Stavanie domu, keď nie sme manželia
Ahojte idem si ku vám pre radu.
Takže priatel ma pozemok a ideme stavať domček ale chceme byť obaja spoluvlastníci domu,. Ako to riešiť? Co by sme mali spraviť aby sme tam boli spoločne písaný keďže ja mam nejakú sumu nasetrenu a tu by sme použili na základy a pak by si priatel vzal úver a dokoncili by sme domcek z tých peňazí. Ďakujem za odpoveď
Stručné zhrnutie
- Najistejším spôsobom, ako mať obidvaja rovnaké vlastníctvo k pozemku a domu, je zapísať oboch ako spoluvlastníkov v katastri prostredníctvom kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy.
- Aby boli obaja spoluvlastníkmi domu, musia byť obaja uvedení ako stavebníci na stavebnom povolení a následne vykonaný zápis vlastníctva domu v katastri na oboch.
- Právne kroky odporúčané v diskusii zahŕňajú notárske zmluvy, zmluvy o práve k pozemku (ťarcha/bremeno/servitút), spoločnú hypotéku s dvoma dlžníkmi a konzultáciu s právnikom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa môžem stať spoluvlastníčkou pozemku, ktorý vlastní partner?
A: Partner môže previesť polovicu pozemku darovacou zmluvou alebo predajom; zmena vlastníctva sa zapisuje v katastri a odporúča sa overenie u notára a na katastrálnom úrade.
Q: Ako zabezpečiť, aby som bola spoluvlastníčkou domu, ak nie sme manželia?
A: Musíte byť uvedení ako stavebníci na stavebnom povolení a následne podať návrh na zápis vlastníctva domu do katastra na oboch vlastníkov; alternatívou je spísať zmluvu upravujúcu vlastnícke podiely a nechať ju zapísať u notára.
Q: Čo môže zabezpečiť prístup na pozemok, ak vlastník pozemku nesúhlasí?
A: Diskutujúci odporúčajú zapísať právo vstupu alebo iné bremeno/ťarchu na pozemok v prospech druhej osoby, pričom takéto bremeno sa zapisuje do katastra.
Q: Ako riešiť financovanie stavby medzi nespárovanými partnermi?
A: Odporúča sa riešiť financovanie cez spoločnú hypotéku so zapísanými dvoma dlžníkmi, prípadne mať zmluvne stanovené podiely na nákladoch a notársky ich ošetriť.
Q: Potrebujem mať nejakú zmluvu, ak prispievam peniazmi na základy domu na pozemku partnera?
A: Áno, diskutujúci odporúčajú spísať zmluvu (kúpna/darovacia/zmluva o súhlase so stavbou alebo zmluva upravujúca podiely), ideálne overenú u notára a zapísanú v katastri alebo ako ťarcha.
Q: Pomôže svadba vyriešiť vlastnícke problémy pri stavbe domu?
A: Svadba automaticky neupraví vlastnícke zmluvy k pozemku a domu, ale niektorí diskutujúci tvrdia, že manželstvo môže zjednodušiť spoločné financovanie a práva; konkrétne vlastníctvo stále treba zapísať do katastra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločný zápis do katastra (kúpna alebo darovacia zmluva) je najistejší spôsob, ako mať oba podiely na pozemku.
- Byť uvedení ako stavebníci na stavebnom povolení a zápis domu v katastri zabezpečí spoluvlastníctvo domu.
- Notárske zmluvy, zápis bremena/ťarchy a právna konzultácia sa považujú za potrebné kroky pri stavbe s nespárovaným partnerom.
Sporné názory
- Jedna možnosť: Niektorí tvrdia, že najlepšie je nevstupovať do stavby s partnerom, ak nie ste manželia; druhá možnosť: Iní uvádzajú príklady párov, ktoré postavili dom bez sobáša a funguje im to, ak majú papierovo všetko ošetrené.
- Jedna možnosť: Časť diskutujúcich tvrdí, že vlastníctvo domu nezávisí od vlastníctva pozemku a závisí od zápisu stavebníkov; druhá možnosť: Iní zdôrazňujú riziko, ak pozemok vlastní len jeden a neexistuje písomné právo na vstup alebo bremeno.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dokumenty a zmluvy presne vyžaduje stavebný úrad pre stavebníka, ktorý nie je vlastníkom pozemku?
