Koniec fixácie hypoték s nízkym úrokom
Myslím, že väčšina, ktorí si vzali hypotéku v čase minimálnych úrokových sadzieb s fixom 5r., začína teraz riešiť čo po skončení fixu.
R. 2021 bol najlepší na hypo a teraz v roku 2026 ľuďom končia fixácie.
Poďme pozdieľať skúsenosti s novými podmienkami hypotekárnych úverov, možno si pomôžeme ako a kde hľadať niečo priaznivé 🙂
1/ s akým zostatkom istiny idete do novej fixácie
2/ akú úrokovú sadzbu ste dostali a v ktorej banke, plus čo ste pre to museli splniť.
Ja končím 0,74%, akt.banka ponúkla 3,69 pri 5r.fixe, 3,49 pri 3r fixe. Ale chcem nájsť niečo od 3%. Istina bude cca 60.tis.
A este dalsi tip pre vas: kto chce usetrit (z hladiska celkoveho preplatenia uveru urokmi), odporuca sa nastavit kratsiu dobu úveru, t.j. nie 30 rokov, ale menej. Síce to zvýši mesačnú splátku (tj mozu si to dovolit len domacnosti s lepsim cash flow, s dostatocnou rezervou v rozpocte), ale co je vyhoda, kazdou splatkou sa vyraznejsie znizuje urok, takze sa vo vysledku preplati menej hypoteka o uroky a viac penazi odide do istiny.
Ale tento postup neplati, ak si volne zdroje v cash flow viete zurocit niekde inde a potom hypo vyplatit formou mimoriadnej splatky. Tu ale urocenie musi byt vyznamnejsie oproti uroceniu hypoteky.
@maba123 to nieje zaporny urok a tym si teda autorke fakt poradila🙈
@natalka13 v prepocte to je zaporny urok, sice nie od banky, ale na zaklade zhodnocovania penazi. Viac zarobis urokov, ako ich platis. S cim mi/nam ale nepomohla je to, ze na SK take dostupne sporenie/investovanie nie je 😃 cize, je to mimo nasich dostupnych moznosti u vacsiny ludi 🙃 ale ako info je to zaujimave 🙂 @maba123
@natalka13 v prepocte to je zaporny urok, sice nie od banky, ale na zaklade zhodnocovania penazi. Viac zarobis urokov, ako ich platis. S cim mi/nam ale nepomohla je to, ze na SK take dostupne sporenie/investovanie nie je 😃 cize, je to mimo nasich dostupnych moznosti u vacsiny ludi 🙃 ale ako info je to zaujimave 🙂 @maba123
@anonym_autor v "prepocte" ano, to mame aj my, hypoteka sa stale oplati.
Moja vyska je momentalne taka,ze sa mi ju neoplati splatit predcasne peniazmi ktore sa mi inde zhodnocuju.
Ale nieje to zaporny urok.
@anonym_autor v "prepocte" ano, to mame aj my, hypoteka sa stale oplati.
Moja vyska je momentalne taka,ze sa mi ju neoplati splatit predcasne peniazmi ktore sa mi inde zhodnocuju.
Ale nieje to zaporny urok.
@natalka13 a vy kde zhodnocujete?
@anonym_627fda skus si pozriet csob. Pri tvojom uvere nad 100 tisic istiny, maju aktualne akciu, ze ti vratia sumu vo vyske 3 splatok, max. 1500 eur spolu. Maju sice urok 3,2% a s podmienkami: (bezny ucet zriadit-bezplatny, mat poistenie nehnutelnosti u nich-nemaju vysoke poistne), ale ked si to prepocitas, vyjde ta mesacny naklad nizsi nez ked ti banka ponukne naoko lakavy 3% urok (aj ked ziadne ine podmienky nemusis splnit.).
Len namodelujem priklad pre lepsie pochopenie:
Istina 150 000
Urok 3,2% p.a.
Fix 3r
Doba hypoteky 30r. (neviem kolko si das ty).
Mesacna splatka vyjde 648,70 Eur.
