Problém s hypotékou po rozchode s priateľom
Rozišla som sa s priateľom. Máme spolu na hypotéku rodinný dom. On platil hypotéku a ja ostatné náklady. Momentálne hypotéku platiť nechce - ani 1/2. Dom on sám nechce, nechce ho ale ani predať a nesúhlasí ani s tým, že si vezmem na seba celú hypotéku a teda aj dom.............. Ja platím 1/2, on neplatí......... neviem sa s ním vôbec na ničom dohodnúť. Už som bola aj po právnu radu, ale tam je ten problém, že pri prípadnom súdnom spore sa platia dosť vysoké poplatky, na ktoré nemám peniaze............ ja som sa z domu odsťahovala, teda tam nebývam. Jednoducho s priateľom nie je možná žiadna dohoda, jeho slovám sa nedá veriť, raz povie to, potom to zase zmení..............neviete mi niekto poradiť, ako by sa dalo ho dotlačiť k nejakej rozumnej dohode?
Stručné zhrnutie
- Spoločná hypotéka a spoluvlastníctvo domu znamenajú, že banka požaduje úhradu celej splátky bez ohľadu na vnútorné dohody medzi spoluvlastníkmi; pri nesplácaní môže banka uplatniť záložné právo a viesť k dražbe nehnuteľnosti.
- Ak vzájomná dohoda zlyhá, diskusia odporúča právne kroky vrátane súdneho konania o nariadenie predaja alebo o prepis vlastníctva a možnosť súdneho vymáhania neuhradených splátok.
- Praktické kroky sú kontaktovať banku (pobočka alebo ústredie, odbor vymáhania pohľadávok), žiadať písomne o návrhy riešenia ako dočasné zníženie splátky alebo odklad splátok, zvážiť refinancovanie v inej banke a viesť všetku komunikáciu písomne.
Najčastejšie otázky
Q: Ako donútiť spoluvlastníka zaplatiť jeho časť hypotéky?
A: Rieši sa to súdnou cestou cez advokáta vrátane výzvy na úhradu, žaloby a žiadosti, aby súd nariadil predaj alebo iné riešenie; diskutujúci odporúčajú tiež písomne vyzvať spoluvlastníka a mať všetky doklady.
Q: Čo hrozí, ak obaja prestanú splácať hypotéku?
A: Banka môže uplatniť záložné právo a nehnuteľnosť predať v dražbe, dražba môže prebehnúť pod trhovou hodnotou a zostávajúci rozdiel dlhu môže byť vymáhaný od oboch dlžníkov vrátane exekúcie a sankčných úrokov.
Q: Môžem refinancovať hypotéku sám/sama, aby som vyplatil/a spoluvlastníka?
A: Refinancovanie v inej banke je možnosť, ale realizácia prevodu vlastníctva alebo vyplatenia spoluvlastníka často vyžaduje súhlas druhej strany alebo súdne rozhodnutie; diskutovali aj prípady, kde spoluvlastník blokoval refinancovanie.
Q: Ak mi chýbajú peniaze na právnika, aké mám alternatívy?
A: Diskutujúci navrhujú obrátiť sa na ombudsmanku, mediátora (ak druhá strana súhlasí), žiadať banku o dočasné riešenie písomne a viesť všetky doklady; tiež sa spomína možnosť žiadať súd, aby uložil odporcovi úhradu časti súdnych poplatkov.
Q: Je bezpečné prestať platiť a nechať dom banke?
A: Viacerí diskutujúci varujú, že neplatenie vedie k predaju pod cenou, zvyškovému dlhu a exekúcii, a odporúčajú prednostne hľadať iné riešenia a právne vymáhanie od spoluvlastníka.
Q: Ako ochrániť úverový register pri problémoch s platením spoluvlastníka?
A: Hypotekárny špecialista v diskusii odporúča platiť splátky v plnom rozsahu zo svojho účtu a viesť všetko písomne, aby sa predišlo zápisu omeškania v úverovom registri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kontaktovať banku okamžite a riešiť situáciu písomne je nevyhnutné.
- Bez dohody s druhým spoluvlastníkom je potrebné právne konanie cez advokáta alebo súd.
- Viesť všetku komunikáciu a platby písomne a z účtu je dôležité pre neskoršie vymáhanie nárokov.
Sporné názory
- Možnosť prestať platiť a nechať dom banke je prezentovaná ako riešenie niektorými diskutujúcimi, ale väčšia časť diskusie varuje, že to vedie k vyššiemu dlhu, exekúcii a sankčným úrokom.
- Niektorí odporúčajú vrátiť sa do domu, aby sa situácia stabilizovala; iní radia nebývať s osobou, ktorá nespolupracuje.
Otvorené otázky
- Aká bude presná výška súdnych poplatkov a či sa súd vo všetkých prípadoch ukladá druhému spoluvlastníkovi zaplatiť ich polovicu zostáva nezodpovedané.
