Kto by mal zaplatiť nový kotol v dome?
Ahojte, som vlastničkou jedného staršieho domu. V tom dome ma doživotne právo bývania moja teta.
Ona tam byva roky, platí si energie. Ja platím poistky, revízie, dávam kosiť pozemok, dala som urobiť plot atď. Chodím tam veľmi zriedkavo, v budúcnosti tam neplánujem bývať. Možno na chatu by mi ostal.
Ja som mala v dome plynový kotol, teraz sa pokazil a opraviť sa nedá. Nový stojí cez 3000eur, na čo ja nemám financie a ani teta. Pôžičku si nechce zobrať naň a ja som na tom dosť finančné zle. Ja v dome nepotrebujem kúriť a neplánujem do neho investovať. Čo si myslíte, kto by mal po správnosti kúpiť novy kotol? Ja, ako vlastníčka, čo tam nebýva, alebo teta, ktorá užíva dom?
Ak sa nebude kúriť v dome kotlom, môže zamrznut voda v kúpeľni? Teta rozmýšľa, že bude kúriť elektrickými ohrievacmi v zime. Vďaka
Stručné zhrnutie
- Výmena nefunkčného plynového kotla stojí približne 3 000 €; diskusia uvádza aj lacnejšie možnosti ako zánovné/použité kotly (~1 200 € + montáž) alebo elektrokotly (napr. Protherm Ray 9 kW) ako alternatívu.
- Ak sa v dome nebude vykurovať centrálne, hrozí zamrznutie a prasknutie vodovodných potrubí, vznik plesní a dlhodobé znehodnotenie stavby.
- Právne pravidlo citované v diskusii: ak sa strany nedohodli inak, oprávnený z vecného bremena (právo doživotného užívania) je povinný znášať primerané náklady na zachovanie a opravy; zmluvne sa to dá upraviť inak.
Najčastejšie otázky
Q: Kto má platiť za výmenu kotla pri práve doživotného užívania?
A: Pokiaľ si strany nerozumeli inak, v diskusii citované pravidlo hovorí, že oprávnený z vecného bremena (ten, kto má právo dožitia) je povinný znášať primerané náklady na zachovanie a opravy; ak nehnuteľnosť užíva aj vlastník, náklady sa delia podľa miery spoluužívania.
Q: Je rozumné vykurovať len elektrickými ohrievačmi namiesto nového kotla?
A: Elektrické ohrievače sú technicky použiteľné, ale viacerí diskutujúci varujú, že príprava TUV na elektrinu môže stáť až trojnásobok pri prevádzke, pri starších neizolovaných domoch mesačné náklady môžu byť podľa odhadov >150 € a existuje aj zvýšené riziko požiaru pri dlhodobom používaní prenosných ohrievačov.
Q: Kde nájsť lacnejší kotol alebo alternatívu k novému kotlu za ~3 000 €?
A: Diskusia odporúča hľadať použité alebo zánovné kotly na Bazos.sk, spomína sa zánovný Ariston a návrhy na elektrokotle vrátane modelu Protherm Ray 9 kW (predajca obchod-vtp.sk); jeden odhad uvádza možnosť kotla za ~1 200 € plus práca, ak netreba meniť radiátory.
Q: Hrozí pri nekúrení konkrétne poškodenie inštalácií?
A: Áno; v diskusii sa opakovane uvádza riziko zamrznutia a prasknutia vodovodných rúrok, poškodenie spojov, vlhnutie a tvorba plesní v priebehu zimy, čo vedie k ďalším vysokým nákladom na opravy.
Q: Ako sa prakticky dajú rozdeliť náklady, ak ani vlastník ani užívateľ nechcú zaplatiť celý kotol?
A: Navrhované varianty v diskusii zahŕňajú: majiteľ zaplatí, užívateľ zaplatí, rozdelenie nákladov 50/50, kúpa na splátky alebo hľadanie prenajímateľného priestoru (napr. prenajať časť) na pokrytie investície.
Q: Čo robiť, ak chýbajú financie na nový kotol?
A: V diskusii odporúčajú hľadať použité kotly na Bazos.sk, kupovať na splátky, ponúknuť spolufinancovanie (pol na pol), zvážiť predaj nehnuteľnosti alebo presun užívateľa do zariadenia (DSS) ako jednu z alternatív.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všetci sa zhodovali, že pri nekúrení existuje reálne riziko zamrznutia rúrok, poškodenia inštalácií a vzniku plesní, čo môže viesť k vysokým následným nákladom.
- V diskusii je konsenzus, že lacnejšie alternatívy existujú: zánovné/použité kotly na Bazos.sk alebo lacnejšie nové riešenia a možnosť kúpy na splátky.
Sporné názory
- Názor A: Majiteľ nehnuteľnosti by mal zaplatiť výmenu kotla, pretože je vlastníkom stavby.
- Názor B: Oprávnený užívateľ (s právom dožitia) by mal znášať primerané náklady na opravy, keďže nehnuteľnosť užíva on/ona; alternatívou je rozdelenie nákladov 50/50 alebo iné dohodnuté riešenie.
- Názor A: Elektrické kúrenie je nevhodné kvôli vysokým prevádzkovým nákladom.
- Názor B: Elektrické kúrenie alebo peletová pec môže byť krátkodobé riešenie, ak sú možné nižšie mesačné náklady po zateplení a pri správnom výbere zariadenia.
