Výhodný hypotekárny úver

simca06022011
22. apr 2015

Chcela by som poprosit tych/tie, co v poslednej dobe vybavovali hypotekarny uver.

Mam schvaleny uver v TB, ale ked si prebehnem diskusiu hocikde (napr. Facebook), tak na tuto banku velmi nadavaju (no chapem, bankovy poplatok je tam riadne vysoky aj k beznemu uctu), tak ma obavy, neviem ci ho mam vybavit niekde inde.
Otazka teda znie, kde ste si vybavili uver, pripadne s akou urokovou sadzbou a % rocnou mierou nakladov ? Nejake specialne veci na ktore by som si mala dat pozor? 🙂
Este som si dala poslat kompletne zmluvne podmienky a poplatky, aby som si to prebehla, takze o tom este neviem nic 🙂

ivanya
22. apr 2015

@simca06022011 RPNM 2,07 %, poskytnutie uveru bez poplatku, k tomu Bezny ucet zadarmo, o ziadnych dalsich skrytych poplatkoch neviem. Osobne si myslim, ze to nie je o banke ako takej, ale o konkretnom cloveku, na ktoreho natrafis na pobocke.

schvarzy
22. apr 2015

My sme vybavovali dva mesiace dozadu v Tatra banke a spokojnosť mali sme bez poplatkov a úrok perfektný ale vybavoval nám to náš hypotekárny poradca všetko obehal on my sme len prišli podpísať do banky

evulienkaslx
22. apr 2015

@simca06022011 my berieme teraz v SLSP, 2% a na vynimku vsetko bez poplatku, plus preplatili znalca a kataster, inak sme zvazovali Prima banku, teraz maju 1,8% pre vsetkych, ked splnis podmienky, ucty ale treba mat u nich, tusim je tam 5 eur mesacne za ne poplatok, ine poplatky tam neboli, na 3. mieste sme mali tatra banku, ale prve 2 ju prebili a potom sme si tam nedali ani ziadost

simca06022011
autor
22. apr 2015

No nam to na 30r vyslo na tych asi 2,07%,ale u nas je predpokladane splatenie ovela skor, tak do 7-10rokov, mimoriadne splatky mam vraj bez poplatku a pokut, aj jednorazove vklady pri vyroci... mna hlavne take "zadrhle" zaujimaju ... lebo nejde mi do hlavy preco to tak velmi kritizuju vsade :P Ja osobny ucet nezrusim v TB, na to tam mam priliz vela produktov.
Na pobocku nechodim k nikomu, mam privatnu bankarku :/ takze... neviem

@schvarzy a co konkretne vybehal?

Inak mna dost zarazil ten poplatok za vybavenie uveru, 950EUR... pre vip klientov 475EUR

schvarzy
22. apr 2015

@simca06022011 no on nám vybavil že poplatok sme neplatili absolútne žiadny, vybavil nám odhadcu na byt, kataster, následne poistenie na byt a vyjednal najlepšie podmienky v banke

ivanya
22. apr 2015

@simca06022011 A co myslis tymi zadrhelmi? Keby si hladala akukolvek inu banku urcite tiez najdes kritiku...

simca06022011
autor
22. apr 2015

@schvarzy uplatnovali ste tu zvyhodnenu urokovu sadzbu pre mladych?

simca06022011
autor
22. apr 2015

@ivanya no neviem, napr. nejake dalsie poplatky, viazanosti k banke a pod... popozeram sa veru na diskusie o inych bankach :P a uvidim 🙂

schvarzy
22. apr 2015

@simca06022011 mame urok 0,5% ale to uz so statnym prispevkom pre mladych na 5 rokov

simca06022011
autor
22. apr 2015

@schvarzy tak kvoli tomu ste nemalli poplatok za vybavenie, ten neplatite ani teraz, ale mi tieto podmienky nesplname pre vysku uveru. Ale aj tak dobry urok ste dostali :P Pojdem veru este pozriet niekde inde... lebo to ze mi daju ako "premium" klientovi urok ako vsetkym ostatnym mi nevyhovuje :P Aj keby sme to splatili rychlejsie, am to vie klesnut z 2% aj na 0,5%, ale moze sa hocico stat a nebude sa stihat splacat .