- Ako dlho trvá a aké konkrétne postupy použije banka pri vymáhaní a dražbe v konkrétnom prípade závisí od banky a od histórie omeškaní.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, refinancovanie, odklad splátok, dočasné zníženie splátky, dražba (predaj v exekučnej dražbe), uplatnenie záložného práva, exekúcia, sankčný úrok, súdne konanie o nariadenie predaja, prepísanie vlastníctva, mediácia, písomné výzvy (doručený list), vedenie platieb z účtu, úverový register
Miesta a osoby
Eva Černá
A Ty chceš ten dom? (keďže si sa odsťahovala). Keď nikto nebude platiť hypotéku, banka vám všetko vezme... Nebude mať ani on nič....
no tvoj bývalý má fakt zaujímavý postoj k problému. A čo vlastne chce, keď nič z navrhovaného nechce? Ak nezaplatíte splátky, tak dom pôjde do dražby. A to mu už nebude ľúto, že oň tak či tak príde?
S bankou som už komunikovala, ibaže banku zaujíma jediné - zaplatená celá splátka hypotéky...... a bohužiaľ ja si nemôžem dovoliť platiť celú splátku v plnej výške.........
Kto vlastní dom - ty 1/2 a priatel 1/2? Na koho je hypotéka? Na oboch rovnocenne? A ako by si to chcela vyriešiť ty? Ak platíte iba 1/2 hypotéky, to nie je dobre. Máte 3 riešenia:
1. dom predáte, hypo vyplatíte, zvyšok si rozdelíte 50:50.
2. zostanes byvat v dome, plat hypotéku a kup od neho druhu polku domu - dlh
3. on zostane byvat v dome, bude platit hypo a kupi od teba druhu polku domu - dlh
Ešte je aj 4. riešenie, neplatte hypo, banka vám dom zoberie...neviem ci s tomuto chcete dojst...
Ak sa s nim neda, skus kontaktovat mediatora. Dohodnut sa musi nejako, ked mate spoločné majetky...súd je posledné riešenie.
co je to za magora ten tvoj ex?? nechce ani platit hypo, ani predat dom?? to ako co?? Znovu by som sa s nim skusila dohodnut a v pripade neuspechu by som to riesila pravnikom!
popravde ani ja neviem o čo mu vlastne ide a čo chce. Navrhla som mu rôzne možnosti, ale nič z toho neprijal......... je s ním veľmi ťažká komunikácia........... v podstate to či uhradil alebo nie sa dozviem len ak mi príde upomienka......
@tinka09 všetky možnosti som mu navrhla...............dom máme v 1/2 a aj hypo je spoločne.... Mediátor? Aj to som skúsila - ale jeho odpoveď bola, že ho žiadny mediátor nezaujíma. Proste úplne nulová komunikácia, žiadne navrhnuté riešenie neprijíma, dostávam jednú odpoveď - je mu to jedno.............
@sisa2111 Treba mu možno ozrejmiť aj to, že ak bude takto k tomu celému pristupovať, tak sa dostane na bankový "black list" a v budúcnosti nedostane pôžičku ani na foťák 🙂 Debil, sorry.
@materina_duska no ja mám z toho skôr taký pocit, že tu ide práve o to...........aby sa mi pomstil, a aby som sa na tu listinu dostala ja........
@sisa2111 Ak myslíš, že mu ide o pomstu, treba sa na to vykašľať. Dohodnúť sa s ním aj tak nedohodneš. A nájdeš si ďalšieho chlapa s domom 😀
V drazbe sa dom preda pod cenu a vam obom ostane zvysok dlhu na krku... Boze, to je magor. 😒
@sisa2111 ked to inac nepojde, budes musiet na sud, neviem, ake vysoke su poplatky, ale ak ma dom hodnotu 50.000 napr. a vy mate hypo na cely, v drazbe sa preda za 20.000, tak vam obom ostane dlh 30.000. banka si ho moze vymahat od oboch... cize v konecnom dosledku zaplatis mozno ty 30.000 (mozes si polovicu sudne vymahat od ex, haha, sudny system v tomto state) a nebudes mat dom ani peniaze...
najlepšie je ho predať ,ale ako je vidieť,robí ti naprotiveň,tam ti pomôže jedine súd,ktorý nariadi predaj domu alebo iné riešenie ,dotiaľ by som to išla vyriešiť s bankou,aké tam máš možnosti,lebo celá ťarcha nemôže byť na tebe....
Rada prestat platit a nechat dom banke je ta najhorsia, aka moze byt. Banka nebude mat problem predat ten dom, ale vyrazne pod trhovu hodnotu, co znamena, ze zbytok uveru je potrebne zaplatit a vec bude postupena exekutorovi - ten siahne na dalsi majetok. Kym sa tak stane, uver je uroceny sankcnym urokom, ktory je vyssi ako riadny urok a tak sa moze stat, ze nehnutelnost bude predana a na krku budu mat exekutora s dlhom takym vysokym ako na zaciatku.