Vrateny bonus vo vyske 3 splatok max do vysky 1500 eur, v tomto pripade vyjde plnych 1500 eur. Ked to prepocitas na dobu fixacie, 36mes, mesacna uspora je 41,67 Eur.
Celkovy mesacny naklad = 648,70-41,67= 607,03 EUR /mes.pocas tych 36mes fixacie (3rokov).
Pri rovnakych podmienkach, len 3% urok vychadza mesacna splatka: 632,41 EUR/mes.pocas tych 36mes fixacie (3rokov)
USPORA V PRVOM PRIPADE JE AZ 25,38 Eur/mes.
Netreba sa nechat zmiast nizkym urokom, treba brat do uvahy aj ine benefity, ale aj ine vydavky (napr.za vedenie uctu, jednorazovy popl.za kataster ak ides do inej banky..a prepocitat si to tiez na 36mes., podla toho realne zistis kolko ta hypo skutocne vyjde).
Dufam ze som sa nepomylila v prepoctoch v tuto pokrocilu hodinu, ked tak zajtra skontrolujem este alebo ma niekto skor opravte 😃
@anonym_autor toto mi práveže nechceme, ich vydieracke praktiky - ich poistka životná, poistka na dom, obaja účet, musí ti tam chodiť výplata, musíš platiť kartou minimálne tri krát a podobné veci ....
Mi máme svoje poistky a tie nemôžeme vymeniť hlavne životnú. Treba si prejsť to pre a proti, tu sa nedá povedať, chod len za číslami, každá hypotéka a je platitelia sú individuálny. Pre nás je najlepšia prima banka, prešli sme si všetky banky a čo hlavne od nás vyžadujú a to je pre nás obrovské mínus.... máme podmienky a tie musia dodržať, inak sa nemáme s nimi o čom baviť.
@natalka13 v prepocte to je zaporny urok, sice nie od banky, ale na zaklade zhodnocovania penazi. Viac zarobis urokov, ako ich platis. S cim mi/nam ale nepomohla je to, ze na SK take dostupne sporenie/investovanie nie je 😃 cize, je to mimo nasich dostupnych moznosti u vacsiny ludi 🙃 ale ako info je to zaujimave 🙂 @maba123
@anonym_autor Na Svk je dostupne investovanie bud bez poplatkov u brokera alebo s poplatkami do 1.2% - zalezi kto a ake akcie u roboporadcu vyuzijete. Len sa asi nezaujimate o to tak neviete. Alebo viete, ale obavate sa podvodu ak to nie je banky, ci tym, ktorym verite z hladiska serioznosti su drahí. A ziadne odrobinky, ze do 2% zisk.
@anonym_autor toto mi práveže nechceme, ich vydieracke praktiky - ich poistka životná, poistka na dom, obaja účet, musí ti tam chodiť výplata, musíš platiť kartou minimálne tri krát a podobné veci ....
Mi máme svoje poistky a tie nemôžeme vymeniť hlavne životnú. Treba si prejsť to pre a proti, tu sa nedá povedať, chod len za číslami, každá hypotéka a je platitelia sú individuálny. Pre nás je najlepšia prima banka, prešli sme si všetky banky a čo hlavne od nás vyžadujú a to je pre nás obrovské mínus.... máme podmienky a tie musia dodržať, inak sa nemáme s nimi o čom baviť.
@anonym_627fda nic z toho po mne nechceli co pises a uz vobec nie zivotne poistenie po mne nechceli 😃. Okrem aktivneho pouzivania uctu, ano to chcu a to mi aj vyhovuje, chcem si zrusit banku, v ktorej som teraz, lebo mi zacne pocitat poplatok 6 eur cca. V csob budem mat zdarma pri rovnakom pouzivani uctu.
Treba si len dobre preverit vsetky podmienky v banke, jednak to stale menia, a jednak sa daju vybavit aj drobne vynimky. Vo vysledku, ak to vies potom ratat, budes sa cudovat rozdielom ktore ti vyjdu 🙂
@anonym_autor Na Svk je dostupne investovanie bud bez poplatkov u brokera alebo s poplatkami do 1.2% - zalezi kto a ake akcie u roboporadcu vyuzijete. Len sa asi nezaujimate o to tak neviete. Alebo viete, ale obavate sa podvodu ak to nie je banky, ci tym, ktorym verite z hladiska serioznosti su drahí. A ziadne odrobinky, ze do 2% zisk.
