Používame cookies. Viac informácií tu.
Zavri

Máme šancu dostať hypotéku?

sabinka2019
19. jan 2021

Chcela by som poradiť,
Ja som tehotná a z priateľom bývame v podnájme ale ide o to že máme dosť vysoký nájom a nechce sa nám stále platiť za niečo čo nebude naše nikdy. Len neviem či by dali hypotéku priateľovi keď on zarába v čistom 700-800€ len mal na seba exekúcie platí si to ale na splátky.
Moji rodičia mi navrhli že by nám zobrali hypo len môj otec je invalidny dôchodca 75% pokles dostáva 350€ dôchodok a mamina naňho opatrovateľský dostáva myslím 420€. Maju 45 a 47 rokov. 100% hypotéku nedávajú? Ak nie tak chceli by sme úver 45 000€ a 5 000€ doložime.
Myslíte že je nejaká šanca dostať hypotéku v našom prípade ? Alebo čo by ste nám poradili
Ďakujem.

negymama
19. jan 2021

@sabinka2019 rodicia urcite s takym typom prijmu a vyskou hypoteku nedostanu. U vas je problem s exekuciami. no nevidim to ruzovo, skuste sa porozpravat s hypotekarnym poradcom, co by sa pre vas dalo urobit.

janai1
19. jan 2021

Ak mal exekúciu, hypo nedostane ani žiadnu pôžičku... Záznam v úverovom registri je na 5 rokov takže treba počkať 5 rokov po exekúcii. Rodičia majú už dosť vysoký vek, hypo sa dava len do 70 rokov cca, ostáva Vám teda nejakych 20 rokov cca, budete mať vyššiu splátku, ak to schváli banka... Dôchodok sa počíta do príjmu, ale je dosť nízky a po odrátaní nákladov im to ani nemusí vyjsť, záleží od banky...
100% hypotéky sa už nedávajú, max 80% z hodnoty nehnuteľnosti

pribinak
19. jan 2021

Rodičov by som z tohto vynechala. Hľadajte si lacnejší podnájom, priateľ k práci ešte brigádu, aby rýchlejšie splácal dlhy.

sabinka2019
autor
19. jan 2021

@janai1 tak už exekúciu si splatil len ma ešte zopár splátok za poistenie a také... Za pár mesiacov už by nemal splácať nič. Len keď vravíš že 5 rokov sa čaká po splatení exekúcie tak aj tak to mame na nič. A je na to nejaký vplyv výška exekúcie? Lebo nemal ten dlh taky hrozný do tých 800 eur mal zaplatiť bola výška exekúcie.

kristiii
19. jan 2021

@sabinka2019 škoda, že ste to neriešili, kým si nebola tehotná? 45 000 nie je až tak veľa, možno by ti vyšla hypo aj bez priateľa, teda ak si predtým pracovala. Teraz si asi budete musieť počkať, prípadne hľadať lacnejší podnájom

charlottha
19. jan 2021

jemu hypo podla mna nedaju, kedze ma exekucie, no aj ked si ich plati, tak ma proste zapis, teda nie moc dobru bonitu. na rodicov v tvojom pripade by som si hypo nebrala

adula12
19. jan 2021

len prosim rodicov do toho netahaj...

enoula
19. jan 2021

Si zamestnaná? Možno skúsiť zobrat spolu hypo?
Chce to oslovit viaceré banky alebo poradcu a budete vedieť..

pribinak
19. jan 2021

@enoula je tehotná. Jej tiež nič nedajú

pribinak
19. jan 2021

@sabinka2019 choďte do hypotekárneho centra. Informujte sa, možno by niečo vedeli vymyslieť.

janai1
19. jan 2021

@sabinka2019 nemá na to vplyv výška exekúcie ale samotná exekúcia. Negatívny zápis v úverovom registri môže byť aj za 5€ a už na Vás banky pozerajú ako na neplatičov a rizikových klientov. Každopádne skúste si zájsť za hypo poradcom, v banke Vám povedia viac, príp. obehajte viac bánk, niektoré hodnotia len rok dozadu v registri, niektoré 3 roky, veľmi záleží na bankách... Ale v čase covid sa to hodnotí ešte prísnejšie, takže veľké šance by som tomu nedávala, ale skúste

Z platu 800€ by ste 45 000€ hypo kľudne zvládali platiť, u Vás je problém ta exekúcia

ivkazba
19. jan 2021

Z čoho mal partner exekúciu? Nepíšeš, že z úveru alebo z niečoho, čo je v úverovom alebo neúverovom registri. Čiže ak je vyplatená a ukončená a nebola z úveru, tak to nemusí byť problém. Problém bude, že hypotéku dostanete len 80%, čiže 20% hodnoty nehnuteľnosti musíte mať, čo asi nemáte keďže píšeš že doložiť môžete 5 tisíc.