Otvorené otázky
- Sú dostupné štátne dotácie na výmenu/obnovu kotlov v konkrétnej lokalite?
- Ako sa presne aplikuje právna formulácia o primeraných nákladoch pri práve doživotného užívania v individuálnom LV (záleží na konkrétnej zmluve/zázname v listine vlastníctva)?
Spomenuté značky a firmy
Protherm, Ariston, Bazos.sk, obchod-vtp.sk, DSS
Spomenuté produkty a metódy
plynový kotol, elektrokotol Protherm Ray 9 kW, Ariston kotol (zánovný/použitý), prietokový ohrievač, elektrické ohrievače, peletová pec, nemrznúca zmes do potrubia, bojler (príprava TUV), kúpa na splátky, predaj na Bazos, zateplenie, vecné bremeno (právo doživotného užívania), notársky overený súhlas
Miesta a osoby
Rakúsko, DSS
Áno môžu rozmrnút vodovodné rúry v kúpeľni v kuchyni ak máte radiátory môžu sa aj tie.
Na čo by vlastne teta investovala do cudzej nehnuteľnosti?
@alickapusinka neplatí nájom, za roky mi nedala ani 1 euro a za ten čas dosť schatrala, zničila interiér domu
Tak ako ste sa dohodli na nákladoch toto je asi vec na ktorú človek nemyslí.Ak by to malo byť fér, tak pol na pol.Ale takto sa môže pokaziť spotrebič atď..a čo ďalej?
Ak bude kúriť ohrievačom to je žrút elektriky...ona nemá deti?je to na LV tvoje tak asi očakáva, že to budeš platiť ty, alebo sa ti nasťahuje domov.
Píšeš, že platí energie, tak to berieme ako nájom...
To poznam. Tak mi dom znicil bezdetny stryko, ktory mal 1/12 a pravo byvania. Platil si energie a ja poistku, kosenie, dan. Neopravovali sme NIC, vynasali stale odpadky, ktore rokmi hromadil. Nakoniec musel odist do DSS, lebo nemal cim platit energie. Neries to a zbytocne neinvestuj. Ona si to nevazi a ty to mas platit?
Toto som našla:
Náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti
V súvislosti s právom doživotného užívania nehnuteľnosti v prospech oprávnenej osoby vzniká aj otázka ako budú delené náklady spojené s užívaním danej nehnuteľnosti.
Pokiaľ sa strany nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
Samozrejme zmluvné strany sa vedia dohodnúť, že oprávnený z vecného bremena nemusí znášať žiadne náklady na užívanie nehnuteľnosti.
@luccija ja som mala ten dom asi 7 rokov odpojený od všetkého, spustenu vodu a jeho prevádzka ma nestala nič. Potom sa rozhodla teta nasťahovať, keďže ju nechal manžel. Energie si platí, keďže tam chce bývať.
Ale ja v podstate by som prišla o viac ako 3000eur za to, ze ona tam chce byť. Aj ten kotol zničila za roky ona, keďže ho užívala.
no tak ale kúpuje vlastnik nehnuteľnosti.A nemôže teta ísť do DD alebo penzionu.
Ak nie je spoluvlastnicka, nemala si ju tam pustit byvat. Uplietla si si na seba bic. Tak jej oznam, nech sa vystahuje
@zuzap33 mne nevadí, že tam byva. Nech je tam kľudne dokedy chce, zrejme do konca života. Len nevidím dôvod, aby som ja znášala náklady na jej bývanie.
@katica06 plot som dala spraviť kvôli susedom a už roky dozadu, keď tam ešte nebývala. Uvažovala som, že by sme tam išli bývať s rodinou. Ale už máme iné svoje bývanie, ktoré musíme splácať.
ako písala doriis - pokiaľ to nemáte zmluvne ošetrené, mala by to znášať ona… ale asi je na vašej dohode, ako bude riešiť kúrenie…
autorka, skús navrhnúť tete aby popremýšlala nad elektrokotlom je lacnejší ako plynový https://www.obchod-vtp.sk/protherm-ray-9ke-zave...
Vies si predstavit fakturu za elektiku po tom,co bude kurit elektrickym ohrievavom? Radsej kup ten kotol. Pozri na bazosi, predavaju sa za zlomok ceny. Mala by ona kupit kotol,ked dom uziva ona. Alebo sa dohodnute,ze to zaplatite na polovicu.
@hendikep bude lepšie keď jej rozmrznú komplet rúry vodovodného potrubia? Teta ak má málo peňazí pravdepodobne nebude vládať platíť kúrenie elektrickými ohrievačmi. Možno by začala kúriť v nejakej priecke. Može vzniknúť požiar, ak nebude kúriť môže tam chúďa zamrznúť,
Stalo by za úvahu ak je teta dôchodkyňa či by jej nebolo lepšie v nejakom zariadení a autorka by mohla predať dom ktorý nechce užívať ani udržiavať
Tak kotol by si mala TY ako vlastnička.Teta tam nemá nič žiadne právno k nehnuteľnosti len tam dožiť a píšeš že platí nájom.Ohrievačom sa dá kúriť elektrickým ale ako bude zohrievať teplu vodu bojler.No ak zamrzne a praskne potrubie tak dalšie peniaze.