Predpoklady vývoja hypotekárnych úrokových sadzieb na Slovensku
Neviem dohladať info o predpokladoch vývoja hypotekárnych úrokových sadzieb. Pomôže niekto overenými zdrojmi?
Toto pise umela inteligencia:
Vývoj úrokov na hypotékach na Slovensku je ovplyvnený najmä rozhodnutiami Európskej centrálnej banky (ECB) a celkovou ekonomickou situáciou. Tu je súhrn predpokladov:
Kľúčové faktory ovplyvňujúce úrokové sadzby:
* Európska centrálna banka (ECB): ECB už začala cyklus znižovania kľúčových úrokových sadzieb, čo má priamy vplyv na komerčné banky a následne na hypotéky. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025. V apríli 2025 ECB už znížila depozitnú sadzbu na 2,25 %.
* Inflácia: Spomaľovanie inflácie v eurozóne je jedným z hlavných dôvodov, prečo ECB znižuje sadzby. Ak bude inflácia naďalej klesať a približovať sa k cieľu 2 %, je pravdepodobné, že ECB bude v znižovaní sadzieb pokračovať.
* Ekonomický vývoj: Slabý ekonomický výkon eurozóny a zvýšená neistota môžu tiež viesť k ďalšiemu znižovaniu sadzieb zo strany ECB, aby sa podporil hospodársky rast.
* Domáca ekonomika Slovenska: Hoci ECB je hlavným hráčom, aj domáca ekonomika má vplyv na úrokové sadzby.
Predpokladaný vývoj v roku 2024 a 2025:
* Pokles úrokových sadzieb: V roku 2024 sa zastavilo zdražovanie hypoték a došlo k postupnému oživeniu trhu. Očakáva sa, že v nasledujúcich mesiacoch (aj v priebehu roku 2025) bude pokračovať pozvoľný pokles úrokových sadzieb.
* Cieľová úroveň: Odborníci očakávajú, že koncom roka 2025 by sa úročenie hypoték mohlo priblížiť k hranici troch percent.
* Konkurenčný boj: Predpokladá sa, že pokles úrokov prinesie aj zvýšený konkurenčný boj medzi bankami o klientov.
* NBS a hypotéky: Národná banka Slovenska (NBS) potvrdzuje, že pokles úrokových sadzieb od jesene minulého roka zvýšil dopyt po úveroch na bývanie a rast hypotekárneho trhu sa zrýchľuje.
* Refixácie: Podľa NBS čaká refixácia pomerne veľké množstvo hypoték v rokoch 2024 a 2025, čo prinesie zmeny v splátkach pre značnú časť domácností. Priemerná úroková sadzba po refixácii v 1. a 2. štvrťroku 2024 sa pohybovala okolo 4,6%.
Dôležité upozornenie:
Hoci sa očakáva pokles úrokových sadzieb, je dôležité si uvedomiť, že 12 mesiacov je dlhá doba a ekonomický vývoj sa môže meniť. Okrem toho, pokles sadzieb na hypotékach môže viesť k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach, čo môže spôsobiť nárast ich cien. Preto aj pri nižších úrokoch môže byť celková splátka v konečnom dôsledku vyššia kvôli vyššej kúpnej cene nehnuteľnosti.
Ak uvažujete o hypotéke, je vhodné sledovať aktuálny vývoj, porovnávať ponuky bánk a zvážiť konzultáciu s finančným poradcom.
@tundra ďakujem, toto mi veľmi nepomohlo. Myslela som konkrétne analýzy.
Analyzy sa menia podla politiky. Moja analyza: Je zabrzdeny medzinarodny obchod, podniky krachuju alebo ledva prezivaju. To zn. ze sa to bude musiet znova ozivit, ale nakolko sme krotili inflaciu, tak sme boli opatrni. Myslim, si ze do konca roka spadnu urokove sadzby na 2.5 % a trufnem si povedat, ze sa zopakuje scenar z roku 2019, kedy klesli uroky pod 1 %, lebo sa banky bali recesie a zaroven spustili pumpovanie penazi do systemu, aby nastartovali ekonomiku. Co sa im podarilo a potom prisla inflacia od 2020 do 2025 ( 40% ) Myslim, si ze urobia to iste a pridu 1% sadzby na par rokov. Potom pride znova inflacia. Treba sa na to pripravit !
@spookysleeper keď niekto je schopný napísať "dlhopisi", tak ťažko uveriť jeho odbornosti.
Toto pise umela inteligencia:
Vývoj úrokov na hypotékach na Slovensku je ovplyvnený najmä rozhodnutiami Európskej centrálnej banky (ECB) a celkovou ekonomickou situáciou. Tu je súhrn predpokladov:
Kľúčové faktory ovplyvňujúce úrokové sadzby:
* Európska centrálna banka (ECB): ECB už začala cyklus znižovania kľúčových úrokových sadzieb, čo má priamy vplyv na komerčné banky a následne na hypotéky. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025. V apríli 2025 ECB už znížila depozitnú sadzbu na 2,25 %.
* Inflácia: Spomaľovanie inflácie v eurozóne je jedným z hlavných dôvodov, prečo ECB znižuje sadzby. Ak bude inflácia naďalej klesať a približovať sa k cieľu 2 %, je pravdepodobné, že ECB bude v znižovaní sadzieb pokračovať.
* Ekonomický vývoj: Slabý ekonomický výkon eurozóny a zvýšená neistota môžu tiež viesť k ďalšiemu znižovaniu sadzieb zo strany ECB, aby sa podporil hospodársky rast.
* Domáca ekonomika Slovenska: Hoci ECB je hlavným hráčom, aj domáca ekonomika má vplyv na úrokové sadzby.
Predpokladaný vývoj v roku 2024 a 2025:
* Pokles úrokových sadzieb: V roku 2024 sa zastavilo zdražovanie hypoték a došlo k postupnému oživeniu trhu. Očakáva sa, že v nasledujúcich mesiacoch (aj v priebehu roku 2025) bude pokračovať pozvoľný pokles úrokových sadzieb.
* Cieľová úroveň: Odborníci očakávajú, že koncom roka 2025 by sa úročenie hypoték mohlo priblížiť k hranici troch percent.
* Konkurenčný boj: Predpokladá sa, že pokles úrokov prinesie aj zvýšený konkurenčný boj medzi bankami o klientov.
* NBS a hypotéky: Národná banka Slovenska (NBS) potvrdzuje, že pokles úrokových sadzieb od jesene minulého roka zvýšil dopyt po úveroch na bývanie a rast hypotekárneho trhu sa zrýchľuje.
* Refixácie: Podľa NBS čaká refixácia pomerne veľké množstvo hypoték v rokoch 2024 a 2025, čo prinesie zmeny v splátkach pre značnú časť domácností. Priemerná úroková sadzba po refixácii v 1. a 2. štvrťroku 2024 sa pohybovala okolo 4,6%.
Dôležité upozornenie:
Hoci sa očakáva pokles úrokových sadzieb, je dôležité si uvedomiť, že 12 mesiacov je dlhá doba a ekonomický vývoj sa môže meniť. Okrem toho, pokles sadzieb na hypotékach môže viesť k zvýšenému dopytu po nehnuteľnostiach, čo môže spôsobiť nárast ich cien. Preto aj pri nižších úrokoch môže byť celková splátka v konečnom dôsledku vyššia kvôli vyššej kúpnej cene nehnuteľnosti.
Ak uvažujete o hypotéke, je vhodné sledovať aktuálny vývoj, porovnávať ponuky bánk a zvážiť konzultáciu s finančným poradcom.