Vývoj cien nehnuteľností
Myslím, že ceny nehnuteľností v roku 2023 budú klesat. Už teraz si všímam, že dlhšie "stoja" v ponuke byty aj za dobrú cenu, teda dobru na súčasné ceny. Volal mi maklér a chcel ma presvedčiť na kúpu drahšieho bytu (ide mi o lokalitu), s tým, že ako argumenty mi dal, že všetko pôjde hore, a oplatí sa kúpiť teraz za tú vyššiu sumu, ale vôbec mu to neverím, jeho názor je, že v januári ešte ceny vystrelia, ale skôr naopak si myslím, zostanú. A možno aj začnú klesať najbližšie mesiace aj 2 roky.... Čo si myslíte vy?
Stručné zhrnutie
- Na slovenských inzerčných portáloch sa v posledných mesiacoch objavujú zľavy a značne rozšírená ponuka starších bytov, zatiaľ čo novostavby sa podľa diskutujúcich držia viac v cene kvôli vysokým nákladom na materiál.
- Rastu úrokových sadzieb sa v diskusii pripisuje zníženie dopytu po kúpe; niektorí účastníci očakávajú vyššie úroky a dočasné oslabenie trhu trvajúce 2–3 roky.
- Kupujúci majú momentálne silnejšiu vyjednávaciu pozíciu: developeri a predávajúci ponúkajú zľavy, výhodné balíky (napr. parkovacie miesto v cene) alebo priame predaje od majiteľov.
Najčastejšie otázky
Q: Budú ceny nehnuteľností v Bratislave klesať v roku 2023?
A: Analytička v rozhovore na TA3 tvrdí, že ceny budú v roku 2023 klesať; súčasne viacerí diskutujúci uvádzajú, že Bratislava môže byť odolnejšia a pokles v hlavnom meste nemusí byť tak výrazný ako v regiónoch.
Q: Ako ovplyvnia rastúce úrokové sadzby dostupnosť hypoték a ceny nehnuteľností?
A: V diskusii sa spomína, že rast úrokov zníži dostupnosť hypoték a zníži dopyt; jeden komentár konkretizuje očakávanie úrokov okolo 5–5,5 %, čo by hypotéky značne zlacnilo do dostupnosti (táto prognóza je názor diskutujúceho, nie overený fakt).
Q: Kedy je lepšie kúpiť — teraz s hypotékou alebo počkať na pokles cien?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú uzavrieť hypotéku teraz a mať 6 mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, iní radia počkať, ak má kupujúci hotovosť; výhodnosť závisí od individuálnej situácie (potreby financovania vs. hotovosti).
Q: Ako nájsť lacnejší byt alebo zľavy od developera?
A: Odporúčané stratégie zahŕňajú kupovať priamo od majiteľa, sledovať inzeráty na Bazoš, vyhľadávať developerské zľavy a ponuky (príklad z diskusie: známy kúpil 3i v Bory za 240 000 €, Penta podobný predáva za 280 000 € a ponúkal za ~260 000 €).
Q: Ktoré verejné zdroje sledovať pre vývoj cien nehnuteľností?
A: Diskutujúci odporúčali Realitnú úniu a jej Realitný barometer (https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer), ekonomické relácie TA3 (https://www.ta3.com/ekonomika) a spravodajský web Startitup (https://www.startitup.sk).
Q: Ktoré segmenty trhu môžu klesnúť najviac?
A: V diskusii sa poukazovalo, že staršie byty (najmä 1–2‑izbové) a menej likvidné jednotky môžu zaznamenať väčší pokles, zatiaľ čo novostavby a domy môžu zostať relatívne stabilné kvôli vysokým nákladom na stavbu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ponuka nehnuteľností sa rozšírila a na trhu je menej kupujúcich, čo dáva kupujúcim lepšiu vyjednávaciu pozíciu.
- Úrokové sadzby rastú a tento rast je považovaný za faktor obmedzujúci dopyt po hypotékach.
Sporné názory
- Možnosť A: Ceny budú v ďalších 2–3 rokoch výraznejšie klesať (porovnanie s rokom 2009–2012).
- Možnosť B: Ceny budú skôr stagnovať a novostavby zostanú odolné proti výraznému zlaveniu v dôsledku drahých materiálov.
Otvorené otázky
- Ako vysoko a na ako dlho sa definitívne vyvinú úrokové sadzby riadené ECB/FED a aký bude ich presný vplyv na slovenský realitný trh?
- Do akej miery bude rozdiel medzi vývojom cien v Bratislave a v regiónoch pokračovať?
Spomenuté značky a firmy
Penta, Realitná únia, TA3, Startitup, Bazoš
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, refinancovanie hypotéky, predaj priamo od majiteľa, kúpa od developera, zľava od developera, parkovacie miesto v cene, realitný barometer, prenájom, predaj "na kšeft", stagflácia
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Praha, Bory, Eurovea, Nový Ružinov, Slnečnice, Ovocné sady, Karlovka
Pochybujem, že to bude klesať skôr naopak. Ceny stavebných materiálov aj všetko je veľmi drahé.
