina telka net plyn na varenie. Sle v nasom meste je velmi drahe teplo..plus je v tom splacanie noveho vytahu a teraz nova strecha ale len taka rovna plechova. No ona aj dost kuri na moj vkus deti tam nemozu spat vzdy tam ochoreju.
Nieje to veľa. Samozrejme záleží odkiaľ si. Ale na Orave je to asi tak akurát. Máme menší byt a platíme 240.
Cisto za byt sme mali zalohovu platbu 287,10. Islo o podlahovu plochu okolo 100m2 s pivnicou. Elektrinu a plyn sme este platili zvlast. Mali sme vyssi fond oprav - dan za to, ze v bytovke bolo iba 7 bytov a uz boli potrebne nejake opravy. V Bratislave a poctom osob sa tato suma nezvysovala, je vyratana na plochu, nie pocet obyvatelov.
3izb.byt 87m2,výškovak,3 osoby 162€ bez plynu a elektriny, cinziak zatepleny,2 nove vytahy,vymene potrubia na plyn a vodu,menene stupacky,menena podlaha v kupoliach vsade plast.dvere a okna aj v pivniciach,kamerove systemy vo vytahoch,firma na upratovanie 2x tyždenne.