Čo sa týka rodičov, určite ich do toho neťahať. A vôbec... ako môže dcéru napadnúť rodičov ťahať do hypotéky pri chlapovi, ktorý mal problém s exekúciou? To ozaj vystavíš rodičov takémuto potenciálnemu riziku?

michaelapeller
19. jan 2021

@sabinka2019 @pribinak ja som teraz brala hypotéku v 8. Mesiaci tehotenstva. Takze dajú ti, a ešte dobre že mieste manželia, nedali by kvôli jeho exekúciám nič ani tebe

pribinak
19. jan 2021

@michaelapeller Hm, mojej sesternici nedali.

Ale tam je veľa premenných, ktoré ty ani ona nespomínate, pracuje? Koľko chce? Má nejaké vlastne financie? Čo bude zábezpeka? A ďalšie veci

akinom0077
19. jan 2021

@sabinka2019 / davaju 80% ale to je jedno treba si urobit znalecky posudok tak aby Vam to vyslo 100% ked bude cena nehnutelnosti 80 000,- znalecky musi byt 100 000,- tym padom dostanete na kupnu cenu, samozrejme pokial sa to da....

akinom0077
19. jan 2021

@akinom0077 ak ma exekucie..neviem....v uverom registri je clovek 5 rokov...

certica22
19. jan 2021

@akinom0077 ale to že je tam 5 rokov po splatení exekúcie neznamená že mu niektorá banka úver neschváli po roku 2 či 3...keďže niektoré banky napriek tomu že záznam.tam je až 5 rokov riešia napr posledný rok 2 viac ich nezaujíma...sú banky a banky a každá má svoje podmienky 🙂

sabinka2019
autor
19. jan 2021

@ivkazba ja nechcem ťahať rodičov oni mi to sami navrhli a samozrejme že byt by bol písaný stále na rodičov. Ja aj priateľ sme čestný len to že mal tu exekúciu ale to je na dlho...

ivkazba
19. jan 2021

@sabinka2019 rodičom treba poďakovať za ochotu a neriešiť. Z čoho mal exekúciu? Z úveru alebo z niečoho iného. Môžeš aj do IP ak nechceš písať tu.

hopsadobrandejsa
19. jan 2021

Tam to ovplyvnuje viacero faktorov.

Nejde ani tak o vysku dlhu, ale o to, ze sa muselo pristupit k exekucii aby sa dlh zacal vymahat. Exekucia je skutocne posledny nastroj ktory financne institucie vyuzivaju aby sa dostali k svojim peniazom cize na taky zaznam v uverovom registri sa banky pozeraju velmi kriticky.

Moznost ziskat hypo u teba je, ale skor s pomocou rodicov hoci tak ako ostatni tiez neodporucam tahat do toho rodicov aj ked ti chcu pomoct.

Uver vo vyske 40 000 ti vychadza splatka asi 140,- eur mesacne na 30 rokov. To by ti banka cisto teoreticky ponuknut vedela hoci si tehotna. Hypo sa poskytuju len do vysky 80% z nehnutelnosti a hoci vela bank poskytuje zvysnych 20% vo forme spotrebneho uveru, nie je to velmi stastne riesenie kedze su tam aj vyssie uroky.

Na druhu stranu ti rodicia mozu ist ako rucitelia, to banke ulahcuje schvalovanie, ale aj tak sa samej seba musis opytat odkial zozenies zvysnych 20% na dofinancovanie.

Uprimne, neodporucam ti ist teraz do hypoteky, hladajte si radsej lacnejsi podnajom. Situacia je momentalne velmi nestabilna a nik nevie ci sa nerutime do dalsej recesie. Ani garanciu roboty dnes nemas pretoze firmy dalej prepustaju.