@hellwant ja mam len 1 znameho ktory mi zhodnocuje peniaze, nemam to cez brokera, ani banku. Ale kludne pozdielaj aj pre ostatnych skusenosti, budeme radi🙂 o tom je ta tema tiez
@anonym_627fda nic z toho po mne nechceli co pises a uz vobec nie zivotne poistenie po mne nechceli 😃. Okrem aktivneho pouzivania uctu, ano to chcu a to mi aj vyhovuje, chcem si zrusit banku, v ktorej som teraz, lebo mi zacne pocitat poplatok 6 eur cca. V csob budem mat zdarma pri rovnakom pouzivani uctu.
Treba si len dobre preverit vsetky podmienky v banke, jednak to stale menia, a jednak sa daju vybavit aj drobne vynimky. Vo vysledku, ak to vies potom ratat, budes sa cudovat rozdielom ktore ti vyjdu 🙂
@anonym_autor ako píšem vyššie, každý je inak posudzovaný a každý chce aj niečo iné. tebe vyhovuje účet zadarmo, ale musíš mať určite splnené nejaké podmienky...
Iné podmienky nám dali v decembri a teraz minulý piatok . Čsob a vúb majú najhoršie podmienky a čo počúvam s okolia.
Dokonca syn rieši teraz kúpi investičného bytu, lebo zdelil peniaze a keď som videla ponuky, ktoré dostal 😕 a boli to radikálne odlišné 🙊
@anonym_autor ako píšem vyššie, každý je inak posudzovaný a každý chce aj niečo iné. tebe vyhovuje účet zadarmo, ale musíš mať určite splnené nejaké podmienky...
Iné podmienky nám dali v decembri a teraz minulý piatok . Čsob a vúb majú najhoršie podmienky a čo počúvam s okolia.
Dokonca syn rieši teraz kúpi investičného bytu, lebo zdelil peniaze a keď som videla ponuky, ktoré dostal 😕 a boli to radikálne odlišné 🙊
@anonym_627fda tak po poriadku, nech sa nezavadzaju a nemätu ludia. Ano, posudzuju sa individualne podmienky, ale pri porovnavani treba poukazat na skutocne fakty (nie na to co komu iba subjektivne vyhovuje alebo nie, ze napr. niekomu sa nechce platit kartou lebo ma len hotovost to uz je subjektivna vec, nie objektivny fakt), to potom nemozeme hovorit o skutocnej financnej vyhodnosti ponuky.
Za mna, csob rozhodne je financne (este raz uvadzam - financne, teda nie subjektivne!) najlepsia alternativa, na nove podmienky v 01/26, Porovnavala som to dokonca s hypotetickou ponukou, ak by banka dala urok 3% a nepozadovala naozaj nic, ani vedenie uctu, ani poplatok za vedenie uctu, cize cista ponuka len 3% a aj tu v prepoctoch csob tromfla, ale treba povedat ze to robi najma ten bonus vracania splatok. Ak ho prestanu davat, uz to nebude zaujimave.
Dokonca som si uvedomila, ze vsetci aj moji znami presli do csob a pochvaluju si aj ine benefity (salonik na letisku, moznost zmeny urokovej sadzby pocas fixacie nadol-napr.prima toto nerobi na zaklade tvojho podnetu).
Naozaj som si to xkrat preratavala a nic ine, ani nic navyse nemusim oproti sucasnosti. Sposob aktivneho pouzivania uctu aky pozaduju, ja realne praktikujem, t.j. 3 trvale prikazy mam bezne nastavene, platim kartou pravidelne, vyplata nech mi tam chodi a nic ma to nebude stát. Jediný administratívny ukon navyse - jednorazový - poistenie bytu som si tam musela preniest, ale financne opat nebudem platit nic viac. Tu si iba treba dat pozor pri vypovedi starej zmluvy poistky, musi byt podana 6tyzdnov vopred, pred koncom poistneho obdobia, aby vas to nic nestalo. A to je cele 🙂
pre vsetkych ktorych zaujima skutocna financna stranka veci, bude toto isto prinosne 🙂 a potom uz len zohladnit ci vam to aj subjektivne vyhovuje. Ak by vsak niekto prisiel s lepsou ponukou sem s nou, nech pozdielame to najlepsie na co sme zatial prisli 🙂
@anonym_autor ako píšem vyššie, každý je inak posudzovaný a každý chce aj niečo iné. tebe vyhovuje účet zadarmo, ale musíš mať určite splnené nejaké podmienky...
