Kupujúci odmieta ukázať schválenie úveru
Ahojte, je normalne ze kupujuci nechce preukazat schvalenie uveru k nahliadnutiu? Chceme vediet ci im schvalili uver a oni mlžia ze nam ma stacit iba ich slovo.
Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Kupujúci nie sú povinní umožniť predávajúcemu nahliadnutie do schválenia úveru; predávajúci sa má chrániť rezervačnou zmluvou so zálohou a jasne stanovenými termínmi.
- Rezervačná zmluva môže obsahovať zmluvnú pokutu a ustanoviť prepadnutie zálohy; časť zálohy môže pri prepadnutí pripadnúť realitnej kancelárii ako provízia.
- Po nahlásení schválenia hypotéky sa bežne pristupuje k podpisu kúpno‑predajnej zmluvy u notára, podpisu záložných zmlúv v banke, podaniu na kataster a následnej platbe z banky (v diskusii sa spomína cca do týždňa).
Najčastejšie otázky
Q: Má kupujúci povinnosť preukázať schválenie úveru pred podpisom kúpnej zmluvy?
A: Nie; diskusia uvádza, že kupujúci nemusia umožniť nahliadnutie do schválenia úveru a ochranu zabezpečuje rezervačná zmluva so zálohou a termínmi.
Q: Ako funguje rezervačná zmluva a čo sa stane, ak kupujúci nedodrží termín?
A: Rezervačná zmluva obsahuje zálohu a termín na podpis kúpno‑predajnej zmluvy; ak kupná zmluva nie je uzavretá do dohodnutého termínu, záloha prepadá a môže byť čiastočne vyplatená realitnej kancelárii (ak záloha kryla províziu).
Q: Aký právny nástroj môžem použiť, ak kupujúci zdržuje a nereaguje?
A: Môžete uplatniť zmluvnú pokutu podľa rezervačnej zmluvy alebo odstúpiť od obchodu po prepadnutí zálohy; diskusia priamo odporúča aplikovať zmluvnú pokutu z rezervácie.
Q: Aký je bežný postup po tom, čo kupujúci povie, že má schválenú hypotéku?
A: Podľa popisu v diskusii najprv sa podpisuje kúpno‑predajná zmluva u notára (overenie podpisov), potom kupujúci podpisuje záložné zmluvy v banke, dokumenty sa podávajú na kataster a kupujúci pošle hotovostnú časť na účet predávajúceho; z banky môže prísť zvyšok financií približne do týždňa.
Q: Je rozumné predĺžiť rezervačnú zmluvu, ak kupujúci tvrdí, že "treba doschváliť zmeny"?
A: Diskusia ukazuje rozdielne skúsenosti: niektorí považujú tvrdenie o "doschválení zmien" za legitímne (banka môže žiadať doplnenie dokladov), iní ho považujú za nedôveryhodné a varujú pred ďalším predlžovaním.
Q: Zníži zamietnutie hypotéky v jednej banke šancu v inej banke?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že poznámka o zamietnutí v registri znižuje šancu, iní tvrdia, že závisí od dôvodu zamietnutia a nie je automatické, že ďalšia banka žiadosť zamietne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predávajúci by sa mal chrániť rezervačnou zmluvou so zálohou a jasne stanovenými termínmi.
- Kupujúci nie sú povinní umožniť predávajúcemu nahliadnuť do schválenia bankového úveru.
- Ak kupujúci nesplní termíny, záloha môže prepadnúť a predávajúci môže hľadať iného kupujúceho.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že tvrdenie "majú schválené a treba doschváliť zmeny" môže byť legitímne, pretože banka žiada doplnkové doklady; iní tvrdia, že takéto tvrdenie pôsobí nedôveryhodne a v bankách sa to zvyčajne nerobí.
- Niektorí tvrdia, že po zamietnutí v jednej banke ďalšia banka už automaticky nedá úver, iní tvrdia, že to závisí od dôvodu zamietnutia a nie je to automatické blokovanie.
Otvorené otázky
- Ako dlho reálne trvá schválenie hypotekárneho úveru v rôznych bankách pri štandardnom postupe?
- Koľko dní medzi schválením úveru a bankovým prevodom je realistické očakávať v praxi?
- Aké presné ustanovenia (uloženie zálohy, zmluvná pokuta, ukladanie zálohy u realitky alebo notára) sú optimálne do rezervačnej zmluvy, aby predávajúci minimalizoval riziko?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná zmluva, rezervačná záloha, rezervačný poplatok, kúpno‑predajná zmluva, zmluvná pokuta, záložné zmluvy, notár, kataster, hypotéka, schválenie úveru, uloženie zálohy u realitnej kancelárie
Miesta a osoby
Jozka Mrkvicku
Nemate dovod k nahliadnutiu, presne ako pise vyssie je treba mat rezervacnu zmluvu, resp. kupno- predajnu s terminami a pokutou. Ak bude uver schvaleny tak predsa budete podpisovat zalozne zmluvy...nechapem kam chces nahliadnut.