shania31
22. apr 2015

Kazda banka ma tie svoje "muchy" - u mna bola TATR v TOP 3, ked sme vybavovali uver. Napokon sme zostali v banke, kde mame ucty dlhe roky......
Treba si vzdy uvedomit, ze nie vzdy je najlepsia ta banka, ktora da najnizsie uroky. Treba zvazit vsetky podmienky- hlavne poplatky, tak isto moznost mimoriadnych splátok, atd atd.
Ja takym bankam ako Prima banka, Uni Credit atd so nikdy naklonena nebola. Vzdy som pri uveroch zvazovala tie najvacsie banky......
A co sa tyka toho spracovatelskeho poplatku za poskytnutie uveru, ten je vsade dost vysoky. Mnohe banky mavaju vsak rozne kampane a ponukaju uver bez poplatku. My sme posledne 2 uvery mali takto riesene.

zuzanasedlackova
22. apr 2015

chodte do primabanky, hu teraz s fixom na tri roky 1,8% a ak sa otvori ucet,co je 3,90 mesacne poplatok za vsetky sluzby, tak hu mate zadara... podmienky velmi jednoduche...mozno budete prekvapena a to milo...

stlienka
23. apr 2015

ahoj, ak si v banke vybavuješ hypotéku sama, tak Ti dajú ponuku, ktorá sa dáva každému klientovi. Ale ak využiješ služby hypotékarného špecialistu, tak Ti vie vyjednať lepšie podmienky, nakoľko on jedná priamo s riaditeľmi bánk a riaditeľ má iné právomoci, ako pani za priehradkou. A skôr splatiť sa dá aj v iných bankách. Ak by si si mesačne odkladala 50,- eur /úverová rezerva - nie je podmienka platiť ju pravidelne každý mesiac, ak máš tak si odložíš, ak nemáš, nemusíš odložiť/, tak napr. za 10rokov dáš 120mesiacov x 50,- eur je 6.000,- eur, ty budeš mať na úverovej rezerve 7.765,- /tieto peniaze môžeš použiť napr. na mesačnú splátku, na kúpu auta, zariadenia do domu, alebo skôr splatiť úver. Odkladať si môžeš aj len 20,- eur, ale nemusíš si odkladať nič, je to len na tebe.

kaktusik007
23. apr 2015

@simca06022011 mna tatra uz viackrat zachranila, takze ja som riesila hypo cez nich... na dnesnu dobu mam nekrestansky vysoky urok - 4,35%, ale ja som spokojna - pri prijme 590 eur a dvoch maloletych detoch je skor zazrak, ze som tu hypo dostala... A tiez mi vyhovuje, ze pri uvere nad 20 litrov je vedenie uctu zadarmo.