Iné podmienky nám dali v decembri a teraz minulý piatok . Čsob a vúb majú najhoršie podmienky a čo počúvam s okolia.
Dokonca syn rieši teraz kúpi investičného bytu, lebo zdelil peniaze a keď som videla ponuky, ktoré dostal 😕 a boli to radikálne odlišné 🙊
@anonym_627fda my mame csob, poistenie nehnuteľnosti neviem či musíme mať, ale tak máme to tam, životnú poistku máme ale v NN, účty tam máme zadarmo, dokonca manžel má Smart účet premium so zlatou kartou zadarmo, nakoľko on je hlavný dlžník pri hypo a tam si určite výhody ako pri bežných účtoch inde v banke (ale na to treba určitú čiastku, myslím že okolo 350-400e splátku mesačne na hypo), výplata musí chodiť tam ale to nám vôbec neprekáža. My sme zatiaľ s ČSOB spokojný, hlavne máme dobrú osobnú bankerku, ktorá vždy všetko prípravy vopred, že aj keď ideme s malou (1.5r) do banky, tak tam nie sme dlhšie ako 20 minút, prídeme vyriešime podpíšeme odchádzame. Brali sme hypo 7/2025 s 3.6%, uvidíme koľko to klesne a aké ponuky nám dajú niekedy v majú júni, keďže určite budeme chcieť refinanc, lebo máme ešte druhú hypo s 3.79% a budeme ich chcieť zlúčiť a odpísať švagrinú. Ale to sa poradíme s našim finančným, ak navrhne inú banku tak hold to zmeníme no
@anonym_627fda tak po poriadku, nech sa nezavadzaju a nemätu ludia. Ano, posudzuju sa individualne podmienky, ale pri porovnavani treba poukazat na skutocne fakty (nie na to co komu iba subjektivne vyhovuje alebo nie, ze napr. niekomu sa nechce platit kartou lebo ma len hotovost to uz je subjektivna vec, nie objektivny fakt), to potom nemozeme hovorit o skutocnej financnej vyhodnosti ponuky.
Za mna, csob rozhodne je financne (este raz uvadzam - financne, teda nie subjektivne!) najlepsia alternativa, na nove podmienky v 01/26, Porovnavala som to dokonca s hypotetickou ponukou, ak by banka dala urok 3% a nepozadovala naozaj nic, ani vedenie uctu, ani poplatok za vedenie uctu, cize cista ponuka len 3% a aj tu v prepoctoch csob tromfla, ale treba povedat ze to robi najma ten bonus vracania splatok. Ak ho prestanu davat, uz to nebude zaujimave.
Dokonca som si uvedomila, ze vsetci aj moji znami presli do csob a pochvaluju si aj ine benefity (salonik na letisku, moznost zmeny urokovej sadzby pocas fixacie nadol-napr.prima toto nerobi na zaklade tvojho podnetu).
Naozaj som si to xkrat preratavala a nic ine, ani nic navyse nemusim oproti sucasnosti. Sposob aktivneho pouzivania uctu aky pozaduju, ja realne praktikujem, t.j. 3 trvale prikazy mam bezne nastavene, platim kartou pravidelne, vyplata nech mi tam chodi a nic ma to nebude stát. Jediný administratívny ukon navyse - jednorazový - poistenie bytu som si tam musela preniest, ale financne opat nebudem platit nic viac. Tu si iba treba dat pozor pri vypovedi starej zmluvy poistky, musi byt podana 6tyzdnov vopred, pred koncom poistneho obdobia, aby vas to nic nestalo. A to je cele 🙂
pre vsetkych ktorych zaujima skutocna financna stranka veci, bude toto isto prinosne 🙂 a potom uz len zohladnit ci vam to aj subjektivne vyhovuje. Ak by vsak niekto prisiel s lepsou ponukou sem s nou, nech pozdielame to najlepsie na co sme zatial prisli 🙂
@anonym_autor chcela som napísať niečo, ale nakoniec to zmením...
napíšem len toľko k tomu, nenecháš si vysvetliť a ideš si proste svoje, ale chápem.
