Nevrátenie depozitu za prenájom

Stručné zhrnutie

• Nepodpísaná alebo neúplná nájomná zmluva môže byť podľa advokáta neplatná, ak v nej nie je uvedená samostatná výška nájomného a samostatné úhrady za energie.
• Prenajímateľ v diskusii tvrdil, že má „30 dní“ na vrátenie kaucie, konkrétna spomínaná suma kauce bola 350 €.
• Odporúčané kroky sú poslať predžalobnú výzvu, nahlásiť prenajímateľa na Daňový úrad a prípadne podať žalobu; súdny spor môže trvať roky a náklady na právnika môžu prevýšiť hodnotu kaucie (v diskusii príklad sporu trvajúceho 6 rokov).

Najčastejšie otázky

Q: Aké sú dôsledky nepodpísanej alebo neúplnej nájomnej zmluvy?
A: Podľa príspevkov a rady advokáta je základnou náležitosťou nájomnej zmluvy uvedenie výšky nájomného a výšky úhrad spojených s užívaním nehnuteľnosti; ak tieto údaje chýbajú alebo sú zlúčené, zmluva môže byť považovaná za neplatnú.

Q: Má prenajímateľ povinnosť vrátiť kauciu do určitej lehoty?
A: V diskusii prenajímateľ uviedol, že má na vrátenie kaucie „30 dní“; zároveň bolo spomenuté, že ak bol nájom zaplatený za viac dní, mal by prenajímateľ vrátiť alikvotnú čiastku za preplatené dni.

Q: Čo urobiť, ak prenajímateľ nechce vrátiť kauciu 350 €?
A: V diskusii odporúčali poslať predžalobnú výzvu, oznámiť situáciu na Daňový úrad alebo podať žalobu na civilnom súde; polícia mala byť podľa účastníkov diskusie v takýchto prípadoch smerovaná na občianskoprávne konanie (súd).

Q: Pomôže polícia pri nevrátení kaucie?
A: Podľa diskusie polícia pri spore o kauciu nepomôže a odporučí podať občianskoprávnu žalobu na súd.

Q: Ako dokázať stav bytu pri odovzdaní a prevzatie kaucie?
A: V diskusii sa odporúčalo mať preberací protokol s odpisom meračov, fotodokumentáciu pri preberaní/odovzdaní a doklad o vklade alebo prevode kaucie na účet.

Q: Má neprihlásenie prenajímania na Daňovom úrade význam pre nájomcu?
A: Účastníci diskusie poukazovali, že neprihlásený prenajímateľ „prenajíma na čierno“ a nahlásenie na Daňový úrad môže byť účinný tlak na vrátenie kaucie.

Závery z diskusie

Zhoda

• Mať riadne podpísanú a vyplnenú nájomnú zmluvu vrátane samostatného členenia nájomného a poplatkov za energie je nevyhnutné pre právnu ochranu nájomcu.

Sporné názory

• Možnosť riešenia cez Daňový úrad vs. okamžité podanie žaloby: niektorí odporúčali najprv nahlásiť na Daňový úrad alebo poslať predžalobnú výzvu, iní tvrdili, že žaloba je jediná cesta, hoci drahá a zdĺhavá.
• Vysvetlenie zadržania kaucie: jedna skupina považuje zadržanie za zneužitie pri absencii platnej zmluvy; druhá skupina argumentuje, že prenajímateľ môže mať legitímne náklady na úpravu bytu po nájomníkoch.

Otvorené otázky

• Aké sú reálne šance uspieť na súde pri neplatnej nájomnej zmluve, keď chýba potvrdenie o prevzatí kaucie?
• Ako efektívne a rýchlo zareaguje Daňový úrad pri nahlásení neprihláseného prenajímania v podobných prípadoch?

Spomenuté značky a firmy

Daňový úrad, Polícia, Notár, Krajský súd, Občiansky zákonník, Hygiena

Spomenuté produkty a metódy

predžalobná výzva, preberací protokol, odpis meračov, fotodokumentácia, alikvotná čiastka, nahlásenie na Daňový úrad, súdne konanie, občiansko-právne konanie, krátkodobý nájom, vypovedná lehota, notárske overenie zmluvy, použitie posledného mesiaca ako zúčtovanie depozitu, kaucia 350 €

Miesta a osoby

žiadne