Ak by si ale zohnala peniaze na jeho splatky, mozes ich neskor od neho sudne vymahat - nie je to bohvieco, ale vzdy lepsie ako mat na krku exekutora a dlh vyssi ako na zaciatku.
ja osobne by som skusila ho donutit,nech dom prepise na teba a hned po prepise by som sa ho skusila co najskor predat a vyplatit dlh banke-alebo naopak...
nikdy by som sa neuviazala chlapovi bez manzelstva...a ked uz,po skusenostiach,s predmanzelskou zmluvou...
a naozaj,bolo by najlepsie,keby sa s nim nedalo nijakovsky...rychlo toho pravnika...aj keby si bola nejaku dobu o chlebe a vode...
@lubikan nedonútim ho ničím..........toto je proste hlúpy človek a navyše raz tvrdí to, potom zase ono, komunikácia úplne nemožná. Telefóny skladá alebo nedvíha...........právnička ho vyzvala na predaj nehnuteľnosti a úhradu 1/2 splátky, odpísal jej že áno, ale robí úplne iné ako povedal. Proste je to človek, ktorému sa nedá veriť v ničom.
@sisa2111 A banke si o probléme napísala, alebo iba bola na pobočke a pracovníčka Ti povedala, že treba platiť? Ak si iba bola na pobočke, tak Ti radím celý problém hodiť na papier, čo sa deje, že Ty máš záujem platiť, ale situácia je taká a taká. Požiadaj aspoň o dočasné zníženie splátky, alebo požiadaj o návrh riešenia samotnú banku.
A chyba, že si sa odsťahovala z domu, treba sa tam vrátiť.
S priateľom ak nie je reč, treba zatiaľ, kým sa nejako dohodneš s bankou platiť splátky v plnej výške. Všetky platby mať riadne zdokladované a doklady odložené a buď potom riešiť, že dom ostane Tebe, alebo súdnou cestou žiadať časť úhrady splátok, ktoré mal platiť on. Inak poradiť neviem.
@andreah25 Banke som situáciu opísala mailom, ale banku zaujíma len úhrada plnej výšky splátky. Vrátiť sa do domu nemienim, nakoľko priateľ dom opustiť nechce a ja s týmto človek pod jednou strechou už byť tiež nechcem. A na úhradu plnej výšky hypotéky bohužiaľ nemám............ problém jeden, ale veľký.........
@sisa2111 a keby si sa skúsila obrátiť na Evu Černú. A skúšala si požiadať aspoň o odklad splátok, istiny na nejaký čas? Neviem, ale musí byť predsa nejaké východisko z takej situácie. Nemám na toto dostatočné právne povedomie, ale všetko sa dá podľa mňa riešiť. Skús tú Černú, myslím, že ľudia od nej by vedeli niečo vymyslieť.
@sisa2111
ked ho z domu vyhodia, opustit ho bude musiet, to si neuvedmuje???? to co je za debila?????? prepac....nezavidim ti situaciu.
ako radia baby, ked nechces o vsetko prist plus dostat sa do dalsich dlhov, platit a vsetko si evidovat...a potom vymahat...nema ti kto pomoct???? rodicia???? toto netreba brat na lahku vahu, lebo akonahle sa dostanes na litinu neplaticov, pozicku ti akurat tak nebankovka.....
@sisa2111 zamietla? A čo uviedli ako dôvod zamietnutia žiadosti o odklad splátok? Ešte som sa nestretla s tým, že by banka zamietla žiadosť o odklad, teda stretla, bolo to v prípade, že úver už bol v omeškaní so splátkami. Takže jedine toto by som videla dôvod zamietnutia tejto žiadosti, že už boli nejaké tie omeškania pred žiadosťou.
@lienka.7 finančne mi nemá kto pomôcť. Ale iná banka by mi poskytla úver - resp. refinancovala hypotéku, ale s tým priateľ tiež nesúhlasí................... takže všetko stojí a padá na neochote a hlúpom rozume jedného človeka. Pomsta je v tomto asi to najdôležitejšie............
Jedina vec - vyrovnat omeskane splatky v banke, pisomne na pobocke poziadat o docasne znizenie splatky Hu z dovodu sudneho sporu a teda - hlavna vec - sudne riesenie celej zalezitosti. Inak to nepojde. Radsej zaplat sudne poplatky, koniec koncov mozes sud poziadat, aby odporcu zaviazal zaplatit polovicu z nich.
musis to riesit sudnou cestou. cim skor tym lepsie - bude menej nesplatenych splatok.
a ak by si sa zriekla tvojej ciastky v jeho prospech? ja viem ze by si tym stratila peniaze ale tie by si vlastne musela dat I na advokata v sudnom spore.
V prvom rade utekaj do banky kde mate hypo. A povedz co mas za problem. Treba to riesit najprv v banke. Lebota vyzvu na uhradu celej hypo. Necakaj co urobi priatel. Nech si kryta aspon s banky.