Ake slovo? Normalne rezervacny poplatok a rezervacnu zmluvu mate mat. So vsetkym jasne definovanym. Bez toho by som byt nedrzala ani 5 minut, ze budem inych odmietat.
@colsami rezervacnu zmluvu mame 1,5 mesiaca uz raz predlzovanu pre neschvalenie. Pri podpise KZ chceme mat istotu ze uver schvaleny maju? Ci netreba?
Rezervacna zmluva so zalohou a terminom, dokedy sa podpisuje kupnopredajna zmluva. Ak ju dovtedy neuzavrie, tak prepada zaloha a rezervacia. U nas by prepadala zaloha realitke, kedze bola vo vyske provizie.
Mna vobec nezaujimalo, ci maju schvaleny uver, mna zaujimalo, ci prisli peniaze. Pri podpise kupnopredajnej zmluvy boli opat podmienky na zaplatenie. Tam bolo na to par dni, inac bola kupnopredajna zmluva neplatna - ako keby ani nebola podpisana. A opat by prepadla zaloha a skoncila rezervacna zmluva. Peniaze mi prisli takto na viackrat, kazdu uhradu som hlasil realitke.
Kupujuci tvrdili ze uver maju schvaleny ale kvoli casu ze treba doschvalit zmeny, treba predlzit rezervacnu, tak sme predlzili teraz 2. tyzden hrobove ticho a oduta huba ze ona nam schvalenie uveru ukazovat nebude...stale to dochvalenie nemaju...cakame cakame...
Uz len vyrok, ze maju schvaleny uver a treba doschvalit zmeny je uplna hlupost, take veci sa v banke nedeju. Prinajmensom posobia nedoveryhodne a ty zrejme stracas cas. Zacala by som riesit odstupenie od zmluvy a zamerala sa na noveho kupujuceho. Drzim palce.
Je to o ľuďoch. My sme si vybrali takých kupujúcich ktorí sú super, komunikujeme otvorene, nemám pocit že by mali potrebu niečo tajiť či skrývať. Bol problém v banke - normálne zavolal že možno sa to nestihne lebo sa čaká na jeden papier a čakalo sa, keď to prišlo proces ide ďalej, informujeme sa. Tak by to malo byť. Schválenie úveru som od nich nepýtala lebo ak banka neposunie proces ďalej ak úver neschváli.
Kupujuci tvrdili ze uver maju schvaleny ale kvoli casu ze treba doschvalit zmeny, treba predlzit rezervacnu, tak sme predlzili teraz 2. tyzden hrobove ticho a oduta huba ze ona nam schvalenie uveru ukazovat nebude...stale to dochvalenie nemaju...cakame cakame...
@zabka79 no holt treba aplikovat zmluvnu pokutu z rezervacky, oni sa pohnu lady a nebude hrobove ticho... a ked im schvalia uver, mozu sa znovu pokusit...
Kupujuci tvrdili ze uver maju schvaleny ale kvoli casu ze treba doschvalit zmeny, treba predlzit rezervacnu, tak sme predlzili teraz 2. tyzden hrobove ticho a oduta huba ze ona nam schvalenie uveru ukazovat nebude...stale to dochvalenie nemaju...cakame cakame...
@zabka79 nedoveryhodny kupujúci. Dat jasne pravidlá, dátumy splatnosti, ináč vsetko prepadne. Zálohu vám nejakú dali?
Kupujuci tvrdili ze uver maju schvaleny ale kvoli casu ze treba doschvalit zmeny, treba predlzit rezervacnu, tak sme predlzili teraz 2. tyzden hrobove ticho a oduta huba ze ona nam schvalenie uveru ukazovat nebude...stale to dochvalenie nemaju...cakame cakame...
@zabka79 akonáhle je schválený úver, idu sa do banky podpisovať s majiteľom (s vami) záložné zmluvy v banke
@zabka79 chapem tvoju neistotu, avsak to ci maju oni peniaze od Jozka Mrkvicku, z ponozky alebo od banky a kolko, je irelevantne. Treba mat dobre osetrenu KP zmluvu.
