Predaj nehnuteľnosti
Dobrý deň,
predávate teraz niekto nehnuteľnosť.My zhruba mesiac a som zhrozená z toho,aký sú ľudia nepríjemný.Vidia fotky a prídu na obhliadku a čakajú niečo iné(väčšie,novšie,...)Nechápem.Veď na fotkách je reálny stav.Čo im nato povedať?
Predávame kompletne zrekonštruovaný rodinný dom za nepremrštenú cenu vzhľadom na ceny nehnuteľností a ozvú sa ľudia s tým,že keď bude o 45000lacnejší,nech sa ozveme.Hrôza
Stručné zhrnutie
- Na niektorých lokalitách Stredného Slovenska sa novostavby predávajú za 300 000 € a viac, zatiaľ čo v niektorých západných obciach idú novostavby za približne 220–250 000 €.
- Kupujúci často požadujú veľké zľavy; v diskusii sa spomínalo požiadavky na zľavu 45 000 € a úvahy o znížení ceny o 10 % versus očakávanom poklese 20 % v horizonte niekoľkých rokov.
- Hlavné faktory spomaľujúce predaj v diskusii boli vyššie úrokové sadzby a obavy kupujúcich, sezónne výkyvy (lepšie predaje v apríli alebo na jar pre niektoré ponuky) a negatívny prvý dojem exteriéru (fasáda).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo sa zrekonštruovaný dom nemusí rýchlo predať, aj keď je cenovo konkurencieschopný?
A: Kupujúci sa v diskusii uvádzali, že sa obávajú súčasných úrokových sadzieb a očakávajú ďalšie zníženie cien; zároveň fotky a realita sa ešte stále môžu líšiť a kupujúci často hľadajú skryté vady.
Q: Kedy je podľa diskusie najlepší čas na predaj nehnuteľnosti?
A: Niektorí účastníci uviedli, že predajnosť sa zlepšuje na jar, konkrétne bol spomenutý apríl ako dobrý mesiac zo skúseností maklérov.
Q: Má zmysel investovať do úpravy fasády pred predajom?
A: V diskusii sa spomínalo, že úprava fasády zlepšuje prvý dojem a môže pritiahnuť viac záujemcov, no iní radili neriskovať väčšie investície, lebo noví kupujúci často fasádu prerábajú podľa seba.
Q: Kedy by sa mala znížiť cena a o koľko?
A: Podľa diskusie sa neodporúča okamžite výrazne znižovať cenu po mesiaci; zároveň sa uviedlo, že zníženie ceny o ~10 % môže predaj urýchliť oproti čakaniu na väčšie zníženie o ~20 % v horizonte rokov.
Q: Pomôže realitná kancelária pri náročných obhliadkach a administratíve?
A: Viacerí účastníci odporúčali zapojiť realitnú kanceláriu po sérii neúspešných obhliadok, lebo realitka preberie komunikáciu, obhliadky a administratívu.
Q: Aké informácie pripraviť pre záujemcov, aby sa znížila nedôvera pri obhliadkach?
A: Diskutujúci odporúčali mať k dispozícii informácie o vedení odpadu, plynu a elektriny a jasne komunikovať rozsah rekonštrukcie, pretože kupujúci často kontrolujú tieto technické údaje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Trpezlivosť pri predaji je nevyhnutná, lebo trh momentálne stagnuje a kupujúci sú opatrní vzhľadom na úrokové sadzby.
- Nehnuteľnosti s pridanou hodnotou (rekonštrukcia, parkovacie miesta a pod.) sa podľa skúseností predávajú rýchlejšie.
Sporné názory
- Investovať do fasády vs. neinvestovať: niektorí odporúčajú urobiť fasádu pre lepší prvý dojem; iní varovali, že kupujúci ju aj tak často prerobia a investícia sa nemusí vrátiť.
- Znižovať cenu teraz vs. čakať: jedna možnosť je znížiť o percentá (napr. ~10 %) a predať skôr; druhá možnosť je počkať na trhový posun, aj keď to môže znamenať väčšie zníženie neskôr (napr. ~20 %).
