PSS hypotéka

Stručné zhrnutie

• Pri exekúcii banky, vrátane stavebných sporiteľní ako PSS, neschvália žiadosť o hypotéku.
• Negatívny záznam o nesplácaní v bankovom alebo nebankovom úverovom registri môže zostať až 5 rokov po vyplatení dlhu.
• Banky kontrolujú príjem a úverovú históriu cez Sociálnu poisťovňu a úverové registre; ak príjem jedného žiadateľa nestačí, riešením je žiadať hypotéku samostatne alebo nájsť iného spoludlžníka; v diskusii bol uvedený príklad, že príjem 500 € s dvoma deťmi zodpovedá hypotéke približne 11 900 €.

Najčastejšie otázky

Q: Ako PSS overuje príjem pri žiadosti o hypotéku?
A: Finančný odborník v diskusii uviedol, že banka pri dotaze do Sociálnej poisťovne dostane údaje ako mzda, zrážky, výpovedná a skúšobná doba; iný účastník, ktorý zasiela výkazy do SP, tvrdí, že zo Sociálnej poisťovne je dostupná len hrubá mzda.

Q: Ovplyvní exekúcia schválenie hypotéky a ako dlho zostáva záznam v registroch?
A: Áno, exekúcia obvykle vedie k zamietnutiu hypotéky; diskusia uviedla, že negatívny záznam v bankovom alebo nebankovom registri môže zostať až 5 rokov po vyplatení dlhu, pričom niektoré odhady hovoria o potrebe čakať 2–5 rokov.

Q: Aké zrážky zo mzdy banky akceptujú pri posudzovaní úveru?
A: Podľa finančného odborníka nie sú všetky zrážky rovnaké; exekúcia a záznamy o nesplácaní úverov sú vylučujúce, zatiaľ čo iné zrážky môžu byť akceptované podľa typu a posúdenia banky.

Q: Čo je vhodné riešenie, ak má partner exekúciu, ale pár chce riešiť bývanie?
A: Odporúča sa riešiť hypotéku samostatne alebo nájsť iného spoludlžníka; finančný odborník v diskusii odporučil, aby osoba bez exekúcie podala žiadosť samostatne, kým záznamy nebudú vyčistené.

Q: Ako vplýva nákup na splátky na šancu získať hypotéku?
A: Nákup na splátky je evidovaný v úverovom registri a banky ho pri schvaľovaní kontrolujú; ak boli splátky nesplácané, záznam znižuje šancu na schválenie a ostáva v registroch až 5 rokov.

Q: Ako sa počíta životné minimum pri posudzovaní schopnosti splácať?
A: V diskusii boli uvedené sumy životného minima: 215 € na žiadateľa a 198 € na dve deti, ktoré sa podľa účastníkov zohľadňujú pri výpočte dostupného príjmu.

Závery z diskusie

Zhoda

• Pri exekúcii banky zvyčajne neschvália hypotéku.
• Negatívny záznam v úverových registroch môže zostať až 5 rokov po vyplatení dlhu.
• Banky kontrolujú úverovú históriu a príjem pri schvaľovaní hypotéky.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že dotaz do Sociálnej poisťovne vracia údaje o mzde, zrážkach, výpovednej a skúšobnej dobe; iní tvrdia, že zo Sociálnej poisťovne je dostupná len hrubá mzda a zrážky sú známe len zamestnávateľovi.
• Niektorí účastníci uvádzajú, že po vyplatení exekúcie môže žiadateľ požiadať skôr ako 5 rokov (napr. po 2–3 rokoch), zatiaľ čo iní trvajú na plnom päťročnom období v registroch.

Otvorené otázky

• Ktoré konkrétne typy zrážok zo mzdy banky presne akceptujú pri posudzovaní žiadosti o hypotéku?
• Kedy presne (po koľkých mesiacoch/rokoch) jednotlivé inštitúcie povolia novú hypotéku po vyplatení exekúcie?
• Ako presne vyhodnocuje každá konkrétna banka výkaz zo Sociálnej poisťovne oproti informáciám od zamestnávateľa?

Spomenuté značky a firmy

PSS, stavebná sporiteľňa, Sociálna poisťovňa, NBS, úverový register, bankový register, nebankový register

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, exekúcia, nákup na splátky, kreditka, nepovolené prečerpanie, úver, zrážky zo mzdy, dotaz do Sociálnej poisťovne, životné minimum, sporenie v PSS

Miesta a osoby

Gelnica