Sťahovanie z bytu a vrátenie depozitu
Ahojte sťahujeme sa z bytu do 28.2 budeme preč a depozit nám chce dať až v máji keď prídu vyrovnávka plynu, elektriny, vody a pritom už od marca ty budú druhý nájomníci tak ako budem vedela koľko mi sme spálili a koľko už oni spália ??
Stručné zhrnutie
- Depozit sa zvyčajne vyúčtuje až po doručení konečných vyúčtovaní za energie a služby, často až v máji pri vyúčtovaní od správcu (kúrenie, teplá a studená voda).
- Pri odovzdaní bytu odporúčané riešenie je odfotiť a písomne zapísať stavy vodomeru, elektromeru a plynomeru a obojstranne podpísať odpisy.
- Najlepšia prevencia sporov je mať písomnú nájomnú zmluvu s jasne definovaným bodom o depozite vrátane sumy, účelu, podmienok čerpania a lehoty na vrátenie.
Q: Kedy musí prenajímateľ vrátiť depozit po skončení nájmu?
A: V diskusii je uvedené, že prenajímateľ často vráti depozit až po vyúčtovaní služieb od dodávateľov; v konkrétnom príklade vyúčtovania od správcu chodia až v máji, a v zmluve môže byť formulácia, že prenajímateľ vráti depozit "bezodkladne po tom, ako budú dodávateľmi vyúčtované služby".
Q: Ako zaevidovať stavy meračov pri odovzdaní bytu?
A: Odporúča sa odfotiť stavy vodomeru, elektromeru a plynomeru v deň odchodu, zapísať ich do odovzdávacieho protokolu a nechať ich obojstranne podpísať; konkrétne odporúčanie v diskusii: "nezabudnut zapisat stav a obaja podpisat".
Q: Čo robiť, ak neexistuje písomná nájomná zmluva?
A: Bez platnej písomnej nájomnej zmluvy máte podľa diskusie výrazne slabšiu právnu ochranu; komentár v diskusii: "Bez nej vy nemate nijake prava, zatial co on ako vlastnik nehnutelnosti ano" a bez dokladu o zaplatení depozitu prenajímateľ môže tvrdiť, že nič nedostal.
Q: Ako formulovať klauzulu o depozite v zmluve?
A: Príklad formulácie z diskusie: "Nájomca súhlasí, že zloží peňažnú zábezpeku vo výške ...... EUR (slovom: .......eur) ... Prenajímateľ je oprávnený čerpať z depozitu potom, ako písomne upozorní Nájomcov ... Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť Nájomcom depozit resp. jeho zostávajúcu časť bezodkladne po tom ako budú dodávateľmi vyúčtované služby spojené s nájmom za čas užívania."
Q: Môže prenajímateľ zadržať depozit na základe odhadovaných nákladov pri zmene nájomníkov?
A: V praxi prenajímatelia uvádzajú, že pri zmene nájomníkov robia odpis stavu meračov a ostatné položky (napr. spotrebu tepla) prepočítajú pomerným spôsobom; niektorí prenajímatelia tiež z depozitu odpočítajú percento za opotrebenie zariadenia.
Q: Ako preukázať, že som depozit zaplatil?
A: Diskusia zdôrazňuje potrebu mať doklad o zaplatení depozitu alebo písomnú zmluvu; bez dokladu môže prenajímateľ tvrdiť, že žiadny depozit nedostal.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri odovzdaní bytu treba odfotiť a zapísať stavy meračov a zabezpečiť podpis oboch strán.
- Návrh písomnej nájomnej zmluvy s bodom o depozite zvyšuje právnu istotu a špecifikuje podmienky vrátenia depozitu.
- Vyúčtovanie služieb (kúrenie, teplá a studená voda) často prichádza neskôr (v diskusii spomenuté ako máj), a preto prenajímatelia bežne vracajú depozit až po týchto vyúčtovaniach.
Sporné názory
- Niektorí prenajímatelia vracajú depozit až po vyúčtovaní, zatiaľ čo iní tvrdia, že depozit je možné vrátiť ihneď pri odovzdaní bytu a účty riešiť osobitne.
- V prípade absencie písomnej zmluvy niektoré príspevky uvádzajú, že prenajímateľ "si môže robiť čo chce", zatiaľ čo iné naznačujú, že stále platia všeobecné právne zásady a doklady o platení môžu pomôcť.
Otvorené otázky
- Ako presne sa má rozdeliť a preukázať spotreba energií medzi odchádzajúcimi a novými nájomníkmi pri oneskorenom vyúčtovaní?
