Ročné vyúčtovanie za byt
Baby chcem sa opytat ktore byvate na bytovke ako mate vyriesene kurenie? nam kuria parovodom ci ako sa to vola a cena sa nam rozrata podla plochy bytu a teraz nam prisiel nedoplatok za kurenie 450 eur a to sme tu kolko ani neboli a iba sme temperovali kurenie...som z toho zufala. mame aj tak dost studeny byt lebo mame pod sebou pivnice ktore nie su vykurovane a sme rozny byt. Kupelnu, maleho izbu a kuchynu mame na sever co je studena stena ktora nie je zateplena...
Stručné zhrnutie
- Ak sa v bytovom dome platí kúrenie podľa plochy bez meračov, vyúčtovanie sa môže rozrátať medzi všetkých vlastníkov a viesť k vysokému nedoplatku; odporúčané riešenia sú montáž meračov tepla, zvýšenie záloh a zateplenie.
- V niektorých domoch je rozdelenie platby za kúrenie kombinované, napríklad 70 % podľa údajov z meračov a 30 % podľa plochy bytu, čo mení výsledné ročné náklady.
- Správca musí vykonať ročné vyúčtovanie najneskôr do konca mája a stavy meračov sa bežne odpisujú 31.12. o polnoci; preto je dôležité nahlásiť alebo odčítať stavy pri prevode bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa počíta kúrenie v paneláku ak nemáme merače na radiátoroch?
A: Ak nie sú merače, náklady sa často rozdeľujú podľa užitkovej plochy bytu, pričom niektoré systémy môžu pridávať koeficienty pre rohové alebo prízemné byty.
Q: Ako funguje kombinovaný spôsob rozpočítania kúrenia 70:30?
A: V kombinovanom spôsobe sa napríklad 70 % nákladov rozráta podľa údajov z meračov a 30 % sa rozpočíta podľa plochy bytu; takýto pomer spomínali účastníci diskusie ako reálne používaný model.
Q: Kedy musí správca uskutočniť ročné vyúčtovanie?
A: Správca musí vykonať ročné vyúčtovanie najneskôr do konca mája príslušného roka.
Q: Kedy a ako sa odpisujú stavy meračov pri prevode bytu?
A: Stavy meračov sa obyčajne odpisujú 31.12. o polnoci a pri prevode bytu sa odporúča nahlásiť konečný stav meračov bytovému podniku alebo správcovi.
Q: Ako si vybaviť znížený koeficient pre prízemný alebo rohový byt?
A: Koeficienty pre rohové, prízemné alebo severné byty existujú a majú sa schvaľovať na domovej schôdzi; v praxi sa však uplatňovanie a automatickosť týchto zliav líši podľa správy domu a miestnych pravidiel.
Q: Ako zabrániť vysokému ročnému nedoplatku za kúrenie?
A: Odporúčané opatrenia sú okamžité zvýšenie zálohových platieb, montáž meračov tepla na radiátory a zateplenie bytu alebo stropu nad nevykurovanými pivnicami.
Závery z diskusie
Zhoda
- Montáž meračov tepla a úprava záloh je bežne odporúčaný krok na spravodlivejšie rozdelenie nákladov a zníženie rizika veľkých ročných nedoplatkov.
- Ak sa platí podľa plochy bez meračov, vlastníci prízemných alebo rohových bytov majú zvýšené riziko vyššieho vyúčtovania kvôli tepelným stratám z nevykurovaných priestorov.
Sporné názory
- Niektorí uvádzajú, že znížený koeficient pre prízemie je automatický a treba "len za tým ísť", iní tvrdia, že nárok nie je automatický a závisí od rozhodnutia vlastníkov alebo miestnych pravidiel.
- Niektorí diskutujúci považujú merače za spravodlivejšie riešenie, zatiaľ čo iní upozorňujú, že aj merače môžu byť nespravodlivé kvôli prenosu zvyškovej teploty zo susedov a nepresnostiam pri odpočtoch.
Otvorené otázky
- Ako presne správca rieši spätné prepočítanie pri cenových zvýšeniach energií, ktoré účtujú za predchádzajúce mesiace?
- Aký konkrétny právny rámec alebo miestne predpisy upravujú automatické priznávanie koeficientov pre prízemné a rohové byty v danej obci alebo správe domu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
merače tepla, merače na radiátoroch s farebnými trubičkami, parovod, ústredné kúrenie, vlastný kotol plynový, koeficienty pre rohové/prízemné/severnné byty, zateplenie, odpis stavov 31.12., rozdelenie nákladov 70% merace : 30% plocha, platba podľa užitkovej plochy, zvýšenie zálohových platieb, fondu opráv
Miesta a osoby
Bratislava
Ahojte,prosim vas tie merace na radiatoroch sa vynuluju po ukonceny sezony?mam po starom majitelovy na mearci 1033 spotrebu a teraz mi to tam pokracuje nacitava.a predosla spotreba je 0801,takze rozmyslam ze ako a ci sa to vynuluje...
Ked sa kupuje byt odpisuju sa stavy na meracoch a nahlasuju sa bytovemu podniku kt.bude robit vyuctovanie. Spravca robi vyctovqnie zvlast podla spotreby pre teba a zvlast pre aj predch.vlastnika. Stavy na meracoch sa vynuluju 31.12.o polnoci.
@mimina00 Malo sa to odpisat vtedy ked prislo k prepisu bytu. Inak u nas je zauzivane ze zaciatkom Noveho roka chodia odpisovat zamestnanci spravcu byt.domu alebo sa odpisuje tzv.na dialku. Najlepsie by bolo keby si sa informovala priamo u spravcu ako to bude riesit tazko konkretne radit. Jednoznacne musi rozdelit spotrebu na tvoju a jeho,hadam to nebudes platit ty.
Chcem sa spytať či sa môże z vyučtovania preplatku za rok 2014 odratat nedoplatok za matec 2015. Dakujem za odpoved
Ahojte, kedze sa blizi vyctovanie ja by som sa chcela spytat a porovnat kolko kWh spalite za rok.
Ja som si teraz porovnavala konecny stav s tym terajsim a neviem ci to je vela alebo malo.
Dakujem kazdemu kto sa podeli o info ❤
ahoj,ja som bytovy dovernik v jednom vchode v ba..som aj na materskej,sme 3osoby v 2,5izb.byte,vymera 55m stvorcovych.3posch.v zime kurim cele dni,voda kedze mam dieta tecie tiez a mali sme tento rok preplatok30,44e.minuly rok nedoplatok cca 78eur- tak nejak.to je voda a ohrev a bla bla,plyn a elektrika este len pride,ale tam platime mesacne tiez dost takze neratame s nedoplatkami nakolko na elektrike a plyne sme ich ani nikdy nemali.odporucam,zvysit zalohove platby okamzite.mate ich zrejme dost ponizene.akonahle ich zvysit na buduci rok by si mala mat ovela nizsie resp.ziadne nedoplatky.zasadny problem vidim v tom.