Potrebujem hypotéku pre známeho
Zdravim chcem sa poradit len tqk zhruba tu skor nez zajdem za nejakym poradcom. Mam taku situaciu mam 32 rokov potrebujem hupoteku robim pre znameho ktory mi je ochotny pomoct pracovnou znluvou tak aby mi ju dali . Teda otazky su kolko su zhruba odvody z 2000 eur hrubej mzdy ano viem su kalkulacky na to ale rad by som to mal po lopate dik . Potom je sanca ze mi ta zmluva staci na 6 mesiacov aby mi dali tu hypoteku mam pozicku v banke asin3000e splacat neni problem platim najom 1000e cize sa nebojim splcat hypo. Ide len o to ci mi stači dobra zmlúva na pol roka aby som mal šancu ju dostat dakujem za normalne opdovede snad chapete co sa pytam 😀
Stručné zhrnutie
- Z hrubej mzdy 2000 € vznikne približne čistý príjem 1480 € a zamestnávateľa to mesačne stojí približne 2700 € pri uvedenom príklade výpočtu mzdy.
- Banky pri posudzovaní hypotéky vyžadujú preukázateľný pravidelný príjem; niektoré banky akceptujú zamestnanecký príjem po 3 mesiacoch (bez skúšobnej doby), iné požadujú 6–12 mesiacov alebo zmluvu na dobu neurčitú.
- Dofinancovanie povinných 20 % kúpnej ceny spotrebným úverom je možné, ale pri súčasných úrokových podmienkach to výrazne zhorší dostupnú sumu úveru a mesačnú splátku (v jednom príklade pri 2000 € hrubého max. hypotéka ~112 000 € s mesačnou splátkou ~567 €).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko zostane v čistom z hrubej mzdy 2000 €?
A: Podľa príkladu v diskusii bude čistý príjem približne 1 480 € z hrubej mzdy 2 000 €, pričom cena práce pre zamestnávateľa môže byť okolo 2 700 € mesačne.
Q: Koľko mesiacov zamestnania banky spravidla vyžadujú na hypotéku?
A: Niektoré banky akceptujú príjem po 3 mesiacoch práce (bez byť v skúšobnej dobe), iné požadujú 6 mesiacov alebo príjem za rok; preferujú zmluvu na dobu neurčitú a banky si môžu overovať údaje aj na "socialke".
Q: Môže živnostník získať hypotéku?
A: Áno, živnostník môže žiadať o hypotéku, zvyčajne dokladovaním daňového priznania z predchádzajúceho roka, ak sú platené dane a odvody.
Q: Dá sa doplniť 20 % vlastných prostriedkov spotrebným úverom?
A: Áno, dofinancovanie 20 % spotrebným úverom je možné, ale pri vyšších úrokových sadzbách to často spraví výslednú hypotéku finančne nevýhodnou a zníži maximálnu dostupnú sumu.
Q: Pomôže založenie bytu rodičov pri schválení hypotéky?
A: Ako bolo uvedené, prítomnosť ďalších nehnuteľností nepomôže, ak žiadateľ nemá dostatočný príjem; bez primeraného príjmu banka neposkytne požadovanú výšku úveru.
Q: Čo znamenajú pojmy DTI a DSTI, ktoré sa pri hypotékach spomínajú?
A: DTI a DSTI sú ukazovatele používané pri posudzovaní úverovej schopnosti žiadateľa; odporúča sa ich naštudovať pri plánovaní hypotéky (špecifické hodnoty závisia od banky).
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka primárne posudzuje schopnosť splácať podľa preukázaného príjmu, existujúcich záväzkov, hodnoty nehnuteľnosti a výšky vlastných prostriedkov.
Sporné názory
- Možnosť použiť pracovnú zmluvu na dobu určitú (napr. 6 mesiacov) na získanie hypotéky: jedna možnosť — niektoré banky akceptujú 3–6 mesiacov pri splnení ďalších podmienok; druhá možnosť — väčšina bánk preferuje zmluvu na dobu neurčitú a krátka zmluva často stačiť nebude.