Otvorené otázky
- Koľko presne klesnú ceny v konkrétnej lokalite a kedy sa trh definitívne zotaví.
- Koľko investícií do exteriéru (fasáda, úprava pozemku) sa oplatí urobiť pred predaj, aby priniesli návratnosť.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, rekonštrukcia, fasáda, inzerát na realitných portáloch, realitná kancelária, prenájom, projekt na chatu
Miesta a osoby
Stredné Slovensko, Považie, západ
@lavender94 Nie.Stredné slovensko.Dedina.A áno novostavby idú 300 000e a viac.My predávame oproti tomu za smiesnu sumu
U nás v obci, západ, blízko veľkých miest, idú novostavby za 220-250.000 eur.
@eliz22 ak chceš, hod sem inzerat, môžeme ti úprimne povedať, či pýtaš veľa alebo nie
podľa mňa je dom pekný , aj suma je super! len vyzerá byť ozaj ako niečo na prenajímanie alebo na víkendy. a s tou fasádou by som moc neriskovala, keď tak, tak bielu. každému sa páči niečo iné, nech si dajú "farbu" na dom akú chcú.
ceny nehnuteľnosti išli dolu, tak možno ľudia čakajú že bude lacnejší. aj ja čakám na jeden 4 izbový byt kedy bude lacnejší 😇
@eliz22 domcek je pekny, interier tiez. a velky pozemok. lokalitu sice nepoznam, ale podla mna je to vyborna cena. fasadu urcite nerobte, z mojich skusenosti, kazdy kto kupil hotove domy si fadady dal robit nanovo. ani ta neutralna biela neulahodi kazdemu (napr.ani mne). drzim palce, nech sa cim skor preda!
@eliz22 myslim ze to je taky standardny jednoduchy dedinsky dom a cenovo neviem ako sa pohybuje vase okolie, na nase pomery je to lacne. Je vsak pravda, ze zvonku nebudi uplne najlepsi dojem, pretoze prve co mi napadne je: ach, tu budu potrebne este vydavky na dokoncenie, ale tak zase to jasne vidno aj na fotke. Myslim si, ze mnohi ludia jednoducho uverili, ako neskutocne idu zlacniet nehnutelnosti a tak su “na koni”. A na druhej strane, ani predavajuci si nemoze mysliet, ze preda hned prvemu, ono to vacsinou tiez chvilu trva. Raz ho niekto kupi 😉
@oonnaganamakusai Ako prosim?Preco by som mala predavat dom bez toho,co sme donho investovali?Zniete ako clovek,ktory sa do tohto vobec nerozumie,takze sa prosim nevyjadrujte.Pekny den
@eliz22 ľudia sú mesuge🤣
nedávno som dávala svoj byt do prenájmu a skoro ma pri tom porazilo...
tristo fotiek a reálny stav každého som upozornila ci si aj reálne chce byť vziať alebo len chodi pozerať .
samozrejme som zakaždým k bytu previezla 60 km, aby som si vypočula jaj ja som myslela ze tu bude ešte navyše nejaká izbička, jaj ja vlastne nechcem nájom, chcem čosi kúpiť , pripadne romska rodina o 10 clenoch aj ked som vopred hovorola ze max 2 ľudia bez deti.
Po siestom prevezeni sa to vzali známi chvalabohu, lebo už som mala dohodnutú realitku nech to riešia oni, lebo by som prišla o nervy.
@eliz22 možno hlúpa otázka, ale nemáte priliš nadhodnotenu cenu? Neviem v akej ste lokalite. U nás na dedine tiež jedni predávaju novostavbu za 350 a záujemcovia žiadni, lebo je to v úplnej prdeli a rovnako to stojí 10km od mesta.
Ale ľudia sú všelijaki. Neskúšali ste zjednávať? On povie 45 dole, ty spustis 10 a uvidíte či sa dohodnete.