Pošleš dvoch rôznych ľudí do banky a každý dostane inú ponuku, lebo každý je posudzovaný inak. Takto to proste funguje, a nemôžeš povedať, že nie.
Tu by sme vedeli rozprávať, pre a proti, ale to už je viac do súkromia....
Som rada, že si spokojná v čsob, ale pre mňa a moje okolie, nie je 😉
@anonym_627fda my mame csob, poistenie nehnuteľnosti neviem či musíme mať, ale tak máme to tam, životnú poistku máme ale v NN, účty tam máme zadarmo, dokonca manžel má Smart účet premium so zlatou kartou zadarmo, nakoľko on je hlavný dlžník pri hypo a tam si určite výhody ako pri bežných účtoch inde v banke (ale na to treba určitú čiastku, myslím že okolo 350-400e splátku mesačne na hypo), výplata musí chodiť tam ale to nám vôbec neprekáža. My sme zatiaľ s ČSOB spokojný, hlavne máme dobrú osobnú bankerku, ktorá vždy všetko prípravy vopred, že aj keď ideme s malou (1.5r) do banky, tak tam nie sme dlhšie ako 20 minút, prídeme vyriešime podpíšeme odchádzame. Brali sme hypo 7/2025 s 3.6%, uvidíme koľko to klesne a aké ponuky nám dajú niekedy v majú júni, keďže určite budeme chcieť refinanc, lebo máme ešte druhú hypo s 3.79% a budeme ich chcieť zlúčiť a odpísať švagrinú. Ale to sa poradíme s našim finančným, ak navrhne inú banku tak hold to zmeníme no
@krtko6754 ja zas životnú nemôžem meniť a toto od nás čsob vyžadovala, ponúkli nám rôzne benefity, ale keď nie sú ochotný poľaviť, majú smolu.
Mi sme sa radili tiež s finančným a ten nám poradil odísť s tejto banky, kde momentálne sme a tri banky sú pre nás celkom zaujímavé, ale nás to netlačí. Nemusíme teraz rýchlo to riešiť a zas o mesiac budú mať iné ponuky. Za dva mesiace sme videli, ako sa podmienky veľmi líšili.
@anonym_autor chcela som napísať niečo, ale nakoniec to zmením...
napíšem len toľko k tomu, nenecháš si vysvetliť a ideš si proste svoje, ale chápem.
Pošleš dvoch rôznych ľudí do banky a každý dostane inú ponuku, lebo každý je posudzovaný inak. Takto to proste funguje, a nemôžeš povedať, že nie.
Tu by sme vedeli rozprávať, pre a proti, ale to už je viac do súkromia....
Som rada, že si spokojná v čsob, ale pre mňa a moje okolie, nie je 😉
@anonym_627fda ja nemam csob, len tam asi idem prejst. Mna vypocty nepustia, overovala som ich aj s odbornikom. Ja som ekonom, ja sa riadim iba cislami, bohuzial no 🙂 a o tom je tato tema - financny aspekt. Nie subjektivne dojmy.