- Aké právne kroky sú účinné, ak prenajímateľ odmieta vrátiť depozit a nájomník nemá doklad o zaplatení?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
fotografovanie stavov meračov,odpis stavu vodomeru/elektromeru/plynomeru,pomerné prepočítanie spotreby tepla,nájomná zmluva,dodatok k zmluve,doklad o zaplatení depozitu,písomné upozornenie prenajímateľa,vrátenie depozitu po vyúčtovaní,zrážka z depozitu za opotrebenie
Miesta a osoby
žiadne
@patik114 moze si odftotit stavy plynomeru, elektromeru a vodomeru v den ked budete odchadzat...to zial ale neznamena ze to realne prepocita ked pride vymer...takze asi len treba verit, ze je majitel ferovy
Je to normálny postup, pri odovzdávaní bytu sa odpíšu stavy meračov a podľa toho vám majiteľ bytu urobí vyúčtovanie do 28.02. ak vznikne preplatok rozdiel medzi ním a depozitom vráti
treba si vsetko odfotit aj stav bytu aj merace,aby nemohol povedat ze z depozitu zaplazil opravy v byte atd. treba byt obozretny
@patik114 A v zmluve mate co napisane? Ze ako su riesene doplatky/nedoplatky - kedy sa to vysporiada? To iste depozit - ako je v zmluve urcene na co presne sluzi a akym sposobm a v akej lehote sa vrati? Staci sa drzat toho co je v zmluve...ak vobec nejaka zmluva bola a ak vobec bola urobena poriadne.
Ja som bol v niekolkych najmoch a teda nikomu sa ziadny depozit nechcelo vracat a ani nikto nevracal :D Nanajvys ze este zo mesiac tam budem moct byvat. Ale ked uz mas ine byvanie tak ti to je na 2 veci...
@patik114 Ja prenajimam a robim to presne tak isto. Kauciu vraciam az po vyuctovani. Ak sa najomnici zmenia pomedzi to, riesime to odpisom stavu vomeru, plynu aj elektriny. Ostatne - napr. spotreba tepla a pod. sa prepocita pomernym sposobom, kedze tam spotrebu urcit nevieme. A ano, kauciu vraciam, pricom z nej odpocitavam nejake percento ako opotrebenie zariadenia. aj v zmluve mam napisane vratenie kaucie a za akych podmienok. Ved su to ich peniaze.
@patik114 najomna zmluva chrani vas ako najomnikov aj jeho ako prenajimatela. Bez nej vy nemate nijake prava, zatial co on ako vlastnik nehnutelnosti ano.
@simsalabim ahoj, mohla by som ťa poprosiť o preposlanie toho bodu zo zmluvy ohľadne podmienok vrátenia depozitu? Ďakujem ☺️
@evaachesa
Takto dávam do zmluvy bod o depozite:
Nájomca súhlasí, že zloží peňažnú zábezpeku vo výške ...... EUR (slovom: .......eur) a to v deň podpisu tejto Zmluvy. Zábezpeka slúži na zabezpečenie peňažných nárokov Prenajímateľa voči Nájomcovi (ďalej len „depozit“). Prenajímateľ je oprávnený čerpať z depozitu potom, ako písomne upozorní Nájomcov na existenciu skutočností zakladajúcich nárok na čerpanie depozitu. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť Nájomcom depozit resp. jeho zostávajúcu časť bezodkladne po tom ako budú dodávateľmi vyúčtované služby spojené s nájmom za čas užívania
@patka06 ďakujem krásne ☺️ 🌹
No ja som asi zaspala dobu 🙄🤦 po skončení nájmu vraciame hneď kauciu pri odovzdaní bytu. Vaši nájomníci sú s tým v pohode? Je to bežné? Počas nájmu keď prišlo vyúčtovanie a bol preplatok, peniaze sme poslali najomcovi a keď nedoplatok, tak doplatili, no pri odchode sme to nejak už neriešili 😬
@patik114 aj ja vraciam depozit až v máji po vyúčtovaní, ale teda mám s najomkynou platnú zmluvu, v ktorej to je aj uvedené a pred podpisom zmluvy na to vždy aj upozorním. Bývalej najomkyni takto prišiel nedoplatok 150 a je mi jasné, že keby si ten depozit nepodržím, uz by som ho nevidela.
Depozit sa dáva keď je výpovedná lehota 3 mesiace tak po tých 3 mesiacoch by Vám to mal dať