Môžem získať hypotéku 30 000 EUR bez stáleho zamestnania?

Stručné zhrnutie

• Žiadosť o hypotéku 30 000 EUR na kúpu nehnuteľnosti za 80 000 EUR je reálna možnosť, ak má žiadateľ k dispozícii vlastné úspory (v príklade 50 000 EUR) na doplatenie kúpy.
• Banky pri schvaľovaní hypoték primárne posudzujú preukázateľný príjem, výdavky a schopnosť splácať, nie len výšku majetku alebo počet nehnuteľností.
• Niektoré banky akceptujú pracovnú zmluvu na dobu určitú po minimálne 6 mesiacoch zamestnania, iné požadujú zmluvu na dobu neurčitú alebo že zmluva nekončí v najbližších 3 mesiacoch; riešením je spolužiadateľ s TPP alebo založenie nehnuteľnosti ako zábezpeky.

Najčastejšie otázky

Q: Môžem dostať hypotéku 30 000 EUR bez pracovnej zmluvy na dobu neurčitú?
A: Niektoré banky schvália úver aj pri zmluve na dobu určitú po minimálne 6 mesiacoch zamestnania, ale veľa bánk preferuje TPP (trvalý pracovný pomer) alebo spolužiadateľa s TPP; odporúča sa osobne konzultovať podmienky v konkrétnej banke.

Q: Ako dlho musím byť zamestnaná, aby mi banka schválila hypotéku?
A: V diskusii sa uvádza bežný minimálny požadovaný čas 6 mesiacov zamestnania; niektoré banky zároveň požadujú potvrdenie, že pracovná zmluva nekončí v nasledujúcich 3 mesiacoch.

Q: Počíta banka pri posudzovaní úveru majetok (nehnuteľnosti, hotovosť) alebo len príjem a výdavky?
A: Banka primárne hodnotí príjem a výdavky žiadateľa pri posudzovaní schopnosti splácať; vlastníctvo ďalších nehnuteľností a hotovosť môžu pomôcť, ale nie sú rozhodujúcim faktorom podľa diskusie.

Q: Pomôže mi, ak mám v hotovosti 50 000 EUR a potrebujem len 30 000 EUR?
A: Áno; ak má žiadateľ vlastné úspory 50 000 EUR a potrebuje ďalších 30 000 EUR na kúpu nehnuteľnosti za 80 000 EUR, šanca na schválenie úveru je podľa diskusie vysokšia, pretože banka posudzuje nižšiu požadovanú sumu a lepšiu pomer hodnoty nehnuteľnosti.

Q: Ak mám zmluvu na dobu určitú, čo banky vyžadujú pri overovaní príjmu?
A: Banky môžu akceptovať potvrdenie príjmu z "sociálky" (ako dôkaz príjmu) alebo potvrdenie zamestnávateľa; pri kontrole zamestnávateľa nesmie potvrdená doba na zmluve končiť v najbližších 3 mesiacoch.

Q: Môže byť riešením, že bude ako hlavný žiadateľ manžel s TPP a ja ako spoludlžník?
A: Áno; uvedený prístup (manžel ako hlavný žiadateľ s TPP, partnerka ako spoludlžník) sa v diskusii považuje za bežné riešenie na zvýšenie šancí na schválenie hypotéky.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky pri posudzovaní úveru kladú najväčší dôraz na preukázateľný príjem a schopnosť splácať, nie iba na vlastníctvo nehnuteľností.
• Zamestnanie aspoň 6 mesiacov zvyšuje šance na schválenie hypotéky.

Sporné názory

• Niektorí účastníci tvrdia, že banka vyžaduje pracovnú zmluvu na dobu neurčitú, zatiaľ čo iní uvádzajú, že zmluva na dobu určitú je akceptovateľná po minimálne 6 mesiacoch zamestnania alebo ak príjem potvrdí "sociálka".

Otvorené otázky

• Aký presný hrubý príjem je potrebný na schválenie hypotéky 30 000 EUR pri konkrétnych výdavkoch a počte detí?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka 30 000 EUR, hypotekárna kalkulačka, založenie nehnuteľnosti ako zábezpeky, TPP (trvalý pracovný pomer), zmluva na dobu určitú,6x výplata, potvrdenie o príjme od sociálky, refinancovanie s navýšením, fixácia

Miesta a osoby

žiadne