Poskytnutie hypotéky na 100% hodnoty nehnuteľnosti
ahojte, chceli by sme si s manželom kúpiť vlastný trojizbový byt na hypotéku do 28000 eur. Máte niekto osobnú skúsenosť, že by vám poskytli hypotéku do 100% hodnoty nehnuteľnosti? Alebo je tu niekto kto sa do toho vyzná? Obidvaja sme zamestnaný na dobu neurčitú,, len ja som teraz na materskej ale od februára sa vraciam do roboty, takže tú hypotéku by som riešila, len niekedy budúci rok. Manžel má príjem 450-500 eur, ako kedy a ja tých 400 eur približne zavisí to od toho či ma náhodou v práci nepovýšia keď sa vrátim, ešte mám rodičovský 245 eur a dostávam vyživné 80 eur na staršieho syna.. Účet máme vo vúb, kde mám zobratý spotrebiteľský úver na sumu 6000 eur, tak neviem či by nám vôbec poskytli hypotéku......a čo si myslíte o fixácii, vúb ževraj vie poskytnúť až desať ročnú fixáciu, stretli ste sa niekto s tým aj reálne? a hlavne ma zaujíma či má niekto skúsenosť s tým , že by mu poskytli 100% hodnoty nehnuteľnosti. Ďakujem za vaše rady, skúsenosti a postrehy. Pekný deň
Stručné zhrnutie
- Niektoré banky v praxi poskytli hypotéku do 100% hodnoty nehnuteľnosti, najčastejšie pri bytoch; v diskusii boli spomenuté konkrétne prípady so slovenská sporiteľna, Prima banka, VUB a ČSOB.
- Banky často riešia financovanie do 100% kombináciou hypotéky a spotrebného úveru alebo založením ďalšej nehnuteľnosti; znalecký posudok sa v diskusii pohyboval približne od 150 do 350 €.
- Hypotekárni poradcovia v diskusii uviedli, že ich služby bývajú bezplatné (províziu dostávajú od bánk) a dokážu vybaviť ponuky a krátke fixácie; uvádzali sa príklady fixácií 3, 5 a 10 rokov a úrokov napr. 3,99% vo VUB alebo 5,25% pri variante cez stavebné sporenie.
Najčastejšie otázky
Q: Ktoré banky dnes dávali 100% hypotéku podľa diskusie?
A: V diskusii boli menované prípady 100% hypotéky v slovenská sporiteľna, Prima banka, VUB a ČSOB; Tatra banka údajne poskytovala 100% len na byty a na domy iba do 80%.
Q: Môžem získať 100% financovanie kombináciou úverov?
A: Áno; diskutujúci popisovali riešenie cez kombináciu hypotéky a spotrebného úveru alebo navýšenie hypotéky tak, aby sa zo sumy vyplatil existujúci úver.
Q: Kto platí a koľko stojí znalecký posudok pre banku?
A: Známe sumy z diskusie sú približne 150–350 € za znalecký posudok; banky väčšinou buď navrhnú znalca, alebo akceptujú licencovaného znalca, ktorého si klient vyberie.
Q: Stojí za to začať so stavebným sporením pri príprave na hypotéku?
A: Diskutujúci uviedli, že stavebné sporenie poskytuje lepší úrok a štátnu prémiu, že sa mesačná vkladová suma určuje individuálne a že stavebné sporiteľne majú rodinné balíčky; jedna skúsenosť uviedla nižší preplatok cez stavebné sporenie oproti banke.
Q: Koľko stoja príklady mesačných splátok a aké úroky sa uvádzali?
A: V ukážkach sa objavili čísla: 30 000 € na 30 rokov pri 4,5% ≈ 152 €/mes., príklad 41 000 € na 25 rokov ≈ 220 €/mes., úrok 3,99% vo VUB a úrok 5,25% pri variante cez stavebné sporenie.
Q: Ako fungujú hypotekárni poradcovia a platí sa im?
A: Diskutujúci uviedli, že hypotekárny poradca obvykle neúčtuje klientovi poplatok, pretože je platený províziou od banky, a že môže vybaviť ponuky, stretnutia aj mimo pracovných hodín.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotekárny poradca/poradkyňa dokáže ušetriť čas a získať viac ponúk a ich služby sú v praxi často bezplatné (platia ich banky províziou).
- 100% financovanie je v diskusii častejšie pri bytoch než pri domoch; pri domoch sa v jednom prípade spomínalo obmedzenie do 80%.
- Známe ceny znaleckých posudkov sa v diskusii pohybujú približne 150–350 €.
Sporné názory
- Možnosť a rozšírenosť 100% hypotéky: niektorí uviedli, že banky 100% poskytujú (príklady: slovenská sporiteľna, Prima, VUB, ČSOB), iní tvrdili, že žiadna banka 100% nedáva alebo že ak áno, je úver predražený s vysokým úrokom.
- Výhodnosť stavebného sporenia versus banková hypotéka: niektorí skúsení diskutujúci tvrdili, že stavebné sporenie vyšlo lacnejšie vrátane fixácie na celú dobu, iní poukázali, že uvedený úrok 5,25% nie je konkurencieschopný voči bankovým hypotékam.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky a za akých podmienok práve teraz poskytujú 100% LTV pre byty a pre domy v konkrétnych lokalitách.