@anonym_627fda my mame csob, poistenie nehnuteľnosti neviem či musíme mať, ale tak máme to tam, životnú poistku máme ale v NN, účty tam máme zadarmo, dokonca manžel má Smart účet premium so zlatou kartou zadarmo, nakoľko on je hlavný dlžník pri hypo a tam si určite výhody ako pri bežných účtoch inde v banke (ale na to treba určitú čiastku, myslím že okolo 350-400e splátku mesačne na hypo), výplata musí chodiť tam ale to nám vôbec neprekáža. My sme zatiaľ s ČSOB spokojný, hlavne máme dobrú osobnú bankerku, ktorá vždy všetko prípravy vopred, že aj keď ideme s malou (1.5r) do banky, tak tam nie sme dlhšie ako 20 minút, prídeme vyriešime podpíšeme odchádzame. Brali sme hypo 7/2025 s 3.6%, uvidíme koľko to klesne a aké ponuky nám dajú niekedy v majú júni, keďže určite budeme chcieť refinanc, lebo máme ešte druhú hypo s 3.79% a budeme ich chcieť zlúčiť a odpísať švagrinú. Ale to sa poradíme s našim finančným, ak navrhne inú banku tak hold to zmeníme no
@krtko6754 presne tak, take mam aj ja info a tiez by som dostala zadarmo len najlepsi ucet premium. Minuly rok sme ho so sestrou vyuzili na letisku-zadarmo vstup do salonika, odporucam(sestra min.rok refinancovala do csob). Len doplnim, na splnenie podmienok zadarmo tohto uctu nemusis mat vyssiu sumu splatky hypo, ak mas nastavene ine produkty z uctu, napriklad 3 trvale prikazy, sumy sa scitavaju a tak vie vyjst ucet zadarmo (ja mam napr. trvale prikazy bezne na energie, spravcu, telefon...). Takze aj pri nizsich sumach splatok hypo ten najlepsi ucet vyjde zadarmo, vcera sme to vsetko prepocitavali, pre istotu 🙂 maju aj kalkulacky online, vedia si to ludia aj tam pozriet.
A ano, vzdy pri kazdom refinance si treba prepocitat vsetky naklady, nie len urok .. a ak vyjde nieco lepsie, treba prejst do inej banky urcite. Ja sa tiez nedrzim zubami nechtami jednej banky ale riadim sa ponukami a aj odbornymi radami mojho poradcu. Ale aj tak si to napokon sama vsetko prepocitavam a preverujem, nie je rada ako rada 😁
@krtko6754 ja zas životnú nemôžem meniť a toto od nás čsob vyžadovala, ponúkli nám rôzne benefity, ale keď nie sú ochotný poľaviť, majú smolu.
Mi sme sa radili tiež s finančným a ten nám poradil odísť s tejto banky, kde momentálne sme a tri banky sú pre nás celkom zaujímavé, ale nás to netlačí. Nemusíme teraz rýchlo to riešiť a zas o mesiac budú mať iné ponuky. Za dva mesiace sme videli, ako sa podmienky veľmi líšili.
@anonym_627fda zrejme u vas zavisi aj od bonity klienta, ak to od vas vyzadovali asi sa chcu poistit, ze ak sa nieco stane, bude to mat kto splacat. Ktovie. A tiez zavisi aj od vysky LTV (pomer uveru k hodnote nehnutelnosti). Je rozne pozadie klientov, su aj vynimky. Ale priemerny clovek s priemernym platom, nizkou zadlzenostou, pozadujuci nizky uver vo vztahu k hodnote nehnutelnosti, ma vo vacsine pripadov najmenej obmedzeni pri vyjednavani v bankach.
@hellwant ja mam len 1 znameho ktory mi zhodnocuje peniaze, nemam to cez brokera, ani banku. Ale kludne pozdielaj aj pre ostatnych skusenosti, budeme radi🙂 o tom je ta tema tiez
@anonym_autor Neviem sa vyjadriť, koľko vam to zhodnotil znamy a ake ma poplatky, ale vy môžete uviest, ci ziadne, ci mensi ako tych 1.2%. Vynos u Finaxu mam po 5 rokoch a 1 mesiaci 10% ročne( klasicky priemer) uz po ocisteni od poplatkov. Ak vam to znamy zhodnotil po odcitani poplatkov viac, gratulujem vam. Najlacnejsi je jasnacka broker, vyber je na vas- ci XTB, IB, ETORO atd., tak isto aj vyber etf- ak vam ide o stabilne, ale zas pomalsie zhodnocovanie. Roboporadcovia su naor. Finax ci Portu. Portu je lacnejsie. Dalej napr. spolocnost Partners investments, ale ta ma vysoke poplatky.
