Predschválená hypotéka

@janka1989ya nie som si ista, ale podla mna to nie je take lahke, kedze pri schvalovani hypteky sa berie v uvahu hodnota nehnutelnosti, ktora bude zabezpekou, ak je to ina nehnutelnost, schvalenie sa musi prehodnotit....
vseobecne byvaju hypotekarne certifikaty platne 6 mes.
spytala by som sa v banke urcite

Banka vám pustí peniaze vtedy, keď bude nehnuteľnosť skolaudovaná a zapísaná v katastri nehnuteľností. Čiže áno hypo môžete vybaviť teraz a banka ju pustí až neskôr, len neviem či majú až takú lehotu dlhú že pol roka treba sa opýtať.
ale nebude to také jednoduché ako si predstavujete 🙂

Ak máte hypoterkárny certifikát ako hovorí hanka ten platí myslím iba 3 mesiace a nezarušuje vám to, že pri čerpaní hypotéky dostanete také podmienky ako vám boli slúbené ( čiže úrok atď). Čiže v podstate to že máte ako by predschválenú hypotéku nič neznamená.

Do banky treba ísť už s konkrétnou nehnuteľnosťou, ktorú máte rezervovanú nie najprv pýtať hypo a potom si vyberať nehnuteľnosť.

Môžete riešiť postupné čerpanie, kde je potrebné vydokladovať všetky náklady ktoré vznikli pri stavbe a zariaďovaní a peniaze sa budú z banky púšťať postupne priamo na účet predávajúceho. Odporúčam vám nájsť si nejakého hypo špecialistu, poradcu alebo niečo ktorý sa v tom vyzná a vie pomôcť

Ďakujem za príspevky , ale už to nieje reálne ,
Je to predané , tak sme sa rozhodli ,že budeme kupovať byt kt. je už skolaudovaná -snáď taký nájdeme.

@baburinka hypoteka moze byt v specifickych pripadoch zarucena aj hotovostou na terminovanom ucte...aspon niekde mi to hovorili, ked sme vybavovali pred cca 6 rokmi....ale ak nemas hotovost tak bez nehnutelnosti urcite nie

hypotéku dostanete aj na neskolaudovaný byt- dom ale banka Vám pustí iba 80% zo sumy a zvyšok po doložení kolaudačného rozhodnutia.
jediná banka ktorá je schopná dať aj v takomto prípade 100% ja slsp ale v podmienkach čerpania bude ža do pól roka treba skolaudovať ale ak by ku kolaudácii nedošlo dá sa požiadať o predlženie lehoty ( za poplatok 149,-)

@baburinka ak chcece mať istotu že Vám banka schváli úver tak ano.
tuto m ožnosť Vám umožní bud ČSOB (úver na nešpecifikovanú stavbu) alebo VUB vám schváli úver na základe príjmu a dá Vam certifikát s platnosťou 90 dní.

@janka1989ya no pokial budes menit nehnutelnost tak prejdes celym schvalovacim procesom estee raz.My sme to riesili teraz nedavno.Drzim palce je to velmi narocne,uz by som to nechcela absolvovat zvlast ked je nejaky problem a nejde to hladko 😕

@cisko39 Ak banka schvali hypoteku,zatial bez bytu, je mozne,ze po najdeni bytu nam banka neumozni 100% z ceny bytu, alebo moze ju aj zamietnut? Ku akej cene sa priklana banka ku predavajucemu, alebo znaleckemu posudku? Sice nam bolo povedane, ze by nemal byt problem so schva.hypo.,ale clovek nikdy nevie. Ide aj o rezervacnu zalohu. Tak pravdepodobne si dame skor ziadosti a az potom hladat byt. Dakujem....

@cisko39 A co vlastne znamena skolaudovany byt? Som myslela,ze to bude jednoduche,ale uplne som stratena v tom 😉

@cisko39 súhlasím čsob dá aj na neskolaudovanú stavbu, podmienka je do dvoch-troch rokoch (napamätám presne) skolaudovať inak spokojnosť 🙂

@baburinka tak 100%ceny nehnutelnosti ti nedaju na milion %.Max do 70 sa dava

@baburinka no bohuzial uz to zrusili.Tusim od minuleho roka sa nedava 100%ceny nehnutelnosti,s tym nic nespravis,jedine dofinancovat spotrebakom alebo stavebnym ak mate, a potom mate 2 uvery alebo zohnat dalsiu nehnutelnost na rucenie aby sa suma navysila.Tak sme to robili aj my

@baburinka my sme dostali nedavno ponuku na 80% v TB a vo VUB ti dofinancuju spotrebakom na 100% predpokladam (nie som si ista, lebo sme to neriesili, ale hned na zaciatku ked som sa pytala na podmienky tak mi to povedala hypotekarna specialistka), urokova sadzba je na hypo aj na spotrebaku rovnaka. Byt na tvojom mieste pripravim sa na to ze 100% nebude, byt optimistka ti v tomto pripade ak si obycajny cloviecik nepomoze. 😅

My sme akurat 20.11. Podpisovali hypo, so stat.prispevkom...mali sme predschvaleny 3mes.pred, lebo mm mal 35 a do troch mesiacov sme museli zohnat nehnutelnost. A kupnu cenu sme mali 48tis, znalec ohodnotil na 44tis a dostali sme 34600 ... A este sa zmenili podmienky, lebo sa nam narodilo mimco :(

@baburinka skolaudovaný byt - dom znamená že prebehne kolaudácia a príslušné úrady vydajú súpisné a orientačné číslo k nehnutelnosti a súhlas s povolením na úžívanie stavby.....a samozrejme že to všetko je zapísané aj v katastri na LV

@libka1 no pozor,sice urok daju rovnaky len doba splacania na spotrebaku je max 10 rokov a preto splatka dost vyskoci 😕😕

@lucka227 tak to neviem, lebo my sme si celkovo davali hypo na 10 rokov, takze toto som si neuvedomila 😅

@libka1 tak to ste ten lepsi pripad ked sa dalo len na 10 😉😉

@lucka227 no neviem, neviem. my sme uz starci, tak sme sa nechceli zadlzit az do dochodku 😀 😀

@libka1 aha jasne.No niekedy nemas na vyber.My mame 70000.To na 10 rokov by bola splatka dobrych 800e 😂😂😂

Chcete si mesačne zarobiť niečo navyše? Ako na to na http://zarabajnainternete7.webnode.sk/

Zajtra ideme podat ziadosti, tak sme zvedavi, ako to dopadme 🙂

@baburinka len pokial nemas nehnutelnost je to len stale o sluboch.Nam kazda banka vravela ze nie je problem v nicom a v konecnom dosledku velmi zle podmienky a nizke prefinancovanie do 60%hodnoty bytu