gabrielaslivkova
23. apr 2015

@simca06022011 podľa mňa je pre vás najlepšia TB (osobne stále preferujem TB z viacerých dôvodov). Ale k vášmu prípadu - výška poplatku za spracovanie je v závislosti od výšky úveru (je to % z úveru, ale v určitom rozmedzí, max. 950 EUR) a vy máte ten maximálny, teda z toho usudzujem, že beriete vysoký úver. Patríte medzi vip klientov, takže máte aj vysoké príjmy a asi aj vysokú bonitu. A zároveň píšeš, že to máte na 30 rokov, ale určite to splatíte skôr. V tvojom prípade by som ti odporučila zriadiť si na úvere zrýchlené splácanie - ak máte aktuálnu sadzbu 2,07%, sadzba by sa vám zvýšila na 2,37%, ale mesačne by ste mohli splácať úver rýchlejšie - napr. ak máte splátku 500 EUR, pri zrýchlenom splácaní by ste mohli na úver vložiť sumu 500 EUR + 1500 EUR (teda trojnásobok vašej bežnej splátky). 500 EUR by bola štandardná anuitná splátka, ale 1500 EUR by bola len splátka istiny - tak by ste si istinu splatili skôr a teda by sa vám aj úroky z istiny vypočítali v nižšej sume a konečné preplatenie by bolo omnoho nižšie. Výhodou toho je to, že zrýchlená splátka je ľubovoľná, limitovaná len zhora a pre každý mesiac variabilná. Teda ak máte teraz peniaze, môžete úver splácať max. koľko môžete dať, ak sa stane, že napr. zaplatíte dovolenku a neostane vám na zrýchlenú splátku, zaplatíte len tú zmluvnú anuitnú splátku (v príklade tých 500 EUR).
Bankový poplatok k účtu je síce 7 EUR/mesiac, ale ja som ho za celú svoju históriu platila len raz - aktuálne sa dá veľmi pekne vynulovať, stačí použiť dve TB aplikácie - cez app IB platím každý mesiac a s manželom si navzájom posielame 5 EUR cez viamo. A hneď máme ušetrených 7 EUR.

Ale ak chcete zmeniť banku, určite by som volila jednu z veľkých bánk a už vôbec by som neprihliadala na to, ktorá banka má najnižší úrok, ale pozerala by som aj na ostatné služby. A ako sa hovorí, keď vtáčka lapajú, pekne mu spievajú - pre banky to znamená, keď chceme získať nového klienta, dáme mu nízky úrok a pri refixe si úrok navýšime tak, aby sme si pokryli prvé fixované obdobie s nízkym úrokom (mimochodom, 1,8% je veľmi nízka sadzba, aby som sa neobávala, že po fixácii túto sadzbu navýšia podstatne vyššie).

Trošku som sa rozpísala, ale snáď si pochopila, čo som ti chcela povedať. 😉 Keby nie, tak sa pokojne pýtaj. 🙂

gabrielaslivkova
23. apr 2015

@stlienka prepáč, ale zavádzaš - ako pracovník banky som z poradcami vždy komunikovala ja a nie riaditeľ pobočky. a ako pracovník banky viem, že poradca vyjednal podmienky za určitých podmienok (v niektorých bankách), ktoré však klient v konečnom dôsledku nemohol splniť (napr. zľava zo sadzby 0,4%, ak bude na účet chodiť pravidelný príjem vo výške 1400 EUR, čo pri výplate 750 EUR nemal klient možnosť splniť - poradca zľavu "vybavil", ale klientova chyba, že nedodržal podmienky).
Zároveň, ako schvaľovateľ úverov viem, že ak bol úver riešený cez poradcu, nemalo to na schválenie žiadny vplyv - o tom, že je úver cez poradcu sme sa dozvedeli až pri následnej kontrole. Takže všetky zľavy, čo poradca vybaví, si vie vybaviť aj klient, len sa musí pýtať, pýtať, pýtať.

simca06022011
autor
23. apr 2015

@gabrielaslivkova áno je to presne tak ako píšeš, tiež sa do toho vyznám, je mi jasné ako sa rátajú úroky a spo. Dokonca na webe maju perfektnä kalkulačnu na zrýchlené splácanie, tam by som reálne vedela splatiť ten úver za 6rokov s reálnym úrokom 0,45 (ak si dobre pamata),co je skoro zadarmo... uspory su tam perfetne...
Zatial som si doobeda pozrela aj reakcie na iné banky a všade su negativne reakcie typu "ako ludi zdieraju!" a pod. Ale tieto názory samozrejme nezdielam, len nechcem doplatiť a nechať sa nachytať... čiže ja určite k žiadnym nováčikom na trhu nepôjdem :P