Ak si vezmes hypo a pridete o prijem, moze prist naozaj o vsetko.

Alternativou je kupit dom kde by ste Vy aj tvoji rodicia byvali spolu a spolocne sa podielali na hypo, ale tato varianta nie je pre kazdeho. Su ludia ktori s rodicmi / svokrovcami dokazu fungovat v ramci jednej domacnosti a su taki ktori sa toho boja ako cert kriza.

Treba zvazit vsetky moznosti, ale ako sa vravi " na vsetko treba teplu rit " cize zbytocne sa neunahli. Hypoteka je velmi velky zavazok.

lumiere
19. jan 2021

@sabinka2019 rodičov do toho nezapájajte. Veď otec je invalidný dôchodca, Vy budete na materskej/rodičovskej, máte úspory len 5000€ a priateľ históriu s exekúciami a nízky plat. Poriešte si to bez rodičov s hypotekárnym špecialistom. Rodičia chcú pomôcť, ale Vy ich máte chrániť od rizika spojeného s Vašou hypotékou.

sabinka2019
autor
19. jan 2021

@lumiere pýtala som sa priateľa ako to je ztou exekúciou tak nebola naňho vedená exekúcia ale zobral si úver a toto ma len splácať.

nafka0483
19. jan 2021

@sabinka2019 Ale ten uver neplatil riadne a preto mal exekuciu, ktoru splacal, alebo nikdy ziadnu exekucie nemal, len normalna splacal uver?

hefo
19. jan 2021

@sabinka2019 Rečiam netreba vždy veriť, ale treba vidieť papiere. Kopec ľudí tak prekrúti realitu, aby nevyzerali ako tí zlí/neschopní/blbí, že až.

janai1
19. jan 2021

@sabinka2019 ak má teda úver, tak to tiež znižuje šancu na hypo... Maximálne úverové zaťaženie je 8-násobok ročného príjmu

evaachesa
19. jan 2021

Určite to skúste riešiť s nejakým hypotekárnym alebo finančným poradcom. Najlepšie Vám povedia čo a ako. To či si tehotná na hypo vplyv nemá. Ja som podpisovala hypo 2 dni po nástupe na materskú s mega bruchom 😀 skôr vidím problém v tej exekúcií keďže tam zostáva záznam tuším 5 rokov, ale nie som si istá. A ty teda ešte pracuješ?

zuzanka.zuzu
19. jan 2021

@akinom0077 toto sa už dáááávno nerobí, že znalec nadhodnotí cenu bytu a banka dá podľa toho vyššiu hypo 🙄 banka dá (ak dá) % z kúpnej ceny alebo % zo znaleckej ceny - avšak z tej NIŽŠEJ 😉

sabinka2019
autor
19. jan 2021

Tak Exekúciu nemal vedenú nikdy ja som si len myslela prišiel mu len papier ešte z pred niekoľkými rokmi kde dal výpoveď a hneď sa mal ísť nahlásiť na usprv za pár dní čo nebol nikde prihlásený len toto si ma zaplatiť.Ten úver 2000€ si riadne spláca. Len sme sa dohodli že este vydržíme chvíľu keďže 20% z Ceny chceme mať vlastné. Ďakujem za rady.

samuelp
Odpoveď bola odstránená
Zobraz
veltraud
21. jan 2021

s tymi exekuciami je to take zvlastne. ja som chvilku robila ako szco, potom som sa zamstnala. vsetky urady som pobehala, bola som aj v socialke, ale nepodpisala som odhlasovaci papier (nevedela som, cakala som, ze ked som tam osobne tak mi povedia. Moja chyba 🙂). potom asi po dvoch rokoch mi volali z ekonomickeho, ze im dosiel papier od exekutora. Prisaham, nic mne nic neprislo, ziadna posta nic. Bolo to asi 300E. To mi aj na ucte blokli. Este v ten den som bola v socke aj u exekutora vsetko vyplatit. A asi dva roky na to som brala hypoteku, sama. Takze zaznam som predpokladam mala, ale asi pozerali aj na okolnosti/riesenie, aj to, ze uvery boli vzdy nacas splacane

Tu začni písať odpoveď...

Odošli