Mimoriadne splátky hypotéky

Celá výška mimoriadnej splátky ide priamo do istiny, takže, áno, oplatí sa to. Celkove preplatenie úveru sa zníži.

vzdy sa znizuje ciastka (istina) toho, co mas splatit... na vyber je ako spomenula patta89 bud skratenie doby splacania (splatka ostava rovnaka), alebo je doba splacania ostava rovnaka a vyska mesacnej splatky sa znizi (lebo budes mat uroky z nizsej istiny)

Prosím Vás a kedy sa to dá vkladať? Mám ČSOB, a akákoľvek suma? Stačí to poslať na účet, alebo treba ísť do banky? Ďakujem

@avonladyba treba ist do banky...zatial sa to bez poplatku dalo vkladat v den vyrocia bratia hypoteky (prip. mesiac pred) max. najviac do 20 % sumy uveru...lenze teraz schvalili novy zakon, ze uz sa bude dat vkladat bezplatne stale, ale max. (za rok) nemoze suma vkladu presiahnut 30% sumy istiny

@avonladyba v csob sa dalo cez mobil v smartbanking apke vkladat kazdy mesiac: mesačne môžete bez akýchkoľvek poplatkov navyše mimoriadne splatiť až do 1,5 % zo zostávajúcej istiny úveru (min. 200 €)

treba sa pozriet do zmluvy, co mas s bankou dohodnute

@patta89 my mozeme vkladat bez poplatku 8-nasobok kazdy mesiac, vyssiu ciasku len vyrocne.

@mk1111111111 tak potom to ma kazda banka inak...treba kazdopadne nastupovat podmienky v zmluve

Áno, znižuje sa tým, cela mimoriadna splátka ide do istiny. Mimoriadnu splátku by som robila v prípade že máte vytvorenú dostatočnú finančnú rezervu (aj krátkodobú aj strednodobú) a splatnosť hypotéky máte do 10 rokov.

Hoci je úroková sadzba je v dnešnej dobe vyššia, no z dlhodobého hľadiska taká vysoká nebude. Zároveň bude vždy na trhu dlhodobo vyššie kladné zhodnotenie pri investovaní ako záporné pri úroku na hypotéke.

Ak aj je na hypotéke úrok 4%, vy by ste z dlhodobého hľadiska pri investovaní vedeli dosiahnuť zhodnotenie aj 8% ročne. To je dvojnásobok oproti strate na úrokoch za rok. Platí to však len z dlhodobého hľadiska, pri splatnosti hypotéky 10/15 a viac rokov. V takomto prípade by som to na vašom mieste urobila tak, že by som každomesačné voľné prostriedky investoval s účelom mimoriadne splatiť celú hypotéku skôr, napríklad o 5/7/10 rokov. Na základe výšky mesačnej splátky, zostatku hypotéky, úrokovej sadzby, doby splatnosti hypotéky a mesačnej investície sa dá vypočítať, o koľko rokov skôr by ste hypotéku vedeli takto splatiť.

s investiciami opatrne, aby clovek neskoncil takto:

https://www.startitup.sk/znamy-slovensky-herec-...

investovat by sa mali len tie peniaze, ktore ked clovek strati, nebudu mu chybat

@aaaa1111 dobrá somarina.

@patta89 @jaaty @zic @valer88
Ďakujem

@zic dobry večer, prosím odkiaľ máte takéto info? Lebo nám v slsp povedali úplne niečo iné… resp to že mimoriadna splátka by mala ísť z istiny ale nie je to tak… resp najksor to tak je až po niekoľkých rokoch odkedy sa zobrala hypotéka.. tak ako to vlastne je? Vďaka

@el_mishel mimoriadna splatka znizuje priamo istinu

@jankulka01 tak neviem prečo nás potom od toho v banke odhovorila… hypo čerpáme od októbra 2023 a chceli sme vlozit mimoriadnu splátku 20k a znížiť si dobu splácania ale vravela že mame radšej ešte počkať lebo že nám to teraz nepojde len z istiny ale prerobime na úrokoch, nakoľko mame novú hypotéku…

@el_mishel aký mate zostatok hypotéky ? Lebo 20 000E je pomerne veľká suma a pokiaľ viem, vy môžete dať maximálne 30% ako mimoriadnu splátku za rok, bez toho aby sa vám rátal poplatok 1% za predčasné splatenie.