simca06022011
autor
23. apr 2015

@gabrielaslivkova to ma nenapadlo, posielat si cez mobil platby medzui sebou, hned to zacnem robit.... ja proste nedokazem tie podmienky na polovicu poplatkus plnit :P stale mi ide dole 7EUR...v TB som uz hadam od 19tich rokov :P Bola som za tento nekrestansky poplatok riadne vytocena, ale mam tam vsetko mozne od investovania po sporenie, kreditky.. no vsetko... nechcela som to rusit a bola som velmi sklamana, ze iba tieto elektronicke vymozenosti rataju do aktivity na zlavu z poplatku... ved je jasne ze ked mam v penazenke 2 karty nabudem vytahovat a platit mobilom... a pod...spending report mam zapnuty a to je tak vsetko :P

stlienka
23. apr 2015

gabrielaslivkova, prepáč ak som sa Ťa dotkla, alebo som Ťa urazila ako pracovníčku banky, len mi prosím skús povedať, či by si mne ako klientke vedela vybaviť refinanc hypotéky 120.000,- eur, ja mám príjem materskú 200,- a manžel 500,- eur, máme 2 deti. Pred 2 rokmi mám záznam v bankovom registri bola som v omeškaní so splátkou /už to je vyplatené/ a tiež som bola v nepovolenom debete - cca 13,- eur. Bolo by to v tvojej právomoci vybaviť, aby mi to schválili? Ak áno, tak sa ospravedlňujem, lebo mne to prešlo, ale nešlo to cez pracovníka banky, lebo neuraz sa na mňa, ale veľa finančníkov Ti povie, že veci nerieši s pracovníčkou banky, ale s riaditeľom. To len toľko s mojej skúsenosti. Ešte raz prepáč.

uhnakova
23. apr 2015

@gabrielaslivkova uplne s tebou suhlasim, manzel si nakoniec zistil najlepsi urok sam, poradcovia mu ponukali v inych bankach vyssi urok.

gabrielaslivkova
24. apr 2015

@stlienka nie, mňa si sa nijako nedotkla. Mne je úplne jedno, či niekto úvery rieši cez finančného poradcu, alebo sám. Akurát, nemám rada, ak ich niekto stavia na piedestál za niečo, čo nie je ich zásluha až tak úplne.
Ale k tvojmu úveru - pri refinancovaní banka nepozerá na príjem, resp. ho neoveruje, pozerá, ako bol úver splácaný v minulosti - teda je predpoklad, že ak bol úver splácaný doposiaľ, bude aj naďalej. K tomu úverovému registru - aj tam si vie klient "vybaviť" svoje - napr. klient je v omeškaní, ak má omeškanú splátku za posledné tri mesiace, alebo za posledný rok kontinuálne omeškané min. dve splátky za sebou (ak to bola v tvojom prípade len jedna pred dvoma rokmi, je to ok). A nepovolený debet sa akceptuje do výšky 30 EUR. Teda, neviem, čo presne ti mal poradca vybaviť. V oboch prípadoch sú to štandardne akceptované podmienky bánk. A ak si to zobral na zodpovednosť riaditeľ, tak asi preto, že mal z toho províziu za plnenie plánu. Veď aj ja som mala finančného poradcu, ktorý mi nosil biznis a tie úvery som kolegom nepustila. Jasné, ak sa klient v tom nevyznám, tak mu potom finančný poradca môže povedať čokoľvek, aj to, že len vďaka nemu má schválený úver. Ale ver tomu, že ak by ste pre banku neboli dostatočne bonitní, tak sa poradca môže aj na hlavu postaviť a úver by vám neschválili. Finančný poradca ti nevie vybaviť schválenie úveru, ale možno vie nájsť najlepšiu ponuku (ak nehľadá najlepšiu ponuku pre seba s možnosťou získania najvyššej provízie od banky). Pri schavaľovaní má posledné slovo vždy banka a hlavne schváľovateľ (nie poradca, ani riaditeľ pobočky).

gabrielaslivkova
24. apr 2015

@uhnakova pravdepodobne preto, že v iných bankách mali za vás vyššiu províziu. To bola bežná prax (samozrejme, česť výnimkám, ktorí sú naozaj poradcami a nie predajcami). 😉