@hopatko no nie je to zasa jedno odkiaľ idú peniaze. Bez schválenia úveru ku kúpnej zmluve ani nepríde
@hopatko to som chcela vediet ci mam na to narok to vidiet
@zabka79 robí sa to nasledovne. Akonáhle zavolajú, že majú schválenú hypo, pôjdete s kúpnymi zmluvami na podpis k notárovi, kde notár overuje podpisy majiteľov, kde budú jasne stanovené dátumy platieb od nich a od banky. Následne sa idú do banky podpísať záložne zmluvy, ktoré odnesie kupujúci na kataster a s nimi naspäť do banky. Medzitým je povinný vám poslať na účet hotovostnú časť a cca do týždňa budete mať peniaze z banky. Nahliadnuť nemôžeš či majú schválenie. Od toho je rezervacna zmluva, ktorú ste zbytočne bez pokuty predĺžili
@hopatko no nie je to zasa jedno odkiaľ idú peniaze. Bez schválenia úveru ku kúpnej zmluve ani nepríde
@anonym_e804e5 uz raz klamali ze uver je schvaleny ked sme podpisovali predlzenie rezervacky...menili sa este veci v kupnej zmluve z nasej strany pre ochranu lebo su divny /udajne dalsi tyzden dva tri na preschvalenie novej zmeny KZ e este bola pani kupujuca rozculena /
@anonym_e804e5 uz raz klamali ze uver je schvaleny ked sme podpisovali predlzenie rezervacky...menili sa este veci v kupnej zmluve z nasej strany pre ochranu lebo su divny /udajne dalsi tyzden dva tri na preschvalenie novej zmeny KZ e este bola pani kupujuca rozculena /
@zabka79 tak prečo ste podpisovali predĺženie rezevacky? Mali ste si nechať rezervacnu zálohu spolu s realitkou a dovi dopo. Inak všetky info ohľadne ich schválenia treba urgovať realitného makléra
@zabka79 robí sa to nasledovne. Akonáhle zavolajú, že majú schválenú hypo, pôjdete s kúpnymi zmluvami na podpis k notárovi, kde notár overuje podpisy majiteľov, kde budú jasne stanovené dátumy platieb od nich a od banky. Následne sa idú do banky podpísať záložne zmluvy, ktoré odnesie kupujúci na kataster a s nimi naspäť do banky. Medzitým je povinný vám poslať na účet hotovostnú časť a cca do týždňa budete mať peniaze z banky. Nahliadnuť nemôžeš či majú schválenie. Od toho je rezervacna zmluva, ktorú ste zbytočne bez pokuty predĺžili
@anonym_e804e5 oni si dali uschovu a na kataster podava vylucne notar /podmienka nasa/ ktory bude mat aj overene KZ u seba.
@zabka79 tak prečo ste podpisovali predĺženie rezevacky? Mali ste si nechať rezervacnu zálohu spolu s realitkou a dovi dopo. Inak všetky info ohľadne ich schválenia treba urgovať realitného makléra
@anonym_e804e5 predlzili sme lebo povedali ze to maju schvalene a potrebuju cas...iba slovne. a makler drzi /klame/ s nimi aj ked ho platime my..je 10 dni po predlzeni rezervacky a teraz tvrdia ze sa doschvaluju zmeny v KZ.
Ved to iba v banke vedia,ci im schvalili,ci nie a ak ano tak do dalsieho dna sa podpisuju zmluvy.Nedrzia to,ze tyzden schvalene a zmluvy nic.Tiez sa snazia v banke,cim skor tento obchod uzavriet.
@anonym_e804e5 predlzili sme lebo povedali ze to maju schvalene a potrebuju cas...iba slovne. a makler drzi /klame/ s nimi aj ked ho platime my..je 10 dni po predlzeni rezervacky a teraz tvrdia ze sa doschvaluju zmeny v KZ.
@zabka79 no platia oni makléra, keďže dali oni rezevacnu zálohu. To je vlastne poplatok realitke
Ved to iba v banke vedia,ci im schvalili,ci nie a ak ano tak do dalsieho dna sa podpisuju zmluvy.Nedrzia to,ze tyzden schvalene a zmluvy nic.Tiez sa snazia v banke,cim skor tento obchod uzavriet.
@vladuska20 k podpisu KZ nedoslo lebo to schvalene v skutocnosti nemaju...
@vladuska20 k podpisu KZ nedoslo lebo to schvalene v skutocnosti nemaju...
@zabka79 preto natahuju cas,ze hadam im to v dalsej banke vyjde ale ked raz zamietli,uz je to v registri a ani v dalsej banke im nedaju hypoteku.
@vladuska20 k podpisu KZ nedoslo lebo to schvalene v skutocnosti nemaju...
@zabka79 vies, ale to je strasne ndividualne. V akej banke ziadali? Odkial maju prijem? Kolko nehnutelnosti zakladaju? Maju povodnu hypo niekde? Zakladaju iba vasu nehnutelnost? Kolko ludi vstupuje do uveru? Aka je kupna cena? Aka vyska je na znaleckom posudku a kto ho vypracoval? Tam je tolko premennych, ze nemas sancu zovseobecnit cely ten proces. Vy mate nejaku tarchu na nehnutelnosti? A oni? Darmo budes patrat, niekde ten zadrhel proste vznikol.
Ake slovo? Normalne rezervacny poplatok a rezervacnu zmluvu mate mat. So vsetkym jasne definovanym. Bez toho by som byt nedrzala ani 5 minut, ze budem inych odmietat.