Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
Prosim viete mi poradit?
Zdedila som pred mesiacom dom po starej mame, ktora ho vlastnila cely zivot. Dom musim predat, budem z predaja platit dan?
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený od dane, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (§ 9 zákona č. 595/2003).
- Oficiálne vysvetlenie a príklady poskytuje Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
- Nadobudnutie darovaním nie je zahrnuté medzi oslobodenými prípadmi podľa Finančnej správy, takže darovaná nehnuteľnosť podlieha iným pravidlám ako zdedená nehnuteľnosť.
Najčastejšie otázky
Q: Platí sa daň pri predaji zdedeného domu?
A: Ak ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade a poručiteľ ju vlastnil aspoň 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený podľa § 9 zákona č. 595/2003; v opačnom prípade sa postupuje podľa bežných pravidiel dane z príjmu.
Q: Kde nájdem oficiálne informácie o oslobodení od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: Oficiálne informácie má Finančná správa na stránkach podpory: https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj... a https://podpora.financnasprava.sk/488728-Oslobo....
Q: Musím si dať urobiť odhad nehnuteľnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa názory rozchádzali: niektorí tvrdili, že treba odhad a daň sa platí z rozdielu medzi odhadom a predajom, iní uvádzali, že pri oslobodení podľa § 9 nie je odhad potrebný; oficiálne rozhodnutie odporúča overiť priamo na Finančnej správe.
Q: Oslobodenie sa vzťahuje aj na vnúčatá, teda priame dedičstvo zo strany starých rodičov?
A: Áno, dedenie v priamom rade zahŕňa priamych predkov aj potomkov (napr. starí rodičia a vnuci), a oslobodenie podľa § 9 sa vzťahuje na nehnuteľnosť nadobudnutú dedením v priamom rade.
Q: Existuje ešte daň z dedičstva?
A: Podľa účastníkov diskusie a bežnej praxe daň z dedičstva na Slovensku neexistuje od roku 2004; pri dedení sa daňovo posudzuje prípadný následný príjem (napr. predaj nehnuteľnosti).
Q: Ako postupovať, ak si nie som istý/á, či mám platiť daň?
A: Obráťte sa na príslušnú pobočku Finančnej správy s listinami preukazujúcimi dátum nadobudnutia vlastníctva poručiteľa; Finančná správa poskytne konkrétne pokyny podľa situácie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť preukázateľne aspoň 5 rokov (zákon č. 595/2003 § 9).
- Finančná správa je oficiálny zdroj informácií a má na svojej stránke vyhradené publikácie o oslobodení príjmov z predaja nehnuteľností.
- Daň z dedičstva sa v praxi už neuplatňuje (diskutované ako zrušená legislatíva od 2004).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci trvajú, že je potrebné spraviť odhad nehnuteľnosti a pri predaji platiť daň z rozdielu medzi odhadom a predajnou cenou; iní tvrdia, že pri oslobodení podľa § 9 odhad a platenie dane nie je potrebné.
- Niektorí účastníci uviedli, že Finančná správa predaj nehnuteľnosti automaticky nezistí, pokiaľ nie je predaj nahlásený; toto tvrdenie zostalo v diskusii neoverené.
Otvorené otázky
- Konkrétny zoznam dokumentov a spôsob ich overenia potrebných na preukázanie, že poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, nebol v diskusii detailne upresnený.
- Presný postup pri výpočte základu dane pri predaji do 5 rokov od nadobudnutia dedením (ako sa určuje nadobúdacia cena v čase dedenia) zostal nešpecifikovaný v diskusii.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmu, oslobodenie podľa § 9 zákona č. 595/2003, odhad nehnuteľnosti, nadobudnutie dedením v priamom rade, nadobudnutie darovaním, zmluva o budúcom predaji nehnuteľnosti, daň z dedičstva, daňové priznanie (DP)
Miesta a osoby
žiadne
@katty123456 preboha žena, už nepíš. Lebo čo komentár to blud. Veď absolútne nechápeš na akú daň sa autorka pýta
@sasa1310 ty si prečítaj zadanie!mňa nezaujíma tvoje hypoteticky! Tu riesime konkrétny príklad dedenia domu,kt porucitel vlastnil viac ako 5r!
V prípade zdanenia, resp. oslobodenia príjmov z predaja zdedenej nehnuteľnosti, je potrebné rozlišovať medzi predajom nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo dedením v nepriamom rade (inými osobami).
O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov).
@janai1 prečo..ak to nazves v tomto konkr prípade daň z výherných automatov bude autorka platiť?ja si myslím že nie a ona sa presne na povinnosť platiť pýta..
@katty123456 áno a v tomto prípade sa pýta na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti
@sasa1310 ona nebude platiť ale že vôbec nič v tomto konkr prípade!ale kľudne mi píš aj do polnoci..fakt ma to zaujima..ozaj nevieš či autorka bude čosi platiť?
@katty123456 za 1. nikde som nepísala, že bude platiť a za 2. závisí od toho či jej rodič ešte žije, ak áno, tak zjavne platiť bude.
@janai1 mne je jedno ako si to nazves,!aj keby existovala táto daň tak je autorka oslobodená!!!!božia s/prostota!!!