Právne nároky pri meškaní s odovzdaním bytu

Ty brďo to fakt Vam neuvolnila byt? No podla tohto ano po uplynutí 30 dňovej lehoty po prevode peňazi plati pre nu pokuta 30 eur/deň. Ale ja by som ju tak pratala z toho bytu....
Ešte asi list vlastníctva nemate,že?

Na zaklade toho co je uvedene v zmluve Vam musi platit.

Ako, ze nema kam ist? To preco predavala byt ak si nezabezpecila nahradne byvanie.

@monicazbb bohuzial nemame s katastra este nič nam neprislo

@bu_bu_bubak presne presne… :/

je super ze toto mate v zmluve, ber to ze ti plati najomne (hoci chapem ze uz by ste radsej v byte bývali). Co hovori na vystahovanie? Preco si nehlada byvanie?

Podľa tohto vám má platiť 30 Eur za každý deň omeškania až do odovzdania bytu, tam nie je obmedzený čas , ale podľa prvého odseku už by ste vy mali znášať všetky náklady týkajúce sa bytu - pozor aby vám nevznikol dlh napr. u správcu
Kataster nefungoval a stále poriadne nefunguje, počkajte na povolenie vkladu a potom to môžete riešiť

musí za každý deň 30 eur. Na toto inak treba kontaktovať realitného makléra.

Kontaktovali sme Pana Maklera no len ten nam povedal ze musime pockat na nu kym sa vystahuje. A poslala nam zatial ako je presne napisane tych 30e za kazdy den co cakame. Zatial nemame ziadne info.

My sme tiež čakali mesiac a 1 deň kým sme dostali kľúče a to im boli peniaze vyplatene v deň keď bola podpísaná kúpna zmluva.

@patka06 no tie náklady sú diskutabilné, nakoľko by museli vypísať preberací protokol a na základe neho potom platí nový majiteľ náklady spojené s bývaním. Tam sa vypisujú aktuálne čísla na meračoch a pod. Čiže toto ťažko bude platiť kupujúci, keď sa to neudialo

Bola nejaky neplatic a kupovali ste byt cez maklera, ale kvazi v drazbe? Lebo ak nema kam ist, naco by predavala. Cizr cast penazi sla napr. na jej nedoplatky. Ak je to pripad, ze nieco ako drazba, no , len aby ste este nemali problem ju dostat odtial.

@sasa1310 áno, je to tak napísané v ďalšom bode, len to tiež treba riešiť potom aj so správcom

@hellwant ona si ze riesi s priatelom hypoteku na dom tak sa jej to ze skomplikovalo tak pre to cakame co si ona doriesi jej veci :/ zevraj nema kam ist…

Rada právnika:
Osoba, ktorá býva v byte bez akéhokoľvek právneho titulu, neoprávnene pôsobí na vlastnícke právo vlastníka bytu. Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje, najmä sa môže domáhať vydania, respektíve vypratania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Za predpokladu, že situáciu nemožno vyriešiť mimosúdne, právny poriadok vlastníkovi poskytuje možnosť ochrany prostredníctvom podania žaloby na vypratanie nehnuteľnosti na súde. Vzniknutú situáciu však neodporúčame riešiť svojpomocne, keďže táto môže byť pri nesplnení jej predpokladov kvalifikovaná ako neoprávnená, a samotný vlastník tak môže niesť súkromnoprávne následky za vzniknutú škodu spôsobenú svojim svojpomocným konaním, ktoré môže navyše naplniť aj skutkovú podstatu niektorého z trestných činov.

Ak osoba neoprávnene užívajúca byt vlastníka neopustí byt ani potom, čo bola rozhodnutím súdu zaviazaná na jeho vypratanie a takéto rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť, vlastník má k dispozícii spôsobilý exekučný titul, na základe ktorého je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku. Súdny exekútor následne vykoná exekúciu vykázaním a vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti.

Z uvedeného vyplýva, že vlastník bytu musí pre úspešné a s právom súladné vypratanie osoby z jeho bytu či nehnuteľnosti iniciovať súdne konanie žalobou o vypratanie nehnuteľnosti. Po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti predmetného rozhodnutia, za predpokladu, že tretia osoba rozhodnutie dobrovoľne nesplnila, vlastník je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorej podkladom bude rozhodnutie, ktorým súd zaviazal tretiu osobu na vypratanie bytu. Následne až samotný súdny exekútor je osobou oprávnenou fakticky vykázať a vypratať osobu neoprávnene užívajúcu byt vlastníka.