- Ako najlepšie zdokladovať a právne upraviť finančné vklady jednotlivých partnerov do stavby, aby boli vyvážené vlastnícke podiely?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, stavebný úrad
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, zápis do katastra, stavebné povolenie, uvedenie ako stavebníci, ťarcha/bremeno/servitút, notárske zmluvy, spoločná hypotéka, zmluva o súhlase so stavbou
Miesta a osoby
žiadne
@zloba666 môže ti darovať polovicu pozemku darovaciu zmluvou (myslím, že by sa to malo dať), aby ste obaja boli na liste vlastníctva. A potom podáte spoločne žiadosť o stavebné povolenie. Možno by bolo dobré spýtať sa priamo na katastri. Ale určite nesúhlasiť s tým, že on bude vlastníkom celého pozemku. To nemusí dopadnúť dobre. Poznám pár ľudí, čo začali stavať dom aj keď neboli manželia a potom sa rozišli a nevedeli sa dohodnúť. To sú potom len zbytočné problémy. Ale na druhej strane poznám aj jednu rodinku, tiež nie sú zobratí, majú aj dieťatko, postavili si dom a pekne si nažívajú. Ale papierovo to treba mať určite ošetrené.
@ivanka0603
Takže ak sme majitelia pozemku obaja tým pádom sme aj spoločný majiteľmi domu?
Alebo ak by sa spisala nejaká zmluva? Aby sme boli spoluvlastníci domu?
@zloba666 ja by som trvala na tom, aby som bola aj vlastníčkou pozemku, aby sa nestalo, že vlastník pozemku, ti nepovolí vstup na pozemok a tým pádom aj do domu
@zloba666 ja s mužom,este ked sme neboli svoji sme si spolu 1/2 kupili starší dom s pozemkom,aj ked on dal viec €€€ isli sme na polovicu, normálne u notára spísané,aj v katastri zapísane. Po svadbe sme stále podielnici😃
@ivanka0603 🤦♀️ Bože tak toto by ma nenapadlo, ako verím ze pri rozchode sa deje všetko možné 🤦♀️ale žeby bol niekto až takáto sviňa 🤯.
My to máme tak že partner dostal pozemok od rodičov a ideme tam stavať.Na žiadosti o stavebné povolenie sme oby.dvaja takže polka domu bude moja
osobne by som nešla do stavby domu ako spoluvlastníčka, keď pozemok patrí cudziemu... čiže polovicu pozemku a potom staviať spoločne ako 2 vlastníci.
@zloba666 toto mate celu situaciu komplikovanu, videla som to na par prikladoch, nemusi to dobre dopadnut. AK chces s (v podstate) cudzim clovekom stavat dom, chod pekne od zaciatku s nim 50:50. Pozemok dvaja vlastnici na katastri, dom dvaja vlastnici na katastri, hypoteka dvaja dlznici. Poratajte kolko vas dom komplet bude stat, hodnotu pozemku, hodnotu domu - uspory, uver a uvidite ako vam to vyjde.
Osobne by som do toho nesla po mojich skusenostiach vobec, je to strasne sa natahovat potom o nehnutelnost.
@mirkaveron no na stavebnom povoleni mozete byt aj 10.. dolezite bude kto bude na katastri zapisany ako majitel.
@simca06022011
Zrejme ani netušíte, na základe čoho sa zapisuje vlastník do katastra. Inak by ste to nenapísali.
@zloba666 človek nikdy nevie .. preto treba mať všetko od začiatku naporiadku, aby si potom nebanovala
A prečo sa nezoberiete? Mne takéto nadobúdania majetkov v nemanzelskom vzťahu moc nevoňajú 🙂
@zloba666 urcite si od neho kup polovicu pozemku, aby bol cely pozemok jeho a dom na polovicu, do toho by som nikdy nesla. Ja by som vlastne nikdy nesla ani do stavby s priatelom, keby sa medzi vami nieco stalo, aj keby si ty mohla zdokladovat, kolko financii si dala do domu, moze to byt na dlho. Na tvojom mieste by som si kupila byt a on nech stavia sam. Budete mat kazdy svoje keby daco