@anonym_autor presne tak. To je ta obľúbená dvojtvarnost tu. Banky majú enormne zisky, ich to nezabije, neboj. Mimo toho, mne sa tu ich ponuku s nižšou sadzbou prijať jednoducho neoplatí, lebo aj tak budem platiť viac ako s príspevkom. Takže si pekne počkám do konca 2027 a uvidím, aká bude situácia. Nechápem, prečo ja mam platit viac, aby tu iné boli spokojné, ze mi neprispievaju na bývanie. Ze ja im prispievam na pridavky, materske, OCRky a rodicaky, to tiež samozrejme v poriadku.
@anonym_129594 aj my volime rovnaku taktiku. A mame v plane davat mimoriadne splatky a skratit si dobu splacania
@krtko6754 ja zas životnú nemôžem meniť a toto od nás čsob vyžadovala, ponúkli nám rôzne benefity, ale keď nie sú ochotný poľaviť, majú smolu.
Mi sme sa radili tiež s finančným a ten nám poradil odísť s tejto banky, kde momentálne sme a tri banky sú pre nás celkom zaujímavé, ale nás to netlačí. Nemusíme teraz rýchlo to riešiť a zas o mesiac budú mať iné ponuky. Za dva mesiace sme videli, ako sa podmienky veľmi líšili.
@anonym_627fda zaujímavé môže byť, neviem ako to je pri prechode z inej banky, my sme životnú poistku riešili pri čerpaní úveru v ČSOB, potom sme si našli finančného poradcu lebo sme už chceli aj investovanie pre malú, a zároveň aby sa nám pozrel na ostatné veci, tak povedal že životné v ČSOB je nevýhodné už len skrz generálnu výluku čo majú v podmienkach. Manžel potom len šiel na ČSOB poisťovňu (nie do banky) a zrušil životnú poistku, a založila sa v NN. Na už existujúci úver ti nemalo žiaden vplyv ani na poplatky/premium účet.
@anonym_129594 aj my volime rovnaku taktiku. A mame v plane davat mimoriadne splatky a skratit si dobu splacania
@anonym_c43980 dobu splácania si skracovať nemusis. Stačí si znižovať istinu a potom platis nižšiu splátku. Už 100€ je obrovský rozdiel. Povodne co sne mali hypo, tak preplatenie bolo o 27.000€ (pri 28 rokoch splacania), teraz je to takmer 40.000€. Co je teda masaker. Ale niektoré tu asi majú peňazí na rozdávanie 🤷♀️
@anonym_627fda ja nemam csob, len tam asi idem prejst. Mna vypocty nepustia, overovala som ich aj s odbornikom. Ja som ekonom, ja sa riadim iba cislami, bohuzial no 🙂 a o tom je tato tema - financny aspekt. Nie subjektivne dojmy.
@anonym_autor aj ja sa riadim len číslami, lebo s nimi pracujem xy rokov.
Ako som písala vyššie, čo a prečo nebudem písať, to je veľký zásah do súkromia a to patrí už do súkromnej správy. Mi máme bonitu veľmi dobrú a našťastie nikto si nás "nemusí poistiť ", ale niektoré banky to majú takto nastavené, že to proste musíš mať. Máme dobrú finančnú a tá nám už veľmi dobre poradila pri kúpe investičného bytu.
@anonym_627fda zaujímavé môže byť, neviem ako to je pri prechode z inej banky, my sme životnú poistku riešili pri čerpaní úveru v ČSOB, potom sme si našli finančného poradcu lebo sme už chceli aj investovanie pre malú, a zároveň aby sa nám pozrel na ostatné veci, tak povedal že životné v ČSOB je nevýhodné už len skrz generálnu výluku čo majú v podmienkach. Manžel potom len šiel na ČSOB poisťovňu (nie do banky) a zrušil životnú poistku, a založila sa v NN. Na už existujúci úver ti nemalo žiaden vplyv ani na poplatky/premium účet.
@krtko6754 presne výluka je môj prípad, preto zmeniť poistku, kde mi teraz za diagnózu platia by bola riadna hlúposť.