- Ktoré banky aktuálne ponúkajú 10‑ročnú fixáciu a za aké úrokové sadzby.
- Ako presne banky upravujú akceptáciu hodnoty podľa znaleckého posudku, keď znalec nacení „maximálne“ a banka chce výslednú hodnotu zredukovať.
Spomenuté značky a firmy
slovenská sporiteľna, Prima banka, VUB, VÚB, Tatra banka, ČSOB, UniCredit Bank, AWD, hypotekárne centrum, pozicka.sr, v-consulitng.sk, stavebné sporiteľne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka do 100% hodnoty, kombinácia hypotéky a spotrebného úveru, hypotéka pre mladých (ŠPM), stavebné sporenie, štátna prémia, znalecký posudok (150–350 €), hypotekárny poradca, fixácia (príklady: 2 roky, 3 roky, 5 rokov, 10 rokov, 20 rokov), prefinancovanie
Miesta a osoby
BA, Rožňavy
@biancarv neviem ti poradit, ale my ked sme stavali dom, tak muz obehal všetky banky, papier pero do ruky a pytal si info o hypotéke, fixácii, splátkach, urokoch. nakoniec sme sa rozhodli pre VUB, dali nám fix na 5 rokov, neviem ako je to teraz, či na 10, sla by som sa spytat osobne, je to zadarmo, spytaj sa na všetko čo potrebujes,
je to velmi vyhodne, tam mas najlepsi urok, plus ak das rocne urcitu sumu, dostanes statnu premiu, to su peniazky navyse 🙂
pýtala si sa aj na ten úver, no neviem, či ten nebude problém...
6000eur je dosť, predpokladám, že aj splátka je dosť vysoká, vaše príjmy sú pri hranici minimálnej mzdy, plus živíte 2 deti.
skús si pozisťovať či vám vôbec aj nejakú hypotéku dajú ak budete mať také príjmy a ten úver.
aby ste potom nemali problém aj s tým.
neviem koľko vám ostáva splatiť, treba sa informovať do bánk, oni majú kalkulačky a povedia, či by ste mohli mať pri takých príjmoch a výdavkoch hypotéku.
ak bude ten úver problém, potom to riešiť len nejakou pôžičkou od rodiny ak sa dá a úver predčasne splatiť.
necitala som co ti poradili ale...my sme tohto roku brali dalsiu nehnutelnost s tym, ze sme navysovali hypo na byt. takze mame jednu hypo na dve nehnutelnosti...ale to je jedno ide o to ze sme to riesili cez Hypotekarneho poradcu a nelutujem ani na chvilocku. V zivote som nevyuzila ich sluzby lebo som si myslela ze su to spekulanti ale cuduj sa svete...pani obehala vsetky banky, preratala vsetko, vratane fixu {najvyhodnejsi je na dva roky pokial neberies hypo pre mladych podporovanu statom}. Pani dokonca vybavila stretnutia v banke aj mimo pracovnych hodin kedze oni tam vsade maju znamosti, takze som nikde nikdy necakala. a vybavila nam taku hypo ze klobuk dole...o dva roky ked mi skonci fix sa opat stretneme a asi budeme opat prefinancovavat tam, kde poskytnu najlepsi urok. Poradcovi neplatis ani halier a mas z krku obehovacky a lamania si hlavy s niecim comu podla mna normalny clovek ani nemoze rozumiet lebo tie ich tabulky ....takze jednoznacne radim poradcu.
My sme si brali minulý rok v UniCredit Bank, nedostali sme 100%, no len o 1000€ menej, čiže takmer 100% máme hypo pre mladých, fixácia na 5 rokov. A myslím, že teraz nikto nedáva 100%, no vy si nejdete veľa požičať, zvyšok si môžte zobrať napr zo stavebka.
@sherynkamalinka aj my sme mali poradcu z AWD a tiež nám vybavili super HYPO!!!! Takú výhodnú by sme ozaj sami nikde nevybavili!!!
Kocky vidim ze to je starsia diskusia, ale narazila som na nu cez google a kedze momentalne riesime podobny problem, kde dostat 100% hypoteku, tak som natrafila na tento prehlad http://www.pozicka.sr/stopercentna-hypoteka-daj....
Ake mate skusenosti vy? Da sa este dostat? V kombinacii so spotrebakom nam to vychadza asi o 140 e viac ako keby dostaneme cely uver na hypoteku.
Dobry den, s manzelom planujeme kupit domcek... Chcela by som sa spytat na vase skusenosti ... Kde dostaneme 100 percentnu sumu nehnutelnosti ? Poprosim poradit...
@jane124 ahoj, tuto diskusiu som zalozila ja pred tromi rokmi :D kupili sme pred polrokom rodinný dom, nakolko sa za tie 3 roky nase prijmy uplne zmenili k lepsiemu. A dostali sme 100% na kúpu vo VUB. Je to proste jednoduche. Staci ze ma dom vacsiu znalecku hodnotu ako je predajna cena a clovek ma vybavene. S bytmi neviem či by sa to dalo takto.
aby sa chapalo kazdy odhad som zaplatila po 165e...