- Financovanie 20 % spotrebným úverom: jedna možnosť — technicky možné, druhá možnosť — pri súčasných úrokoch to je často nepraktické a znižuje dostupnú sumu hypotéky.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka v danom čase a pri konkrétnom profile žiadateľa akceptuje zmluvu po 3 alebo 6 mesiacoch bez požiadavky na dobu neurčitú?
- Ako presne ovplyvní dofinancovanie 20 % spotrebným úverom celkovú dostupnú sumu úveru pri aktuálnych úrokových sadzbách pre konkrétny prípad?
Spomenuté značky a firmy
podnikajte.sk, PSS, socialke
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, daňové priznanie, pracovná zmluva na dobu neurčitú, pracovná zmluva na dobu určitú, skúšobná doba, DTI, DSTI, výpočet čistej mzdy
Miesta a osoby
BA, USA, Europe
Odvody myslis len tie, co plati zamestnanec, alebo aj tie, co plati zamestnavatel za zamestnanca?
no verejne sa tu priznavas k podvodu a potrebujes pomoct s lahkou matematikou .. hmm
No celé zle :/ tu hypo budeš brat na koľko? 20-30 rokov? Ach. S tvojou matematikou by som nešla ani do splátkového kalendára na pracku 🤷♀️ Načo ti hypoteku?
1. Kalkulačka ti to vyráta a vypíše polopate
2. Najprv sa radiš tu a potom ideš za poradcom? Kde je logika? Kto ti dá informácie, MK, alebo človek ktorý zistí vec ktoré sú potrebné a na základe toho ti poradí?
Aj k lekárovi ideš až po porade s okolím? S pokazeným autom sa spýtaš každého dookola a potom za mechanikom?
To, že ideš odrbať banku už ani nevravím. Potrebuješ hypo tak súrne, že musíš robiť tieto veci? Čo tak sa pripraviť na hypotéku a vziať si ju poctivo, možno aj lacnejšie.
Známi ti dá zmluvu a kto bude platiť odvody za zamestnanca a zamestnávateľa? Ak ty všetko, tak rátaš aj s touto sumou že každý mesiac ti navýši rozpočet ?
@martinp288 ked budem jeho zamestnanec tak kto asi bude platit tie odvody asi zamestnavatel
Len ma zaujima o akom podvode sa tu píse 😀teraz si platim podstivo zivnost potom sa budi platit normalne odvod len ma zaujima ci po pol roki s takym prijmom je dost velka sanca ci ju dostanem nic ine
@kittykat22 dakujem krasne netusila som ako ma tu zvozia keby viem nezakladam nič
@kirk11 najlepšie bude, keď sa opýtaš poradcu, pripadne priamo v banke. Niekde stačia 3 mesiace na hypo. Som účtovníčka, a minuly týždeň bol za mnou klient s podobnym prípadom. Zamestnancovi že povedali, že musí mať zmluvu 3 mesiace. A pozor, daj si zmluvu na dobu neurčitú. 🙂
Tam ide aj o to, ze nie na kolko je zmluva, ale kolko pre toho zamestnavatela aj pracujes. Ak si v skusobnej dobe, prve 3mesiace, tak ti mozno nedaju. A jasne ze je lepsie potom na dobu neurcitu.
@kirk11 prečo ťa takto nezamestnal od začiatku a neplatil tie odvody za teba?
@denisah6 áno, to sa robí väčšinou v štatnej správe a vo veľkých firmách. V bežných firmách sa dava na dobu neurčitú. Je to vec dohody. Co sa týka dĺžky zamestnania tak mi povedal klient, ze im stačí 3 mesiace. Osobne som hypo nikdy neriešila.
Este sa chcem spytat ze ked nemam nasetrene tych 20 percent da sa to financovat spotrebakom? vraj vela ludi to tak musi riesit je to tak ?
Prepáč, ale nechápem. Pracuješ u známeho normálne na zmluvu alebo máš živnosť? Alebo na čierno ? Ty si nevieš vypočítať odvody z 2000€? 😳