Predala byt = má peniaze, pokojne môže ísť zatiaľ do prenájmu, že nemá kam ísť je skôr výhovorka

@patka06 presne to sme jej povedali v klude ale zatial nič…

@patka06 no lenze nam z katastra este nic neprislo este ani nevieme ci sme tam vobec zapisany ako majitelia :/

Kým nemáte rozhodnutie z katastra /a to teraz potrvá dlhšie/ môžete s ňou len vyjednávať a ona v podstate dodržiava zmluvu, keď vám poslala tých 30 Eur na deň omeškania

@patka06 dakujem Vam krasne takze nam nezbyva nic ine len cakat.

No my to teraz riešime, ale sme ešte krok za vami.

Naše peniaze/základ prešli. Mala banka pustiť aj hypo, ale kvôli katastru všetko stojí. Tento týždeň nám povedali, že by banka mala pustiť peniaze budúci týždeň, že pravdepodobne z katastra pošlú potvrdenie s plombou (kým bude vystavený nový LV). Tiež sme mali pôvodne dostať kľúče koncom mesiaca a stará majiteľka si chcela kúpiť dom, ktorý už má aj vybraný, len tiež sa bez katastra nepohne. Zatiaľ to chápem, uvidíme, ako dlho sa to bude ťahať. Dúfam, že Max mesiac.

A čo sa týka tej lehoty, tuším tiež máme napísané, že 30 dní za každý deň naviac má platiť, ale maximálne do 90 dní. Potom sa peniaze vrátia, ona platí pokutu, keďže chyba je na jej strane, že neodišla.

(Aj keď momentálne je chyba na strane nikoho, keďže chyba je kataster. Vám zostáva buď ju nechať v drahom podnájme, kým si to vyrieši, ale nech vám platí!!! Napr jej povedzte, že na konci každého týždňa vyplatiť, aby nebolo, že tak bude polroka a žiadne peniaze nemáte. Ak nebude súhlasiť, riešiť cez právnika. Alebo si musí nájsť iný podnájom na ten čas, kým bude vedieť kúpiť dom, keďže peniaze z predaja má, tak výhovorka že nemá prachy neplatí. Opäť, ak nesúhlasí, právnik.)

@vkatush aj nam presli peniaze ona vsetko vyplatene ma aj zaplatila tych 30e na den co cakame. Uz nam odsila druha splatka hypo a stale nebyvame 🥹 ano najhorsie je to ze mi tam nemame napisane dokedy to bude tych 30e platit 🥹 a ano mate pravdu platit bude.. zatial plati.. je nam stoho nanic uplne 😔

A nevieš či ste kúpili byt s dlhom že predaval RM byt cez realitku. A dalej RM čo len zhrabnuť peniaze svoju proviziu a mate čakať.Ako môže niekto dať celu sumu za byt a nebývať.Dobre pár dni dajme tomu mesiac ale z datúmom ku ktoremu sa ma odsťahovať.A ak sa neodsťahuje. Tak čo urobite.Vy ani neviete či ste majitelia cudziemu človeku dať niekoľko milionov preboha to urobí niekto.Ked nema ohraničení datúm tak môže tam bývať aj 20 rokov pokiaľ bude žiť. Ak ma peniaze a by bola poctiva normálna
že nie podvodnička tak sa už odsťahuje hoci kam a nie robí si z vás srandu.Ako nemôžete byť majitelia ked ste jej dali všetký peniaze. Ukazovali na občanovi za dverami že chlap kupil dom bola tam dlžoba vyplatil a doplatil kúpnu sumu domu a nebýva už 10 rokov. Majiteľka dala chlapa na súd a ON len platí hypotéku a nebýva býva na prenajme a súd nedal za pravdu jemu ale tej žene. Ak ma peniaze tak sa čaka za katastrom ale nič nemeni na fakte že peniaze dostala mala ísť do pár dni preč byt je predaní už nie je jej ale váš . Ak bude list vlastnictva ešte na nu mala sa odsťahovať peniaze má takže to sú len vyhovorky.Určite aby to nebola podvodníčka.A naleteli ste.Pretože ak ma peniaze a povie že nema kam ís to asi sranduje.A najhoršie nie je tam datum do akeho času sa ma odsťahovať takže môže byvať doka
dokým bude žiť.Myslím podľa papiera už je ine ľudska rovina že chcete bývať vy.

@alickapusinka byt s dlhom nekúpiš. To sa nedá

@sasa1310 v hotovosti sa da ale ona píše že kúpovali na hypotéku.

@alickapusinka nie, nekúpiš ani v hotovosti. Na kataster potrebuješ papier od správcu, že sú vyplatené všetky záväzky. Bez toho nebude vklad do katastra. A ten papier od správcu je potrebný už aj pri podpise kúpnej zmluvy

@sasa1310 no dobre nič to nemeni na fakte že dali celu sumu cudzej žene.

autorka koľko ste platili za byt.

@alickapusinka za 4 izbovy 180tis