Platíte daň z prenájmu bytu?
Žienky ako to máte s bytom , ktorý prenajímate? Platíte dane? Je to pre nás niečo nové. Prosím vás o zasvätenie
Stručné zhrnutie
- Prenájom treba registrovať na Daňovom úrade do konca mesiaca po podpise nájomnej zmluvy a získať DIČ.
- Príjmy z prenájmu sa priznávajú v daňovom priznaní (typ B) a platí sa daň z príjmu; k tomu patria aj daň z nehnuteľnosti a miestny poplatok za odpad.
- Daňový úrad môže nepriznaný prenájom odhaliť cez podnety od susedov, analýzu inzercie a kontrolu pohybov na účtoch; za nepriznanie hrozia pokuty v tisícoch eur.
Najčastejšie otázky
Q: Ako a dokedy sa mám registrovať pri začiatku prenájmu?
A: Registrovať sa treba na Daňovom úrade do konca mesiaca po podpise prvej nájomnej zmluvy a získať DIČ; nasledovne sa príjmy priznávajú v daňovom priznaní nasledujúci rok.
Q: V akej forme podávať príjmy z prenájmu?
A: Príjmy z prenájmu sa v praxi priznávajú v daňovom priznaní typ B; pri súčasnom príjme zo zamestnania je potrebné podať daňové priznanie samostatne, nie ročné zúčtovanie zamestnávateľa.
Q: Aké ďalšie poplatky sú spojené s prenájmom?
A: Okrem dane z príjmu sa zvyčajne platí daň z nehnuteľnosti a miestny poplatok za odpad (smeti).
Q: Platím daň, ak neprenajímam za účelom zisku (napr. príbuzný platí len energie)?
A: Ak z prenájmu nemáte zisk (napr. príbuzný platí len reálne náklady ako energie), v diskusii uviedli, že nejde o zdaniteľný príjem z prenájmu.
Q: Ako Daňový úrad odhalí nepriznaný prenájom?
A: Metódy uvedené v diskusii zahŕňajú podnety od občanov/susedov, analýzu inzercie na realitných portáloch a kontrolu pravidelných platieb na bankových účtoch.
Q: Koľko depozitu je bežné požadovať pri prenájme?
A: V diskusii odporúčali depozit vo výške minimálne 2 mesačných nájmov, v niektorých prípadoch až 3 mesačné nájmy.
Q: Aké sú právne/daňové dôsledky zaradiť byt do obchodného majetku?
A: Zaradením bytu do obchodného majetku možno legálne znížiť daňové zaťaženie, ale stratíte oslobodenie od dane pri prípadnom neskoršom predaji nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Registrovať prenájom na Daňovom úrade a priznávať príjmy z prenájmu v daňovom priznaní považujú účastníci diskusie za štandardné a odporúčané opatrenie.
- Mať písomnú nájomnú zmluvu a finančne kryť prípadné výpadky nájmu (čiastky na splátky hypotéky) považujú za nevyhnutné bezpečnostné opatrenia.
- Odporúčané je využiť účtovníčku alebo právnika pre vypracovanie zmluvy a daňové priznanie.
Sporné názory
- Možnosť neplatiť daň: niektorí priznali, že ľudia prenajímajú bez priznania a spoliehajú na to, že ich nikto nenahlási; opačný názor zdôrazňuje riziko pokút v tisícoch eur a možné nahlásenie susedom alebo nájomníkom.
- Forma ročného vyúčtovania: časť diskutujúcich spomínala ročné zúčtovanie a iní tvrdili, že pri prenájme je potrebné podávať samostatné daňové priznanie typu B.
Otvorené otázky
- Presný rozsah odpočítateľných výdavkov pri prenájme (čo všetko možno zahrnúť do nákladov) zostal v diskusii nezodpovedaný.
- Otázka, či platí hranica 500 € pre povinnosť podať daňové priznanie za prenájom, bola v diskusii spomenutá AI odpoveďou, ale nezaznelo definitívne právne potvrdenie z autoritatívneho zdroja.
- Konkrétna výhodnosť prenájmu pri konkrétnom príklade (napr. nájom 500 € + energie 100 €) zostala v diskusii nevyčíslená.
Spomenuté značky a firmy
Daňový úrad, Finančná správa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
DIČ, daňové priznanie typ B, daň z príjmu, daň z nehnuteľnosti, poplatok za odpad (smeti), depozit 2 mesačný, depozit 3 mesačný, nájomná zmluva, registrácia na Daňovom úrade do konca mesiaca, zaradenie bytu do obchodného majetku, ročné zúčtovanie, analýza inzercie, kontrola bankových pohybov, podnety od občanov
Miesta a osoby
žiadne
Teraz neviem, nechces platit? Ci chces vediet, ako platit, co si mozes, nemozes odratat?
@nikolka232 to čo píšeš za blbosti?
@martul tak mi to povedala účtovníčka, keď som sa na to pýtala. Nie je to tak?
@martul tak mi to povedala účtovníčka, keď som sa na to pýtala. Nie je to tak?
@nikolka232 buď tu spraví ročné zúčtovanie zamestnávateľ alebo si sama spravíš daňové. Keďže prenajímaš tak si musíš sama spraviť daňové. Žiadna taká divná kombinácia ako píšeš
@anonym_autor áno platím. Ale mam účtovne záporný zisk takže daň mi vychádza 0€
Ano, nie som blazon, bonzne na niekto zavistlivy, ci podnajomnik, ci pridu na to, kedze je to na ucet. Naco si robit problemy.
@anonym_autor bývame v nájme nemáme s majiteľkou ani zmluvu ani neplatí daň z prenájmu
Ano platime dan. Teda mame nulove ale prenajom priznavszme.
Na financnej sprave mas vsetko vysvetlene.
Musis podat bud ty alebo muz dan.priznanie nie zuctovanie dane.
A predtym ziskat DIC od DU.
@anonym_autor ja platím, ako už bolo spomenuté vyššie, nikdy nevieš, kto to kde spomenie, aj napríklad nájomník, s ktorým sa nepohodneš, susedia, závistlivec.... A nielen preto, skrátka som poctivec, poctivý 😁
Baby a koľko platíte, ak prenajímate za 500 eur a 100 energie? My možno budeme prenajímať a zaujíma ma to, či sa to vôbec oplatí.
Tak daň z prenájmu sa eviduje v ročnom zúčtovaní, podané v DP. Ešte k tomu teda daň z nehnuteľnosti a smeti. Čo viac chceš vedieť ?
@nikolka232 to čo píšeš za blbosti?