@el_mishel kazdy rok mas narok splatit 30% cez mimoriadne splatky a odrata sa ti to rovno z istiny. Mozes si vybrat, bud si takto znizis dobu splacania alebo vysku splatky. Nepovedala ti v banke pravdu alebo ste sa skor nepochopili. 20K je dost velka suma, to kolko mate hypoteku? Verim, ze v banke poskytnu aj zavadzajuce info, tiez sa nam stalo, lebo teraz je doba kedy sa uzatvara malo hypotek a robia mozne aj nemozne.

@el_mishel no, tak podla mna az po roku (oktober 2023 je tot nedavno)... takze by som tipol, ze ta info bola sokor o case (ze napriklad az v novembri 2024 budete moct dat prvu splatku... Ale to si zisti... ale urcite sa vzdy znizuje istina... uroky sa mozno odrataju za ten mesiac z nejakeho zbytku (aby im to presne vyslo)... ale ak mas 100.000 hypo, zaplatis 20.000, tak mas hypo 80.000 ... nijak inac...

@valer88 viem, ako som písala, máme novú hypotéku, čiže zostatok je dosť vysoký ešte, ako aj úrok a mesačná splátka, práve preto sme chceli využiť možnosť vložiť mimoriadnu splátku, keďže sme si mysleli, že nám to odráta z istiny a ušetríme na úrokoch...

@zic ďakujem, ja sa až tak do toho nerozumiem ale tiež som jej presne ten príklad povedala, že ak mam 100k, vložím 20k, tak mi ostane hypo 80k... ona na mňa pozerala a nesmelo vraví, že malo by to tak byť ale žiaľ to tak nefunguje... čo ma dosť zaskočilo, lebo sme išli na istotu, vložiť tam tie eurá.. no žiaľ potom by už na nás asi tak nezarobili ako teraz keď jednak prerábame na úrokoch a ešte aj tie úspory u nich držíme.. možno sú takto školení, ja už neviem čomu veriť...

@el_mishel Vsak si precitajte, co ma priamo SLSP na strankach:
Mimoriadne splátky majú svoje pravidlá
Pokiaľ sa rozhodnete požiadať banku o mimoriadnu splátku, môžete tak urobiť kedykoľvek počas roka, no za určitých podmienok máte mimoriadnu splátku aj s poplatkom. Jednou z možností, kedy sa vám takáto mimoriadna splátka oplatí, je práve obdobie konca fixácie hypotéky, keď poplatok zo zákona neplatíte.

Výhodné je tiež predčasné splatenie mesiac pred výročím podpisu úverovej zmluvy, a to až do výšky 20 % z dlžnej sumy (istiny) a rovnako bez poplatku. Mimoriadna splátka nad 20 % istiny úveru je následne spoplatnená v súlade so Zákonom o úveroch na bývanie. Banka si však nesmie účtovať poplatok vyšší ako 1 % z predčasne splatenej sumy úveru. Presná výška poplatku sa potom líši od konkrétnej banky.

V Slovenskej sporiteľni máte ako v jednej z mála bánk možnosť realizovať takéto mimoriadne splátky aj nad rámec zákona – každý mesiac vo výške najmenej 50 € a najviac trojnásobku mesačnej splátky a navyše úplne bez poplatku. Vybavíte to jednoducho a pohodlne online cez aplikáciu George.

@akrobrab to je ale blbosť. Ako verím, že to majú na stránke, ale nie je to aktuálne, keďže minulý rok sa menili podmienky o mimoriadnych splátkach. Zo zákona je už možné splatiť 30 % bez poplatku a to kedykoľvek v roku.

@kristiii Dakujem, tak takto 🙂
Aký je poplatok za mimoriadnu splátku?
Poplatky za mimoriadnu splátku pri úvere na bývanie sú nasledovné:

Pri úveroch s fixnou sadzbou nasledujúci deň po uplynutí doby fixácie: 0 eur
Pri úveroch s fixnou sadzbou mimo nasledujúceho dňa po uplynutí doby fixácie: v zmysle sadzobníka poplatkov
Bez poplatku pri mimoriadnej splátke 50 eur až trojnásobok splátky raz mesačne cez Georgea
Bez poplatku pri mimoriadnej splátke raz mesačne zo zákona tak, aby celkový objem mimoriadnych splátok nepresiahol 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka. *
Právo dlžníka požadovať predčasné splatenie časti pohľadávky banky podľa zákona tým nie je nijako dotknuté.

* Platí pre mimoriadne splátky realizované po 1. 9. 2023