Vyplatenie súurodenca počas života rodičov
Dobry vecer..mam brata a obaja rodicia ziju.chceli by sme byvat u nasich.ako by ste postupovali v nasom pripade. Chceme byvat u rodicov s tym ze raz nam to ostane(dufam teda v to ze to bude az za veeela rokov),ale popri tom ako by sme tam byvali by sme to uz chceli prerabat..vyplatit brata uz teraz sa asi neda kedze teraz su vlastnici rodicia a ja ho vlastne nemam z coho vyplatit..ako to naj vyriesit? Dakujem za vase postrehy a mozno aj skusenosti
Stručné zhrnutie
- Dom možno právne vyriešiť ohodnotením a vyplatením súrodenca, odkúpením domu od rodičov s právom dožitia alebo prepísaním pomocou darovacej zmluvy s doživotným právom rodičov.
- Finančné riešenia zahŕňajú úver alebo hypotéku na vyplatenie súrodenca, splátkový kalendár či dlžobný úpis pred notárom, pričom odporúčaný krok je mať všetko čierne na bielom a zápis na katastri.
- Konzultované praktiky zahŕňajú získať znalecký posudok, nepúšťať sa do rekonštrukcie skôr než je vlastníctvo právne vysporiadané a dohodu formalizovať darovacou zmluvou alebo kúpno-predajnou zmluvou s klauzulou o doživotnom bývaní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne zabezpečiť, že rodičia môžu bývať v dome po prepise na dieťa?
A: Rodičia si môžu nechať zapísať do zmluvy právo dožitia alebo doživotné právo bývania v darovacej alebo kúpnej zmluve; túto zmluvu treba zapísať na katastri a vyhotoviť u notára.
Q: Ako vyplatiť súrodenca z rodičovského domu, ak nemám peniaze?
A: Možnosti sú: vziať úver alebo hypotéku na vyplatenie súrodenca, dohodnúť splátkový kalendár alebo dlžobný úpis pred notárom, alebo dohodnúť čiastkové vyplácanie na základe znaleckého posudku.
Q: Kedy dať robiť rekonštrukciu domu z hľadiska právneho vysporiadania?
A: Diskusia odporúča nezačínať prerábky pred tým, než je vlastníctvo prepísané alebo existuje písomná dohoda o vyplatení súrodenca, aby sa predišlo neskorším sporom o hodnotu.
Q: Aké dokumenty a kroky sú potrebné pri prepisovaní domu z rodičov na dieťa?
A: Potrebujete zmluvu (darovacia alebo kúpna), znalecký posudok na určenie ceny, overené podpisy (napr. na matrike), zápis zmluvy na katastri a prípadne notárne overenie alebo zápis do katastra.
Q: Môžu rodičia predať alebo darovať dom jednému dieťaťu za života a vynechať druhé?
A: Áno, rodičia môžu predať alebo darovať dom jednému dieťaťu za života, ale druhé dieťa môže mať nárok v dedičskom konaní a takáto transakcia môže byť predmetom sporov; preto sa odporúča písomná dohoda vrátane vyplatenia.
Q: Koľko kópií zmluvy je potrebné mať pri darovaní/prepise domu?
A: V diskusii sa odporúčalo mať viaceré vyhotovenia darovacej zmluvy (napr. štyri: pre rodičov, pre kupujúceho, pre súrodenca, pre kataster) a ďalšie kópie pre istotu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je nevyhnutné mať písomnú dohodu pri akomkoľvek vyplácaní alebo prepise domu.
- Odporúča sa získať znalecký posudok a riešiť finančné vyrovnanie (úver, splátky, dlžobný úpis) pred prerábaním.
Sporné názory
- Jedna možnosť: rodičia majú právo predať alebo darovať dom jednému dieťaťu za života; alternatíva: takéto riešenie je nefér a dedičstvo by sa malo riešiť až po smrti rodičov.
- Jedna možnosť: kupovať dom od rodičov za trhovú cenu je "ferové"; alternatíva: pre niektorých je nepraktické, aby rodičia po predaji zostali bývať zadarmo v predanom dome.
Otvorené otázky
- Ako riešiť vyplatenie súrodenca, ak nemá záujem brať na seba starostlivosť o rodičov, ale chce finančnú kompenzáciu?
- Ako zabezpečiť férové ocenenie domu pri dohode, aby sa predišlo neskorším tvrdeniam o zmene trhovej ceny?
Spomenuté značky a firmy
katastrálny úrad, notár, matrika, banky
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, právo dožitia, doživotné právo bývania, darovacia zmluva s klauzulou o doživotnom bývaní, odkúpenie domu, úver, hypotéka, splátkový kalendár, dlžobný úpis, prepísanie na katastri, overenie podpisu na matrike, kúpno-predajná zmluva
Miesta a osoby
žiadne
@reanda tych moznosti “kam by rodicia sli po predaji domu” je xxx. Dohodnut sa s dietatom, ktore dom odkupi, je len jedna z mnohych.
A este nieco - prestan ma presviedcat o spravnosti tvojho nazoru, nezaujima ma to. Dedicstvo z mojho pohladu nie je povinnost, delit ho este kym rodicia ziju je pre mna uplne no-go a nepotrebujem o tom s nikym diskutovat. Ty mas svoj nazor, tiez ti ho neberiem.
A autorka si tu snad z toho mnozstva navrhov a rad vyberie to, co bude pre nich vsetkych najlepsie.
Ja to nejako nechápem . Píšeš ,že hypo by ti aj dali, ale nemáš vlastne prostriedky a si na materskej. Takže nedali. Máte dve deti, jeden plat a materskú+manžel platí výživné na dve deti. A chcete prerábať a pomáhať rodičom. Vyplatiť brata nemáš z čoho.
Milá pani autorka, toto je zaciatok konca vazho manzelstva...dobre si to rozmysli. Naozaj financne to nedate a este takto. Neviem ake mate tam vztahy, ale sama pises, ze dedo je tvrdohlavy...aby nesekiroval pana manzela..a onedlho tu mame temu, ze sa rozvadzas...inak odporucala by som aj manzelovi, aby to dobre zvazil a ked do toho ide, tak nech si odkalda vsetky fakturky, blocky. Bude makat na cudzom a nie na svojom. Aj ked tam bude byvat a zit nikdy to nebude jeho a predpokladam, ze teda dom by napisali rodicia na teba a nie na "Vas" dvoch...bud nech tam figuruje aj on na LV alebo nic...
@autor... a brat o dom zaujem nema? jemu by sa nehodilo doopatrovat? ked nemas teraz na jeho vyplatenie a nechces ho ani obist v naroku na jeho cast tak jedine pol domu napisat na neho pol na vas uz teraz s tym ze rodicia tam budu mat tarchu .. dom prerobit na 2 samostatne jednotky by sa nedalo? ono su len dve moznosti-vyplatit brata alebo ho obist a nic mu nedat -co by bolo neeticke ..kazdopadne byvanie nech uz urobis ako chces bude tvoje a nie partnerove-bude chciet on vrazat do dacoho co nieje jeho ? ak si ho vezmes a das mu polovicu v pripade rozvodu by mal aj on narok na cast domu s rodicmi a skomplikovalo sa to este viac ... takze navrhujem sadnut si nielen s rodicmi ale aj s bratom a skusit sa neako dohodnut ..vypocut si aj brata a aj rodicov a mozno ako som uz spomenula..zacat vyplacat brata z ciastky na akej sa dohodnete ...