@anonym_c43980 dobu splácania si skracovať nemusis. Stačí si znižovať istinu a potom platis nižšiu splátku. Už 100€ je obrovský rozdiel. Povodne co sne mali hypo, tak preplatenie bolo o 27.000€ (pri 28 rokoch splacania), teraz je to takmer 40.000€. Co je teda masaker. Ale niektoré tu asi majú peňazí na rozdávanie 🤷♀️
@anonym_129594 no ano ale pri prispevku sa neoplati znizovat vysku splatky. Len znizit istinu a zmenit pomer medzi urokom a splacanim istiny
@anonym_autor Neviem sa vyjadriť, koľko vam to zhodnotil znamy a ake ma poplatky, ale vy môžete uviest, ci ziadne, ci mensi ako tych 1.2%. Vynos u Finaxu mam po 5 rokoch a 1 mesiaci 10% ročne( klasicky priemer) uz po ocisteni od poplatkov. Ak vam to znamy zhodnotil po odcitani poplatkov viac, gratulujem vam. Najlacnejsi je jasnacka broker, vyber je na vas- ci XTB, IB, ETORO atd., tak isto aj vyber etf- ak vam ide o stabilne, ale zas pomalsie zhodnocovanie. Roboporadcovia su naor. Finax ci Portu. Portu je lacnejsie. Dalej napr. spolocnost Partners investments, ale ta ma vysoke poplatky.
@hellwant ako som uz pisala, neviem co to bol za produkt, ale bol tak urok okolo 7%p.a., akurat ze posledne 2 roky klesal, aktualne uz je to slabe medzi 2-3%.p.a. Investoval mi to znamy-blizka rodina, detaily som teda neriesila.
@anonym_autor mi akurát riešime refinancovanie...aktuálny zostatok je 150 tisíc a nejaké eurá a 4,16 %. Dostali sme dve ponuky pre nás, ktoré zvažujeme:
1- prima banka 3,00 % ( tu nemali žiadne podmienky - založenie účtu, poistky ... )
2 - 365 banka 3,16 % ( tu stačí mať jeden účet, čo aktuálne máme, ale inak nič. )
sme momentálne vo vub a tam nám nechcú dať po 3,12 %, takže odchádzame .
@anonym_627fda skus si pozriet csob. Pri tvojom uvere nad 100 tisic istiny, maju aktualne akciu, ze ti vratia sumu vo vyske 3 splatok, max. 1500 eur spolu. Maju sice urok 3,2% a s podmienkami: (bezny ucet zriadit-bezplatny, mat poistenie nehnutelnosti u nich-nemaju vysoke poistne), ale ked si to prepocitas, vyjde ta mesacny naklad nizsi nez ked ti banka ponukne naoko lakavy 3% urok (aj ked ziadne ine podmienky nemusis splnit.).
Len namodelujem priklad pre lepsie pochopenie:
Istina 150 000
Urok 3,2% p.a.
Fix 3r
Doba hypoteky 30r. (neviem kolko si das ty).
Mesacna splatka vyjde 648,70 Eur.
Vrateny bonus vo vyske 3 splatok max do vysky 1500 eur, v tomto pripade vyjde plnych 1500 eur. Ked to prepocitas na dobu fixacie, 36mes, mesacna uspora je 41,67 Eur.
Celkovy mesacny naklad = 648,70-41,67= 607,03 EUR /mes.pocas tych 36mes fixacie (3rokov).
Pri rovnakych podmienkach, len 3% urok vychadza mesacna splatka: 632,41 EUR/mes.pocas tych 36mes fixacie (3rokov)
USPORA V PRVOM PRIPADE JE AZ 25,38 Eur/mes.
Netreba sa nechat zmiast nizkym urokom, treba brat do uvahy aj ine benefity, ale aj ine vydavky (napr.za vedenie uctu, jednorazovy popl.za kataster ak ides do inej banky..a prepocitat si to tiez na 36mes., podla toho realne zistis kolko ta hypo skutocne vyjde).
Dufam ze som sa nepomylila v prepoctoch v tuto pokrocilu hodinu, ked tak zajtra skontrolujem este alebo ma niekto skor opravte 😃