Kúpa bytu v tejto dobe
Dobrý deň, prosím aby sa vyjadrovali iba tí, ktorí aktívne sledujú situáciu na realitnom trhu posledný pol rok. Ide o to, že chcem kúpiť nehnuteľosť a mám 100% z aktuálnej inzerovanej ceny toho bytu. Otázka znie:
1. Mám si ho kúpiť teraz, s tým že by som požadoval ešte výraznejšiu zľavu alebo
2. Mám počkať ešte pár mesiasov cca do leta, aby išli úrokové sadzby ešte vyššie a byty budú ešte lacnejšie kvôli nedostupnejším úverom? Keď tie byty ešte len začali zlacnovať, tak asi sa vyplatí ešte trochu počkať si myslím čo vy na to? Tento byt už zlacnel za poslednych pár mesiacov o 18% a stále sa nepredáva a to znamená, že je stále nadhodnotený a nedostupný pre ľudí, ktorí si musia vziať úver.
Stručné zhrnutie
- Kupujúci s hotovosťou majú významnú vyjednávaciu výhodu; predávajúci často poskytujú dodatočné zľavy pri okamžitej platbe v hotovosti.
- Na inzertných portáloch sa v posledných mesiacoch uvádzali zľavy v rozmedzí približne 8–24 % a niektoré byty označené ako "ležiaky" a niektoré novostavby v menších mestách už zlacneli.
- Prognózy sa rozchádzajú: niektorí účastníci očakávajú ďalšie zvýšenia úrokových sadzieb (konkrétne predikcia +1,5 % z ECB v krátkom období) a väčší pokles cien, iní varujú, že ďalší pokles bude len marginálny a čakanie môže znamenať stratu príležitosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vyjednať nižšiu cenu, ak mám byt zaplatiť v hotovosti?
A: V diskusii odporúčali predložiť serióznu písomnú ponuku na hotovosť; viacerí uviedli, že predávajúci v takom prípade dáva zľavu, príklad z diskusie: cena z 246 000 € stlačená na 187 000 € pri priamej ponuke.
Q: Má zmysel čakať do leta kvôli očakávanému zvyšovaniu úrokových sadzieb?
A: Podľa jednej prognózy v diskusii by ECB mohla zvýšiť sadzby trikrát po 50 bázických bodov (spolu +1,5 %), čo by mohlo zvýšiť domáce úroky a tlak na ceny; proti tomu iní účastníci tvrdia, že ďalší pokles cien bude len v jednotkách percent a rizikom je stratiť dostupný byt.
Q: Ktoré lokality a typy bytov najviac zlacneli?
A: Diskutujúci uviedli, že najviac zlacneli "ležiaky" a niektoré novostavby v menších mestách, zatiaľ čo 1-izbové až 1,5-izbové byty v Bratislave si podľa jednej účastníčky udržiavali ceny.
Q: Ako ovplyvní trh koniec fixácií hypoték z rokov 2018–2019?
A: V diskusii zaznelo tvrdenie, že až 80 % hypoték z rokov 2018–2019 končí tento rok, čo môže viesť k refinancovaniu na vyššie sadzby a potenciálnym núteným predajom; konkrétne spomenutý mesačný nárast splátky bol približne 250 € pri zmene z ~0,7 % na 4–5 % (v diskusii ako odhad).
Q: Ako zistiť, či je byt "ležiak" alebo nadhodnotený?
A: Odporúčané kroky: zistiť dĺžku inzerovania (pokles záujmu po 3+ mesiacoch môže byť signál), porovnať s cenami v lokalite, overiť históriu úprav bytu na obhliadke a dať byt predbežne naceniť znalcom.
Q: Aké reálne zľavy sa v diskusii spomínali na inzerátoch v posledných mesiacoch?
A: Diskutujúci uviedli rozsah zliav na inzerátoch od približne 8 % do 24 %; konkrétny prípad v diskusii uviedol zníženie ceny o 18 % pre jeden byt.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kupujúci s hotovosťou majú vyjednávaciu výhodu a majú reálnu šancu získať dodatočné zľavy.
- V menších mestách a pri "ležiakoch" sa už objavili zľavy, zatiaľ čo určité segmenty (napr. malé 1i byty v BA) si ceny držia.
Sporné názory
- Niektorí účastníci očakávajú výraznejší pokles cien v dôsledku ďalších zvýšení úrokových sadzieb (v diskusii spomenutá predikcia +1,5 % od ECB), iní tvrdia, že ďalší pokles bude len marginálny a čakanie môže viesť k premeškaniu príležitosti.
Otvorené otázky
- Do akej miery a v akom čase sa ceny nehnuteľností reálne znížia v dôsledku očakávaných zvýšení úrokových sadzieb?
- Koľko reálnych hypoték z rokov 2018–2019 bude nútených na predaj pri refinancovaní na vyššie sadzby?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fixácia hypotéky, hotovostný nákup, prenájom, predaj cez realitného makléra, znalecké ocenenie
Miesta a osoby
Pezinok, Bratislava, Košice
A tak zisk, ale mal by si svoj byt a to je už o niečom inom. Ako aj je možnosť a byt, ktorý má pre teba perspektívu a to či ho budeš prenajímať alebo tam budeš bývať, treba ho vziať. Byty lacnejšie podľa mňa nebudú aj keď je doba taká, že je veľmi ťažko niečo predpovedať
@juro375 Ak si zatiaľ sám a vyhovuje ti zdieľaný byt za polovicu, tak je to podľa mňa dobrý nápad. Ten svoj budeš mať ako investičný, s tým, že ho vieš v budúcnosti predať, doplatiť a kúpiť si väčší. Tiež sa obzerám po investičnom byte v KE, ale ceny neklesli tak ako som si predstavoval. Lenže nemám ani žiaden vybratý, takže čakám ďalej. Ešte pred 4 mesiacmi som nevedel nájsť 2 izbový byt pod 120 000, dnes už bežne chodia po 110 - 115 000, takže pomaly to klesá...
Pokiaľ je možnosť, osobne by som do toho asi šla, bude to investícia do budúcna a tú si povedzme nemôže v tejto dobe dovoliť každý. Vôbec sa tam nemusí sťahovať, pokiaľ ti to nevyhovuje
@jaroslav81 Správne teraz som v podnájme dokopy stoji 500€ aj s energiami a je väcsi krajší atd... a platíme dvaja čiže na polku to je pre mna 250€ iba. A keď by som prenajimal ten môj budúci byt, tak z toho prenájmu zarobím do vačku po vyplatený energií a bytového cca 250eur zisk. A ten zisk pouzijem na zaplatenie súčastného podnájmu a tým pádom som na nule. Ale keby som býval vo vlastnom, tak nemám už od nikadial zisk no platiť musím za vlastné bývanie tých 250€.