Tu sa pripnem, tiež ma to zaujíma. Tiež som si všimla,že je viac ponúk momentálne ako doteraz.
@summer23456 teraz si môžu kupujúci vyberať dosť a asi aj dávať podmienky. Posledný mesiac sledujem nehnuteľnosti, viaceré čo som mala vo výhľade klesli hneď o 5000e, a viaceré sa držia na najnižšej cene na trhu v danej lokalite a neminaju sa, mám dojem, že budú musieť ísť ešte s cenou dole.
ceny tých nehnuteľností, čo by som chcela kúpiť, dole určite nepôjdu 😀 nehnuteľnosti. ale pôjdu dole stariny (preto lebo boli neúmerne vysoko, nie preto že by išli "dole" skôr sa znormálnia tam kam patria) a potom tí čo musia predať - napr.rozvod - na tie čakám lebo ja som ešte predala za šialené sumy pred pár mesiacmi a teraz chcem kúpiť lacno 😀
Ak nekúpis teraz lacnejší byt s lacnejšou hypotékou, tak kúpiš o rok lacnejší s drahsou hypotékou..ak teda sa nejedná o hotovosť.
Myslim, ze vyrazne dole nepojdu. Teda isto nie tie dobre. Skor budu stagnovat a uroky pojdu hore. Viac ludi pojde do podnajmov a tie dobre prenajmy zdrazeju.
Ak sleduješ správy a reálnu ponuku bytov tak vieš aký je trend na trhu. Ceny už klesli. Všade na portáloch sa skloňuje zľava, znížená cena. Makléri teraz musia aj reálne pracovať, nestačí len otvárať dvere. Momentálne sa kupuje úplne minimum bytov. Ponúka je široká, kupujúci nie sú. Stačí otvoriť aj správy a za posledné 3 mesiace tam nenajdes ani jeden článok, či reportáž, že to ide hore.
Prd makový pôjde dole. Ceny budú stáť ale dole nie a hypotéky hore takže gratulujem ušetris na byte 5000€ ale.ma hypo preplatia 40000€
@nikto2234 práveže Bratislavu myslím. Ale ja necakam na cenu, ale na lokalitu a popritom si všímam aj ceny.
Ak neberieš hypoteku, tak kľudne čakaj. Máš čas. My hľadáme v Bratislave. Ceny išli dole, aj niektorí realitaci nám volali a posielali maila, že majú byt (chudaci, sú už zufali), a to nás mali len ako kontakt z minula, žiadny byt sme si hľadať nedali. Čiže asi takto. Cenou sa dá hýbať smerom dole.
@gemerka17 mne sa stalo, že som prejavila záujem o byt, ale neviem či to mám brať ako ťah, hneď po zjavení na stránke mi povedal že už je predaný, ponúkal mi iné. Na stránke píše cenu 130k, mne ponúkol 127, na ďalší deň mi volal, že za 125 či ho chcem.
Realiťáci vyplakávajú, takže je jasné ktorá bije. Na Slovensku je to vraj nastrelené o 30%. Nie je jediný fundament, ktorý by predpokladal stagnáciu, nieto ešte rast.
@avicii18 podľa toho ako mi ten zúfalec realitak vnucoval byt, ktorý nechcem, tak si myslím, že je to fakt zúfalá situácia pre nich nieco predat. Okrem neho som stretla asi 5 ďalších a tí nevnucovali.
autorka - nekupuj od "zúfalcov realiťákov" ale priamo od majiteľov... veľa ľudí bude predávať nehnuteľnosti čo sa teraz dostavávajú a ktoré oni kúpili ešte za nízke ceny počas výstavby ALE stále to bude lacnejšie bež kúpiť priamo od developera. uvediem aj konkrétny príklad - kamoš kúpil na kšeft 3i v Boroch za 240 000, penta rovnaký predáva teraz za 280 000 (byty uvoľňujú na predaj postupne), čiže on ho plánuje streliť za 260 000 - aj on zarobí, aj kupujúci nezaplatí až tak veľa 😉 a takýcjto nehnuteľností máš straaašne veľa, ovocné sady, rndz, bory, eurovea, nový ružinov, slnečnice.... už si len vybrať tú vhodnú lokalitu 😎 PS: a pozri bazoš
@nikto2234 stačí si pozrieť stránku nehnuteľnosti a kopec bytov v Bratislave, má už zľavu, vidíš tam veľkým znížená cena. Čo sa týka novostavieb tak devoloper dáva tiež zľavu (karlovke je novostavba) alebo parkovacie miesto v cene (ovocné sady). Čiže ide to smerom dole. Nikto nič nekupuje, realitáci sú fakt zúfaly a nahanajú koho môžu.
Áno potvrdzujem, hľadám byt reálne len jeden mesiac, ale za túto krátku dobu som si všimla v rámci jedného mesiaca pokles o 5000e u 3 bytov, podotýkam, že jednoizbových. Viacizbove majú skutočne dobrú cenu za meter štvorcový.
Vraj pôjdu ceny dole a úroky hore...písali tuším v Trende?ja veľký pokles cien nečakám aspoň v Ba a blízkom okolí.